Решение по делу № 2-16/2016 (2-617/2015;) от 19.11.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Тасеево 26 февраля 2016 года

Тасеевский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи ГУРОЧКИНОЙ И.Р.,

при секретаре УСОВОЙ М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мальцевой Н.Т., действующей в интересах Щербаковой И.О. и Щербакова А.И., несовершеннолетних Щербаковой Е.А. и Щербакова К.А. к Воропаевой О.И., Утенкову В.И., Утенковой А.И., Утенковой М.И., Утенкову И.В., Утенковой А.В. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношенииквартиры и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истцов – Щербаковой И.О., Щербакова А.И., Щербаковой Е.А., Щербакова К.А. – Мальцева Н.Т. обратилась в суд с иском к Воропаевой О.И., Утенкову В.И., Утенковой А.И., Утенковой М.И., Утенкову И.В., Утенковой А.В. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры и земельного участка по тем основаниям, что23 июня 2015 года Щербакова И.О., Щербаков А.И., Щербакова Е.А., Щербаков К.А. заключили с Воропаевой О.И., Утенковым В.И., Утенковой А.И., Утенковой М.И., Утенковым И.В., Утенковой А.В. договор купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Квартира и земельный участок были проданы Щербаковой И.О., Щербакову А.И., Щербаковой Е.А., Щербакову К.А. продавцами за <сумма 1>, из них квартира за <сумма 2>, земельный участок за <сумма 3>. Согласно договора оплата покупателями стоимости земельного участка произведена при подписании договора за счет собственных денежных средств. Оплата покупателями стоимости квартиры производится за счет средств программы Красноярского края «Молодежь Красноярского края в ХХI веке на 2014-2016 годы» и подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» на 2014-2016 годы муниципальной программы «Молодежь муниципального образования город Норильск в ХХI веке» на 2014-2016 годы, по свидетельству о предоставлении социальных выплат на приобретение жилья от 22 декабря 2014 года, выданного администрацией города <Н.>, по соглашению сторон на расчетный счет продавца Утенковой А.В. № № в <организация> после окончательного решения по перечислению денежных средств.12 августа 2015 года денежные средства в указанном в договоре размере были перечислены на счет продавца. Однако после оформление сделки, продавцы: Воропаева О.И., Утенкова А.В., Утенков В.И., Утенкова А.И., Утенкова М.И. выехали за пределы Красноярского края, в Тасеево не приезжают, что препятствует возможности обратиться совместно Воропаевой О.И., Утенковой А.В., Утенковым В.И., Утенковой А.И., Утенковой М.И. и Утенковым И.В. в Управление Росреестра по Красноярскому краю с заявлением о погашении записи об ипотеке на квартиру и земельный участок, расположенных по вышеуказанному адресу. В одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих истцам на праве общей долевой собственности квартиры и земельного участка невозможно, что вызвало необходимость обращения в суд с настоящим заявлением. Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, кадастровый номер <кадастровый номер 1>, расположенной по адресу: <адрес>, и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер <кадастровый номер 2>.

В судебном заседании представитель истцов – Щербаковой И.О., Щербакова А.И., Щербаковой Е.А., Щербакова К.А. – Мальцева Н.Т., действующая на основании доверенности,заявленные исковые требования поддержала, настаивает на их удовлетворении, при этом подтвердила все основания обращения в суд, изложенные в исковом заявлении.

Ответчики Воропаева О.И., Утенков В.И., Утенкова А.И., Утенкова М.И., Утенков И.В., Утенкова А.В., извещенные о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, согласно поступивших заявлений просят рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования признают, подтверждают, что денежные средства им выплачены в полном объеме.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю – Миненко Е.П., действующая на основании доверенности, извещенная о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, согласно поступившего заявления просит рассмотреть дело в свое отсутствие. Из пояснений на исковое заявление, представленных представителем третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, следует, что в случае удовлетворения исковых требований о прекращении ипотеки, решение суда будет является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке.

Учитывая указанные обстоятельства, а также принимая во внимание согласие представителя истцов на рассмотрение дела в отсутствие ответчиков, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, суд полагает возможным рассмотреть дело без их участия.

