Решение по делу № 2-927/2024 от 02.02.2024

Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-927/2024 Альметьевского городского суда Республики Татарстан

16RS0036-01-2024-000832-79

Дело № 2-927/2024

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

12 марта 2024 года город Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

судьи Р.Р.Булатовой

при секретаре И.М.Юсуповой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Валиевой ФИО11, Валиева ФИО12, Валиева ФИО13 к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан о прекращении права общей долевой собственности на недвижимое имущество и признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

В обоснование иска Р.Г.Валиева, А.Ф.Валиев и А.А.Валиев указали, что им на праве долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № (Р.Г.Валиевой и А.Ф.Валиеву по <данные изъяты> доли, А.А.Валиеву – 1/5 доля), расположенный по адресу: <адрес>А площадью 674 кв.м., на котором расположены гаражи с кадастровыми номерами: № площадью 22,5 кв.м., № площадью 28,7 кв.м., № площадью 37,7 кв.м., № площадью 26,8 кв.м., № площадью 21,1 кв.м., принадлежащие им также на праве долевой собственности в вышеуказанных долях. Для раздела общего земельного участка на 6 земельных участков и прекращения общей долевой собственности на участок, в ходе кадастровых работ было установлено, что размеры образуемых участков, занятых указанными гаражами не соответствуют установленным параметрам разрешенного использования земельных участков, поскольку разрешенное использование образуемых земельных участков – под индивидуальное жилищное строительство. В этой связи истцы просят суд прекратить за ними право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>А площадью 674 кв.м., а также право общей долевой собственности на гаражи с кадастровыми номерами: № площадью 22,5 кв.м., № площадью 28,7 кв.м., № площадью 37,7 кв.м., № площадью 26,8 кв.м., № площадью 21,1 кв.м.; признать за Р.Г.Валиевой право собственности на гараж с кадастровым номером № площадью 37,7 кв.м. и на вновь образуемый земельный участок с площадью 44 кв.м. с условным номером №, а также на гараж кадастровым номером № площадью 28,7 кв.м. и на вновь образуемый земельный участок с площадью 34 кв.м. с условным номером №; признать за А.Ф.Валиевым право собственности на гараж с кадастровым номером № площадью 22,5 кв.м. и на вновь образуемый земельный участок с площадью 26 кв.м. с условным номером №, а также на гараж кадастровым номером № площадью 21,1 кв.м. и на вновь образуемый земельный участок с площадью 27 кв.м. с условным номером №, признать за А.А.Валиевым право собственности на гараж с кадастровым номером № площадью 26,8 кв.м. и на вновь образуемый земельный участок с площадью 27 кв.м. с условным номером №, а также на вновь образуемый земельный участок площадью 510 кв.м. с условным номером №.

В судебном заседании представитель истцов требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст.209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.1 ст.244 ГК Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 ГК Российской Федерации).

Согласно ст. 246 ГК Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Статьей 247 ГК Российской Федерации установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу статьи 252 ГК Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что истцы являются собственниками гаражей с кадастровыми номерами: № площадью 22,5 кв.м., № площадью 28,7 кв.м., № площадью 37,7 кв.м., № площадью 26,8 кв.м., № площадью 21,1 кв.м. и земельного участка, с кадастровым номером № площадью 674 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> Истцам Р.Г.Валиевой и А.Ф.Валиеву принадлежат по 2/5 доли на вышеуказанное недвижимое имущество, А.А.Валиеву – 1/5 доля.

Согласно межевого плана, изготовленного кадастровым инженером И.Ш.Валеевым в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием 6-х земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, № установлено, что доступ к образуемым земельным участка обеспечен через земли общего пользования. Уточняемый земельный участок находится в зоне <данные изъяты>. Образуемые земельные участки: № площадью 44 кв. м., ЗУ2 площадью 34 кв.м., ЗУ4 площадью 27 кв. м., ЗУ5 площадью 34 кв. м., ЗУ6 площадью 26 кв. м,- занятых под гаражами и ЗУ3 площадью 510 кв.м. - для индивидуального жилищного строительства, не соответствуют установленным предельным размерам для земельных участков для индивидуального жилищного строительства.

В соответствии со статьей 11 ГК Российской Федерации суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Истцы просят суд прекратить право общей долевой собственности на гаражи с кадастровыми номерами: 16:45:020136:698 площадью 22,5 кв.м., 16:45:020136:699 площадью 28,7 кв.м., 16:45:020136:700 площадью 37,7 кв.м., 16:45:020136:701 площадью 26,8 кв.м., 16:45:020136:702 площадью 21,1 кв.м.; признать за ФИО2 право собственности на гараж с кадастровым номером 16:45:020136:700 площадью 37,7 кв.м., а также на гараж кадастровым номером 16:45:020136:699 площадью 28,7 кв.м.; признать за ФИО1 право собственности на гараж с кадастровым номером № площадью 22,5 кв.м., а также на гараж кадастровым номером № площадью 21,1 кв.м; признать за ФИО3 право собственности на гараж с кадастровым номером № площадью 26,8 кв.м.

В соответствии со статьей 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать суду те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Вопреки указанной норме, истцами не представлено суду доказательств, подтверждающих невозможность раздела гаражей в натуре собственниками во внесудебном порядке; в данном случае не усматривается спор, подлежащий разрешению судом; истцами не представлен отказа Росреестра в регистрации права собственности на гаражи в том порядке, о котором истцы просят суд.

Более того, предъявляя требования к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан в части раздела гаражей в натуре, истцы не указывают, какими действиями вышеуказанного лица нарушены их права; вследствие каких действий (бездействия) Исполнительного комитета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан истцы указывают его в качестве ответчика.

Не установлено таких обстоятельств и в ходе рассмотрения дела.

При таких обстоятельствах, требования истцов в части прекращения права общей долевой собственности на гаражи и признании права собственности на гаражи за каждым из истцом удовлетворению не подлежат.

Частью 1 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Таким образом, если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляются разделение земельного участка на несколько земельных участков, объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков, размеры образованных земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков. Обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку.

Из вышеприведенных положений действующего законодательства следует, что землепользователь вправе произвести раздел принадлежащего ему земельного участка на части, но при условии соблюдения предусмотренных законом требований, а именно, чтобы каждая часть участка после раздела образовывала самостоятельный земельный участок площадью не менее минимального размера, установленного для земель различного целевого назначения и разрешенного использования.

Решением Совета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ № «О Правилах землепользования и застройки города Альметьевска Альметьевского муниципального района Республики Татарстан» (с изменениями: решение от ДД.ММ.ГГГГ), установлены предельные (максимальные и минимальные) размеры для земельных участков для индивидуального жилищного строительства: 1 000 кв.м. мин.; 5 000 кв.м. макс.

Таким образом, вновь образованные земельные участки истцов не соответствуют вышеуказанному размеру, в связи с чем требования истцов о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок и признании права собственности на вновь образованные земельные участки удовлетворению не подлежат.

Руководствуясьстатьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

В удовлетворении искового заявления Валиевой ФИО16, Валиева ФИО17, Валиева ФИО18 к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан о прекращении права общей долевой собственности на недвижимое имущество и признании права собственности на недвижимое имущество отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца.

Судья Р.Р. Булатова

Копия верна

Судья Р.Р. Булатова

Решение вступило в законную силу «___»_____________2024 года

Судья