Решение от 15.04.2021 по делу № 2-72/2021 от 25.03.2021

УИД: 28RS0№-08

в„–

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Архаринский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Копыловой Г.Н.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

с участием истицы ФИО1,

ее представителя – адвоката ФИО8,

представившей удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Аркадьевского сельсовета о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Аркадьевского сельсовета о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, указав, что в квартиру, расположенную по адресу: <адрес> с. <адрес> Совхозный, <адрес>, она была вселена в сентябре 2004 года, с ведома администрации Аркадьевского сельсовета. С 2004 года она постоянно проживает по указанному адресу, при вселении произвела ремонт. Каких-либо правоустанавливающих документов на указанную квартиру у нее не имеется. ДД.ММ.ГГГГ она была зарегистрирована в указанном жилом помещении. Таким образом, с 2004 года она, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своей собственной, квартирой, расположенной по адресу: <адрес> с. <адрес> Совхозный, <адрес>, в течение более 16 лет. Иных лиц, оспаривающих ее права на квартиру, не имеется.

Просит признать за ней право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> с. <адрес> Совхозный, <адрес>, общей площадью 59,7 кв. м., кадастровый № в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика – администрации Аркадьевского сельсовета, представитель заинтересованного лица – управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела уведомлены своевременно, надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений относительно заявленных требований не представили.

Истица ФИО1, ее представитель – адвокат ФИО8 не возражали против рассмотрения дела в отсутствие указанных лиц.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие указанных лиц.

В судебном заседании истица ФИО1 и ее представитель – адвокат ФИО8 на заявленных требованиях настаивали, поддержали доводы, изложенные в исковом заявлении, и просили требования удовлетворить.

Свидетель ФИО4 суду показала, что ФИО1 проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> с. <адрес> Совхозный, <адрес>, с 2004 года. В указанное жилое помещение ФИО1 вселилась с разрешения администрации Аркадьевского сельского совета, отремонтировала квартиру, привела в порядок двор.

Свидетель ФИО5 суду показала, что ФИО1 с 2004 года проживает в <адрес> пер. Совхозный, <адрес>. Лиц, оспаривающих ее права на квартиру, не имеется.

Суд, заслушав истицу и ее представителя, свидетелей, изучив материалы дела, находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского оборота. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

Пунктом 15 совместного постановления Пленума ВС РФ, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Пунктом 16 совместного постановления Пленума ВС РФ, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из показаний истицы следует, что в квартиру, расположенную по адресу: <адрес> с. <адрес> Совхозный, <адрес>, она была вселена в сентябре 2004 года, с ведома администрации Аркадьевского сельсовета, с указанного времени постоянно проживает по данному адресу. ДД.ММ.ГГГГ она была зарегистрирована в квартире и добросовестно, открыто и непрерывно владеет ею, как своей собственной, более 16 лет. Лиц, оспаривающих ее права на квартиру, не имеется.

Из показания свидетелей ФИО4, ФИО6 следует, что ФИО1 с 2004 года проживает в жилом помещении, расположенном адресу: <адрес> с. <адрес> Совхозный, <адрес>.

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ администрации Аркадьевского сельсовета, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве бессрочного пользования принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1 000 кв. м., кадастровый квартал 28:08:011301:0157, расположенный по адресу: <адрес> пер. Совхозный, <адрес>.

Каких-либо правоустанавливающих документов на спорное жилое помещение, находящееся на указанном земельном участке, истица не имеет.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-002/2021-10911670 подтверждено, что сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> с. <адрес> Совхозный, <адрес>, площадью 59,7 кв. м., кадастровый №, отсутствуют.

В соответствии со справкой администрации Аркадьевского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1, зарегистрированная по адресу: <адрес> с. <адрес> Совхозный, <адрес>, действительно проживает по данному адресу с апреля 2007 года по настоящее время.

Согласно справке администрации Аркадьевского сельсовета РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ в„–, РІ муниципальной собственности Аркадьевского сельсовета <адрес> РїРѕ пер. Совхозный РІ <░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ> ░Ѕ░µ ░·░Ѕ░°░‡░░░‚░Ѓ░Џ.

