Решение по делу № 2-1164/2018 от 30.05.2018

Дело № 2-1164/2018                                                                 УИД: 66RS0010-01-2018-001555-76

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

           Именем Российской Федерации

30 июля 2018 года                                                                                         город Нижний Тагил

Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Марамзиной В.В.,

при секретаре Личевской И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования города Нижний Тагил в лице Администрации города Нижний Тагил к Молчановой И. И. о взыскании задолженности по арендной плате, пени за нарушение сроков внесения платы,

                                                                  У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное образование город Нижний Тагил в лице Администрации города Нижний Тагил обратилось в суд с иском к Молчановой И.И. и просит взыскать задолженность по арендной плате и оплате штрафных санкций по договору аренды земельного участка от ../../.... г. №... за период с 08.10.2014 по 30.11.2017 в сумме 202 983 рубля 62 копейки, в том числе: сумму задолженности по арендной плате - 1 605 руб. 44 коп. (с 01.09.2015 по 10.09.2015), сумму пени в размере 201 378 руб. 18 коп.

Требование мотивировано тем, что Молчанова И.И. по договору аренды земельного участка от ../../.... г. приняла все обязанности арендатора. Основание заключения договора аренды - итоговый протокол проведения торгов по продаже права аренды земельного участка для жилищного строительства от ../../.... г.. Земельный участок с кадастровым номером №... расположен по адресу: (место расположения обезличено). Разрешенное использование земельного участка: для индивидуального жилищного строительства, срок договора аренды установлен: с 08.10.2008 года по 08.10.2018 года. По договору передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ../../.... г. Молчанова И.И. уступила права Мофчан А.И., который принял права и обязанности арендатора. Размер арендной платы в силу п. 3.2 договора устанавливается в размере 58 598 руб. 50 клоп, в год. Из п. 6.2 договора следует, что в случае невнесения арендатором арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1 % от размера задолженности до полного погашения возникшей задолженности.

В судебном заседании представитель истца Борщевская Т.А., действующая по доверенности от ../../.... г. №..., поддержала исковые требования в полном объеме, настаивал на их удовлетворении в полном объеме.

Ответчик Молчанова И.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом по месту постоянной регистрации и проживания, направленный в адрес ответчика конверт возвращен в адрес суда с отметкой «истек срок хранения». Таким образом, суд полагает надлежащим извещение ответчика о времени и месте рассмотрения дела.

На основании ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения представителя истца, суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика, извещенной о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не сообщившей об уважительности причин неявки и не просившей о рассмотрении дела в свое отсутствие, а также в отсутствие представителя истца в порядке заочного производства.

Заслушав доводы представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца Муниципального образования город Нижний Тагил в лице Администрации города Нижний Тагил в полном объеме по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что по результатам проведения торгов по продаже права аренды земельного участка для жилищного строительства от ../../.... г. (л.д. ...), заключен договор аренды земельного участка с Молчановой И.И. в отношении участка, расположенного по (место расположения обезличено), площадью ... кв.м., срок договора аренды с 08.10.2008 по 08.10.2018, размер арендной платы - 58 598 руб. 50 коп. (л.д. ...). По акту приема - передачи земельный участок передан ответчику Молчановой И.И. (л.д. ...). Возникшее из договора аренды право на земельный участок было в установленном порядке зарегистрировано за Молчановой И.И. в Едином государственном реестре недвижимости (л.д. ...).

По договору передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ../../.... г. Молчанова И.И. уступила права Мофчан А.И., который принял права и обязанности арендатора (л.д. ...).

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В свою очередь, арендатор в силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлен факт отсутствия внесения арендных платежей ответчиком Молчановой И.И. арендодателю Администрации города Нижний Тагил в размере 1 605 руб. 44 коп. Доказательств обратного, суду не представлено. Размер суммы задолженности по арендной плате подтверждается расчетом, который стороной ответчика не оспорен (л.д. ...). Доказательств внесения арендной платы частично либо в полном объеме также не представлено. При таких обстоятельствах с ответчика Молчановой И.И. в пользу муниципального образования «город Нижний Тагил» подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ../../.... г. №... в размере 1 605 руб. 44 коп.

По требованию истца о взыскании суммы пени за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды 08.10.2008 по 08.10.2018 года в размере 201 378 руб. 18 коп., суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

По условиям договора п. 6.2 договора в случае невнесения платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1 % от размера задолженности до полного погашения возникшей задолженности.

Истцом представлен расчет суммы пени в размере 201 378 руб. 18 коп. (л.д. ...), согласно которому сумма пени рассчитана исходя из суммы задолженности с учетом 0,1% за каждый день просрочки.

В силу п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Оценивая доводы стороны истца, размер допущенного нарушения, суд полагает, что сумма пени заявленная истцом к ответчику является явно несоразмерной допущенному нарушению, в связи с чем, полагает необходимым уменьшить размер суммы пени до 2 000 рублей.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Налоговым кодексом Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец при подаче иска в силу закона был освобожден, в размере 400 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судья

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Муниципального образования город Нижний Тагил в лице Администрации города Нижний Тагил к Молчановой И. И. - удовлетворить частично.

Взыскать с Молчановой И. И. в пользу Муниципального образования «город Нижний Тагил» задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ../../.... г. №... в сумме 1 605 рублей 44 копейки за период с 01.09.2015 по 10.09.2015, задолженность по оплате пени - 2 000 рублей 00 копеек, итого взыскать - 3 605 (три тысячи шестьсот пять) рублей 44 копейки.

Взыскать с Молчановой И. И. в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 400 (четыреста) рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья                                                             В.В. Марамзина