Решение от 07.12.2017 по делу № 2-56/2017 (2-2752/2016;) от 08.09.2016

Дело № 2-56/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Артем Приморского края                07 декабря 2017 года

Артемовский городской суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Левицкой Ж.В.

при секретаре Цаплиной О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Холявко П.А. к АО «Стройинвест», ЖНК «Приморский» о признании права собственности на объект незавершенного строительством со встречными исковыми требованиями Жилищного накопительного кооператива «Приморский» о признании недействительными сделок,

установил:

Холявко П.А. обратился в Артемовский городской суд за защитой своих имущественных прав. В судебном заседании Холявко П.А. неоднократно уточнял заявленные требования, окончательно просил суд признать за ним право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, назначение: многоквартирный дом, площадью 3062,4 кв.м., степень готовности объекта 46%, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, в размере 1,617%, соответствующих <адрес>, общей площадью 34,77 кв.м., жилой площадью 32,67 к.в.м, а также признать за ним право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, назначение: многоквартирный дом, площадью 3062,4 кв.м., степень готовности объекта 46%, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, в размере 1,614%, соответствующих <адрес>, общей площадью 34,71 кв.м, жилой площадью 32,61 кв.м. (том № 2 л.д. 125 -137).

В обоснование заявленных требований истец Холявко П.А. указал, что он является членом ЖНК «Приморский». Между ним и Кооперативом заключены два Соглашения № и № Б от 26.01.2015г о формах участия в деятельности Кооператива, которыми предусмотрено, что он, как пайщик Кооператива, намерен получить в собственность однокомнатную квартиру под условным (строительным) номером №, общей площадью 34,71 м2, расположенную на седьмом этаже строящегося 9-этажного жилого дома, на земельном участке в районе ориентира с почтовым адресом <адрес>, стоимостью 1 388 400 рублей, а также намерен получить в собственность 50% площади однокомнатной квартиры под условным (строительным) номером №, общей площадью 34,77 м2, расположенной на четвертом этаже этого же дома стоимостью 712 785 рублей. Согласно пунктов 2.5 названных Соглашений, паевые взносы могут вноситься, в том числе, в неденежной форме, а именно: путем передачи имущества, передаче (уступке) имущественных прав, прав требования, перевода долга и пр. Согласно пункту 3.1 Соглашений № и №-Б после внесения части паевого взноса, составляющего девяносто процентов от расчетной стоимости квартиры, член Кооператива вправе требовать передать квартиру в его пользование. После выплаты окончательного размера паевого взноса - вправе требовать от Кооператива передать квартиру в свою собственность. Член Кооператива вправе произвести оплату паевых взносов досрочно.

Между Кооперативом и ЗАО «Стройинвест» было заключено соглашение об инвестировании в строительство № от 01.12.2014г. по предмету осуществления капитальных вложений (инвестирования) в строительство двух 9-тиэтажных многоквартирных жилых домов, расположенных на земельном участке в районе ориентира с почтовым адресом <адрес>.

В свою очередь, 12.01.2015 года между ИП Холявко П.А. и ЗАО «Стройинвест» был заключен договор на оказание услуг правового и экспертного характера. Стоимость работ (услуг) по договору составляет 2 101 185 рублей. Из акта сдачи-приемки оказанных услуг от 02.04.2015 года, подписанного ИП Холявко П.А. и ЗАО «Стройинвест», следует, что работы (услуги), предусмотренные договором от 12.01.2015 года были выполнены ИП Холявко П.А. в полном объеме и надлежащим образом. Таким образом, у ЗАО «Стройинвест» перед ИП Холявко П.А. возникло денежное обязательство в размере 2 101 185 рублей. Пунктом 4.2 договора, предусмотрено, что расчеты по договору могут быть произведены в неденежной форме.

