Решение по делу № 2-690/2024 (2-12010/2023;) от 23.08.2023

УИД 50RS0031-01-2023-014317-54

№ 2-690/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Одинцово                                                                            11 июля 2024 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Василенко О.В.,

при секретаре Аблицовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности, разделе земельного участка, по встречному иску ФИО3 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, разделе земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, просила, с учетом уточнения исковых требований, прекратить право общей долевой собственности на земельный участок площадью 1460 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: АДРЕС; произвести раздел земельного участка площадью 1460 кв.м с кадастровым номером №, выделить в собственность ФИО2 земельный участок площадью 730 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства жилого дома и хозпостроек, расположенный по адресу: АДРЕС, с координатами:

№    X    Y

н1    ..... .....

н2    ..... .....

н3    ..... .....

н4    ..... .....

н5    ..... .....

5    ..... .....

6    ..... .....

7    ..... .....

В обоснование исковых требований указано, что решением Одинцовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за истцом признано право собственности на ..... доли в праве на земельный участок площадью 1460 кв.м с кадастровым номером №, по адресу: АДРЕС, собственником ..... доли в праве собственности на земельный участок является ФИО3 Поскольку последний отказался разделить земельный участок, истец обратился с иском в суд.

В ходе рассмотрения гражданского дела ФИО3 заявлены встречные исковые требования, в которых истец просил произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, выделить в собственность ФИО3 земельный участок согласно варианту раздела №, по результатам судебной экспертизы, площадью 730 кв.м, по варианту раздела № земельный участок №, согласно варианту раздела № земельный участок №.

Истец по первоначальному иску, ответчик по встречному иску ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась о времени и месте рассмотрения гражданского дела надлежащим образом, в установленном законом порядке.

Представитель ФИО2 по доверенности ФИО7 в судебном заседании настаивал на удовлетворении уточнённых исковых требований, возражал против удовлетворения встречного иска, пояснил, что просят земельный участок согласно варианту № заключения судебной экспертизы, без дома, который строил ответчик.

Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску ФИО3 в судебном заседании настаивал на удовлетворении встречных исковых требований, возражал против удовлетворения первоначальных исковых требований, пояснил, что дом, расположенный на земельном участке не стоит на кадастровом учете, дом и дорогу построили, когда состояли в браке, участок заброшен, дом не достроен, никто участком не пользуется.

Третьи лица ФИО4, ФИО8 в судебном заседании оставили удовлетворение требований сторон на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО9, представители третьих лиц Управления Росреестра по Московской области, МУП «Городское поселение Лесной городок Одинцовского муниципального района Московской области» в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте рассмотрения гражданского дела надлежащим образом, в установленном законом порядке.

На основании пп.3, 4 ст.167 ГПК РФ суд рассматривает настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно с п. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Таким образом, исходя из положений п. 3 ст. 252 ГК РФ, процессуальных норм и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, содержащихся в пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ», обстоятельствами, имеющими значение для правильного разрешения дела, подлежащими установлению и доказыванию, являются обстоятельства, подтверждающие на основе экспертного заключения возможность выдела в натуре доли при разделе нежилого помещения, который не должен приводить к несоразмерному ущербу имуществу, определяемому обстоятельствами, перечисленными в названном Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок, и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Пунктом 4 ст. 11.9 ЗК РФ установлено, что не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 8 ГрК РФ правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Раздел земельного участка и выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования, а также при сохранении возможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Формирование земельного участка, занятого объектом недвижимости, должно осуществляться таким образом, чтобы собственник этого объекта имел возможность осуществлять его обслуживание и эксплуатацию, то есть в границы земельного участка должны входить как часть, которая занята объектом, так и часть, необходимая для его использования (прим. «Обзор судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета», утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016 года).

Согласно ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»).

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случае образование земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке.

По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 11.4 ЗК РФ, при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование.

При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки (п. 2 ст. 11.4 ЗК РФ).

В судебном заседании установлено, что решением Одинцовского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования ФИО2 к ФИО3 о разделе совместно нажитого имущества удовлетворены. Признаны доли в совместно нажитом имуществе супругов равными, в том числе выделена в собственность ФИО2 ..... доли на земельный участок, площадью 1460 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС

По сведениям ЕГРН ФИО3 также принадлежит ..... доли в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок.

