Решение по делу № 2-3693/2023 от 22.06.2023

Дело №2-2-3693/2023

59RS0005-01-2023-003170-19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 ноября 2023 года

Мотовилихинский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Опря Т.Н.,

при секретаре Горшуновой Л.Н...

с участием представителя истца Гимадеев Р.Б., ответчика Высоцкого С.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Энергия» к Высоцкому Сергею Николаевичу о взыскании суммы, процентов,

у с т а н о в и л:

ООО «Энергия» обратилось в суд с иском к Высоцкому С.Н. о взыскании суммы, процентов, указывая, что между ООО «Энергия» и Высоцким С.Н., который выступал от имени своей матери Высоцкой Г.К. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, удостоверенной ФИО5, временно исполняющей обязанности ФИО6 нотариуса Пермского нотариального округа был заключен Агентский договор № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истец принял на себя обязательство по поручению и за вознаграждение совершить полный комплекс услуг, направленных на продажу объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>. Вознаграждение установлено в размере 70 000 рублей, которые ответчик должен оплатить в день подписания договора купли-продажи (п. 4.1 Агентского договора). Согласно указанного Агентского договора ООО «Энергия» Агент взял на себя обязательство организовать заключение (оформление) между принципалом и продавцом объекта взаимовыгодного предварительного договора купли-продажи объекта, а также основного договора купли-продажи только на условиях, согласованных с принципалом, включая: сроки, условия предварительного договора купли-продажи объекта и/или основного договора купли-продажи объекта, а также сумму, форму, порядок оплаты условия оформления сделки. ООО «Энергия» подготовлен и подписан между ответчиком и покупателем предварительный договор купли-продажи с условием задатка от 12.02.2022 г. Также при участии ООО «Энергия» подписан договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 03.03.2022 г. Переход права собственности зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 04.03.2022 г. Поручения ООО «Энергия» выполнены в полном объеме, претензий к ООО «Энергия» ответчик не имел. Судебный приказ от 17.10.2022 г. был отменен определением мирового судьи судебного участка № 3 Мотовилихинского судебного района г. Перми. До настоящего времени денежные средства в оплату вознаграждения не поступили. Согласно п. 1.3 Агентского договора, срок действия настоящего договора до 13.04.2022 г. В случае заключения договора купли-продажи между принципалом и продавцом в результате оказанного агентом комплекса услуг в рамках поручения по данному договору, даже после окончания вышеуказанного срока его действия, настоящий договор считается действующим до его исполнения обеими сторонами в полном объеме. Аналогичный порядок применяется для случаев заключения предварительного договора между принципалом и продавцом. Сделка была совершена в период действия агентского договора. В соответствии с п. 2.1. Агентского договора был оказан следующий комплекс услуг: Агент в соответствии с п.2.1.1. Агентского договора провел в период с 30.09.2021г. по 07.02.2022г. правовую экспертизу документов, удостоверяющих право собственности Принципала на Объект и указал Принципалу на необходимость подготовки документов для приобретения квартиры Покупателем с использованием ипотечных средств банка ВТБ. Агент в соответствии с п.2.1.2. Агентского договора осуществил мониторинг рынка недвижимости, в частности характеристики спроса и предложения, с целью выявления рыночной стоимости Объекта, указанного в п. 1.1 Агентского Договора и рекомендовал Принципалу рыночную стоимость объекта от 2 600 000 руб. до 2 6 50 000 руб. Агент в соответствии с п.2.1.2. Агентского договора осуществил мониторинг рынка недвижимости, в частности характеристики спроса и предложения, с целью выявления рыночной стоимости Объекта, указанного в п. 1.1 Агентского Договора и рекомендовал Принципалу рыночную стоимость объекта от 2 600 000руб. до 2 650 000 руб. Агент в соответствии с п.2.1.4. Агентского договора организовывал в период с 15.10.2021г. по 06.02.2022г. встречи и предварительные переговоры между Принципалом и потенциальными Покупателями и их представителями 18 раз. 21.01.2022г. к Агенту обратился Лукутин Евгений Викторович для просмотра квартиры. После просмотра квартиры Лукутин Е.В. предложил покупную цену за объект -2 500 000 руб.. 06.02.2022г. Лукутин Е.В. повторно, осмотрел квартиру. Агентом организован торг по цене квартиры. Лукутин Е.В. и Высоцкий С.Н. согласны купить и продать Объект за 2 640 000 руб. Агент в соответствии с п.2.1.5. Агентского договора сообщал Принципалу сведения о ходе исполнения настоящего Договора, предоставлял документы - Предварительный договор купли - продажи квартиры с условием задатка от 12.02.2022г., Договор купли - продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 03.03.2022г. Агент в соответствии с п.2.1.6. Агентского договора организовал заключение и оформление между Принципалом и Покупателем (Продавцом) Объекта взаимовыгодного предварительного договора купли-продажи Объекта, а также основного договора купли-продажи Объекта только (исключительно) на условиях, согласованных с Принципалом, включая: сроки, условия предварительного договора купли-продажи Объекта и/или основного договора купли-продажи продажи Объекта, а также сумму, форму, порядок оплаты и условия оформления сделки. Агент в соответствии с п.2.1.7. Агентского договора совместно с Принципалом организовал сбор и подготовку документов, справок, необходимых для заключения договора купли-продажи Объекта. Агент в соответствии с и.2.1.8. Агентского договора обеспечил сохранность копий документов, предоставленных Принципалом. Агент в соответствии с п. 2.1.9 Агентского договора на условиях, согласованных с Принципалом и за счет Покупателя привлек оценщика, иных специалистов в целях подготовки документации по объекту к сделке. В соответствии с п. 3.1.3 Агентского Договора ответчик обязан выплатить вознаграждение в порядке, сроки и на условиях, предусмотренных в разделе 4 Агентского договора. По п.4.1 Агентского договора ответчик должен оплатить вознаграждение в день совершения сделки между ответчиком и продавцом. Согласно п. 4.2 Агентского договора услуга признается выполненной, если между принципалом и продавцом подписан основной договор купли-продажи объекта, либо предварительный договор с условием о задатке. ООО «Энергия» выполнен весь комплекс услуг, однако от оплаты оказанных услуг ответчик уклонятся. Просят взыскать с ответчика Высоцкого С.Н. в пользу ООО «Энергия» комиссию по договору в размере 70 000 рублей, проценты за период с 04.03.2022 по 22.06.2023 в размере 8 795 рублей 07 копеек, проценты в порядке ст. 395 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения 70 000 рублей за период с 23.06.2023 по день принятия судом решения и со дня принятия судом решения по день фактического исполнения обязательств, а также расходы по оплате госпошлины в размере 2 563 рубля 85 копеек.

