Решение по делу № 02-0456/2020 от 29.11.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес дата

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-456/2020 (2-5168/2019) по исковому заявлению фио к наименование организации и наименование организации о признании условий соглашения недействительными, признании произведенных начислений незаконными, обязании произвести перерасчет и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

фио обратилась в Бутырский районный суд адрес с исковым заявлением к наименование организации и наименование организации, в котором просила суд, признать незаконным п.1.6 Соглашения о передаче в пользование квартиры от дата, признать незаконными произведенные наименование организации начисления в сумме сумма, взыскать с ответчиков в пользу истца компенсацию морального вреда в размере сумма с каждого из ответчиков, взыскать с наименование организации сумму переплаты по коммунальным платежам в размере сумма, взыскать с ответчиков расходы на отправку почтовых уведомлений, взыскать с наименование организации расходы на оказание юридической помощи в размере сумма, взыскать с ответчиков расходы на оформление нотариальной доверенности в размере сумма и взыскать с наименование организации штраф в размере 50% от взысканной судом суммы, в обоснование заявленных требований указав, что дата между истцом и ЖСК «Подмосковье» был заключен договор об участии в ЖСК. Обязательство по оплате пая истцом выполнено надлежащим образом. дата между истцом и ответчиками было заключено Соглашение о передаче в пользование квартиры, расположенной по адресу: адрес. В соответствии с условиями названного соглашения истец, уплатил ответчику наименование организации услуги ЖКХ в размере сумма, при этом в обосновании этих начислений ответчик ссылался на пункт 1.6. Соглашения. Указанным пунктом Соглашения установлено, что передача квартиры возможна после оплаты за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в нем, услуги по отоплению, по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению и организацию вывоза крупногабаритного мусора (КГМ), авансом за один месяц с момента передачи жилого дома в управление и (или) ввода многоквартирного дома в эксплуатацию. Истец считает, что вышеуказанные требования являются незаконными и противоречат действующему законодательству.

Истец фио в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела по существу была извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, однако обязала явкой в суд своего представителя по доверенности фио, который в судебном заседании, исковые требования поддержал и настаивал на их удовлетворении в полном объеме, по доводам приведенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика наименование организации по доверенности фио в судебное заседание явилась, доводы искового заявления не признала, при этом предоставив суду возражения на исковое заявление, в котором в удовлетворении заявленных исковых требований просила суд отказать в полном объеме.

Представитель ответчика наименование организации в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела по существу был извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине.

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счет возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу при данной явке, в отсутствие сторон надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела по существу.

Председательствующий, выслушав пояснения сторон, явившихся в судебное заседание, изучив доводы искового заявления и возражений к нему, исследовав письменные материалы гражданского дела, и установив значимые для дела обстоятельства, приходит к следующему.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Аналогичная норма права содержится в ст.30 ЖК РФ, согласно которой собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Материалами гражданского дела установлено, что дата между истцом фио и Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ №155» и Компания» являющегося поверенным и действующим от имени ЖСК «Подмосковье» был заключен договор об участии в ЖСК №103026/Ж12283-Ю33, предметом которого выступало участие истца в ЖСК с целью приобретения прав на жилое помещение в виде отдельной однокомнатной квартиры в строящемся жило доме, расположенном по адресу: адрес (поз.Проекта планировки 3-33).

В соответствии с адрес, после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения Пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, что подтверждается справкой о выплате паевого взноса, Пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной в жилом доме по строительному адресу: адрес, имеющей следующие проектные характеристики: 1-комнатная квартира, расположена на 9-ом этаже, секция № 4, условный номер 3, проектной площадью всех помещений 37,7 кв.м.

Истцом в полном объеме исполнены обязательства по оплате денежных средств, о чем свидетельствует платежное поручение №33587 от дата на сумму 1.928.584 рубля 06 копеек.

Определением Арбитражного суда адрес от дата в отношении наименование организации введена процедура банкротства – наблюдение, временным управляющим утвержден член СРО ААУ ЕВРОСИБ фио

дата между наименование организации, фио и наименование организации было заключено соглашение о передаче в пользование квартиры №135, общей площадью 38кв.м., расположенной по адресу: адрес.