░љ░°░є ░Ѓ░»░µ░ґ░ѓ░µ░‚ ░░░· ░Ѓ░ї░Ђ░°░І░є░░ ░°░ґ░ј░░░Ѕ░░░Ѓ░‚░Ђ░°░†░░░░ ░ђ░Ђ░є░°░ґ░Њ░µ░І░Ѓ░є░ѕ░і░ѕ ░Ѓ░µ░»░Њ░Ѓ░ѕ░І░µ░‚░° ░ѕ░‚ ░”░”.░њ░њ.░“░“░“░“ ░„–, ░¤░˜░ћ1 ░·░°░Ђ░µ░і░░░Ѓ░‚░Ђ░░░Ђ░ѕ░І░°░Ѕ░° ░ї░ѕ ░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ░ѓ: <░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ> ░Ѓ. <░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ> ░Ў░ѕ░І░…░ѕ░·░Ѕ░‹░№, <░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ> ░Ѓ░ѕ░І░ј░µ░Ѓ░‚░Ѕ░ѕ ░Ѓ ░ґ░ѕ░‡░µ░Ђ░Њ░Ћ ░¤░˜░ћ2, ░”░”.░њ░њ.░“░“░“░“ ░і░ѕ░ґ░° ░Ђ░ѕ░¶░ґ░µ░Ѕ░░░Џ.

░’ ░Ѓ░ѕ░ѕ░‚░І░µ░‚░Ѓ░‚░І░░░░ ░Ѓ░ѕ ░Ѓ░ї░Ђ░°░І░є░ѕ░№ ░ѕ░‚░ґ░µ░»░° ░ї░ѕ ░ѓ░ї░Ђ░°░І░»░µ░Ѕ░░░Ћ ░ј░ѓ░Ѕ░░░†░░░ї░°░»░Њ░Ѕ░‹░ј ░░░ј░ѓ░‰░µ░Ѓ░‚░І░ѕ░ј <░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ> ░„–/░° ░ѕ░‚ ░”░”.░њ░њ.░“░“░“░“, ░░░Ѕ░„░ѕ░Ђ░ј░°░†░░░Џ ░ѕ ░¶░░░»░ѕ░ј ░ї░ѕ░ј░µ░‰░µ░Ѕ░░░░ ░ї░ѕ ░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ░ѓ: <░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ> ░Ѓ. <░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ> ░Ў░ѕ░І░…░ѕ░·░Ѕ░‹░№ <░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ> ░Ђ░µ░µ░Ѓ░‚░Ђ░µ ░ј░ѓ░Ѕ░░░†░░░ї░°░»░Њ░Ѕ░ѕ░№ ░Ѓ░ѕ░±░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░░ <░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ> ░ѕ░‚░Ѓ░ѓ░‚░Ѓ░‚░І░ѓ░µ░‚.

░˜░· ░ї░°░Ѓ░ї░ѕ░Ђ░‚░° ░░░Ѓ░‚░░░†░‹ ░¤░˜░ћ1 ░Ѓ░»░µ░ґ░ѓ░µ░‚, ░‡░‚░ѕ ░¤░˜░ћ1 ░Ѓ ░”░”.░њ░њ.░“░“░“░“ ░·░°░Ђ░µ░і░░░Ѓ░‚░Ђ░░░Ђ░ѕ░І░°░Ѕ░° ░ї░ѕ ░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ░ѓ: <░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ> ░Ѓ. <░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ> ░Ў░ѕ░І░…░ѕ░·░Ѕ░‹░№, <░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ>.

░ў░°░є░░░ј ░ѕ░±░Ђ░°░·░ѕ░ј, ░Ѓ░ѓ░ґ░ѕ░ј ░ѓ░Ѓ░‚░°░Ѕ░ѕ░І░»░µ░Ѕ░ѕ ░░ ░ї░ѕ░ґ░‚░І░µ░Ђ░¶░ґ░µ░Ѕ░ѕ ░░░Ѓ░Ѓ░»░µ░ґ░ѕ░І░°░Ѕ░Ѕ░‹░ј░░ ░І ░Ѓ░ѓ░ґ░µ░±░Ѕ░ѕ░ј ░·░°░Ѓ░µ░ґ░°░Ѕ░░░░ ░ґ░ѕ░є░°░·░°░‚░µ░»░Њ░Ѓ░‚░І░°░ј░░, ░‡░‚░ѕ ░░░Ѓ░‚░░░†░° ░Ѕ░µ ░Џ░І░»░Џ░µ░‚░Ѓ░Џ ░Ѓ░ѕ░±░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░░░є░ѕ░ј ░¶░░░»░ѕ░і░ѕ ░ї░ѕ░ј░µ░‰░µ░Ѕ░░░Џ ░ї░ѕ ░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ░ѓ: <░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ> ░Ѓ. <░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ> ░Ў░ѕ░І░…░ѕ░·░Ѕ░‹░№, <░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ>, ░ї░ѕ░Ѓ░є░ѕ░»░Њ░є░ѓ ░ї░Ђ░°░І░ѕ ░Ѓ░ѕ░±░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░░ ░Ѕ░µ ░·░°░Ђ░µ░і░░░Ѓ░‚░Ђ░░░Ђ░ѕ░І░°░Ѕ░ѕ ░І ░ѓ░Ѓ░‚░°░Ѕ░ѕ░І░»░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░ј ░·░°░є░ѕ░Ѕ░ѕ░ј ░ї░ѕ░Ђ░Џ░ґ░є░µ.