ЖНК «Приморский», ЗАО «Стройинвест» и ИП Холявко П.А. подписали Соглашение о взаимном зачете прав требования от 20.04.2015 года. Из Соглашения следует, что обязательство Холявко П.А. перед Кооперативом по внесению паевых взносов по Соглашению о формах участия в деятельности Кооператива № от 26.01.2015г. в размере 1 388 400 рублей, и по Соглашению о формах участия в деятельности Кооператива №-Б от 26.01.2015г., в размере 712 785 рублей, считаются исполненными.

Вышеизложенными обстоятельствами подтверждается, что член Кооператива Холявко П.А. произвел паенакопления по Соглашениям № от 26.01.2015г. в размере 1 388 400 рублей и по Соглашению №-Б от 26.01.2015г., в размере 712 785 рублей. Таким образом, Холявко П.А. осуществлено накопление полного (100%) размера паевых взносов по приобретению указанных квартир. Согласно пункту 17.4 Устава, член Кооператива, имеющий право на пай, внесший в полном размере паевой взнос за жилое помещение, приобретает право собственности на это жилое помещение.     Вместе с тем, Кооператив сообщил о наличии у Халявко П.А. задолженность по внесению паевых взносов по Соглашению № от 26.01.2015г., в размере 1 388 400 рублей и по Соглашению №-Б от 26.01.2015г в размере 712 785 рублей. Требования Кооператива противоречат возникшим ранее правоотношениям. Требование Кооператива об оплате паевых взносов незаконно и лишает Холявко П.А. права получения в свою собственность указанных квартир.

ЖНК «Приморский» заявил встречные исковые требования (том № 2 л.д. 36-37), просил признать недействительной (ничтожной) сделкой – пункт 2.5 Соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЖНК «Приморский» и Холявко П.А.; признать недействительной (ничтожной) сделкой – пункт 2.5. Соглашения №Б от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЖНК «Приморский» и Холявко П.А.; признать недействительной (ничтожной) сделкой – соглашение о взаимном зачете прав требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Холявко П.А., ЖНК «Приморский» и АО «Стройинвест».

В обоснование встречных исковых требований ЖНК «Приморский» указал, что в силу пункта 4 статьи 2 Федерального закона № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» паевой взнос в жилищные накопительные кооперативы может быть внесен только в денежной форме. Холявко П.А. не представил доказательств внесения вступительного взноса и членских взносов в ЖНК «Приморский», соответственно Холявко П.А. не является членом кооператива.

В судебном заседании истец Холявко П.А. уточненные исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, настаивал на их удовлетворении, возражал против удовлетворения встречных исковых требований, представил письменные возражения на встречный иск (том № л.д. 68-69), указав, что оспариваемые соглашения не ухудшают финансовое положение ЖНК «Приморский» и направлены на оплату приобретаемых для члена кооператива жилых помещений. До момента предъявления встречного иска ЖНК «Приморский», АО «Стройинвест» не информировали Холявко П.А. о недопустимости заключенных между ними соглашений. Доводы о невнесении вступительного и членских взносов не соответствуют действительности.

Представители ЖНК «Приморский» - председатель кооператива Логачев А.Б., а также по доверенности Шеффер Е.С. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились, просили в удовлетворении исковых требований Холявко П.А. отказать, встречные исковые требования поддержали по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика АО «Стройинвест» в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Ранее, при рассмотрении настоящего дела, представитель АО «Стройинвест», выражая свою позицию по заявленным сторонами требованиям, указал о своем несогласии с иском Холявко П.А., представил письменный отзыв (том № 2 л.д. 48-51).

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица ООО «Инвестстрой» в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Приморскому краю в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, возражения на иск (том № 2 л.д. 16-17), указав, что 04.04.2016 года Управлением было зарегистрировано право собственности ООО «Инвестстрой» на объект незавершенного строительства, назначение: многоквартирный дом, площадью 3062,4 кв.м., степень готовности объекта 46%, расположенного по адресу: <адрес>. Кроме этого, в настоящее время ООО «Инвестстрой» является собственником земельного участка, площадью 4569 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Правопредшественником указанного земельного участка являлось АО «Стройинвест».

