Решение по делу № 2-128/2020 от 18.11.2019

Дело № 2-128/2020

УИД 33RS0008-01-2019-002576-94

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ФИО11 февраля ФИО12 года г. Гусь-Хрустальный

Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе

председательствующего судьи Костеловой Е.А.,

при секретаре Карзановой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Монолит Инвест Строй» к Кочеткову Евгению Анатольевичу о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества и возврате имущества,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Монолит Инвест Строй» обратилось в суд с иском к Кочеткову Е.А., просит расторгнуть договор купли-продажи недвижимости №№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Монолит Инвест Строй» и Кочетковым Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признать за ООО «Монолит Инвест Строй» право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, во второй секции многоквартирного дома на этаже под номером №, общей площадью кв.м. (площадь с учетом лоджии кв.м.), с кадастровым номером №), прекратить право собственности (запись №№) Кочеткова Е.А. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, во второй секции многоквартирного дома на этаже под номером №, общей площадью кв.м. (площадь с учетом лоджии кв.м.), взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей.

Представитель истца ООО «Монолит Инвест Строй» по доверенности Хохрякова Е.Л. в судебном заседании поддержала исковые требования, пояснила в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Монолит Инвест Строй» (продавец) и Кочетковым Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (покупатель), был заключен договор купли-продажи недвижимости №№, в соответствии с условиями которого в собственность покупателю передается однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью кв.м. (площадь с учетом лоджии кв.м.), с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан акт приема-передачи квартиры, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован переход права собственности на квартиру, о чем внесена запись в ЕГРП №№.

Согласно п. договора цена продажи квартиры составляет рублей из расчета рублей. Пунктом ФИО50. договора установлено, что аванс в сумме был внесен кассу продавца в день передачи договора на государственную регистрацию в Управление Росреестра по <адрес>. Также указала, что сторонами был согласован и подписан график внесения платежей по заключенному договору. Покупатель принял на себя обязательство оплачивать остаток денежных средств в сумме рублей согласно графику внесения платежей с оплатой годовых процентов – % (от остатка) не позднее ДД.ММ.ГГГГ со дня государственной регистрации договора. Внесение суммы согласно графика платежей покупатель обязался вносить не позднее ДД.ММ.ГГГГ числа каждого месяца, последний платеж должен быть внесен в ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно условиям заключенного договора до момента полного погашения задолженности и процентов квартира находится в залоге у продавца. В ЕГРП внесена запись об ипотеке в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ №№. Ответчиком не была исполнена обязанность по оплате квартиры в полном объеме, оплата произведена на сумму рублей, из которых сумма авансового платежа в размере рублей внесена № в кассу на основании приходного кассового ордера №№ и оплата платежами на сумму рублей. Последний платеж по договору произведен ДД.ММ.ГГГГ. С указанной даты обязательства по договору ответчиком не исполняются.

На протяжении длительного срока с момента возникновения просрочки по оплате в адрес ответчика неоднократно направлялись претензии с требованием о погашении задолженности по договору и необходимости внесения просроченных платежей, однако требования ответчиком исполнены не были и не исполняются до настоящего времени, на направленные ранее требования ответа не получено.

Согласно п. 6.1. договора в случае возникновения препятствий для настоящего договора или каких-либо обстоятельств, угрожающих причинением ущерба любой из сторон, стороны обязаны незамедлительно уведомлять друг друга об этом и в кратчайшие сроки принять согласованное решение, приводящее к взаимной выгоде. Такого уведомления о возникновении препятствий для исполнения договора со стороны ответчика получено не было.

Полагает, что в результате неисполнения ответчиком обязательств по оплате приобретенного у истца объекта недвижимости на протяжении более ДД.ММ.ГГГГ лет, истец значительной степени лишился того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора. Поэтому, считает, что данное нарушение является существенным и влечет расторжение договора купли-продажи и возврата имущества. Внесенная ответчиком сумма денежных средств в размере рублей во исполнение договора не превышает цены договора купли-продажи недвижимости.

Также истцом был направлен в адрес ответчика отказ от исполнения договора с требованием о возврате недвижимости в течение ФИО68 календарных дней с момента получения указанного требования. Однако от ответчика ответа на требование не поступало, почтовая корреспонденция была возвращена. Просит исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Кочетков Е.А. отбывает наказание в ФКУ ИК-6 УФСИН России по Владимирской области по приговору суда.