░љ░Ђ░ѕ░ј░µ ░‚░ѕ░і░ѕ, ░Ѓ░ѓ░ґ░ѕ░ј ░ѓ░Ѓ░‚░°░Ѕ░ѕ░І░»░µ░Ѕ░ѕ, ░‡░‚░ѕ ░¤░˜░ћ1 ░ґ░ѕ░±░Ђ░ѕ░Ѓ░ѕ░І░µ░Ѓ░‚░Ѕ░ѕ, ░ѕ░‚░є░Ђ░‹░‚░ѕ ░░ ░Ѕ░µ░ї░Ђ░µ░Ђ░‹░І░Ѕ░ѕ ░І░»░°░ґ░µ░µ░‚ ░¶░░░»░‹░ј ░ї░ѕ░ј░µ░‰░µ░Ѕ░░░µ░ј ░ї░ѕ ░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ░ѓ: <░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ> ░Ѓ. <░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ> ░Ў░ѕ░І░…░ѕ░·░Ѕ░‹░№, <░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ> ░є░°░є ░Ѓ░І░ѕ░░░ј ░Ѓ░ѕ░±░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░‹░ј ░±░ѕ░»░µ░µ ░ї░Џ░‚░Ѕ░°░ґ░†░°░‚░░ ░»░µ░‚, ░░ ░ѓ░є░°░·░°░Ѕ░Ѕ░ѕ░µ ░¶░░░»░ѕ░µ ░ї░ѕ░ј░µ░‰░µ░Ѕ░░░µ ░Ѕ░µ ░ѕ░±░Ђ░µ░ј░µ░Ѕ░µ░Ѕ░ѕ ░ї░Ђ░°░І░°░ј░░ ░ґ░Ђ░ѓ░і░░░… ░»░░░†, ░ї░ѕ░Ќ░‚░ѕ░ј░ѓ ░‚░Ђ░µ░±░ѕ░І░°░Ѕ░░░Џ ░ѕ ░ї░Ђ░░░·░Ѕ░°░Ѕ░░░░ ░µ░‘ ░ї░Ђ░°░І░° ░Ѓ░ѕ░±░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░░ ░Ѕ░° ░ґ░°░Ѕ░Ѕ░ѕ░µ ░¶░░░»░ѕ░µ ░ї░ѕ░ј░µ░‰░µ░Ѕ░░░µ ░Ѓ░ѓ░ґ ░Ѕ░°░…░ѕ░ґ░░░‚ ░ї░ѕ░ґ░»░µ░¶░°░‰░░░ј░░ ░ѓ░ґ░ѕ░І░»░µ░‚░І░ѕ░Ђ░µ░Ѕ░░░Ћ.

░ќ░° ░ѕ░Ѓ░Ѕ░ѕ░І░°░Ѕ░░░░ ░░░·░»░ѕ░¶░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░░ ░Ђ░ѓ░є░ѕ░І░ѕ░ґ░Ѓ░‚░І░ѓ░Џ░Ѓ░Њ ░Ѓ░‚. 194-199 ░“░џ░љ ░ ░¤, ░Ѓ░ѓ░ґ

░  ░• ░░ ░˜ ░›:

░˜░Ѓ░є░ѕ░І░‹░µ ░‚░Ђ░µ░±░ѕ░І░°░Ѕ░░░Џ ░¤░˜░ћ1 ░є ░°░ґ░ј░░░Ѕ░░░Ѓ░‚░Ђ░°░†░░░░ ░ђ░Ђ░є░°░ґ░Њ░µ░І░Ѓ░є░ѕ░і░ѕ ░Ѓ░µ░»░Њ░Ѓ░ѕ░І░µ░‚░° ░ѕ ░ї░Ђ░░░·░Ѕ░°░Ѕ░░░░ ░ї░Ђ░°░І░° ░Ѓ░ѕ░±░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░░ ░Ѕ░° ░¶░░░»░ѕ░µ ░ї░ѕ░ј░µ░‰░µ░Ѕ░░░µ ░І ░Ѓ░░░»░ѓ ░ї░Ђ░░░ѕ░±░Ђ░µ░‚░°░‚░µ░»░Њ░Ѕ░ѕ░№ ░ґ░°░І░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░░, ░ѓ░ґ░ѕ░І░»░µ░‚░І░ѕ░Ђ░░░‚░Њ.