Условиями п.1.6 названного соглашения было предусмотрено, что передача квартиры осуществляется после оплаты услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в нем, услуги по отоплению, по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению и организацию вывоза крупногабаритного мусора (КГМ), авансом за один месяц с момента передачи многоквартирного жилого дома в управление эксплуатирующей организации и (или) ввода многоквартирного дома в эксплуатацию.

Вместе с тем, из пояснений представителя истца, данных в судебном заседании следует, что после подписания соглашения о передачи в пользование квартиры, ответчик наименование организации предъявил истцу к оплате ЕПД (единый платежный документ) для оплаты услуг ЖКХ за заведомо неуказанные истцу услуги в размере сумма. Поскольку ответчик настоял на подписании соглашения, с учетом формулировки изложенной в п.1.6 Соглашения, истец в установленном законом порядке дата внесла на расчетный счет ответчика денежные средства в размере сумма.

Так, суд разрешая исковые требования фио о признании условий соглашения недействительными, признании произведенных начислений незаконными, обязании произвести перерасчет, исходил из следующего.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Учитывая, что истец получила квартиру только дата по оспариваемому соглашению, при этом МКД был введен в эксплуатацию дата, то обязанность по внесению платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в нем, услуги по отоплению, по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению и организацию вывоза крупногабаритного мусора (КГМ), у нее возникла только с дата.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Однако свобода договора не является абсолютной. Согласно п.4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения.

Указанный пункт Соглашения о начислении Истцу оплаты за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в нем, услуги по отоплению, по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению и организацию вывоза крупногабаритного мусора (КГМ), до дня передачи истцу квартиры ущемляет права истца, как потребителя и в силу п.1 ст.16 Закона «О защите прав потребителей» является недействительным.

Вместе с тем, суд отмечает, что Верховный суд РФ, в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от дата N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", указал, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, в порядке, предусмотренном федеральным законом, или органом местного самоуправления в случае наделения его отдельными государственными полномочиями (части 1, 2 статьи 157 ЖК РФ).

Наряду с этим следует учитывать, что в соответствии с п.26 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от дата N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Таким образом, начисление ответчиком – наименование организации истцу платежей в размере сумма за фактически не оказанные услуги и на будущий период, является незаконным, и подлежит возврату путем взыскания с ответчика наименование организации в пользу истца денежных средств в размере сумма.

В силу ст. 15 Закона РФ от дата N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При этом в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

В соответствии с абз. 1 п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с … продавца, … за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку судом установлен факт нарушения ответчиком наименование организации прав истца, как потребителя, с учетом положения ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», обстоятельств, установленных по делу, руководствуясь принципами справедливости и разумности, суд определил ко взысканию в пользу истца с ответчика наименование организации компенсацию морального вреда за нарушение его прав в размере сумма, и в соответствии с положениями ст.13 Закона «О защите прав потребителей» штраф в сумме сумма.

Вместе с тем, суд принимая во внимание положения ст.151 ГПК РФ, а также исходя из того, что под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.), или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности), - отклоняет требования истца в части взыскания с ответчика наименование организации компенсации морального вреда, поскольку судом не было установлено обстоятельств с достоверной очевидностью указывающих о наличии в действия ответчика наименование организации противоправных действий в отношении истца, в результате которых последнему (истцу) был причине моральный вред.

Согласно п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

На основании указанной правовой нормы суд считает возможным взыскать с наименование организации в пользу истца сумму расходов на отправление почтовых отправлений в размере сумма, также солидарно с ответчиков наименование организации и наименование организации в пользу истца подлежит к взысканию денежные средства в размере сумма за оплату услуг нотариуса за оформление нотариальной доверенности.

В части требований истца о взыскании с ответчика наименование организации расходов на оплату почтовых отправлений суд полагает необходимым отказать, поскольку в материалах гражданского дела отсутствуют документы свидетельствующие о факте получения ответчиком наименование организации направляемых истцом документов.

