Решение по делу № 2-638/2021 (2-5224/2020;) от 24.11.2020

УИД 78RS0016-01-2020-006124-42

Дело № 2-638/2021                         26 апреля 2021 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Литвиненко Е.В.,

при секретаре Булгаковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ФИО3 о признании незаконными действий по вселению, запрете заключать договора и вселять лиц без согласия всех сособственников квартиры, обязании освободить комнаты от несобственников,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО3 о признании незаконными действий ответчиков по вселению посторонних лиц в квартиру по адресу: <адрес>, запрете ответчикам заключать договора найма, договора безвозмездного пользования, вселять посторонних лиц в жилое помещение без согласия всех собственников данной квартиры, обязать ответчиков освободить принадлежащие им комнаты в квартире, от всех лиц не имеющих отношение к собственности в квартире. В обоснование требований указано, что истец проживает в коммунальной квартире по адресу: <адрес>, является собственником <адрес> долей в праве общей долевой собственности на квартиру, что соответствует <адрес>.м. ФИО4 является собственницей <адрес> долей в праве общей долевой собственности на данную квартиру, что соответствует <адрес> кв.м. ФИО3 является собственником <адрес> долей в праве общей долевой собственности, что соответствует <адрес> кв.м. Истец является инвалидом по зрению, ему трудно передвигаться по квартире, пользование местами общего пользования для него затруднительно, в квартире постоянно находится большое количество посторонних людей, что приводит к возникновению конфликтных ситуаций, в том числе из-за нагромождения проходов в квартире вещами и самими людьми. Он в судебном порядке определил порядок пользования ванной комнатой, но в других местах общего пользования порядок пользования не определен, очередность пользования не установлена. Своего согласия на вселение в квартиру посторонних лиц, он не давал, их вселение нарушает его права, так как кухня и коридор заняты чужими вещами, посторонние люди бесхозяйственно пользуются местами общего пользования, уборка в местах общего пользования не производится, соглашение о порядке пользования, в том чисел на случай передачи собственниками комнат иным лицам не определен. Поведение ответчиков по отношению к истцу умаляет честь и достоинство гражданина, с точки зрения соблюдения законов и принципов общечеловеческой морали, оскорбляет и унижает человеческое достоинство.

ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2

Истец ФИО1 и его представитель ФИО10 в судебном заседании просила требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО4 возражала против удовлетворения требований.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании просила отказать в удовлетворении требований.

Ответчики ФИО2, ФИО3, третьи лица ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещались о месте и времени судебного разбирательства, извещения возвращены за истечением срока хранения.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Квартира по адресу: <адрес>, общей площадью <адрес> кв.м., жилой площадью <адрес> кв.м., состоит из № комнат <адрес> кв.м., <адрес> кв.м., <адрес>.м., <адрес> кв.м., <адрес> кв.м., <адрес> кв.м., <адрес> кв.м., <адрес> кв.м., <адрес> кв.м., <адрес> кв.м., <адрес> кв.м. (л.д. 51-52).

ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес> долей в праве общей долевой собственности в указанной квартире, занимает № комнаты <адрес>, <адрес>, <адрес> и <адрес> кв.м. (<адрес> кв.м.), зарегистрирован в комнатах с ДД.ММ.ГГГГ, сособственником <адрес> долей является сын ФИО8, также зарегистрированный в комнатах (л.д. 46-47).

ФИО4 и ФИО2 являются сособственниками по <адрес> долей в праве общей долевой собственности у каждого с ДД.ММ.ГГГГ, пользуются комнатами размером <адрес> и <адрес> кв.м. (<адрес> кв.м.), в квартире зарегистрирована ФИО4(л.д. 115-116).

ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес> долей в праве общей долевой собственности в указанной квартире, занимает № комнаты <адрес> и <адрес>.м. (<адрес> кв.м.), зарегистрирован в комнатах с несовершеннолетней дочерью ФИО9 (л.д. 118).

ФИО14 с несовершеннолетней дочерью ФИО11 являются собственниками <адрес> долей по <адрес> долей у каждой, зарегистрированы и пользуются комнатой <адрес> кв.м.

ФИО12 является собственницей <адрес> долей в праве общей долевой собственности, что соответствует <адрес> комнатам размером <адрес> кв.м. (л.д. 147-153).

ФИО4 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ сообщено, что в е комнатах проживает семья ФИО6, ее родственница, с супругом ФИО7 и двумя несовершеннолетними детьми, зарегистрировать в комнатах она их не может, т.к. для этого требуется согласие всех сособственников квартиры, они у нее проживают на время строительства дома, ФИО1 ранее устно давал согласие на их проживание, письменного согласия на вселение от него не получали (л.д. 94).