░џ░Ђ░░░·░Ѕ░°░‚░Њ ░·░° ░¤░˜░ћ1 ░ї░Ђ░°░І░ѕ ░Ѓ░ѕ░±░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░░ ░Ѕ░° ░¶░░░»░ѕ░µ ░ї░ѕ░ј░µ░‰░µ░Ѕ░░░µ, ░Ђ░°░Ѓ░ї░ѕ░»░ѕ░¶░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░µ ░ї░ѕ ░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ░ѓ: <░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ> ░Ѓ. <░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ> ░Ў░ѕ░І░…░ѕ░·░Ѕ░‹░№, <░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ>, ░ѕ░±░‰░µ░№ ░ї░»░ѕ░‰░°░ґ░Њ░Ћ 59,7 ░є░І. ░ј., ░є░°░ґ░°░Ѓ░‚░Ђ░ѕ░І░‹░№ ░„–, ░І ░Ѓ░░░»░ѓ ░ї░Ђ░░░ѕ░±░Ђ░µ░‚░°░‚░µ░»░Њ░Ѕ░ѕ░№ ░ґ░°░І░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░░.

░ ░µ░€░µ░Ѕ░░░µ ░ј░ѕ░¶░µ░‚ ░±░‹░‚░Њ ░ѕ░±░¶░°░»░ѕ░І░°░Ѕ░ѕ ░І ░°░ї░µ░»░»░Џ░†░░░ѕ░Ѕ░Ѕ░ѕ░ј ░ї░ѕ░Ђ░Џ░ґ░є░µ ░І ░ђ░ј░ѓ░Ђ░Ѓ░є░░░№ ░ѕ░±░»░°░Ѓ░‚░Ѕ░ѕ░№ ░Ѓ░ѓ░ґ ░‡░µ░Ђ░µ░· ░ђ░Ђ░…░°░Ђ░░░Ѕ░Ѓ░є░░░№ ░Ђ░°░№░ѕ░Ѕ░Ѕ░‹░№ ░Ѓ░ѓ░ґ ░І ░‚░µ░‡░µ░Ѕ░░░µ ░ѕ░ґ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░ј░µ░Ѓ░Џ░†░° ░Ѓ░ѕ ░ґ░Ѕ░Џ ░ї░Ђ░░░Ѕ░Џ░‚░░░Џ ░Ђ░µ░€░µ░Ѕ░░░Џ ░Ѓ░ѓ░ґ░° ░І ░ѕ░є░ѕ░Ѕ░‡░°░‚░µ░»░Њ░Ѕ░ѕ░№ ░„░ѕ░Ђ░ј░µ.

░џ░Ђ░µ░ґ░Ѓ░µ░ґ░°░‚░µ░»░Њ░Ѓ░‚░І░ѓ░Ћ░‰░░░№:           (░ї░ѕ░ґ░ї░░░Ѓ░Њ)      ░“.░ќ. ░љ░ѕ░ї░‹░»░ѕ░І░°

░’ ░ѕ░є░ѕ░Ѕ░‡░°░‚░µ░»░Њ░Ѕ░ѕ░№ ░„░ѕ░Ђ░ј░µ ░Ђ░µ░€░µ░Ѕ░░░µ ░ї░Ђ░░░Ѕ░Џ░‚░ѕ ░”░”.░њ░њ.░“░“░“░“.

░џ░ѕ░ґ░»░░░Ѕ░Ѕ░‹░№ ░ґ░ѕ░є░ѓ░ј░µ░Ѕ░‚ ░Ѕ░°░…░ѕ░ґ░░░‚░Ѓ░Џ ░І ░ї░Ђ░ѕ░░░·░І░ѕ░ґ░Ѓ░‚░І░µ ░„– ░І ░ђ░Ђ░…░°░Ђ░░░Ѕ░Ѓ░є░ѕ░ј ░Ђ░°░№░ѕ░Ѕ░Ѕ░ѕ░ј ░Ѓ░ѓ░ґ░µ <░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ>.

░љ░ѕ░ї░░░Џ ░І░µ░Ђ░Ѕ░°, ░Ѓ░ѓ░ґ░Њ░Џ                     ░“.░ќ. ░љ░ѕ░ї░‹░»░ѕ░І░°