Выслушав представителя истцов, свидетеля ФИО1., исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам:

В соответствии с представленным договором купли-продажи, заключенным 23 июня 2015 года между продавцами Воропаевой О.И., Утенковым В.И., Утенковым И.В., Утенковой А.И., Утенковой А.В., Утенковой М.И. и покупателями Щербаковым А.И., Щербаковой И.О., Щербаковой Е.А., Щербаковым К.А. в лице ФИО1., действующего на основании доверенности, продавцы обязуются передать, а покупатели принять в общую долевую (размер доли каждого – 1/4) собственность квартиру, назначение: <назначение>, общей площадью <площадь 1> кв.метра, этаж – <этаж>, кадастровый номер <кадастровый номер 1>, расположенную по адресу: <адрес>, и земельный участок, относящийся к категории земель: <категория>, разрешенное использование: <разрешенное использование>, общей площадью <площадь 2> кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер <кадастровый номер 2>. Квартира и земельный участок проданы за <сумма 1>, из них квартира за <сумма 2>, земельный участок за <сумма 3>. Согласно договора оплата покупателями стоимости земельного участка произведена при подписании договора за счет собственных денежных средств. Оплата покупателями стоимости квартиры производится за счет средств программы Красноярского края «Молодежь Красноярского края в ХХI веке на 2014-2016 годы» и подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» на 2014-2016 годы муниципальной программы «Молодежь муниципального образования город Норильск в ХХI веке» на 2014-2016 годы, по свидетельству о предоставлении социальных выплат на приобретение жилья от 22 декабря 2014 года, выданного администрацией города <Н.>, по соглашению сторон на расчетный счет продавца Утенковой А.В. № № в <организация> после окончательного решения по перечислению денежных средств.

Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 02 июля 2015 года произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона на земельный участок и ипотеки в силу закона на квартиру.

Перечисление денежных средств программы Красноярского края «Молодежь Красноярского края в ХХI веке на 2014-2016 годы» и подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» на 2014-2016 годы муниципальной программы «Молодежь муниципального образования город Норильск в ХХI веке» на 2014-2016 годы в счет оплаты стоимости квартиры подтверждается копией платежного поручения № № от 12 августа 2015 года о зачислении денежных средств в размере <сумма 2> на счет № № на имя Утенковой А.В., и не отрицается ответчиками. Денежные средства за земельный участок в размере <сумма 3> выплачены истцами покупателям при подписании договора купли-продажи 23 июня 2015 года, что подтверждается договором купли-продажи от 23 июня 2015 года и не отрицается ответчиками.

В соответствии с пп.1 п.1 ст.353 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу п.1 ст.25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

При этом законом не регламентирован срок, в течение которого должно быть подано соответствующее заявление.

Санкции за уклонение залогодержателя от подачи заявления о прекращении залога ни законом, ни договором ипотеки не установлены.

При этом в судебном заседании нашел свое подтверждение факт того, что Воропаева О.И., Утенков В.И., Утенкова А.И., Утенкова М.И., Утенков И.В., Утенкова А.В. не предпринимали каких-либо действий для погашения регистрационной записи об ипотеке, заявление о прекращении ипотеки в регистрирующий орган не направили.

Согласно п.52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Исследовав все представленные доказательства в совокупности, суд находит, что действительно Щербаковой И.О., Щербаковым А.И., Щербаковой Е.А., Щербаковым К.А. было исполнено обеспеченное ипотекой обязательство в полном объеме, однако в связи с тем, что ответчики отказываются подать заявление о прекращении ипотеки в Управление Росреестра по Красноярскому краю, истцы не могут в полном объеме осуществлять права собственников земельного участка и квартиры. Таким образом, суд находит, что с учетом изложенных выше обстоятельств заявленные исковые требования являются законными и обоснованными, в связи с чем подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 -198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Мальцевой Н.Т., действующей в интересах Щербаковой И.О. и Щербакова А.И., несовершеннолетних Щербаковой Е.А. и Щербакова К.А. к Воропаевой О.И., Утенкову В.И., Утенковой А.И., Утенковой М.И., Утенкову И.В., Утенковой А.В. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры и земельного участка - удовлетворить в полном объеме.

Прекратить ипотеку в силу закона на объект недвижимого имущества - квартира, назначение: <назначение>, этаж - <этаж>, общая площадь <площадь 1> кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый номер <кадастровый номер 1>, номер записи об ипотеке №, дата регистрации ипотеки 02 июля 2015 года.

Прекратить ипотеку в силу закона на объект недвижимого имущества - земельный участок, категория земель: <категория>, разрешенное использование: <разрешенное использование>, общая площадь <площадь 2> кв.м, адрес (местонахождения) объекта: <адрес>, кадастровый номер <кадастровый номер 2>, номер записи об ипотеке №, дата регистрации ипотеки 02 июля 2015 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Тасеевский районный суд.

Председательствующий: подпись И.Р. Гурочкина

Дело № 2-16/2016