Решение по делу № 2-1680/2017 от 13.09.2017

дело № 2-1680/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 ноября 2017 года г.Клинцы

Клинцовский городской суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Деревянко А.М.,

при секретаре Молчановой Н.С.,

с участием истца Слепцова В.Н.,

представителя третьего лица - Клинцовского филиала ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» - Шеина А.С.,

представителя третьего лица – ООО «Жилкомсервис» - Никитиной И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Слепцова В. Н. к Клинцовской городской администрации о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Слепцов В.Н. обратился в суд с исковым заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

В обоснование своих требований истец указывает, что на основании договора передачи квартир в собственность граждан в порядке приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия № № является собственником квартиры № в доме № по <адрес>. Им была произведена перепланировка квартиры, увеличение прихожей за счет уменьшения зала. До перепланировки квартира состояла из 3 жилых комнат площадью 37,1 кв.м, подсобная площадь составляла 14,9 кв.м., общая площадь квартиры – 52 кв.м. после перепланировки квартиры площади изменились и стали жилая площадь 34,4 кв.м, подсобная площадь квартиры увеличилась до 17,0 кв.м, общая площадь квартиры стала 51,4 кв.м. При проведении перепланировки и переустройства соблюдены все требования СНиП, СанПиН, нормы и правила пожарной безопасности для жилых помещений. Указанная перепланировка не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, не создает угрозы жизни и здоровью, способствует более рациональному использованию жилого помещения. В связи с чем просит суд сохранить квартиру № в доме № по <адрес> в перепланированном состоянии общей площадью 51,4 кв.м, в том числе жилой площадью 34,4 кв.м.

В судебном заседании истец Слепцов В.Н. поддержал заявленные исковые требования, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика – Клинцовской городской администрации в судебное заседаниене прибыл, предоставил ходатайство о проведении судебного заседания без участия представителя Клинцовской городской администрации.

В соответствии с п. 5 ст. 167 ГПК РФ, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Представитель третьего лица - Клинцовского филиала ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» - Шеин А.С. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований истца, указав, что согласно данным БТИ расхождение общей площади на 0,6 кв.м возникло за счет внутренней самовольной перепланировки и уточнения размеров помещения. Технические характеристики: количество комнат 3, общая площадь: 51,4 кв.м, жилая площадь 34,4 кв.м. Указывает, что перепланировка квартиры, согласно техническому заключению не нарушает интересы соседей, не представляет угрозы жизни и здоровью граждан.

Представитель третьего лица ООО «Жилкомсервис» Никитина И.М. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований истца.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется, никто не может быть лишен имущества, иначе, как по решению суда. Закрепленные в указанной статье гарантии права собственности предоставляются в отношении имущества, которое принадлежит субъектам права собственности на законных основаниях.

Согласно ст.8 Гражданского Кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.218 п.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № № от ДД.ММ.ГГГГ Слепцову В.Н. принадлежит на праве собственности квартира, общей площадью 52 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

По данным Клинцовского филиала ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира №, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит Слепцову В.Н.. Технические характеристики: количество комнат 3, общая площадь: 51,4 кв.м., жилая площадь 34,4 кв.м.Расхождение общей площади на 0,6 кв.м.возникло за счет внутренней самовольной перепланировки и уточнения размеров.

Из технического паспорта<адрес>, расположенной по адресу: <адрес> усматривается, что согласно данным технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составляла –51,4 кв.м., жилая площадь – 34,4 кв.м.

Согласно техническому заключению ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ, о состоянии несущих строительных конструкций после перепланировки квартиры № в жилом доме № по <адрес>, выполненная перепланировка квартиры не оказывает влияния на конструктивную и прочностную характеристики жилого дома. В результате перепланировки не затронуты основные несущие конструкции, которые находятся в работоспособном состоянии. Параметры квартиры после выполненной перепланировки не соответствуют требованиям п.5.7 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные».

Перепланировка квартиры не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан. Состояние конструкций обследованной квартиры позволяет ее дальнейшую эксплуатацию в перепланированном виде, с технико-экономическими показателями по квартире: - общая площадь -51,4 кв.м., - жилая площадь – 34,4 кв.м.

Из ответа Клинцовской городской администрации на имя Слепцова В.Н. усматривается, что ему отказано в согласовании перепланировки квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, поскольку работы по перепланировке уже выполнены.

В соответствии со ст. 14 ч.1 п.7 ЖК РФ к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.

Пунктом 4 части 17 статьи 51 Градостроительного Кодекса РФ определено, что разрешение на строительство и реконструкцию не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В силу ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ установлено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно части 1 статьи 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

Частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В ходе судебного разбирательства установлено, что в квартире №, расположенной по адресу: <адрес> произведена перепланировка без соответствующего согласования с органом местного самоуправления. При этом перепланировка не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, что позволяет его дальнейшую эксплуатацию. Параметры квартиры после выполненной перепланировки соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные».

При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования Слепцова В.Н. подлежащими удовлетворению, поскольку перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Слепцова В. Н. к Клинцовской городской администрации о сохранении квартиры в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 51,4 кв.м., в том числе жилой площадью 34,4 кв.м., принадлежащей на праве собственности Слепцову В. Н., в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции - судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда в месячный срок с даты изготовления судом решения в окончательной форме с подачей жалобы через Клинцовский городской суд.

Председательствующий судья А.М. Деревянко