Решение по делу № 2-1596/2012 от 10.08.2012

2-1596/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2012 года г. Нефтекамск РБ

Судья Нефтекамского городского суда РБ А.А.Ханова, при секретаре А.В.Соболевой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Игнатьева А.В., Рогожиной Е.П. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РБ, Обществу с ограниченной ответственностью ТСК «Меридиан», Демаковой Е.Ю. о признании торгов недействительными,

УСТАНОВИЛ:

Игнатьев А.В., Рогожина Е.П. обратились с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РБ, Обществу с ограниченной ответственностью ТСК «Меридиан», Демаковой Е.Ю. о признании недействительными торгов по лоту № жилое помещение – квартира № общей площадью жилых помещений <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, проведенных 18.05.2012, и оформленных протоколом о результатах проведения торгов от 18.05.2012. Также просят признать договор купли-продажи, заключенный между ТУ Росимущества в РБ и Демаковой Е.Ю., прекратить право собственности Демаковой Е.Ю., применить последствия недействительности сделки, обязав вернуть Демаковой Е.Ю. ТУ Росимущества в РБ квартиру, а ТУ Росимущества в РБ вернуть Демаковой Е.Ю. денежные средства, уплаченные по договору купли-продажи.

В обосновании своих требований истцы указали, что извещение о торгах, назначенных на 18.05.2012, содержало сведения о том, что торги состоятся по адресу: <адрес>. Сведений о номере офиса или указаний на номер помещения (кабинета, зала), где будут непосредственно проводиться торги, информационное сообщение не содержало. Отсутствие точного указания на номер кабинета привело к тому, что истцы, явившись в назначенное время по назначенному адресу, не смогли зарегистрироваться как участники торгов и участвовать на них. Член аукционной комиссии устно сообщил им, что торги не состоялись в связи с тем, что на торги прибыл только один участник торгов. В дальнейшем им стало известно, что Демакова Е.Ю. объявлена победителем торгов, назначенных на 18.05.2012, и квартира реализована ей.

В ходе судебного заседания Игнатьев А.В. уточнил основание иска и просил признать данные торги недействительными также по тому основанию, что Чистонов П.В. не является надлежащим участником торгов, так как не внес в установленный срок задаток, информационное сообщение дано с нарушением ст. 448 ГК РФ, п.3 ст.57 Закона об ипотеке. Отсутствие в сообщении конкретного кабинета не позволило ему участвовать в торгах. В доказательство его присутствия в помещениях Нефтекамского отдела Управления ФССП по адресу: <адрес>, представил отметку сотрудника канцелярии о том, что он находился по вышеуказанному адресу в 11-10. Считает странным, что в торгах стороны не повышали цену.

Пронин А.В., представитель ООО ТСК «Меридиан», суду пояснил, что отметка сотрудника канцелярии не является надлежащей отметкой присутствия на торгах, так как регистрация участников проводилась сотрудником ООО ТСК «Меридиан» в 18.05.2012 11-00, при заключении договора о задатке имел возможность уточнить место проведения. В помещениях Нефтекамского межрайонного отдела Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Башкортостан действует пропускной режим, на входе находится сотрудник, который регистрирует входящих посетителей в журнале.

Представитель ТУ Росимущества в РБ на судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания надлежаще уведомлен, представили возражения на исковые требования.

Демакова Е.Ю. исковые требования не признала.

Представитель Демаковой А.В. – Маможанов В.Т. считает, что Игнатьев А.В. вводит суд в заблуждение.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства в их совокупности, суд считает, что иск не подлежит удовлетворению.

Согласно статье 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Между тем, в силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п.1 ст.449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

Исходя из п.44 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» споры о признании таких торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок. Если лицо полагает, что сделка, заключенная на торгах, недействительна, оно вправе оспорить указанную сделку.

Постановлением Судебного пристава исполнителя Нефтекамского МОСП на основании исполнительного листа № от 25.08.2011, выданного Нефтекамским городским судом, квартира, стоимостью <данные изъяты>, расположенная по адресу: <адрес>, передана на реализацию в ТУ Росимущества в РБ. Поручением от 03.02.2012 ТУ Росимущества в РБ передали данную квартиру на реализацию ООО Торгово-сервисный комплекс «Меридиан». Далее по акту от 09.02.2012 судебный пристав-исполнитель передал данную квартиру на реализацию ООО ТСК «Меридиан».

ООО ТСК «Меридиан» 03.03.2012 разместило в газете «Башкортостан» информацию о торгах (лот №), назначенных на 21.03.2012. Срок окончания приема заявок был указан 19.03.2012 в 13-00.

20.03.2012 торги по данному лоту были признаны несостоявшимися по протоколу № окончания приема и регистрации заявок на участие в торгах.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 30.03.2012 цена на квартиру снижена на 15% и составила <данные изъяты>.

ООО ТСК «Меридиан» 28.04.2012 разместило в газете «Башкортостан» информацию о торгах (лот №), назначенных на 18.05.2012. Срок окончания приема заявок был указан 16.05.2012 в 13-00. Место проведения торгов указано: <адрес>.

Протоколом № окончания приема и регистрации заявок на участие в торгах от 17.05.2012 участниками торгов признаны Демакова Е.Ю., Чистонов П.В., Вострецов В.П. в лице Игнатьева А.В., Рогожина Е.П.

Из материалов дела, а именно из Договоров о задатке № от 03.05.2012, № от 03.05.2012, № от 16.05.2012, № от 16.05.2012, заявок на участие в торгах, документов, подтверждающих внесение задатка, справки по операциям и счетам ООО ТСК «Меридиан», предоставленной ОАО «ИнвестКапиталБанк», следует, что Демакова Е.Ю., Чистонов П.В., Вострецов В.П. в лице Игнатьева А.В., Рогожина Е.П. являются надлежащими участниками торгов по лоту №, назначенных на 18.05.2012 по адресу: <адрес>.

П.3 ст.57 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Оценив представленные доказательства, суд пришел к выводу, что названные требования закона при проведении торгов выполнены - объявление о проведении торгов дано в газете «Башкортостан» 28.04.2012, извещение содержит сведения о дате, времени и месте проведения публичных торгов, характере продаваемого имущества и его начальную продажную цену.

Лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать что при проведении торгов, были допущены нарушения, имевшие существенный характер и повлиявшие на результаты торгов.

При оценке достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности, представленных истцами в обоснование невозможности определить место проведения торгов по сведениям, указанным в извещении о проведении торгов, суд, руководствуясь ст.67 ГПК РФ, считает не доказанным факт прибытия истца к месту проведения торгов до их начала, то есть до 11-00 18.05.2012.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Игнатьева А.В., Рогожиной Е.П. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РБ, Обществу с ограниченной ответственностью ТСК «Меридиан», Демаковой Е.Ю. о признании недействительными торгов по лоту № жилое помещение – квартиры № общей площадью жилых помещений <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>, проведенных 18.05.2012, и оформленных протоколом о результатах проведения торгов от 18.05.2012, признании договора купли-продажи, заключенного между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РБ и Демаковой Е.Ю., прекращении права собственности Демаковой Е.Ю., применении последствий недействительности сделки, путем возрата Демаковой Е.Ю. Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РБ квартиры, а Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РБ Демаковой Е.Ю. денежных средств, уплаченных по договору купли-продажи – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Нефтекамский городской суд в течение месяца со дня принятия.

Судья А.А. Ханова

Решение вступило в законную силу 17.01.2013