Решением Лесногородского поселкового совета народных депутатов ФИО3 отведен земельный участок площадью до 1200 кв.м по адресу: АДРЕС

Решением исполкома Одинцовского городского совета народных депутатов Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 разрешено строительство индивидуального жилого дома в АДРЕС

В связи с необходимостью определить варианты раздела земельного участка, по ходатайству истца, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено АНО «Центр независимых экспертиз ЮРИДЭКС».

Согласно заключению эксперта АНО «Центр независимых экспертиз ЮРИДЭКС» № в результате проведенного визуально-инструментального обследования земельного участка площадью 1460 кв.м с кадастровым номером №, и сопоставительного анализа его фактического состояния с установленным на данной территории градостроительным регламентом установлено, что раздел данного земельного участка и образование из него двух земельных участков площадью 730 кв.м каждый в соответствии с величиной идеальных долей сторон в праве на исходный земельный участок в размере ..... каждый – возможен.

Экспертами было предложено три варианта раздела земельного участка, исходя из местоположения существующего строения, взаимного расположения земельного участка по отношению к территории общего пользования и предлагаемых сторонами вариантов раздела земельного участка.

Оценив на основании ст. 67 ГПК РФ заключение эксперта в совокупности с имеющимися в деле доказательствами, предоставленными в силу ст. 56, 57 ГПК РФ, суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст., ст. 59, 60 ГПК РФ, поскольку изложенные в нем выводы научно обоснованы, не противоречивы, четко отвечают на поставленные судом перед экспертом, будучи предупрежденным об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, вопросы, и основаны на всей совокупности имеющихся в материалах дела доказательств, предложенные экспертом варианты выделения земельных участков соответствует правоустанавливающим документам, долям в праве сторон.

Суд полагает, что предложенный экспертом вариант раздела № земельного участка будет соответствовать фактическому пользованию и долям сторон в праве собственности на земельный участок.

Таким образом, суд приходит к выводу, что выдел земельных участков необходимо произвести по варианту №, предложенному экспертом, поскольку в данном случае площадь выделяемых земельных участков будет соответствовать правоустанавливающим документам и долям в праве сторон, нуждаемость каждого из сособственников в расположении части своего земельного участка при данном варианте также обеспечивается.

Суд также учитывает, что расположенная на земельном участке постройка жилым домом не является, на кадастровом учете не состоит, постройкой никто не пользуется, сведения о планируемом использовании земельного участка сторонами суду не предоставлены.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 частично, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1460+/-27 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, разделе земельного участка, выделив в собственность ФИО2 земельный участок, площадью 730 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства жилого дома и хозпостроек в координатах:

№    X    Y

н1    ..... .....

н2    ..... .....

н3    ..... .....

н4    .....

н5    .....

5    .....

6    .....

7    .....

Встречные исковые требования подлежат удовлетворению частично, в собственность ФИО3 надлежит выделить земельный участок, площадью 730 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства жилого дома и хозпостроек в координатах:

№    X    Y

1    .....

2    .....

3    .....

4    .....

н1    .....

н2    .....

н3    .....

н4    .....

н5    .....

Оснований для удовлетворения требований сторон в остальной части суд не находит.

В силу ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности, разделе земельного участка, выделе земельного участка, встречные исковые требования ФИО3 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, разделе земельного участка, выделе земельного участка – удовлетворить частично.

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с К№ площадью 1460+/-27 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС,

Произвести раздел земельного участка с К№ площадь 1460+/-27 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства жилого дома и хозпостроек,

выделив в собственность ФИО2 (паспорт №) земельный участок, площадью 730 кв. м, расположенный по адресу: АДРЕС категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства жилого дома и хозпостроек в координатах:

№	Х	Y
н1	.....	.....
н2	.....	.....
н3	.....	.....
н4	.....	.....
н5	.....	.....
5	.....	.....
6	.....	.....
7	.....	.....

выделив в собственность ФИО3 (паспорт №) земельный участок, площадью 730 кв. м, расположенный по адресу: АДРЕС категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства жилого дома и хозпостроек в координатах:

№	Х	Y
1	.....	.....
2	.....	.....
3	.....	.....
4	.....	.....
н1	.....	.....
н2	.....	.....
н3	.....	.....
н4	.....	.....
н5	.....	.....

В удовлетворении исковых требований, встречных исковых требованиях в большем размере - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                               О.В. Василенко

Мотивированное решение изготовлено 30.09.2024