Решение по делу № 2-1704/2014 (2-10909/2013;) от 25.12.2013

дело № 2-1704/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 февраля 2014 года         город Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи А.С.Шакирова,

при секретаре Д.Р.Насыковой,

с участием представителей истца ФИО3, ФИО4, действующих по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ;

представителя ответчика ООО «ФПК «Полимер» ФИО5, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ;

представителя третьего лица ОАО «СтройПроектЦентр» ФИО6, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ФПК «Полимер» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ФПК «Полимер» о:

- признании права собственности на 1/16944 долю в объекте незавершенного строительства – многоквартирном жилом доме строительный номер 8 по <адрес> блок А1 секция 9, которая после ввода объекта в эксплуатацию будет соответствовать нежилому помещению – машино-месту № общей проектной площадью 16 кв.м., расположенному в жилом <адрес> на втором уровне блок А1 секция 9;

- признании права собственности на 1/16944 долю в объекте незавершенного строительства – многоквартирном жилом доме строительный номер 8 по <адрес> блок А1 секция 9, которая после ввода объекта в эксплуатацию будет соответствовать нежилому помещению – машино-месту № общей проектной площадью 16 кв.м., расположенному в жилом <адрес> на втором уровне блок А1 секция 9.

В обоснование иска указано, что истец приобрел спорное помещение на основании договоров о долевом участии в строительстве нежилого помещения № 72П и 73П от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 полностью оплатила денежные средства по заключенным договорам. Вместе с тем, ответчик не исполняет обязанности по передаче истцу спорных нежилых помещений.

На судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом. Суду представлено заявление о рассмотрении дела без ее участия.

В судебном заседании представители истца ФИО3 и ФИО4 иск поддержали в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «ФПК «Полимер» ФИО5 в судебном заседании исковые требования признала, просила удовлетворить.

Представитель третьего лица ОАО «СтройПроектЦентр» ФИО6 просил в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица – ОАО АКБ «РБР» ФИО7в удовлетворении иска просила отказать.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Стройпроектцентр» (застройщик) и ООО «ФПК «Полимер» (инвестор) заключен договор № 3, предметом которого явилось инвестирование путем вложения инвестором денежных средств, как собственных, так и привлеченных, в строительство жилого <адрес> составе спортивно-оздоровительного и торгово-культурного центра в Кировском районе г.Уфы, жилого микрорайона «Бакалинский», ограниченный <адрес>, Ст.Злобина в Кировском районе г.Уфы.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФПК «Полимер» (инвестор) и ФИО1 (дольщик) заключены договоры № 72П и 73П, согласно которому, по окончании строительства и внесения всей суммы инвестиций, инвестор обязался передать дольщику нежилые помещения – машино-места № и № 6, расположенные в жилом <адрес> на втором уровне блок А1 секция 9, общей площадью каждого помещения 16 кв.м.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с условиями заключенных ДД.ММ.ГГГГ договоров, ФИО1 полностью выполнила взятые на себя обязательства, что подтверждается актами приема-передачи векселей от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму <данные изъяты>.

Из договоров о долевом участии от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ООО «ФПК «Полимер» взяло на себя обязательства обеспечить окончание строительства в срок – 4 квартал 2012 года и обеспечить ввод объекта в эксплуатацию в течение двух месяцев после окончания строительства (п. 1.3., 1.4.).

Однако, указанная обязанность ответчиком не исполнена, доказательств обратного суду не представлено.

При данных обстоятельствах имеет место нарушение прав ФИО1 на своевременную передачу ей спорных объектов инвестирования.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, истец ФИО1, осуществляя защиту своих гражданских прав, имеет право на признание за ней права собственности на испрашиваемую долю в объекте незавершенном строительством – многоквартирного жилого дома строительный номер № 8, находящегося по строительному адресу: микрорайон «Бакалинский», ограниченный <адрес>, Чернышевского, Степана Злобина в Кировском районе г. Уфы.

Согласно технико –экономическим показателям <адрес> общая площадь здания составляет 271098,2 кв.м. Соответственно доля каждого помещения, приходящаяся на истца составляет 1/16944 (271098,2 : 16)

Суд также отмечает, что в ходе судебного разбирательства представитель ответчика ФИО5 исковые требования ФИО1 признала полностью. Поскольку признание иска не нарушает права и законные интересы иных участников судебного процесса, суд полагает возможным принять признание исковых требований ФИО1 к ООО «ФПК «Полимер».

Руководствуясь ст.ст. 218, 219, 131 ГК РФ, ст.ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

признать за ФИО1 право собственности на 1/16944 долю в объекте незавершенного строительства – многоквартирном жилом доме строительный номер 8 по <адрес> блок А1 секция 9, которая после ввода объекта в эксплуатацию будет соответствовать нежилому помещению – машино-месту № общей проектной площадью 16 кв.м., расположенному в жилом <адрес> на втором уровне блок А1 секция 9;

Признать за ФИО1 право собственности на 1/16944 долю в объекте незавершенного строительства – многоквартирном жилом доме строительный номер 8 по <адрес> блок А1 секция 9, которая после ввода объекта в эксплуатацию будет соответствовать нежилому помещению – машино-месту № общей проектной площадью 16 кв.м., расположенному в жилом <адрес> на втором уровне блок А1 секция 9.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Кировский районный суд г. Уфы РБ.

Судья              А.С.Шакиров