Протокольным определением от 14.09.2023 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Высоцкая Г.К.

Представитель истца ООО «Энергия» в судебном заседании на требованиях настаивал, поддержав доводы изложенные в заявлении. Просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Высоцкий С.Н. в судебном заседании с заявленными требованиями не согласился, дал пояснения, аналогично изложенным в письменных возражениях на исковое заявление (л.д. 147-154, 213-221 Том № 1). Также пояснил, что договор является мнимым, при подписании договора представитель истца утверждал, что никаких правовых последствий по договору не наступит. Что договор связан с чистотой сделки, что подписание договора необходимо для другой стороны, для подтверждения добросовестности действий покупателя. Шишкина В.И. по данному договору никаких действий не проводила. Просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Третье лицо Высоцкая Г.К. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о дате и времени судебного заседания. Ранее представила письменный отзыв на исковое заявление, из которого следует, что она является пенсионером, в возрасте более 80 лет. Заблаговременно, для представления ее интересов в различных инстанциях, ей выдана доверенность сыну - Высоцкому Сергею Николаевичу. Этой доверенностью ограничен круг полномочий на предоставление интересов от ее имени. Доверенность не предполагает передоверия, или заключения агентских договоров. Осенью 2021 года она приняла решение о продаже принадлежащей ей на праве собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. О своем намерении уведомила ответчика, просила его, действуя в рамках выданной доверенности, представлять ее интересы перед потенциальными покупателями, организовывать встречи, просмотры, правовой анализ документов, сбор и оформление документов необходимых для совершения сделки по продаже Объекта недвижимости и иные действия, не выходя за пределы компетенций оговоренных доверенностью. Для совершения таких действий у ответчика имелось соответствующее высшее юридическое образование. Со слов ответчика он разместил информацию о продаже объекта недвижимости в сети интернет на публичном сайте Авито. После этого начали приходить люди, которых заинтересовал объект недвижимости. Процедура была следующая, ответчик звонил ей и сообщал, что в определенное время и дату, придут возможные покупатели (договаривался о просмотре, организовывал встречу). Кто они и сколько их было - не помнит, не знает, в силу возраста - не помнит. 03.03.2022 г. ответчик и она приехали на сделку в офис ПАО «ВТБ» расположенный по <адрес>, где она подписала документы по продаже объекта недвижимости. Как она поняла, на обязательном ее присутствии при заключении сделки настаивали сотрудники ПАО «ВТБ», о необходимости приехать ей сообщил ответчик. Кроме Покупателей на сделке присутствовала, какая-то женщина, она отказывалась предоставить документы подтверждающие ее установочные (паспортные) данные, а также документы доказывающие, что она может присутствовать при сделке. Ответчик неоднократно просил ее представить такие документы. Эта женщина в какой-то момент сообщила, что она представляет интересы покупателей, но документы так и не показала. Покупатели не оспаривали ее право присутствовать при сделке. Кроме этой женщины на сделке присутствовали покупатели, ответчик, а также в комнату периодически заходили сотрудники банка «ВТБ». Банковские служащие приносили какие-то документы, которые читал и анализировал ответчик, просил внести или добавить какие-то изменения и дополнения. Затем они их уносили и приносили вновь в уже исправленном варианте. Документы подписывала после того, как они были изучены и проанализированы ответчиком, который выражал согласие и подтверждал, что ей можно их подписать. Считает, что все необходимые действия для совершения сделки с покупателями совершены Высоцким С.Н. - ответчиком. Ничего, ни об ООО «Энергия», ни об иных лицах, она не знает и не слышала, тем более, чтобы они совершали какие-то действия по продаже объекта недвижимости. Просит отказать в полном объеме в удовлетворении исковых требований (л.д. 235 Том № 1).