Представитель ФИО3 в судебном заседании также сообщила, что письменное согласие от ФИО1 на вселение в комнаты не получали, проживает семья с двумя детьми, ранее они длительное время были зарегистрированы в комнатах, для постановки на регистрационный учет дочери ФИО3, их сняли с учета, а потом зарегистрировать не смогли, т.к. сособственники не дают на это согласия.

СПб ГБУЗ «Городская поликлиника №» выдана справка о выявлении ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> случаев COVID-19, проведении в течение 14 дней карантинных мероприятий (самоизоляции) (л.д. 49), по запросу суда представлен ответ о введении режима самоизоляции в квартире с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 109).

№ отделом полиции совместно с начальником домоуправления ООО «Жилкомсервис № <адрес>» по запросу суда ДД.ММ.ГГГГ составлен акт обследования квартиры по адресу: <адрес>, из которого следует, что ФИО1 – зарегистрировано 2 человека, проживает 1 человек, ФИО3 – зарегистрировано 2 человека, проживает 4 человека (2 взрослых, 2 ребенка, 1 из них инвалид); со слов жителей ФИО13 проживет у брата; ФИО14 – зарегистрировано 2 человека, проживает 2 человека; ФИО4 – зарегистрирован 1 человек, проживает 4 человека; ФИО12 – зарегистрирован 1 человек, проживает 0 человек (проживает за границей) (л.д. 123, 144-145).

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (части 2 и 4 статьи 30 ЖК РФ).

Таким образом, предусмотренное предусмотрев право собственника жилого помещения по передаче его в пользование иным лицам, обусловлено возможностью осуществления этого права как необходимостью соблюдения интересов соседей, так и необходимостью соблюдения требований гражданского законодательства и Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 41 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.

В силу части 1 статьи 42 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Вместе с тем порядок использования общего имущества в коммунальной квартире Жилищным кодексом Российской Федерации не урегулирован. В связи с этим в соответствии со статьей 7 Жилищного кодекса Российской Федерации к таким отношениям применяются нормы Гражданского кодекса Российской Федерации об общей долевой собственности, в частности нормы статей 246 и 247 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из содержания данных норм в их взаимосвязи следует, что правомочия владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире собственники комнат в коммунальной квартире должны осуществлять по соглашению между собой.

Предоставление собственником комнат в коммунальной квартире по гражданско-правовым договорам во владение и пользование комнат другим лицам (например, нанимателям) предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в коммунальной квартире. Если такое согласие не достигнуто, то порядок пользования общим имуществом устанавливается судом.

ФИО4 и представителем ответчика ФИО3 не оспаривался факт проживания лиц, не являющихся собственниками долей в квартире, факт отсутствия какого-либо письменного соглашения между собственниками комнат в коммунальной квартире - истцом и ответчиками сособственниками по данному делу - о порядке пользования общим имуществом квартиры (кухней, коридором, туалетом и ванной), также не оспаривалось, что собственниками комнат не был письменно определен порядок пользования общими помещениями в квартире на случай передачи собственниками принадлежащих им комнат в пользование другим лицам по гражданско-правовым договорам.

Таким образом, передача ответчиками ФИО4, ФИО3 принадлежащих им комнат во владение и пользование другим лицам без согласия истца, свидетельствует о нарушении прав и интересов истца на владение и пользование общим имуществом в коммунальной квартире.

Учитывая, что согласие истца на вселение иных лиц получено не было, а их вселение и проживание в квартире без согласия истца является нарушением прав последнего на беспрепятственное пользование местами общего пользования в спорной квартире, суд приходит к выводу о законности и обоснованности исковых требований истца об обязании ФИО3 и ФИО4, фактически осуществившую действия по вселению, освободить квартиру от проживания лиц, не являющихся участниками долевой собственности данной квартиры и не имеющих в ней регистрации в течение месяца со дня вступления решения в законную силу.

В данном случае факт нарушения прав истца незаконными действиями ответчиков установлен судом, но оснований для восстановления этого права путем вынесения судебного решения, запрещающего ответчикам заключать договора найма, договора безвозмездного пользования, вселять иных лиц, не имеется, с учетом тех обстоятельств, что согласие сособственников на передачу в пользование иным лицам общее имущество в квартире ответчик должен получать в силу закона, что не требует дополнительного закрепления судебным актом, вследствие чего требования в данной части удовлетворении не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО4 освободить квартиру по адресу: <адрес> от проживания лиц, не являющихся участниками долевой собственности данной квартиры и не имеющих в ней регистрации в течение месяца со дня вступления решения в законную силу.

Обязать ФИО3 освободить квартиру по адресу: <адрес> проживания лиц, не являющихся участниками долевой собственности данной квартиры и не имеющих в ней регистрации в течение месяца со дня вступления решения в законную силу.

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через суд вынесший решение в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                             Литвиненко Е.В.