Решение по делу № 2-4074/2022 от 27.05.2022

Дело №

Заочное Решение

Именем Российской Федерации

26 сентября 2022 года                         <адрес>

Советский районный суд <адрес> в составе председательствующего – судьи Алимова Р.М., при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об устранении нарушений в пользовании ФИО1 принадлежащим ей на праве собственности жилым помещением площадью 58,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РД, <адрес>, пр. И. Шамиля, <адрес>, обязании ФИО2 восстановить фасад дома, привести в первоначальное состояние балкон, снести за свой счет все строительные конструкции на балконе квартиры, выходящие за границу балконной плиты перекрытия, за свой счет демонтировать осуществленную перепланировку (переустройство) балкона жилого помещения по адресу: <адрес>, в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 об устранении нарушений в пользовании ФИО1 принадлежащим ей на праве собственности жилым помещением площадью 58,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РД, <адрес>, пр. И. Шамиля, <адрес>, обязании ФИО2 восстановить фасад дома, привести в первоначальное состояние балкон, снести за свой счет все строительные конструкции на балконе квартиры, выходящие за границу балконной плиты перекрытия, за свой счет демонтировать осуществленную перепланировку (переустройство) балкона жилого помещения по адресу: <адрес>, в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу, в обосновании иска указывая, что на основании регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, является собственником жилого помещения площадью 58,7 кв.м, с кадастровым № по адресу: <адрес>, в которой истица зарегистрирована и постоянно проживает с 1983 г. Ее квартира расположена на 4-ом этаже пятиэтажного многоквартирного дома.

Ответчик ФИО2 с сентября 2021 г. является собственником <адрес> по адресу: <адрес>, которая расположена на 3-ем этаже дома прямо под моей квартирой.

Ответчик ФИО2 нарушает права истицы и создала ей препятствия в пользовании принадлежащим ей недвижимым имуществом.

Так, ответчик ФИО2 без ее согласия и без согласия всех жильцов дома самовольно в отсутствие соответствующих разрешений и согласований с компетентными органами переустроила, перепланировала балкон в своей квартире: выполнила работы по увеличению размера балкона, возвела за пределами балкона пристройку площадью 9, 25 кв.м., с облицовкой профнастила, застеклила ее; над балконом смонтирован горизонтальный металлический козырек, выходящий за границу балконной плиты перекрытия на 2, 1 м., в связи с чем истица не может повесить и сушить выстиранное белье, т.к. он касается грязного козырька; обзор территории, прилегающей к дому, резко ограничен.

Кроме того, в результате пристройки, на козырьке которого скапливаются осадки, у истицы в квартире промокает пол, на стене, примыкающей к пристройке появилась сырость, плесень, пришли в негодность обои и плинтусы, т.е. ее имуществу причиняется ущерб.

Данная пристройка нарушает ее права на покой и здоровье: шум дождя по металлическому козырьку довел ее до гипертонического криза, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ вызывала скорую помощь.

Ответчику ФИО2 Госжилинспекцией РД выдавались предписания об устранении нарушений законодательства в установленный срок и приведение балкона в прежнее состояние, которые они не исполнила.

С сентября 2021 г. с момента начала осуществления ФИО2 перепланировки (переустройства) балкона истица обращалась в компетентные органы с заявлениями с целью пресечения ее незаконных действий.

ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в ОП по <адрес> УМВД РФ <адрес> по поводу незаконного возведения ФИО2 пристройки, расширения балкона.

Постановлением дознавателя ОД ОП по <адрес> УМВД РФ <адрес> старшего лейтенанта полиции ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ мне отказано в возбуждении уголовного дела.

ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в Госжилинспекцию РД по поводу незаконных действий ФИО2 по пристройке балкона.

Письмом Госжилинспекции РД от ДД.ММ.ГГГГ №.08/7084 истице сообщено: «Проведенной проверкой установлено, что собственника <адрес> произвел самовольную реконструкцию существующего балкона, а именно его расширение за счет металлического каркаса. По результатам проверки составлен административный протокол по ст. 7.21. КоАП и выдано предписание об устранений нарушений законодательства до ДД.ММ.ГГГГ.

Письмом Госжилинспекции РД от ДД.ММ.ГГГГ №.08/8242 истице сообщено: «Проведенной ДД.ММ.ГГГГ проверкой установлено, что предписание об устранении выявленных нарушений законодательства не исполнено, о чем составлен акт проверки исполнения предписания и составлен административный протокол по ст. 19.5 КоАП РФ. в данный момент материал передан в юридический дел для подготовки и отправки для рассмотрения в мировой суд».

Актом инспекционной проверки Госжилинспекции РД от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что владелец <адрес>. 60 по <адрес> ФИО2 произвела порчу фасада дома за счет строительства металлического каркаса расширила (реконструировала) существующий балкон в отсутствие разрешительных документов.