Кроме того, истец просил суд взыскать с ответчика наименование организации расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, в обоснование чего представил суду договор на оказание юридической помощи и квитанцию по оплате услуг представителя, на общую сумму в размере сумма. Расходы по оплате юридических услуг истцом подтверждены документальными доказательствами. В обоснование данных требований в порядке ст.100 ГПК РФ, представителем истца представлены вышеуказанные доказательства.

С учетом требований разумности и справедливости, характера рассмотренного дела и объема оказанных услуг, суд считает необходимым взыскать с ответчика наименование организации в пользу фио расходы на оплату услуг представителя за оказание юридической помощи в размере сумма.

По правилам ч.1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, подлежит взысканию в доход бюджета адрес с ответчиков не освобожденных от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, что, исходя из положений подп. 1, 3 п. 1 ст. 333.19 НКРФ, с ответчика наименование организации составляет сумма, и с ответчика наименование организации в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к наименование организации и наименование организации о признании условий соглашения недействительными, признании произведенных начислений незаконными, обязании произвести перерасчет и компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Признать незаконным п.1.6 Соглашения о передаче в пользование квартиры от дата между фио, наименование организации и наименование организации в части обязанности фио оплатить услуги и работы по управления многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в нем, услуги по отоплению, по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению и организации вывоза крупногабаритного мусора (КГМ), авансом за один месяц с момента передачи жилого дома в управление и (или) ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, в той мере, поскольку данный пункт противоречит обязанности оплачивать услуги с момента начала их получения, а именно с момента оформления акта приема-передачи квартиры (ключей).

Признать незаконными, произведенные наименование организации начисления фио по оплате услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в нем, услуг по отоплению, по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению и организацию вывоза крупногабаритного мусора (КГМ) в размере сумма.

Взыскать с наименование организации в пользу фио денежные уплаченные по соглашению от дата в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, и юридические расходы в размере сумма.

Взыскать солидарно с наименование организации и наименование организации в пользу фио расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере сумма.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с наименование организации в доход бюджета адрес сумму госпошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере сумма.

Взыскать с наименование организации в доход бюджета адрес сумму госпошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение месяца через Бутырский районный суд адрес.

Федеральный судья фио

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(Резолютивная часть)

адрес дата

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-456/2020 (2-5168/2019) по исковому заявлению фио к наименование организации и наименование организации о признании условий соглашения недействительными, признании произведенных начислений незаконными, обязании произвести перерасчет и компенсации морального вреда,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования фио к наименование организации и наименование организации о признании условий соглашения недействительными, признании произведенных начислений незаконными, обязании произвести перерасчет и компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Признать незаконным п.1.6 Соглашения о передаче в пользование квартиры от дата между фио, наименование организации и наименование организации в части обязанности фио оплатить услуги и работы по управления многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в нем, услуги по отоплению, по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению и организации вывоза крупногабаритного мусора (КГМ), авансом за один месяц с момента передачи жилого дома в управление и (или) ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, в той мере, поскольку данный пункт противоречит обязанности оплачивать услуги с момента начала их получения, а именно с момента оформления акта приема-передачи квартиры (ключей).

Признать незаконными, произведенные наименование организации начисления фио по оплате услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в нем, услуг по отоплению, по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению и организацию вывоза крупногабаритного мусора (КГМ) в размере сумма.

Взыскать с наименование организации в пользу фио денежные уплаченные по соглашению от дата в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, и юридические расходы в размере сумма.

Взыскать солидарно с наименование организации и наименование организации в пользу фио расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере сумма.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с наименование организации в доход бюджета адрес сумму госпошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере сумма.

Взыскать с наименование организации в доход бюджета адрес сумму госпошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение месяца через Бутырский районный суд адрес.

Федеральный судья фио

Справка.

Мотивированное решение по гражданскому делу №2-456/2020 (2-5168/2019) по исковому заявлению фио к наименование организации и наименование организации о признании условий соглашения недействительными, признании произведенных начислений незаконными, обязании произвести перерасчет и компенсации морального вреда, изготовлено дата

Судья фио