Решение по делу № 2-426/2023 (2-3095/2022;) от 12.12.2022

Дело № 2- 426/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 марта 2023 г. г. Иваново

     Ленинский районный суд города Иваново в составе председательствующего судьи Уенковой О. Г., при ведении протокола секретарем ФИО10,

с участием представителя истца – ФИО1,

представителя ответчиков ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда <адрес> материалы гражданского дела по иску

ФИО6 к ФИО2, в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5 об устранении препятствий в пользовании,

установил:

истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам по тем основаниям, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из Росреестра по Ивановской области, право собственности на которые зарегистрировано на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

В жилом доме на регистрационном учете состоят и проживают ФИО2, ФИО5, несовершеннолетние ФИО3, ФИО4

Снять себя с регистрационного учета в добровольном порядке, освободить дом ответчики отказываются. При личной встрече ответчики обзывали истца и высказывали угрозы в его адрес. Письменное уведомление с требованием сняться с регистрационного учета и освободить дом от личных вещей, оставлено ответчиками без внимания. При указанных обстоятельствах, истец не может реализовывать свои права – вселиться в дом, жить там, снимать и передавать показания счетчиков для оплаты поставляемых коммунальных ресурсов, контролировать сохранность своего имущества.

С учетом вышеизложенного, истец просит суд обязать ФИО2, в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5 обеспечивать доступ ФИО6 в жилой дом по адресу: <адрес> целью проверки состояния и сохранности его имущества, а также добросовестности эксплуатации инженерных сетей и снятия показаний со счетчиков для передачи их в ресурсоснабжающие организации по требованию ФИО6

Истец ФИО6, уведомленный о месте и времени судебного заседания в установленном законом порядке, в суд не явился, направил представителя ФИО1 по доверенности, которая исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, поясняя, что истец не имеет возможности попасть в принадлежащее ему жилое помещение, в связи с чем был вынужден защищать свои права в Ленинском районном суда <адрес> путем подачи иска к ответчикам о выселении, снятии с регистрационного учета, кроме того, ответчики сменили замки на входных дверях к которым не подходят ключи, полученные им от предыдущего собственника дома, при попытке попасть в принадлежащее ему жилое помещение истец встречает сопротивление находящихся в доме лиц, он не имеет возможности застраховать свое имущество, не имеет возможности проверять сохранность его состояния, снимать и передавать в ресурсоснабжающние организации показания приборов учета, в связи с чем был вынужден обратиться с заявлениями о направлении ему квитанций по адресу его проживания и оплачивает выставляемые квитанции по тарифам.

Ответчики ФИО2, в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5, уведомленные о месте и времени судебного заседания в установленном законом порядке, в суд не явились, направили представителя.

Представитель ответчиков по доверенностям ФИО7 против удовлетворения требований возражал, отмечал, что ответчики не чинят истцу препятствий в обеспечении доступа в жилое помещение в снятии показаний с проборов учета, истец сам не является и не просит предоставить ему возможность снять эти показания, если он придет, его пустят. Кроме того, ФИО2 проживает в городе Воронеж с детьми и не может нарушать в силу этого факта прав истца.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из Росреестра по Ивановской области, право собственности на которые зарегистрировано на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

В жилом доме на регистрационном учете состоят и фактически проживают ФИО2, в периоды пребывания в городе Иваново, ее несовершеннолетние дети ФИО3, ФИО4, в период пребывания в городе ФИО2, ФИО5

Согласно части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения использует его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пунктах 45 и 47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Таким образом, в соответствии с приведенными положениями закона и разъяснениями по их применению, правовое значение для дела имеют в частности, вопросы является ли истец собственником спорного жилого помещения, достигнуто ли соглашение о порядке пользования имуществом, чинятся ли истцу препятствия в пользовании данным имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обращаясь в суд с иском, истец указывал на то, что ключей не имеет, в спорное жилое помещение попасть не может, там проживают чужие для него люди, и как собственник он лишен возможности пользования данным имуществом, в подтверждение чего представил в качестве доказательств видеозапись о невозможности попасть с в принадлежащее ему жилое помещение по состоянию на март 2023 г.

Тем самым истец представил доказательства в подтверждение своей позиции по делу и оснований заявленных исковых требований.

Из исследованных в ходе судебного разбирательства видеозаписей посещения истцом домовладения по адреску: <адрес> следует, что истцу чинятся препятствия в доступа в жилое помещение.

Установлено, что требование истца о необходимости сняться с регистрационного учета и освободить жилое помещение оставлено ответчиками без внимания, в связи с чем истец был вынужден защищать свое право в судебном порядке в ходе рассмотрения гражданского дела № 2-72/2023 по иску ФИО2, в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Вопреки доводам представителя ответчиков, само по себе наличие в Ленинском районо суде города Иваново по исков ФИО11 к ответчикам наличествует о конфликте сторон и созданных истцу препятствиях в доступе в приобретенное им по договору купли-продажи домовладение, который не расторгнут и не признан недействительным.

Право истца на объект недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке и не оспорено ответчиками.

Из искового заявления истца, являющегося письменным доказательством по делу, в котором он настаивает на нарушении ответчиками своих прав собственника жилого помещения, искового заявления, содержащегося в материалах гражданского дела № 2-72/2023, протоколов судебных заседаний по данному делу в которых содержатся пояснения сторон относительно юридически значимых обстоятельств, также являющихся письменным доказательством, следует нарушение прав истца в пользовании приобретенным им жилым помещением.

Суд находит позицию истца о необходимости контроля за сохранностью его имущества, необходимостью проверки и снятия показаний приборов учета заслуживающей внимания, а также установленным факт наличия препятствий истцу в этом.

Факт не постоянного проживания ФИО2 в городе Иваново, а также проживание несовершеннолетних ФИО12, Р.Г. в городе Воронеже, не опровергает нарушения прав ФИО6, данным ответчиком, учитывая, что ФИО2 самим фактом регистрации по вышеуказанному адресу и отказом прекратить регистрацию в добровольном порядке, не являясь членом семьи нового собственника нарушает его права, предусмотренные действующим гражданским и жилищным законодательством.

При указанных обстоятельствах, суд соглашается с требованиями истца и находит их подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 196-199 ГПК РФ, суд

Решил :

иск ФИО6 (паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по <адрес>) удовлетворить.

Обязать ФИО2 (паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВМ ОМВД России по <адрес> УМВД России по <адрес>) в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5 (паспорт серии 2408 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по <адрес> в <адрес>) обеспечить доступ ФИО6 в жилой дом по адресу: <адрес> целью проверки состояния и сохранности его имущества, а также добросовестности эксплуатации инженерных сетей и снятия показаний со счетчиков для передачи их в ресурсоснабжающие организации по требованию ФИО6.

     Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ленинский районный суд города Иваново в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Уенкова О. Г.

В окончательной форме решение изготовлено 17 марта 2023 г.