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2004 № 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" (далее – Федеральный закон № 215-ФЗ) жилищный накопительный кооператив - потребительский кооператив, созданный как добровольное объединение граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей членов кооператива в жилых помещениях путем объединения членами кооператива паевых взносов.

В соответствии с пунктами 5, 6 статьи 3 Федерального закона № 215- ФЗ отношения между кооперативом и его членами возникают на основании членства в кооперативе в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации, настоящего Федерального закона, принятых в соответствии с ним нормативных правовых актов Российской Федерации, нормативных актов Центрального банка, устава кооператива, а также в соответствии с решениями органов кооператива, принятыми в пределах их компетенции.

В силу пунктов 1, 5 статьи 5 Федерального закона 215-ФЗ прием гражданина в члены кооператива осуществляется на основании его заявления в письменной форме в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и уставом кооператива.

Членство в кооперативе возникает после внесения соответствующих сведений о гражданине, подавшем заявление о приеме в члены кооператива, в единый государственный реестр юридических лиц в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 8 августа 2001 года № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей», со дня внесения гражданином вступительного членского взноса и первого платежа в счет паевого взноса.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 31.03.2014 года на общем собрании учредителей ЖНК «Приморский» было принято, в том числе, решение об учреждении ЖНК «Приморский», утверждении Устава названного кооператива и Положения о формах участия в деятельности кооператива. Решение общего собрания оформлено протоколом № 1 (том № 1 л.д.12- 20).

Как следует из протокола на общем собрании учредителей ЖНК «Приморский» присутствовал и принимал участие в голосовании Холявко П.А.

Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц (том № л.д. 63-101) следует, что сведения о Холявко П.А., как о члене ЖНК «Приморский», внесены в единый государственный реестр юридических лиц 09.04.2014 года.

01.12.2014 года между ООО «Аудит Эксперт», действующим от имении ЖНК «Приморский» на основании агентского договора и ЗАО «Стройинвест» заключен договор № об инвестиции в строительство (том № 2 л.д.123).

По условиям названного договора, последний регулирует отношения сторон по договору по использованию денежных средств Инвестора (ЖНК «Приморский»), передаваемых Заказчику-застройщику (ЗАО «Стройинвест») в форме целевого финансирования, для целей строительства жилых многоквартирных домов – два девятиэтажных дома, на земельном участке в районе ориентира с почтовым адресом: <адрес>.

Денежные средства, поступающие ЗАО «Стройинвест» от ЖНК «Приморский», формируются за счет средств паевого фонда ЖНК «Приморский».

Согласно выписке по счету ЖНК «Приморский», открытого в ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк», (том № 2 л.д.218-221) Холявко П.А. 30.12.2014 года внес вступительный членский взнос в размере 20 000 руб., а также ежемесячный членский взнос на общую сумму 4 000 руб.

26.01.2015 года между ЖНК «Приморский» в лице председателя кооператива Логачева А.Б. и Холявко П.А. заключены два соглашения о формах участия в деятельности Кооператива: № (том № 1 л.д. 34-39) (далее – Соглашение №), а также № Б (далее – Соглашение №Б) (том № 1 л.д.40-45).

Предметом Соглашения № являются взаимоотношения сторон ввиду участия члена ЖНК (Холявко П.А.) в деятельности Кооператива и намерения члена ЖНК получить в собственность жилое помещение. Согласно заявлению, поданного членом ЖНК Холявко П.А. в качестве жилого помещения стороны определяют следующий объект недвижимости: однокомнатная квартира, расположенная в строящемся девятиэтажном многоквартирном жилом доме, на земельном участке в районе ориентира с почтовым адресом: Приморский край, город <адрес> Общая площадь квартиры 34,71 кв.м., условный номер квартиры – 39, этаж расположения квартиры – седьмой, расположение квартиры и ее планировка соответствует экспликации плана восьмого этажа жилого дома (пункт 1.5 Соглашения №).

Расчетная стоимость жилого помещения составляет 1388 400 руб. (пункт 2.3. Соглашения №).