Предписанием от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 указано на приведение в проектное состояние балкона до ДД.ММ.ГГГГ

В отношении ФИО2 составлен Протокол об административном правонарушении от ДД.ММ.ГГГГ за № по ст. 7.21. ч. 1 КоАП РФ за порчу жилого помещения, самовольную реконструкцию существующего балкона за счет металлического каркаса.

Постановлением первого зам. руководителя Госжилинспекции РД за № по делу № об административном правонарушении от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 признана виновной по ст. 7.21. ч,1 КоАП РФ и оштрафована на 1000 руб.

Актом Госжилинспекции за № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО2 не исполнила предписание № от ДД.ММ.ГГГГ и не привела в проектное соответствие реконструированный балкон.

В отношении ФИО2 составлен Протокол об административном правонарушении от ДД.ММ.ГГГГ за № по ст. 19.5. ч. 1 КоАП РФ за неисполнение предписания № от ДД.ММ.ГГГГ

Постановлением и.о. мирового судьи судебного участка № <адрес> - мировой судья судебного участка № <адрес> ФИО4 М.Г. от ДД.ММ.ГГГГ по делу № г. в отношении ФИО2 постановил признать ее виновной в совершении административного правонарушения по ч. 1 ст. 19.5. КоАП РФ в связи с неисполнением предписания Госжилинспекции РД от ДД.ММ.ГГГГ № и назначить ей наказание в виде административного штрафа 500 руб. Постановление не обжаловано и вступило в законную силу.

Действия ответчика нарушают требования законодательства РФ и права истицы как собственника, причиняют ей имущественный и моральный вред, а также наносят вред ее здоровью,. В результате действий ответчика истица не может пользоваться принадлежащим ей недвижимым имуществом по его назначению, ее здоровью и имуществу причиняется вред.

На обращения истицы и предписания Госжилинспекции РД ответчик ФИО2 не реагирует, в связи с чем истица была вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав.

Согласно выводам заключения специалиста ООО «Республиканский центр независимой экспертизы» строительство пристройки к <адрес> пятиэтажном многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, нарушает п. 4.1 СП 14.13330.2018, т.к. в результате строительства пристройки на третьем этаже нарушается симметричное конструктивное и объемно-планировочное решение здания и равномерное распределение нагрузки на перекрытия и несущие стены жилого дома, т.к. именно на них передается нагрузка от нового сооружения; в результате осуществленной пристройки имеются следы влаги, плесени и гниения плинтусов в <адрес> месте примыкания пристройки квартиры на третьем этаже к наружным панелям квартиры четвертого этажа.

Определением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 привлечена к участию в деле в качестве соответчика, поскольку является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: РД, <адрес>, пр. И. Шамиля, <адрес>.

В судебное заседание истица и ее представитель не явились, просили рассмотреть без их участия, а также просили удовлетворить исковые требования по указанным в нем основаниям, в рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства не возражала.

Ответчики, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, в зал суда не явились, о причинах своей неявки суду не сообщили.

Суд, на основании статьи 233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих доводов и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку ответчиком, применительно к указанной норме закона своих возражений и доводов суду не представлено, суд рассмотрел дело по представленным истцом доказательствам.

В соответствии со ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ 1. Право частной собственности охраняется законом.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ 1. Не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем:.. . восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения возмещения убытков, компенсации морального вреда, иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также недополученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ 1. Собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своем усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц... В соответствии со ст. 212 ГК РФ 4. Права всех собственников защищаются равным образом.В соответствии со ст. 288 ГК РФ 1. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 1064 Гражданского кодекса РФ 1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии со ст. 1082 Гражданского кодекса РФ удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15).

В соответствии со ст. 17 ЖК РФ 4. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ 1. Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращаются в орган, осуществляющий согласование, либо через многофункциональный центр с документами, указанными в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ (ч. 1 ст. 29 ЖК РФ).

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое оборудование (п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).

Согласно пункта 2 раздела 1 «Определение состава общего имущества» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в состав общего имущества включаются в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В силу указанных норм права балконные плиты входят в состав общего имущества в многоквартирном доме и являются ограждающими несущими конструкциями.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии со ст. 40 ЖК РФ 2. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с Обзором судебной практики Верховного Суда РФ № (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, реконструкция, переустройство, перепланировка балконных плит, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, отвечающие требованиям технических регламентов и санитарно-эпидемиологических норм, должны производиться с согласия всех собственников помещений многоквартирного дома (определение №-КГ17-164).

