Решение от 08.11.2021 по делу № 2-2712/2021 от 14.07.2021

ДЕЛО №2-2712/2021

УИД: 42RS0005-01-2021-005508-91

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 10 ноября 2021 год

Заводский районный суд г. Кемерово в составе

председательствующего судьи Быковой И.В.

при секретаре Дмитриченковой А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

гражданское дело по иску Баллах Любови Геннадьевны к Гавриловой Наталье Геннадьевне о выделе в собственности доли и прекращении права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Баллах Л.Г. обратилась в суд с иском к Гавриловой Н.Г. о выделе доли домовладения и земельного участка.

Требования обоснованы тем, что истцу Баллах Л.Г. принадлежит 2/3 доли в праве собственности на объект индивидуального жилищного строительства с кадастровым №, площадью 96,5 кв.м,, а также земельный участок с кадастровым №, площадью 1650 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Фактически в настоящее время жилой дом представляет собой дом, состоящий из двух обособленных частей, имеющих отдельные входы, самостоятельные подъезды, отдельную канализацию и отопительную систему. Часть жилого дома, принадлежащая истцу, расположена на отдельном земельном участке, площадью 1050 кв.м., имеющем ограждение и не имеющего общего сообщения со смежным земельным участком Гавриловой Н.Г. (ответчик). Порядок пользования жилым домом и земельным участком между истцом и ответчиком фактически определен, техническая возможность выделения в натуру имеется. Указывает, что поскольку действующим законодательством РФ не предусмотрена возможность раздела объектов капитального строения и выделения долей в натуру по соглашению сторон, истец не имеет возможности по соглашению с ответчиком произвести раздел дома и выделить в натуру ему принадлежащую долю. Также указывает, что имея в собственности доли в праве на жилой дом и земельный участок, истец лишен возможности в полном объеме осуществлять свои права собственника, прописаться и выписаться, продавать принадлежащее истцу имущество без согласия второго собственника.

После уточнения исковых требований истец просит суд:

- выделить в собственность Баллах Любови Геннадьевне в счет 2/3 доли в праве общей долевой собственности на объект индивидуального жилищного строительства с кадастровым №, расположенный по адресу <адрес>, часть жилого дома площадью 56,9 кв.м, (тип объекта учета - здание, назначение объекта - жилое, наименование - часть жилого дома);

- выделить в собственность Гавриловой Натальи Геннадьевны в счет 1/3 доли в праве общей долевой собственности на объект индивидуального жилищного строительства с кадастровым №, расположенный по адресу <адрес>, часть жилого дома площадью 23,3 кв.м, (тип объекта учета – здание, назначение объекта - жилое, наименование – часть жилого дома).

Определением Заводского районного суда г.Кемерово от 23.08.2021 в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора по делу привлечено Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.

Истец Баллах Л.Г., ответчик Гаврилова Н.Г., представитель третьего лица Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, не представили причин уважительности своей неявки, не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, считая их извещенными надлежащим образом

Исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с ч.1 и ч. 2 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно ч. 1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома.

В силупункта 1 статьи 17 ФЗ РФ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Судебный акт является самостоятельным основанием как для государственной регистрации права на недвижимое имущество, так и для погашения регистратором соответствующей записи.

Судом установлено, что истцу Баллах Л.Г. принадлежит 2/3 доли, а ответчику Гавриловой Н.Г. 1/3 доли в праве общей долевой собственности на объект индивидуального жилищного строительства с кадастровым №, площадью 96,5 кв.м,, расположенные по адресу <адрес>, что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-22).

Соглашением об определении долей в праве долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в Управлении Росреестра по <адрес> – Кузбассу ДД.ММ.ГГГГ, Баллах Л.Г. (сторона 2) и Гаврилова Н.Г. (сторона 1) также определили доли в объекте недвижимого имущества – жилом доме, площадью 96,5 кв.м. по адресу <адрес>, а именно: доля в праве долевой собственности стороны 1 составляет 1/3, стороны 2 – 2/3 (л.д. 134-135).

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь части жилого дома по адресу <адрес> составляет 56,9 кв.м., жилая площадь – 43,4 кв.м., год постройки <данные изъяты> (л.д. 15-22).

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь части жилого дома по адресу <адрес> составляет 56,9 кв.м., жилая площадь – 43,4 кв.м., год постройки <данные изъяты> (л.д. 15-22).

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь части жилого дома по адресу <адрес> составляет 23,3 кв.м., жилая площадь – 43,4 кв.м., год постройки <данные изъяты>.

Техническим заключением ООО «<данные изъяты>» (Шифр: № также установлено, что жилые части № и № не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых сооружений. Жилые части № и № не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт, коммуникаций. Жилые части № и № имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные входные группы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. Жилой дом, расположенный по адресу <адрес> кадастровым № представляет собой жилой дом. Состоящий из жилых частей № и № конструктивно и функционально независимых друг от друга (л.д. 137-151).

Анализируя собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных истцом требований, поскольку спорный жилой дом фактически разделен на две части, части дома изолированы друг от друга, имеют отдельные входы и выходы, отдельные коммуникации, порядок пользования помещениями между сторонами сложился с момента приобретения долей.

Письменными материалами подтверждается и не оспаривается участниками процесса, что с приобретением истцом и ответчиком права общей долевой собственности на спорный жилой дом, истец фактически пользовался жилым помещением, общей площадью 56,9 кв.м., жилой площадью 43,4 кв.м., в то время, как ответчик пользовался жилым помещением, общей площадью 23,3кв.м., жилой площадью 15,7 кв.м. Такой порядок пользования сложился изначально между сторонами.

Письменными материалами также подтверждается, что сособственники спорного жилого помещения несут отдельную обязанность по оплате данного жилого помещения и коммунальных услуг, имеют раздельные лицевые счета.

Заключением ООО « <данные изъяты>» ( л.д.137) подтверждается, что жилой дом по адресу <адрес>, представляет собой жилой дом, состоящий из жилых частей конструктивно и функционально независимых друг от друга,

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980г. N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома, конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

Таким образом, учитывая указанные обстоятельства и вышеприведенные нормы закона, а также принимая во внимание, что между сторонами фактически был определен порядок пользования помещениями, исковые требования истцов о разделе жилого дома и выделе доли в праве собственности на жилой дом в натуре по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Кроме того, в силу пп. «а» п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Поскольку судом произведен раздел жилого дома в натуре с выделением участникам процесса в собственность изолированных его частей, также подлежит прекращению право общей долевой собственности Баллах Л.Г. и Гавриловой Н.Г. на жилой дом по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2/3 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1/3 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ 2/3 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░. 56, 9 ░░.░. (░░░ ░░░░░░░- ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░- ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░).

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/3 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ 23.3 (░░░ ░░░░░░░- ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░- ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░).

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 15 ░░░░░░ 2021 ░░░░

░░░░░ ░░░░░:

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ №2-2712-21 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░.