Решение по делу № 02-5222/2023 от 08.08.2022

УИД 77RS0018-02-2022-011671-83

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 ноября 2023 года Никулинский районный суд адрес в составе судьи Юдиной И.В., при секретаре Пономаренко А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5222/2023 по иску ТСЖ адрес к Резникову Льву Евгеньевичу о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ адрес обратился в суд с иском, в последствии уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Резникову Л.Е. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в квартире № 37 по адресу: адрес, за период с 10.01.2020 по июнь 2023 в размере сумма руб., пени за несвоевременную оплату долга за период с 10.01.2020 по июнь 2023 в размере сумма, о взыскании задолженности по взносам за капитальный ремонт за квартиру №37 по адресу: адрес, за период с 10.01.2020 по июнь 2023 в размере сумма, пени за несвоевременную оплату долга за период с 10.01.2020 по июнь 2023 в размере сумма, а также о взыскании задолженности за пользование машино-местом №109 по адресу: адрес за период с 01.11.2022 по июнь 2023 в размере 34 816,сумма., пени за несвоевременную оплату взносов за пользование машино-местом за период с 01.11.2022 по июнь 2023 в размере сумма, также взыскать пени за несвоевременную оплату долга с 01.07.2023 по дату вынесения решения суда, с даты вынесения решения суда по дату фактического погашения долга, а также взыскать уплаченную государственную пошлину в размере сумма

Исковые требования мотивировал тем, что ответчик является собственником жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: адрес, собственником машино-места №109 по адресу адрес

ТСЖ адрес управляет многоквартирным домом № 29 по адресу адрес и подземным гаражом- автостоянкой по указанному адресу.

Ответчик не является членом ТСЖ адрес, однако является собственником недвижимого имущества по вышеуказанному адресу.

Истцом созданы все необходимые условия для проживания ответчика в многоквартирном доме.

Своевременно направляются извещения об оплате жилищно-коммунальных услуг и капитального ремонта, однако плата вносится несвоевременно и с существенными задержками.

Задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг по кв. 37 за период с 10 января 2020 г. по 31 декабря 2021 г., составляет сумма

С января 2022 по июнь 2023 задолженность составляет сумма

Размер пени за несвоевременную оплату по жилищно-коммунальным услугам за период с 10 января 2020 г. по 30 июня 2023 г., составляет сумма

Задолженность ответчика по взносам за капитальный ремонт за период с 10 января 2020 г. по 31 декабря 2021 г. составляет сумма

С января 2022 по июнь 2023 задолженность составляет 62 131,сумма.

Размер пени за несвоевременную оплату долга по взносам за капитальный ремонт за период с 10 января 20120 г. по 30 июня 2023 г. составляет сумма

Задолженность ответчика за пользование машино-местом №109 за период с 01 ноября 2022 г. по июнь 2023 г., составляет сумма

Размер пени за несвоевременную оплату за пользование машино-местом за период с 01 ноября 2022 г. по июнь 2023 г. составляет сумма

В связи с чем, истец просит суд взыскать с ответчика образовавшуюся задолженность.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, представил суду ходатайство с просьбой рассматривать дело в его отсутствии.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Суд, огласив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1); доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 2).

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

Размер платы за техническое обслуживание и эксплуатацию жилого дома зависит от перечня и объема услуг, оказываемых собственникам помещений, и работ, выполняемых по техническому обслуживанию дома в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 года. Перечень данных услуг и работ, порядок и условия их оплаты устанавливаются договорами на техническое обслуживание и эксплуатацию. Размер платы за техническое обслуживание дома должен обеспечивать покрытия всех расходов по техническому обслуживанию и текущему ремонту жилищного фонда, санитарному содержанию строений и придомовой территории.

В силу ст. 158 ЖК РФ, собственник помещений в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст. ст. 137, 145 ЖК РФ, товарищество вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещений в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности, измеренной в квадратных метрах. Установление размера платежей и взносов относится к компетенции общего собрания Товарищества.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491 устанавливают, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества,, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год (пункт 33 Правил).

В соответствии с § 5 Методических рекомендаций, утвержденных распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда адрес от 23 августа 2005 г. № 393, доля каждого собственника определяется путем деления площади помещения на сумму площадей жилых и нежилых помещений в доме, находящихся в соответствующих видах собственности (частной, государственной).

По смыслу приведенных норм права, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме должна рассчитываться исходя из общей площади (совокупности площадей) помещений всех собственников в соответствующем доме, то есть жилых и нежилых помещений, являющихся индивидуализированной собственностью. При определении доли каждого собственника не учитываются площади помещений, не являющиеся индивидуализированной собственностью, и площади помещений, входящих в состав общего имущества.

Поэтому при определении доли собственника следует исходить из площади помещения, принадлежащего собственнику, и совокупной площади жилых и нежилых помещений данного многоквартирного дома, зарегистрированных на праве собственности, с учетом данных реестра собственников помещений в доме.

В судебном заседании установлено, что Резников Л.Е. является собственником жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН на жилое помещение, собственником машино-места №109 по адресу адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ТСЖ адрес управляет многоквартирным домом № 29 по адресу адрес, и подземным гаражом - автостоянкой по указанному адресу.

Ответчик не является членом ТСЖ адрес, однако является собственником недвижимого имущества по вышеуказанному адресу.

Истцом созданы все необходимые условия для проживания ответчика в многоквартирном доме.

Техническое обслуживание и содержание многоквартирного дома № 29 по адресу адрес осуществляется ТСЖ адрес.

Ответчику своевременно направляются извещения об оплате жилищно-коммунальных услуг и капитального ремонта, однако плата вносится несвоевременно и с существенными задержками.