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Из материалов дела следует и установлено судом, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес>, пр. И. Шамиля, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно материалам дела видно, что истица неоднократно обращалась в соответствующие органы, а именно в Отдел полиции-1 по <адрес> и в Госжилинспекцию РД, также ответчику было направленно претензионное письмо, меры по данным обращениям не принимались.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в ОП по <адрес> УМВД РФ <адрес> по поводу незаконного возведения ФИО2 пристройки, расширения балкона.

Письмом Госжилинспекции РД от ДД.ММ.ГГГГ №.08/7084 истице сообщено: «Проведенной проверкой установлено, что собственника <адрес> произвел самовольную реконструкцию существующего балкона, а именно его расширение за счет металлического каркаса. По результатам проверки составлен административный протокол по ст. 7.21. КоАП и выдано предписание об устранений нарушений законодательства до ДД.ММ.ГГГГ.

Письмом Госжилинспекции РД от ДД.ММ.ГГГГ №.08/8242 истице сообщено: «Проведенной ДД.ММ.ГГГГ проверкой установлено, что предписание об устранении выявленных нарушений законодательства не исполнено, о чем составлен акт проверки исполнения предписания и составлен административный протокол по ст. 19.5 КоАП РФ. в данный момент материал передан в юридический дел для подготовки и отправки для рассмотрения в мировой суд».

Актом инспекционной проверки Госжилинспекции РД от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что владелец <адрес>. 60 по <адрес> ФИО2 произвела порчу фасада дома за счет строительства металлического каркаса расширила (реконструировала) существующий балкон в отсутствие разрешительных документов.

Предписанием от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 указано на приведение в проектное состояние балкона до ДД.ММ.ГГГГ

В отношении ФИО2 составлен Протокол об административном правонарушении от ДД.ММ.ГГГГ за № по ст. 7.21. ч. 1 КоАП РФ за порчу жилого помещения, самовольную реконструкцию существующего балкона за счет металлического каркаса.

Постановлением первого зам. руководителя Госжилинспекции РД за № по делу № об административном правонарушении от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 признана виновной по ст. 7.21. ч,1 КоАП РФ и оштрафована на 1000 руб.

Актом Госжилинспекции за № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО2 не исполнила предписание № от ДД.ММ.ГГГГ и не привела в проектное соответствие реконструированный балкон.

В отношении ФИО2 составлен Протокол об административном правонарушении от ДД.ММ.ГГГГ за № по ст. 19.5. ч. 1 КоАП РФ за неисполнение предписания № от ДД.ММ.ГГГГ

Постановлением и.о. мирового судьи судебного участка № <адрес> - мировой судья судебного участка № <адрес> ФИО4 М.Г. от ДД.ММ.ГГГГ по делу № г. в отношении ФИО2 постановил признать ее виновной в совершении административного правонарушения по ч. 1 ст. 19.5. КоАП РФ в связи с неисполнением предписания Госжилинспекции РД от ДД.ММ.ГГГГ № и назначить ей наказание в виде административного штрафа 500 руб. Постановление не обжаловано и вступило в законную силу.

Согласно выводам заключения специалиста ООО «Республиканский центр независимой экспертизы» строительство пристройки к <адрес> пятиэтажном многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, нарушает п. 4.1 СП 14.13330.2018, т.к. в результате строительства пристройки на третьем этаже нарушается симметричное конструктивное и объемно-планировочное решение здания и равномерное распределение нагрузки на перекрытия и несущие стены жилого дома, т.к. именно на них передается нагрузка от нового сооружения; в результате осуществленной пристройки имеются следы влаги, плесени и гниения плинтусов в <адрес> месте примыкания пристройки квартиры на третьем этаже к наружным панелям квартиры четвертого этажа.

Таким образом, при разрешении требований об устранении препятствий в пользовании жилым помещением (квартирой), расположенной по адресу: РД, <адрес>, из материалов дела следует, что незаконными действиями ответчиков нарушаются права истицы как собственника жилого помещения – <адрес>, по адресу: РД, <адрес>, пр. И. Шамиля, <адрес>.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 возражения в письменной форме относительно требования истца об устранении препятствий в пользовании данной квартирой не представили и доводы об отсутствии оснований для удовлетворения иска, которые могли быть проверены судом, не выдвинули.

С учетом изложенного на основании материалов, представленных истцом, заявленное ей требование подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-244 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 у ФИО2, ФИО3 об устранении нарушений в пользовании - удовлетворить.

Обязать ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт 8211 № от ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серии 8218 № от ДД.ММ.ГГГГ) восстановить фасад дома, привести в первоначальное состояние балкон, снести за свой счет все строительные конструкции на балконе квартиры, выходящие за границу балконной плиты перекрытия, за свой счет демонтировать осуществленную перепланировку (переустройство) балкона жилого помещения по адресу: <адрес>, в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

В соответствии с ч. 2 ст. 237 ГПК РФ ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья             Р.М. Алимов