Решение по делу № 2-322/2021 (2-1698/2020;) от 02.12.2020

УИД 50RS0011-01-2020-002933-07

Гражданское дело № 2-322/21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 марта 2021 года г. Жуковский

Жуковский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Парфенова Т.И.

при секретаре Ульяновой Т.Н..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Лосевой Е.В. к ООО «Инвест Строй» о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истец просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение: *, общей площадью *,* кв.м, кадастровый номер *, расположенное на этаже: отм. -*.* нежилого здания Гаража-стоянки, расположенного по адресу: Московская область, г. Жуковский, ул. *, д. *, строение *.

В судебном заседании истица заявленные требования поддержала и пояснил, что Х г.г. с целью приобретения машино-места в строящемся объекте недвижимого имущества - Гараж-стоянка по адресу: Московская область, г. Жуковский, ул. *, истец заключил договор № * купли-продажи доли( с правом пользования машиноместом).

В соответствии с условиями указанного договора, ответчик принял на себя обязательства в срок не позднее 2 квартала Х года построить объект недвижимости - гараж-стоянка, расположенный по адресу: Московская область, г. Жуковский, ул. * и после получения Разрешения на ввод нежилого здания в эксплуатацию и оформления права собственности застройщика на гараж-стоянку, передать истцу машино-место № *, а покупатель принял на себя обязательство оплатить обусловленную договором цену в размере ... рублей и принять объект по акту приема-передачи. Истец свои обязательства исполнил. Строительство объекта завершено, нежилое здание гараж-стоянка введено в эксплуатацию, однако ответчик не получил свидетельство о государственной регистрации права собственности на машино-место № * и, соответственно, не смог исполнить обязательство, установленные договором.

Право на машино-место № * до настоящего времени не зарегистрировано.

Представитель ответчика ООО «Инвест Строй» о рассмотрении дела в суде извещена, в суд не явился, сообщила, что с иском согласна.

3 лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о рассмотрении дело извещено, представитель в суд не явился.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела и дав оценку всем представленным доказательствам, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Как усматривается из представленных материалов, Х. истица заключила с ООО «Инвест Строй» договор № *-продажи доли (с правом пользования машиноместом).

В соответствии с п. 1.1 указанного договора ООО «Инвест Строй» (застройщик) принял на себя обязательства в срок не позднее2 квартрале Х года построить объект недвижимости - гараж-стоянка, расположенный по адресу: Московская область, г. Жуковский, ул. * и после получения Разрешения на ввод нежилого здания в эксплуатацию» и оформления права собственности застройщика на гараж-стоянку, передать истцу объект, указанный в п.1.2- */* долю в праве собственности на нежилое помещение, машино-место № * а Покупатель Лосева Е.В. приняла на себя обязательство оплатить обусловленную договором цену в размере ... рублей и принять объект по акту приема-передачи.

Истец свои обязательства исполнил, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам(л.д.77).

Строительство указанного объекта завершено, нежилое здание гараж-стоянка введено в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №* от Х Министерства строительного комплекса Московской области. Гараж-стоянке присвоен почтовый адрес: Московская область, г. Жуковский, ул. *, д.*, стр.*.

В настоящее время на спорный объект купли-продажи отсутствуют зарегистрированные права собственности.

Обязательства ответчика, установленные договором, о передачи спорного объекта недвижимого имущества истцу до настоящего времени не исполнено.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии сп.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность

покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п.1 ст. 549 ГК РФ).

Согласно ст. 1 Федерального закона РФ от 25.02.1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиционная деятельность - вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

По смыслу п. 1 ст. 3 Федерального закона РФ от 25.02.1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества ; за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами.

На основании ст. 6 Федерального закона РФ от 25.02.1999 года № 3<9-Ф3 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы, в частности, имеют равны права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В силу п. 1 ст. 8 Федерального закона РФ от 25.02.1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст. 4 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Исходя из вышеуказанных положений правовых норм в их системной взаимосвязи, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору внесением в полном объеме платы за объект финансирования, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком, вправе требовать судебной защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности на такой объект, включая объект незавершенного строительства.

Принимая во внимание, что возведение здания, в котором расположено спорное нежилое помещение, осуществлялось на основании надлежащего разрешения на строительство при наличии у застройщика прав на землю, что строительство завершено и гараж-стоянка введена в эксплуатацию, что ответчик действий по регистрации прав на объект не предпринимает, тогда как истец полностью исполнил финансовые обязательства перед застройщиком, а также что участвующими в деле и иными лицами.

Право истца на спорный объект не оспариваются, суд находит возможным признать за Лосевой Е.В. право собственности на нежилое помещение машино-место * общей площадью *.* кв.м, кадастровый номер *, расположенное на этаже: отм. -*.* нежилого здания Гаража-стоянки, расположенного по адресу: Московская область, г. Жуковский, ул. *, д. *, строение *.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Лосевой Е.В. к ООО «Инвест Строй» о признании права собственности на объект недвижимого имущества - удовлетворить.

Признать за Лосевой Е.В. право собственности на нежилое помещение: машино-место *, общей площадью *.* кв.м, кадастровый номер *, расположенное на этаже: отм. -*.* нежилого здания Гаража-стоянки, расположенного по адресу: Московская область, г. Жуковский, ул. *, д. *, строение *.

Решение является основанием для регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество в органах, осуществляющих государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме, в Московский областной суд, с подачей апелляционной жалобы через Жуковский городской суд.

Судья Т.И. Парфенова

Мотивированное решение изготовлено 22 марта 2021 года.