Решение по делу № 2-6338/2023 от 24.10.2023

Дело <№> ноября 2023 года

УИД 29RS0014-01-2023-006023-75

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ломоносовский районный суд г. Архангельска в составе

председательствующего судьи Алексеевой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Матвиенко О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Архангельске гражданское дело по иску Лемеховой Е. В. к Администрации городского округа «Город Архангельск» о взыскании денежной компенсации взамен изымаемого жилого помещения, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Лемехова Е.В. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа «Город Архангельск» о взыскании денежной компенсации взамен изымаемого жилого помещения, судебных расходов. В обоснование указала, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г.Архангельск, .... Согласно заключению межведомственной комиссии указанный жилой дом является аварийным и подлежащим сносу, ответчиком вынесено распоряжение об изъятии для муниципальных нужд. Какие-либо действия по проведению процедуры изъятия земельного участка ответчиком не совершены, денежные средства не выплачены. Просила взыскать с Администрации рыночную стоимость изымаемого объекта недвижимости в размере 2 359 843 руб., убытки, причиненные изъятием, в размере 71 540 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 357 руб., расходы по оплате оценки в размере 10 000 руб. и юридических услуг в размере 20 000 руб.

В ходе рассмотрения дела представитель истца Минин А.Г., действующий по доверенности, уточнил требования, просил взыскать с Администрации в пользу Лемеховой Е.В. рыночную стоимость изымаемого объекта недвижимости в размере 2 199 600 руб., убытки, причиненные изъятием, в размере 71 540 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 19 556 руб., расходы по оплате оценки в размере 10 000 руб. и юридических услуг в размере 20 000 руб. Просил часть взысканных в пользу истца денежных средств перечислить ПАО «Сбербанк России» в счет погашения долга по кредитному договору, заключенному в целях приобретения изымаемого жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца Минин А.Г. уточненные требования поддержал. Также просил часть взысканных в пользу истца денежных средств перечислить ПАО «Сбербанк России» в счет погашения долга по кредитному договору, заключенному в целях приобретения изымаемого жилого помещения.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени рассмотрения дела.

    Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

В материалы дела представлен отзыв на исковое заявление, из которого следует, что ответчик не согласен с требованиями истца, полагает, что требование о взыскании рыночной стоимости изымаемого жилого помещения заявлено преждевременно, срок для осуществления ответчиком действий по изъятию жилого помещения не истек. Заявленный размер рыночной стоимости объекта недвижимости с учетом уточнений не оспаривает. Относительно требования о взыскании расходов по оплате услуг представителя, полагает, что заявленная ко взысканию сумма завышена, просит уменьшить.

Представитель третьего лица ПАО «Сбербанк России» не явился, извещен о судебном заседании. От третьего лица поступил отзыв на исковое заявление, в котором ПАО «Сбербанк России» просило в случае удовлетворения иска указать на необходимость перечисления части взысканных в пользу истца денежных средств в счет погашения долга по кредитному договору, который был заключен истцом в целях приобретения изымаемого жилого помещения.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч. 2 ст. 32 ЖК РФ).

В силу ч. 6 ст. 32 ЖК РФ, возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Судом установлено, следует из материалов дела, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Архангельск, ....

Распоряжением заместителя Главы городского округа «Город Архангельск» от <Дата> <№>р дом № ... в г. Архангельске признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением Администрации ГО «Город Архангельск» от 09.08.2023 №4527р земельный участок площадью 1458 кв.м по указанному адресу и жилые помещения в данном доме, в том числе ..., изъяты для муниципальных нужд.

Учитывая, что процедура, предшествующая изъятию жилого помещения у собственников, установленная ст. 32 ЖК РФ, соблюдена, соглашение о сроках и размере возмещения за изымаемое жилое помещение стороной ответчика подготовлено не было и собственнику не направлялось, истец вправе требовать взыскания в судебном порядке с ответчика возмещения за изымаемое жилое помещение.

По правилам части 7 статьи 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденной Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

В силу положений статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Как следует из представленного истцом отчета об оценке ИП Гладких А.Ю. <№>-Н/2023 от <Дата>, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: г. Архангельск, ..., с учетом рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме и земельного участка (с учетом доли в праве общей собственности), составляет 2 359 843 руб., размер убытков собственника жилого помещения в связи с его изъятием – 71 540 руб. При этом убытки определены с учетом убытков, связанных с переездом – 9540 руб., убытков, связанных с поиском жилого помещения для приобретения права собственности на него – 60000 руб., убытков, связанных с оформлением права собственности на жилое помещение – 2000 руб.

Выводы эксперта ответчиком не оспорены, ходатайство о назначении судебной экспертизы стороной ответчика не заявлено, в связи с чем представленный истцом отчет об оценке принимается судом как надлежащее доказательство, подтверждающее размер заявленных требований о взыскании рыночной стоимости квартиры и убытков.

Вместе с тем, истцом в ходе рассмотрения дела уточнены требования в части суммы взыскания денежных средств в счет возмещения за изымаемую квартиру, просит взыскать с Администрации в пользу Лемеховой Е.В. рыночную стоимость изымаемого объекта недвижимости в размере 2 199 600 руб.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным исковым требованиям.

Таким образом, с Администрации ГО «Город Архангельск» в пользу истца в счет возмещения за изымаемое жилое помещение подлежит взысканию сумма 2 271 140 руб. (2 199 600 руб.+ 71 540 руб.).

Квартира по адресу: г. Архангельск, ... приобретена за счет кредитных денежных средств, находится в залоге у ПАО «Сбербанк».

Как следует из справки о задолженности по ипотечному кредиту на <Дата>, общая задолженность по кредиту составляет 984 663 руб. 80 коп.