Предметом Соглашения № Б являются взаимоотношения сторон в виду участия члена ЖНК (Холявко П.А.) в деятельности Кооператива и намерения члена ЖНК получить в собственность жилое помещение. Согласно заявлению, поданного членом ЖНК Холявко П.А. в качестве жилого помещения стороны определяют следующий объект недвижимости: 50% площади однокомнатной квартиры, расположенной в строящемся девятиэтажном многоквартирном жилом доме, на земельном участке в районе ориентира с почтовым адресом: Приморский край, город Артем, <адрес> Общая площадь квартиры 34, 77 кв.м. Приобретаемая членом ЖНК площадь квартиры составляет 17,385 кв.м. Условный номер квартиры – 19, этаж расположения квартиры – четвертый, расположение квартиры и ее планировка соответствует экспликации плана восьмого этажа жилого дома (пункт 1.5 Соглашения № Б).

Расчетная стоимость 50% доли жилого помещения составляет 712785 руб. (пункт 2.3. Соглашения №).

Как Соглашением №, так и Соглашением № Б (пункт 2.5. названных соглашений) стороны предусмотрели, что паевые взносы оплачиваются членом ЖНК путем безналичного перевода денежных средств на расчетный счет Кооператива, либо путем внесения наличных денежных средств в кассу Кооператива. Паевые взносы также могут вноситься членом ЖНК в неденежной форме: путем передаче имущества, передаче (уступке) имущественных прав, прав требования, перевода долга и пр. Внесение паевых взносов в неденежной форме возможно только с письменного согласия председателя Кооператива.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 29 Федерального закона № 215-ФЗ передача жилого помещения, указанного в пункте 1 части 2 статьи 28 настоящего Федерального закона, в пользование члену кооператива осуществляется кооперативом непосредственно после приобретения кооперативом права собственности на это жилое помещение.

Частью 2 статьи 28 Федерального закона № 215-ФЗ установлено, что после внесения членом кооператива части паевого взноса, определенной в соответствии с выбранной им формой участия в деятельности кооператива, при условии соблюдения членом кооператива предусмотренных такой формой участия сроков и периодичности внесения соответствующих платежей кооператив в порядке очередности обязан: приобрести жилое помещение, соответствующее требованиям, указанным в заявлении члена кооператива; приобрести право на строящееся жилое помещение или построить жилое помещение, соответствующее требованиям, указанным в заявлении члена кооператива.

В силу статьи 30 Федерального закона № 215-ФЗ член кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение. Кооператив обязан передать члену кооператива или другим лицам, имеющим право на пай, указанное жилое помещение свободным от каких-либо обязательств.

Из приведенных положений закона следует, что передача жилого помещения в собственность члену кооператива осуществляется кооперативом непосредственно после приобретения кооперативом права собственности на недвижимое имущество.

Вместе с тем, как установлено в судебном заседании, на момент рассмотрения настоящего гражданского дела передача спорных жилых помещений в собственность кооператива не приобреталась.

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> эксплуатацию не введен.

При этом, юридически значимым обстоятельством при рассмотрении настоящего спора является установление факта создания спорного объекта в составе дома, незавершенного строительством.

Доказательств тому, что спорные жилые помещения, которыми в силу статьи 2 Федерального закона № 215-ФЗ, части 2 статьи 15 Жилищного кодекса РФ признаются изолированные жилые помещения, которые являются недвижимым имуществом и пригодны для проживания граждан, в настоящее время построены, существуют конструктивно как обособленные объекты, в том виде, в котором это предусмотрено соглашениями и законом, суду не представлено.

Таким образом, учитывая, что кооперативом не приобретено право на спорные квартиры, в порядке установленном статьей 28 Федерального закона № 215-ФЗ, а также отсутствуют объекты о признании права, на который заявлено истцом Холявко П.А., суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Принимая во внимание изложенное, а именно, что отсутствуют объекты о признании права, на которые заявлено, судом не дается оценка иным доводам иска и возражениям.