Ответчик Кочетков Е.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения был извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка ответчика в получении извещения о времени и месте рассмотрения дела, копии искового заявления с приложенными к иску документами.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

На основании положений п. 1, п. 2 ст. 453 ГК РФ при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 4 ст. 486 ГК РФ если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

В силу положений п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В пункте 65 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Монолит Инвест Строй» и Кочетковым Е.А. был заключен договор купли-продажи квартиры № В соответствии с п. 1.1 Договора, стороны заключили договор купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью кв.м. (площадь с учетом лоджии – кв.м.). Пунктом 1.2. договора предусмотрено, что право собственности на указанную квартиру обусловлено у продавца, как у застройщика многоквартирного дома по указанному адресу на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №№ от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, о чем внесена запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №№.

Договором предусмотрено, что он подлежит обязательной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. По соглашению сторон цена продажи квартиры составляет рублей из расчета стоимости рублей. Оплата стоимости квартиры по настоящему договору должна быть произведена в следующем порядке. Аванс по настоящему договору в размере рублей внесен покупателем в кассу продавца в день подачи настоящего договора на государственную регистрацию в соответствующие органы. Остаток в размере рублей покупатель обязуется производить согласно графику внесения платежей с оплатой ставки годовых процентов – % (от остатка), не позднее ДД.ММ.ГГГГ месяцев со дня государственной регистрации договора. Внесение суммы согласно графику внесения платежей покупатель обязуется производить не позднее ДД.ММ.ГГГГ числа каждого месяца. В случае досрочного погашения сумм долга сумма оплаты процентов пересчитывается. Расчет по настоящему договору будет произведен полностью после полного погашения задолженности и процентов. До этого момента квартира находится в залоге у продавца.

В случае возникновения препятствий для исполнения настоящего договора или каких-либо обстоятельств, угрожающих причинением ущерба любой из сторон, стороны обязаны незамедлительно извещать друг друга об этом, и в кратчайший срок принять согласованное решение, приводящее к взаимной выгоде (л.д. 10-13).

Указанный договор был подписан продавцом и покупателем, о чем имеется подпись Кочеткова Е.А. (покупателя) в договоре, что подтверждало его согласие на заключение договора.

Согласно акту приема-передачи квартиры №№ от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п. 2.4. договора купли-продажи №№ от ДД.ММ.ГГГГ продавец передает, а покупатель принимает однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью кв.м. (площадь с учетом лоджии – кв.м.) Стороны согласились, что техническое состояние и качество передаваемой квартиры соответствует проектно-техническим условиям, претензий у покупателя к продавцу по передаваемой квартире не имеется. Продавец гарантирует, что квартира на момент передачи свободна от права требования третьим лицам. Настоящий акт приема-передачи также подписан ответчиком, о чем имеется его подпись (л.д. 14-16)

Имеются отметки о государственной регистрации договора купли-продажи и акта приема-передачи в Управлении <адрес> (л.д. 16).

Согласно графику внесения платежей по договору купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязался произвести оплату осинового платежа в сумме рублей, дата первого платежа – ДД.ММ.ГГГГ, последний платеж должен быть произведен ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-18)

Право собственности ответчика Кочеткова Е.А. на спорное жилое помещение подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной Государственным бюджетным учреждением <адрес> « от ДД.ММ.ГГГГ, о чем была внесена запись о государственной регистрации права собственности №№ от ДД.ММ.ГГГГ. Ограничение и обременение объекта недвижимости: ипотека от ДД.ММ.ГГГГ №№, до полного исполнения обязательства. Лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости – ООО «Монолит Инвест Строй», на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27-33).