Размер платы за коммунальные услуги и капитальный ремонт установлен Решением ОСЧ №1/2018 от 06.07.2018 за 2018 г. в размере сумма за 1 кв.м., Решением ОСЧ №1/2019 от 25.05.2019 за 2019 г. в размере сумма за 1 кв.м., Решением ОСЧ №1/2021 от 19.05.2021 за 2020 г. в размере сумма (сумма за содержание и сумма текущий ремонт), Решением ОСЧ №1/2021 от 19.05.2021 за 2021 г. в размере сумма за 1 кв.м.

На основании Постановления Правительства адрес № 833-ПП от 29.12.2014 и Постановления адрес № 851-ПП от 13.12.2016 минимальный размер взноса за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории адрес составляет с 01.07.2015 по 01.07.2017 сумма за квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме в месяц. С 01.07.2017 по 01.01.2019 размер минимального взноса за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории адрес составляет сумма за квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме в месяц.

На основании Постановления Правительства адрес № 1498-ПП от 04.12.2018 и Постановления адрес № 1597-ПП от 03.12.2019 минимальный размер взноса за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории адрес составляет с 01.01.2019 по 01.01.2020 - сумма за квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме в месяц. С 01.01.2020 по 01.01.2021 размер минимального взноса за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории адрес составляет сумма за квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме в месяц.

На основании Постановления Правительства адрес № 2066-ПП от 25.11.2020 и Постановления адрес № 1900-ПП от 07.12.2021 минимальный размер взноса за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории адрес составляет с 01.01.2021 по 01.01.2022 – сумма за квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме в месяц. С 01.01.2022 по настоящее время размер минимального взноса за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории адрес составляет сумма за квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме в месяц.

Размер платы за пользование машино-местом в здании по адресу: адрес установлен решением ОСС №1/2018 от 06.07.2018 за 2018 г. в размере сумма, Решением ОСС № 1/2019 от 25.05.2019 за 2019 г. в размере сумма, Решением ОСС №1/2021 от 19.05.2021 за 2020 г. в размере сумма, Решением ОСС №1/2021 от 19.05.2021 за 2021 г. в размере сумма

Обязанность собственника вносить плату за содержание и эксплуатацию общего имущества в многоквартирном доме может возникать не только из решения собрания собственников, но и из иных оснований, указанных в законе, в частности из фактического получения услуг.

Задолженность определена как разница между начисленными и оплаченными суммами, с учетом имеющихся у ответчика льгот и фактически произведенных платежей.

Кроме того в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26 марта 2022 г. №474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году» ответчику, с учетом Постановления № 424 от 02.04.2020 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», были начислены пени за несвоевременное внесение платы.

В силу п.14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Ответчику направлялись письма с просьбой оплатить задолженность в досудебном порядке, которую ответчик оставил без удовлетворения.

При таких обстоятельствах, разрешая требования истца с учетом положений ст.ст. 309-310 ГК РФ, ст.ст. 39, 137, 145, ч. 2 ст. 154, ст. 158 ЖК РФ, Методических рекомендаций, утвержденных распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда адрес от 23 августа 2005 г. № 393, оценив все представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, взыскании с ответчика в пользу ТСЖ адрес задолженности, заявленной истцом.

Суд соглашается с представленным истцом расчет с учетом уточнений, который выполнен с детализацией по конкретному периоду задолженности.

Поскольку ответчиком не исполнены обязательства по оплате, заявленные ко взысканию пени на сумму задолженности подлежат удовлетворению.

Оснований для снижения штрафных неустоек у суда не имеется.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское производство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Ответчик доказательств оплаты задолженности не представил.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 98, 194-198, ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с Резникова Льва Евгеньевича (95 02 356576) в пользу ТСЖ адрес (ИНН 7729346507) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма за период с января 2020 года по июнь 2023 года, пени за несвоевременную оплату долга за жилищно-коммунальные услуги за период с 10 января 2020 по 30 июня 2023 в размере сумма, пени за несвоевременную оплату долга за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.07.2023 года до даты полного погашения задолженности на сумму основного долга, исчисленная по правилам ч.14 ст.155 ЖК РФ.

Взыскать с Резникова Льва Евгеньевича (95 02 356576) в пользу ТСЖ адрес (ИНН 7729346507) задолженность по взносам за капитальный ремонт за период с января 2020 года по июнь 2023 года в размере сумма, пени за несвоевременную оплату долга по взносам за капитальный ремонт за период с января 2020 года по 30 июня 2023 года в размере сумма, пени за несвоевременную оплату долга по взносам за капитальный ремонт за период с 01.07.2023 года до даты полного погашения задолженности на сумму основного долга , исчисленная по правилам ч.14 ст.155 ЖК РФ.

Взыскать с Резникова Льва Евгеньевича (95 02 356576) в пользу ТСЖ адрес (ИНН 7729346507) задолженность за пользование машино-местом за период с 01 ноября 2022 г. по июнь 2023 г. в размере сумма, пени за несвоевременную оплату взносов за пользование машино-местом за период с 01 ноября 2022 г. по 30 июня 2023 г.в размере сумма, пени за несвоевременную оплату взносов за пользование машино-местом за период с 01.07.2023 года до даты полного погашения задолженности на сумму основного долга , исчисленная по правилам ч.14 ст.155 ЖК РФ.

Взыскать с Резникова Льва Евгеньевича (95 02 356576) в пользу ТСЖ адрес (ИНН 7729346507) расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Юдина И.В.

Решение изготовлено в окончательном виде 20.02.2024 г.