Решение по делу № 2-127/2022 от 28.02.2022

Дело № 2-127/2022

УИД 55RS0020-01-2022-000232-71

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Омская область р.п. Москаленки 22 марта 2022 года

Москаленский районный суд Омской области в составе: председательствующего судьи Барабанова А.Н.,

при секретаре Руденко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Максютова Романа Николаевича к Ратушной Людмиле Васильевне, Зайцевой Светлане Васильевне о прекращении обременения в силу закона - ипотеки с земельного участка и жилого дома,

установил:

Максютов Р.Н. обратился в суд с вышеуказанным иском к Ратушной Л.В. и Зайцевой С.В., в обоснование которого указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком Ратушной Л.В., в интересах которой по доверенности действовала Зайцева С.В., состоялась сделка по купле - продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома, по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Согласно п. 4 условий договора купли продажи расчет между сторонами должен был быть произведен с рассрочкой платежа в срок до ДД.ММ.ГГГГ. До момента полного расчета между сторонами, жилой дом и земельный участок находился в залоге у продавца, о чем были сделаны записи в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество за № и 55№. ДД.ММ.ГГГГ он полностью оплатил имеющуюся у него задолженность за жилой дом и земельный участок продавцу, о чем она составила расписку о получении денежных средств за проданное недвижимое имущество. В связи с большой очередью в Росреестре и отсутствием талонов они сразу не смогли обратиться с заявлением о погашения записи об ипотеке. В последующем он обращался к ФИО3, указывая, что ей или ФИО1 необходимо приехать в МФЦ и подать заявление о снятии обременения с жилого дома и земельного участка. Она несколько раз откладывала поездку в виду занятости на работе, а в последующем и вовсе перестала отвечать на его звонки, так как утратила интерес к сделке после окончательного расчета.

Истец Максютов Р.Н. в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчики Ратушная Л.В., Зайцева С.В. в судебное заседание не явились, надлежащим образом были уведомлены о времени и месте судебного заседания, ходатайств об отложении рассмотрения дела от него не поступило.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, в судебное заседание не явился, в отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства по правилам главы 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ).

Исследовав представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 218, пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении имущества.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно статье 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (пункт 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

В соответствии с пунктом 2 статьи 20 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 года (далее – Закон), ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации.Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 11 Закона, государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из материалов дела следует и судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 в лице представителя действующего по доверенности ФИО3 (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи (л.д. 10), по условиям которого продавец продал, а покупатель купил в собственность земельный участок площадью 670 кв.м. с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом общей площадью 65,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

В пункте 4 условий названного договора указано, что по соглашению сторон, земельный участок и жилой дом проданы за 650000 рублей, из которых 50000 рублей за земельный участок и 600000 рублей за жилой дом. Расчет по договору будет произведен следующим образом: - денежные средства покупателя в размере 500000 рублей за земельный участок и часть жилого дома будут переданы продавцу в момент подписания договора; - оставшиеся денежные средства за жилой дом в размере 150000 рублей, покупатель будет выплачивать продавцу с рассрочкой платежа в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В договоре имеется отметка о том, что деньги в сумме 500000 рублей продавец получил.

Согласно выпискам из ЕГРН (л.д. 11-16, 29-36) на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, р.<адрес>, имеется ограничение (обременение) права – ипотека в силу закона.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17) ФИО3 получила от истца оставшуюся часть денежных средств по договору купли - продаже в размере 150000 рублей, а именно за земельный участок и расположенный на нем жилой дом. Расчет по договору произведен полностью, претензий не имеет.

В ходе судебного разбирательства установлено, что все условия договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 в лице представителя действующего по доверенности ФИО3 и ФИО2 были выполнены, между сторонами произведен полный расчёт по договору, что подтверждается распиской, а недвижимое имущество передано от продавца к покупателю. При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ипотека по указанному договору подлежит прекращению, в связи с чем исковые требования ФИО2 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования Максютова Романа Николаевича к Ратушной Людмиле Васильевне, Зайцевой Светлане Васильевне удовлетворить.

Прекратить существующее ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона на жилой дом, общей площадью 65,3 кв.м., кадастровый № и земельный участок, площадью 670+-1 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, р.<адрес> погашением регистрационной записи об ипотеки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Омский областной суд через Москаленский районный суд Омской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

ВЕРНО

Судья А.Н. Барабанов