Решение по делу № 2-1553/2019 от 04.09.2019

29RS0024-01-2019-001803-16

Дело № 2-1553/2019

28 ноября 2019 года город Архангельск

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Соломбальский районный суд города Архангельска в составе:

председательствующего судьи Беляевой Н.С.

при секретаре Пищухиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Латухиной Анастасии Александровны к Давыдовой Валентине Анатольевне о признании прекратившей права пользования жилым помещением,

установил:

Латухина А.А. обратилась в суд с иском к Давыдовой В.А. о признании прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что указанная квартира принадлежит на праве собственности истцу и ее несовершеннолетней дочери Латухиной В.С. В указанной квартире помимо собственников зарегистрирована ответчик Давыдова В.А., которая членом семьи истца не является. Ответчик не ведет общего хозяйства с истцом, отсутствует совместный бюджет, общие предметы быта, отсутствует взаимная поддержка. В настоящее время собственники спорного жилого помещения намерены его продать с целью улучшения своих жилищных условий, однако зарегистрированная в квартире Давыдова В.А. лишает собственников воспользоваться своим правом по продаже имущества, так как с жильцами никто квартиру не покупает. В связи с чем просила признать Давыдову В.А. прекратившим право пользования спорной квартирой.

В судебное заседание истец Латухина А.А. не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя Хахилева В.А., который в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в иске и в дополнении к исковому заявлению, указал, что поскольку ответчик ранее воспользовалась правом на приватизацию, то за ней невозможно сохранение права пользования квартирой.

Ответчик Давыдова В.А. в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований, сообщила что иного жилья у нее нет, квартира которую она приватизировала давно продана. Она регулярно вносит плату за коммунальные платежи Латухиной А.А. в размере, оговоренном с последней. Не оспаривала, что из-за прорыва трубы произошло затопление нижерасположенной квартиры, однако указанный долг она тоже платит. Сведения указанные в характеристике, отрицательно ее характеризующие не признала.

Представитель ответчика по доверенности Квиндт Е.В. в судебном заседании с иском не согласилась по основаниям, изложенным в отзыве, указала, что не имеет значения для рассмотрения спора то обстоятельство, что истец не участвовала в приватизации спорной квартиры по причине того, что ранее уже право на приватизацию ей было реализовано.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО11 в лице законных представителей Латухиной А.А. и Латухина С.А., в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. Позиции по делу не представила.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора муниципальное учреждение муниципального образования «Город Архангельск» «Информационно- расчетный центр» в судебное заседание представителя не направил, о дате, времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом. В письменном отзыве требования истца оставили на усмотрение суда, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав представителя истца, ответчика, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые определены ЖК РФ.

Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено и это следует из письменных материалов дела, что Латухиной А.А. и ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве общей долевой собственности в размере 1/2 доли у каждой принадлежит <адрес>, в г.Архангельске. Указанная квартира приобретена в собственность на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 11.07.2016 № 2-457. В п.1 договора указано, что совместно зарегистрированные с «Приобретателем» граждане, не принимающие участия в приватизации указанной квартиры и сохраняющие право пользования указанным жилым помещением: Давыдова Валентина Анатольевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно ч.1 и 2 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Как следует из поквартирной карточки, в спорной квартире была Давыдова В.А. была зарегистрирована в качестве супруги нанимателя с 08.08.2012. На момент регистрации нанимателем был Цветков Е.Я.. Брак между Цветковым Е.Я. и Давыдовой В.А. был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о заключении брака. Таким образом, Давыдова В.А. на момент регистрации являлась членом семьи нанимателя. Цветков Е.Я. умер ДД.ММ.ГГГГ.

В спорной квартире на момент рассмотрения спора судом зарегистрированы истец Латухина А.А., Латухина В.С., Латухин А.С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ответчик Давыдова В.А., которая проживает в спорной квартире, что подтверждается в том числе и характеристикой, выданной УУП ОП № 5 УМВД России по г.Архангельску и истцом также не оспаривается.

Частью 2 ст. 69 ЖК РФ определено, что члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи (ч.4 ст.69 ЖК РФ).

Судом также установлено, что Давыдова В.А. ДД.ММ.ГГГГ заключила договор передачи жилого помещения в собственность граждан № 1-1125, по условиям которого ответчик и Давыдова Е.Ю. приобрели в собственность <адрес> в г. Архангельске. Впоследствии указанная квартира была продана дочерью ответчика и на сегодняшний день ответчик жилого помещения в собственности не имеет, что сторонами не оспаривается.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от 4.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии со ст. 19 Федерального закона РФ от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

В п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что в соответствии со ст. 19 Вводного закона действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Согласно ч. 2 и 4 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации (до 1 марта 2005 года - статья 53 Жилищного кодекса РСФСР), равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.

К названным в ст.19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен п.2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (ст.2 Закона Российской Федерации от 4.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

Аналогичным образом при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу должен решаться вопрос о сохранении права пользования этим жилым помещением за бывшим членом семьи собственника жилого помещения, который ранее реализовал свое право на приватизацию жилого помещения, а затем вселился в иное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя по договору социального найма и, проживая в нем, дал необходимое для приватизации этого жилого помещения согласие (абзац 4).

    Следовательно, при прекращении семейных отношений с собственником приватизированного жилого помещения за бывшим членом семьи собственника, реализовавшим свое право на бесплатную приватизацию, сохраняется право пользования приватизированным жилым помещением, так как на приватизацию этого жилого помещения необходимо было его согласие. Данное право пользования жилым помещением сохраняется за бывшим членом семьи собственника и при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу.

В договоре передачи жилого помещения в собственность граждан от № Давыдова В.А. указана как лицо, не принимающее участия в приватизации спорной квартиры и сохраняющее право пользования указанным жилым помещением приватизации.

При таких обстоятельствах, исковые требования Латухиной А.А. о признании Давыдовой В.А. прекратившей права пользования жилым помещение по адресу: <адрес>, удовлетворению не подлежат.

Поскольку отказано в удовлетворении основного требования, то отсутствуют основания для взыскания государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Латухиной Анастасии Александровны к Давыдовой Валентине Анатольевне о признании прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Архангельский областной суд через Соломбальский районный суд г. Архангельска.

Судья                                        Н.С.Беляева

Мотивированное решение составлено 4 декабря 2019 года