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ ) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ч. 1 ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

В соответствии со ст. 1006 ГК РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

Как следует из пункта 1 ст. 1008 ГК РФ в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора.

Судом установлено, что 27.09.2016 года Высоцкая Г.К. выдала доверенность на имя Высоцкого С.Н. на представление ее интересов во всех компетентных органах…; на заключение всех разрешенных законом сделок, в частности приобретать любым не запрещающим законом способом покупать, продавать, в том числе по договору ипотечного кредитования, обменивать на любое имущество, сдавать в аренду/субаренду, безвозмездное пользование, по договору жилищного найма, закладывать, принимать в дар любое имущество, участвовать в долевом строительстве жилья, заключать договоры уступки права требования (цессии), паенакопления, уступки пая, уступки прав и обязанностей по договорам аренды, определяя во всех случаях суммы, сроки и другие условия сделок по своему усмотрению, производить денежные расчеты, подписывать акты приемки-передачи, в том числе после завершения строительства и сдачи объектов строительства в эксплуатацию, заключать предварительные, дополнительные договоры, с правом оформления договора аванса, о задатке, с правом приватизации на любых условиях жилых помещений, мест общего пользования в квартирах, домах, земельных участков; участвовать от своего имени в любых аукционах, конкурсах, торгах, в ом числе в торгах, которые проводятся Департаментом имущественных отношений администрации города Перми, администрацией любого района Пермского края по продаже любого муниципального имущества, в связи с чем подавать от ее имени заявки, делать шаги на аукционе, участвовать в закрытых по форме предложения по цене аукциона, подписывать протоколы о результатах торгов, с правом перечисления денежных средств в соответствующий банк, расторгать заключенные договоры, получать или уплачивать следуемые деньги, в случае необходимости получать и регистрировать дубликаты утраченных правоустанавливающих и правоподтверждающих документов, с правом вызова техников, оценщиков, востребования иных необходимых услуг и их оплаты, принимать наследства, подавать заявления о принятии наследства по всем основаниям, получать свидетельства о праве на наследство по закону, завещанию; регистрировать в органе, осуществляющем государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним, любые сделки, любые права, в том числе договоры купли-продажи, мены, дарения, безвозмездной передачи объектов в собственность, аренды, найма, залога (ипотеки), закладных, участия в долевом строительстве, паенакопления, уступки права требования, уступки пая, постановления, разрешения, а также право собственности, ранее возникшие права, права на вновь приобретенные объекты, права по договорам приватизации, переход прав к новым правообладателям, получать документы после регистрации, в том числе получать свидетельства о государственной регистрации, с правом получения повторных свидетельств, выписок из реестров, иных документов, внесения и погашения записей об обременениях, уплачивать регистрационные платежи и сборы…(л.д. 18-19 Том № 1)

13.01.2022 года между ООО «Энергия» (Агент) и Высоцким С.Н. (Принципал) заключен агентский договор по покупке/продаже объекта недвижимости, по условиям которого агент принимает на себя обязательство по поручению и за вознаграждение совершить полный комплекс услуг, направленных на продажу принадлежащего принципалу на праве собственности объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>. (л.д. 34 Том 1).