    Разрешая встречные исковые требования ЖНК «Приморский» о признании недействительной (ничтожной) сделки – пунктов 2.5 Соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ и Соглашения № Б от ДД.ММ.ГГГГ, признании недействительной (ничтожной) сделкой – соглашение о взаимном зачете прав требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Холявко П.А., ЖНК «Приморский» и АО «Стройинвест» суд исходит из следующего.

Как указывалось ранее, ДД.ММ.ГГГГ между ЖНК «Приморский» и Холявко П.А. заключены два соглашения о формах участия в деятельности Кооператива: №, № Б.

По условиям названных соглашений Холявко П.А., являясь членом ЖНК «Приморский», взял на себя обязательство выплатить паевой взнос равный расчетной стоимости жилых помещений в общей сумме 2 101 185 руб.

Пунктом 2.5. как Соглашения №, так и Соглашения № Б стороны предусмотрели, что паевые взносы оплачиваются членом ЖНК «Приморский» путем безналичного перевода денежных средств на расчетный счет Кооператива, либо путем внесения наличных денежных средств в кассу Кооператива. Паевые взносы также могут вноситься членом ЖНК в неденежной форме: путем передачи имущества, передаче (уступке) имущественных прав, прав требования, перевода долга и пр. Внесение паевых взносов в неденежной форме возможно только с письменного согласия председателя Кооператива.

ДД.ММ.ГГГГ ЖНК «Приморский», ЗАО «Стройинвест» и ИП Холявко П.А. заключили Соглашение о взаимном зачете прав требования (том № л.д. 58) по условиям которого:

По данным учета ЗАО «Стройинвест» у общества перед ИП Холявко П.А. числится кредиторская задолженность по договору оказания услуг № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 101 185 руб.

По данным учета ЖНК «Приморский» у Холявко П.А. имеется обязательство по оплате паевых взносов согласно Соглашений № и 434Б на общую сумму 2 101 185 руб.

По данным учета ЖНК «Приморский» и ЗАО «Стройинвест» у ЖНК «Приморский» перед ЗАО «Стройинвест» числится кредиторская задолженность по договору «Об инвестиции в строительство» № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 101 185 руб.

Настоящим соглашением стороны подтвердили взаимный зачет прав требования.

Заявляя требования о признании недействительными названных сделок ЖНК «Приморский» ссылается на нарушение требований статьи 2 Федерального закона № 215-ФЗ согласно которой паевой взнос мог быть внесен только в денежной форме, а также то, что Холявко П.А. не внесены вступительный и членский взносы.

<данные изъяты>

В силу пункта 2 той же статьи, пункта 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ о ничтожности сделки» (далее – Постановление Пленума ВС РФ № 25) требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе; оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

По общему правилу сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой (пункт 1 статьи 168 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Таким образом, для признания сделки ничтожной по основаниям статьи 168 ГК РФ необходимо, чтобы она была совершена в нарушение требований закона и при этом посягала на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Согласно пункту 1 статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В силу пункта 5 статьи 10 ГК РФ разумность и добросовестность действий участников гражданского оборота презюмируются.

В силу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1 статьи 421 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 75 Постановления Пленума ВС РФ № 25, ничтожна та сделка, при совершении которой был нарушен явно выраженный запрет, установленный законом.

Статья 48 Федерального закона № 215-ФЗ устанавливает ограничение совершения кооперативом сделок жилищно-накопительным кооперативном.

Так, Кооператив без предварительного решения общего собрания членов кооператива не вправе совершать сделки по отчуждению находящихся в собственности кооператива жилых помещений, в том числе по обмену жилых помещений, переданных в пользование членам кооператива, другие сделки, влекущие за собой уменьшение имущества кооператива, а также сделки по сдаче жилых помещений внаем или в аренду либо в залог (ипотеку) (пункт 1).

