Решение по делу № 2-498/2024 от 15.01.2024

дело № 2-498/2024

УИД № 44RS0028-01-2024-000102-53

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2024 г. г. Кострома

Костромской районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Гурьяновой О.В.,

при секретаре судебного заседания Кузнецовой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вохмянина В.Л. к Егорову В.В., администрации Костромского муниципального района Костромской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Вохмянин В.Л. обратился в суд с иском к Егорову В.В. о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности. Требования обосновал тем, что Егоров В.В. на основании свидетельства на право собственности на землю № от 14 октября 1993 года приобрел в собственность земельный участок для садоводства, общей площадью 600 кв.м, по адресу: (адрес). У истца в собственности имеется земельный участок № в указанном садовом товариществе, который граничит с участком ответчика. Участок ответчика был фактически брошенным, когда истец стал обрабатывать указанный участок, начиная с 2007 года, позже истец обратился в правление по вопросу занятия данного участка, в правлении были не против, истец стал оплачивать членские взносы и нести расходы. В 2014 году взносы увеличились и их стали делить за каждый участок в отдельности, что также отражено в членской книжке. Начиная с лета 2000 года, ответчик или иные лица за участком не ухаживали, не содержали его, также не использовали в соответствии с разрешенным использованием. Фактически, начиная примерно с 1998 года истец добросовестно и открыто, как смежный землепользователь, с целью нормального использования собственного участка, был вынужден осуществлять содержание и обслуживание земельного участка № с/т «Ладья», производил его окашивание, спиливал старые деревья, а на протяжении последних десяти лет, начиная с 2005 года, осуществлял на нем посадку картофеля. Указанный земельный участок свободен от объектов недвижимости, а также от дачной и садовой застройки. На основании изложенного, руководствуясь ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) просит суд признать за ним, Вохмяниным В.Л., право собственности на земельный участок № для садоводства, общей площадью 600 кв.м, по адресу: (адрес)

В ходе рассмотрения дела в качестве соответчика к участию в деле привлечена администрация Костромского муниципального района Костромской области, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечены администрация Бакшеевского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области, Управление Росреестра по Костромской области.

В судебном заседании истец Вохмянин В.Л., извещенный надлежащим образом, не явился. Его представитель по доверенности Королева Н.А. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в иске. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Егоров В.В. извещался судом по месту регистрации, в судебное заседание не явился, возражений по существу иска не представил, ходатайства об отложении дела от него не поступало.

Представитель ответчика - администрация Костромского муниципального района Костромской области представителя в суд не направили.

Третье лицо администрация Бакшеевского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направили, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

С согласия представителя истца по определению суда дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (п. 2).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4).

Статья 234 ГК РФ признает приобретательную давность при наличии условий, которые обязательны и равнозначны. Отсутствие (несоблюдение) хотя бы одного из них исключает возможность перехода права собственности в порядке приобретательской давности.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Срок непрерывного владения недвижимостью должен быть не менее 15 лет.

Из анализа вышеприведенных норм права следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В ходе рассмотрения дела установлено следующее.

Вохмянину В.Л. на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: (адрес), (адрес).

Земельный участок, расположенный по адресу: (адрес) граничит с указанным участком и принадлежит ответчику Егорову В.В.

Как следует из искового заявления, начиная с лета 2000 года, ответчик или иные лица за участком не ухаживали, не содержали его, также не использовали в соответствии с разрешенным использованием, когда истец стал обрабатывать указанный участок, он был фактически брошенным. С согласия правления садоводческое товарищество «Ладья» истец стал обрабатывать участок ответчика, оплачивать членские взносы и нести расходы. С 1998 года истец добросовестно и открыто, как смежный землепользователь, с целью нормального использования собственного участка, осуществлял содержание и обслуживание земельного участка № с/т «Ладья», производил его окашивание, спиливал старые деревья, а на протяжении последних десяти лет, начиная с 2005 года, осуществлял на нем посадку картофеля.

Указанные обстоятельства подтверждены представленными в материалы дела доказательствами, а также допрошенным в ходе судебного разбирательства свидетелем ФИО5

Таким образом, в течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Суд полагает, что факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом земельным участком, то есть всех предусмотренных ст. 234 ГК РФ условий для признания за ней права собственности на указанный объект недвижимости в силу давностного владения, нашел свое подтверждение.

При таких обстоятельствах, исковые требования Вохмянина В.Л. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 233-235, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ***** Вохмянина В.Л. к Егорову В.В., администрации Костромского муниципального района Костромской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Вохмяниным В.Л., ДДММГГГГ года рождения, уроженцем (адрес), паспорт серии №, выдан (адрес) ДДММГГГГ, код подразделения №, право собственности на земельный участок № общей площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: (адрес)».

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о праве собственности на указанный земельный участок за Вохмяниным В.Л., ДДММГГГГ года рождения, уроженцем (адрес), паспорт серии №, выдан (адрес) ДДММГГГГ, код подразделения №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья О.В.Гурьянова

Решение суда в окончательной форме

изготовлено 19 июня 2024 г.