С учетом того обстоятельства, что квартира по адресу: г.Архангельск, ... приобретена за счет кредитных денежных средств, находится в залоге у ПАО «Сбербанк», просьбу стороны истца о перечислении денежных средств, суд полагает, что часть компенсации в размере 984 663 руб. 80 коп. (остаток задолженности Лемеховой Е.В. по кредиту на дату вынесения судом решения) подлежит перечислению ответчиком в счет погашения задолженности по кредитному договору <№> от <Дата>, заключенному между ПАО «Сбербанк России» и Лемеховой Е.В.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу подпункта 5 пункта 2 статьи 14 Федерального закона от <Дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

С учетом изложенного правовым последствием удовлетворения заявленных истцом требований является прекращение права собственности Лемеховой Е.В. на жилое помещение по адресу: г.Архангельск, ..., после получения от ответчика возмещения за него в установленном судебным решением размере. При этом право собственности истца на указанное жилое помещение переходит к Администрации ГО «Город Архангельск».

По правилам части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно части 1 статьи 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с пунктом 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В связи с рассмотрением настоящего гражданского дела истец Лемехова Е.В. понесла расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб., что подтверждается договором на оказание юридических услуг от <Дата>, заключенным между Лемеховой Е.В. и Мининым А.Н., а также чеком от <Дата>.

Представитель истца подготовил исковое заявление, заявление об уточнении исковых требований, участвовал в двух судебных заседаниях <Дата> (продолжительностью 15 минут) и <Дата> (продолжительностью 35 минут).

Учитывая характер спора, не представляющего особой сложности, принцип свободы договора, то, что, не обладая юридическими познаниями, для защиты прав и законных интересов, истец вынужден был воспользоваться юридическими услугами, исходя из фактического объема оказанной юридической помощи представителем, количества и продолжительности судебных заседаний с участием представителя истца, объёма материалов гражданского дела, наличие возражений ответчика относительно заявленной суммы расходов по оплате юридических услуг, устанавливая баланс между правами лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу, что расходы на оплату юридических услуг подлежат возмещению в размере 15 000 руб. Указанная сумма соответствует принципам разумности и справедливости, а также сложившемуся в регионе уровню цен на подобного рода услуги, исходя из представленных документов. Оснований для дальнейшего снижения расходов суд не усматривает, оснований для взыскания расходов в большем размере исходя из выше изложенного также не имеется.

Также Лемеховой Е.В. понесены расходы в сумме 10 000 руб. на оплату услуг оценщика ИП Гладких А.Ю., в подтверждение чего представлен договор 95-Н/2023 от <Дата> и квитанция к приходному кассовому ордеру <№> от <Дата>. Результаты оценки приняты судом в качестве доказательства по делу, в связи с чем расходы на оценку подлежат взысканию с ответчика в пользу Лемеховой Е.В. в заявленном размере 10 000 руб.

Истцом уплачена государственная пошлина в размере 20 357 руб.

При взыскании расходов на оплату госпошлины в возврат суд учитывает, что общая сумма удовлетворенных требований истца составила 2 271 140 руб. Размер государственной пошлины от этой суммы – 19 556 руб., следовательно, в пользу Лемеховой Е.В. подлежит взысканию 19 556 руб.

Излишне уплаченная часть государственной пошлины в размере 801 руб. подлежит возврату истцу в порядке, предусмотренном Налоговым кодексом Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Лемеховой Е. В. (паспорт <№>) к Администрации ГО «Город Архангельск» (ИНН <№>) о взыскании денежной компенсации взамен изымаемого жилого помещения, судебных расходов удовлетворить частично.

    Взыскать с Администрации городского округа «Город Архангельск» (ИНН <№>) в пользу Лемеховой Е. В. (паспорт <№>), в связи с изъятием жилого помещения по адресу: г.Архангельск, ..., рыночную стоимость изымаемого жилого помещения в размере 2 199 600 руб., причиненные изъятием убытки в размере 71 540 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000, расходы на проведение оценки в размере 10 000 руб., расходы на уплату государственной пошлины в размере 19 556 руб., всего взыскать 2 315 696 (Два миллиона триста пятнадцать тысяч шестьсот девяносто шесть) руб.

Часть денежных средств в размере 984 663 руб. 80 коп. в счет выплаты в пользу Лемеховой Е. В. компенсации за изымаемое жилое помещение подлежит перечислению Администрацией городского округа «Город Архангельск» в счет погашения задолженности по кредитному договору <№> от <Дата>, заключенному между ПАО «Сбербанк России» и Лемеховой Е. В., по следующим реквизитам:

СЕВЕРО-ЗАПАДНЫЙ БАНК ПАО СБЕРБАНК

ИНН:7707083893

КПП: 784243001

БИК: 044030653

Корр.счет: 30<№>

Ссудный счет: 45<№>

Назначение платежа: погашение задолженности по кредитному договору <№> от <Дата>, заключенному между ПАО Сбербанк и Лемеховой Е. В..

    Перечисление Администрацией городского округа «Город Архангельск» в пользу Лемеховой Е. В. денежных средств в счет возмещения за жилое помещение по адресу: г.Архангельск, ..., является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности Лемеховой Е. В. на жилое помещение по адресу: г.Архангельск, ..., и внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности Администрации городского округа «Город Архангельск» на жилое помещение по адресу: г.Архангельск, ....

В удовлетворении требования Лемеховой Е. В. к Администрации городского округа «Город Архангельск» о взыскании расходов на оплату услуг представителя в остальной части – отказать.

Возвратить Лемеховой Е. В. частично государственную пошлину, излишне уплаченную ею согласно чекам-ордерам ПАО «Сбербанк», Архангельское ОСБ 8637/280 от <Дата>, в сумме 801 (восемьсот один) руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24 ноября 2023 года.

Председательствующий Н.В. Алексеева