Также Кооператив не вправе: выдавать займы физическим или юридическим лицам; дарить жилые помещения; передавать жилые помещения в безвозмездное пользование; выступать поручителем своих членов и третьих лиц, а также каким-либо иным способом обеспечивать исполнение обязательств указанными лицами; вносить свое имущество в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственных товариществ и обществ, паевой фонд производственных кооперативов и иным способом участвовать своим имуществом в формировании имущества юридических лиц, за исключением участия в формировании имущества саморегулируемых организаций в сфере финансового рынка, объединяющих жилищные накопительные кооперативы (пункт 2).

Кооператив не может принимать на себя обязательства, в том числе с отсрочкой или рассрочкой их исполнения, об уступке прав требований, полностью или частично прощать долг, совершать иные действия, которые могут привести к причинению убытков кооперативу или ухудшению финансовой устойчивости его деятельности (пункт 4).

Проанализировав условия оспариваемых ЖНК «Приморский» сделок и приведенных положений закона суд приходит к выводу, что нарушений статьи 48 Федерального закона № 215-ФЗ при их заключении не имеется.

Сама по себе выплата паевого взноса, посредством проведения зачета встречных денежных требований, по мнению суда, не противоречит статье 2 Федерального закона № 215-ФЗ, при условии наличия реальной задолженности у сторон по сделке о взаимном зачете права требования.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Бремя доказывания наличия оснований для признания сделки ничтожной, нарушение прав, заключенными сделками, отнесено на сторону истца, в данном случае на истца по встречным требованиям – ЖНК «Приморский».

Вместе с тем, доказательств тому, что оспариваемые сделки посягают на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, нарушают права или законные интересы ЖНК «Приморский», повлекли какие-либо неблагоприятные последствия для сторон по сделке, при том условии, что стороны согласовали наличие взаимной задолженности друг перед другом, которая погашается зачетом взаимных требований, суду не представлено.

Не представлено суду и доказательств, подтверждающих отсутствие задолженности у ЖНК «Приморский» перед АО «Стройинвест» и АО «Стройинвест» перед ИП Холявко П.А., а также доказательств тому, что оспариваемые сделки привели к причинению убытков кооперативу или ухудшению финансовой устойчивости его деятельности, либо доказательств совершения указанными лицами действий в нарушение закона с противоправной целью, иного заведомо недобросовестного осуществления гражданских прав.

Вопреки доводам ЖНК «Приморский» 30.12.2014 года Холявко П.А. внесены вступительный членский взнос в размере 20 000 руб., а также ежемесячный членский взнос в размере 4 000 руб., что подтверждается выпиской банка.

Нарушение сроков внесения взносов, допущенных Холявко П.А., не свидетельствует о ничтожности оспариваемых сделок.

В соответствии с пунктом 5.1. оспариваемых соглашений стороны несут ответственность по взятым обязательствам в пределах Устава, договора, а также законодательства.

Между тем ЖНК «Приморский» в отношении Холявко П.А. не принимались меры ответственности, предусмотренные приведенными положениями договора и закона.

Принимая во внимание, что участники оспариваемых сделок, включая ЖНК «Приморский», имели право на заключение сделок о формах участия в деятельности кооператива, соглашения о зачете взаимных требований, отсутствие доказательств, свидетельствующих о злоупотреблении сторонами сделки правом при их заключении, отсутствие доказательств нарушения чьих-либо прав заключенными сделками, суд приходит к выводу об отсутствии правых оснований для признания оспариваемых сделок недействительными.

    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░ «░░░░░░░░░░░», ░░░ «░░░░░░░░░░», ░░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░ 3062,4 ░░.░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 46%, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░ ░░░░░░░ 1,617%, ░░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 34,77 ░2, ░░░░░ ░░░░░░░░ 32,67 ░2, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░ 3062,4 ░░.░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 46%, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░ ░░░░░░░ 1,614%, ░░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 34,71 ░2, ░░░░░ ░░░░░░░░ 32,61 ░2 ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░) ░░░░░░░ - ░░░░░ 2.5 ░░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░) ░░░░░░░ - ░░░░░ 2.5 ░░░░░░░░░░ №░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░ ░░░░░░░) - ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░ «░░░░░░░░░░» ░ ░░ «░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 11.12.2017 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░