Ответчиком во исполнение обязательств по договору купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ производились перечисления денежных средств, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года, о чем в материалах дела имеются приходные кассовые ордера: №ДД.ММ.ГГГГ года на сумму рублей, №ДД.ММ.ГГГГ на сумму рублей, №ДД.ММ.ГГГГ на сумму рублей, №ДД.ММ.ГГГГ на сумму рублей, №ДД.ММ.ГГГГ на сумму рублей, №ДД.ММ.ГГГГ на сумму рублей, №ДД.ММ.ГГГГ на сумму рублей, №ДД.ММ.ГГГГ на сумму рублей, №ДД.ММ.ГГГГ на сумму рублей, №ДД.ММ.ГГГГ на сумму рублей, №ДД.ММ.ГГГГ на сумму рублей, №ДД.ММ.ГГГГ на сумму рублей, №ДД.ММ.ГГГГ на сумму рублей, №№ от ДД.ММ.ГГГГ на сумму рублей, №№ от ДД.ММ.ГГГГ на сумму рублей, №№ от ДД.ММ.ГГГГ на сумму рублей, всего на сумму руб. (л.д. 19-26).

Как подтверждается материалами дела и пояснениями представителя истца в судебном заседании, после ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства не вносились.

В порядке досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора и возврате имущества №ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчиком не исполнена обязанность по оплате квартиры в полном объеме, оплата произведена на сумму рублей, из которых сумма авансового платежа в размере рублей и оплата платежами на сумму рублей, последний платеж ответчиком был произведен ДД.ММ.ГГГГ. На протяжении длительного времени в адрес ответчика направлялись претензии с требованием о погашении задолженности по договору и необходимости внесения просроченных платежей, однако принятые обязательства по оплате квартиры не исполнены до настоящего времени. Внесенная сумма денежных средств в размере рублей во исполнение обязательств не превышает половины цены договора купли-продажи недвижимости № ДД.ММ.ГГГГ. В уведомлении истец заявил об отказе от исполнения договора купли-продажи недвижимости №№ от ДД.ММ.ГГГГ требовании о возврате указанной квартиры в течение ДД.ММ.ГГГГ календарных дней с момента получения настоящего требования. В случае отказа от исполнения уведомления, подписания соглашения о расторжении договора купли-продажи и возврата квартиры, а также не предоставления ответа на требование, истец оставляет право обратиться в суд.(л.д. 34-35).

Уведомление было направлено ответчику по месту его регистрации посредством заказной почты ДД.ММ.ГГГГ, возвращено отправителю ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 56-57). Указанное уведомление было оставлено без ответа.

Из ответа ОУФМС №№ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Кочетков Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, зарегистрирован по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 73-75).

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что покупатель Кочетков Е.А, не оплатил продавцу полную стоимость квартиры по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года в согласованной сторонами договора рублей.

В связи с существенным нарушением покупателем условий договора договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между истцом и ответчиком в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью кв.м. (площадь с учетом лоджии – кв.м.), подлежит расторжению. Неоплата ответчиком полной стоимости квартиры повлекла значительный ущерб для истца ООО «Монолит Инвест Строй», поскольку оно лишилась того, на что рассчитывала при заключении договора купли-продажи, в частности, денежных средств в сумме рублей.

Ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств передачи денежных средств в счет оплаты полной стоимости квартиры, или других доказательств, опровергающих доводы истца.

При таких обстоятельствах, с учетом вышеприведенных норм права и разъяснений Пленумов ВС РФ и ВАС РФ, исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Монолит Инвест Строй» к Кочеткову ФИО252 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества и возврате имущества, подлежат удовлетворению. Спорная квартира подлежит возвращению в собственность ООО «Монолит Инвест Строй», что является основанием прекращения права собственности Кочеткова Е.А. на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью кв.м. (площадь с учетом лоджии – кв.м.), и для регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру за ООО «Монолит Инвет Строй».

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с Кочеткова Е.А. в пользу ООО «Монолит Инвест Строй» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

    Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Монолит Инвест Строй» к Кочеткову ФИО253 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества и возврате имущества удовлетворить.

    Расторгнуть договор купли-продажи недвижимости №№ от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между ООО «Монолит Инвест Строй» и Кочетковым ФИО254

    Прекратить право собственности Кочеткова ФИО255 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью кв.м.

    Признать за ООО «Монолит Инвест Строй» право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью кв.м.

    Взыскать с Кочеткова ФИО256 в пользу ООО «Монолит Инвест Строй» в возврат государственной пошлины 6 000 рублей.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья Костелова Е.А.

    Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года.