Решение по делу № 2-1922/2016 от 19.02.2016

Дело № 2-1922/16

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд города Омска в составе:

председательствующего судьи Исматова Т.Б.,

при секретаре Горновской А.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске «01» апреля 2016 года гражданское дело по иску ОАО « Собинбанк» к Балову А.И., Балловой Е.Л. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ОАО «Собинбанк» обратился в Ленинский районный суд города Омка с исковыми требованиями, указав, что ХХ между истцом и ответчиком заключен кредитный договор *** в соответствии с которым Банк предоставил ответчикам кредит в размере *** рублей на срок ХХ с уплатой *** годовых. Целевое назначение кредита - приобретение в собственность квартиры по адресу: <адрес>. Истец в соответствии с условиями Кредитного договора перечислил истцу денежные средства в размере *** в полном объеме. Ответчик передал в залог истцу недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Права истца как залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по кредитному договору удостоверены Закладной от ХХ, зарегистрированной управлением Росреестра по Омской области. Согласно п.*** Закладной Ответчики в счет исполнения обязательств по возврату суммы кредита и уплате начисленных процентов должны ежемесячно ХХ числа каждого календарного месяца уплачивать аннуитетный платеж в размере *** рублей, однако в нарушение условий закладной, в установленные сроки от ответчиков денежные средства не поступали, обязательства по возврату суммы кредита, начисленных процентов надлежащим образом не исполняли. Допущенные нарушения согласно ч. 4 ст. 50 ФЗ « Об ипотеке», п.*** Закладной являются основанием для досрочного истребования истцом кредита. Просит взыскать с ответчиков солидарно сумму долга *** рублей, расходы по оплате госпошлины *** рубля, расходы по оценке предмета залога *** рублей, обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, определив способ продажи его с торгов, определить начальную продажную цену имущества *** рублей.

Представитель ОАО «Собинбанк» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, о рассмотрении дела в его отсутствие не ходатайствовал.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по последнему известному месту жительства ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 30 Федерального закона от ХХ ***-I-ФЗ «О банках и банковской деятельности» отношения между кредитными организациями и их клиентами осуществляются на основании договоров.

Согласно ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора. Такой договор считается ничтожным.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором (п. 1 ст. 809 ГК РФ).

ХХ между истцом и ответчиком заключен кредитный договор ***, в соответствии с которым Банк предоставил ответчикам кредит в размере *** рублей на срок ХХ с уплатой *** годовых. Целевое назначение кредита - приобретение в собственность квартиры по адресу: <адрес>. Истец в соответствии с условиями Кредитного договора перечислил истцу денежные средства в размере *** рублей в полном объеме. Ответчик передал в залог истцу недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Права истца как залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по кредитному договору удостоверены Закладной от ХХ, зарегистрированной управлением Росреестра по Омской области. Согласно п.*** Закладной Ответчики в счет исполнения обязательств по возврату суммы кредита и уплате начисленных процентов должны ежемесячно *** числа каждого календарного месяца уплачивать аннуитетный платеж в размере *** рублей, однако в нарушение условий закладной, в установленные сроки от ответчиков денежные средства не поступали, обязательства по возврату суммы кредита, начисленных процентов надлежащим образом не исполняли.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно Выписке по счёту за период с ХХ по ХХ следует, что перечисление денежных средств производилось ответчиком не производились.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (статья 310 ГК РФ).

Статьей 810 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (пункт 1). Сумма займа, если иное не предусмотрено договором займа, считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления средств на его банковский счет (пункт 3).

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как следует из п. *** закладной залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обязательств должника в полном объеме путем направления требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору при наличии просрочки исполнения должником обязанности по внесению аннуитетного платежа более *** дней, при нарушении сроков внесения аннуитетных платежей более *** раз в течение *** месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Из материалов дела следует, что с ХХ ответчики стали допускать просрочки во внесении аннуитетных платежей, в том числе, более ХХ календарных дней, а с ХХ платежи не осуществлялись совсем.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им ОАО «Собинбанк» ХХ, ответчику направлено уведомление о досрочном возврате всей суммы кредита, процентов, неустойки по договору от ХХ *** в сумме *** рубля, Банк рассматривает возможность реструктуризации (л.д. 48-54).

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений по иску. В определении о принятии к производству и подготовке к судебному разбирательству судом сторонам разъяснено, какие обстоятельства подлежат доказыванию, и каковы последствия не предоставления этих доказательств (статья 12 ГПК РФ, л.д. 1-2).

С учетом изложенного, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика суммы основного долга и процентов по кредитному договору.

Разрешая исковые требования в части взыскания пени, суд пришел к выводу о том, что её размер (*** за каждый день просрочки) явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, поскольку значительно превышает установленную ставку рефинансирования, сумму начисленных процентов за пользование кредитом, в связи с чем усматривает основания для применения положений статьи 333 ГК РФ и снижения общего размера неустойки до суммы, заявленной истцом *** рублей.

Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Согласно п. 1 статьи 336 Гражданского кодекса РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В силу ч. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ХХ № 102-ФЗ перечислены основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество: обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее ХХ.

Таких обстоятельств судом по делу не установлено. На момент рассмотрения иска просрочка исполнения обязательства составляет более ХХ.

В соответствии с ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно отчету ООО «<данные изъяты>» от ХХ, рыночная стоимость квартиры № <адрес> в <адрес>, расположенной на <адрес> этаже жилого дома, общей площадью *** кв.м., составляет *** рубль (л.д. 89-154).

Рыночная стоимость квартиры ответчиком не оспорена.

В соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд полагает возможным определить начальную продажную цену заложенного имущества (квартиры) в размере *** рублей *** от *** рубль).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику, пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

За составление отчета рыночной стоимости спорного объекта недвижимости истцом понесены расходы в сумме *** рублей, что подтверждается платежным поручением. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика.

Истцом при подаче искового заявления была уплачена госпошлина в размере *** рублей, которая подлежит взысканию с ответчиков в равных долях.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░ *** ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ *** ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ *** ░░░░░, ░░ *** ░░░░░ ░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ *** ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ *** ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ *** ░░░░░ *** ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░