Согласно п. 1.2 Агентского договора цена объекта на продажу на момент заключения настоящего договора составляет 2 700 000 рублей. Фактическую стоимость объекта стороны согласовывают перед подписанием предварительного договора купли-продажи объекта или перед подписание основного договора купли-продажи объекта.

Согласно п. 1.3 Агентского договора, срок действия настоящего договора до 13.04.2022 г. В случае заключения договора купли-продажи между принципалом и продавцом в результате оказанного агентом комплекса услуг в рамках поручения по данному договору, даже после окончания вышеуказанного срока его действия, настоящий договор считается действующим до его исполнения обеими сторонами в полном объеме. Порядок прекращения договора и его последствия регулируются ст. 977 и ст. 978 ГК РФ.

Согласно п. 2.1 Агентского договора по настоящему договору агент обязуется оказать следующие следующий комплекс услуг: провести правовую экспертизу документов, удостоверяющих право собственности принципала на объект. Осуществить мониторинг рынка недвижимости, в частности характеристики спроса и предложения, с целью выявления рыночной стоимости объекта, указанного в п.1.1 настоящего договора. Составить маркетинговый план продажи (покупки) объекта. Виды и объем рекламы определяются агентом самостоятельно. Организовывать встречи и предварительные переговоры между принципалом и потенциальным покупателем (продавцом) или их представителями. По требованию принципала сообщить ему все сведения о ходе исполнения настоящего договора и по необходимости представлять соответствующие документы (копии документов), включая отчеты о проделанной работе (по форме агента). Организовывать заключение (и оформление) между принципалом и покупателем (продавцом) объекта взаимовыгодного предварительного договора купли-продажи. Объекта только (исключительно) на условиях, согласованных с принципалом, включая: сроки, условия предварительного договора купли-продажи объекта и/или основного договора купли-продажи объекта, также сумму, форму, порядок оплаты и условия оформления сделки. Совместно с принципалом собрать и подготовить документы, справки, необходимые для заключения договора купли-продажи объекта. Обеспечить сохранность документов, предоставленных принципалом. На условиях, согласованных с принципалом и за счет принципала привлекать оценщиков, иных специалистов в целях подготовки документации по объекту к сделке (п.п. 2.1.1., 2.1.2., 2.1.3., 2.1.4., 2.1.5., 2.1.6., 2.1.7., 2.1.8., 2.1.9).

Согласно п. 3.1 Агентского договора по настоящему договору принципал обязуется: обеспечить доступ к объекту для осмотра потенциальными покупателями или их представителями. Проводить переговоры с предполагаемыми покупателями (продавцами) или их представителями в присутствии агента. Выплатить вознаграждение агенту в порядке, сроки и на условиях, предусмотренных в разделе 4 настоящего договора. Не осуществлять самостоятельной продажи (поиска) объекта, не подавать объявлений о продаже (покупки) вышеуказанного объекта в средства массовой информации, не передавать обязательства по продаже (покупки) третьим лицам – на период действия настоящего договора без согласия агента (п.п. 3.1.1., 3.1.2., 3.1.3., 3.1.4.).

Согласно п. 3.2 Агентского договора принципал имеет право требовать от агента предоставления сведений и отчетов о ходе исполнения настоящего договора. Запрашивать у агента сведения о потенциальных покупателях (продавцах) и сведения о проведении переговоров (п.п. 3.2.1., 3.2.2.).

Согласно п. 4.1 за оказанные услуги принципал обязуется выплатить агенту вознаграждение в размере – указанной/определенной в соответствии с п.1.2 настоящего договора, но не менее 70 000 рублей, в день заключения (совершения) сделки принципалом и покупателем (продавцом), то есть не позже чем в день подписания основного договора купли-продажи объекта.

Услуга признается выполненной, если между принципалом и покупателем (продавцом) подписан договор купли-продажи объекта, либо предварительный договор с условием о задатке (п. 4.2 Агентского договора).

Вознаграждение выплачивается агенту в день подписания основного договора купли-продажи объекта с участниками сделки, путем перечисления суммы вознаграждения, предусмотренной п. 4.1 настоящего договора на расчетный счет агента (п. 4.3 Агентского договора).

В данном договоре указано, что Высоцкий С.Н. действует по доверенности.

12.02.2022 года между Высоцким С.Н., действующий по доверенности №, выданной ДД.ММ.ГГГГ в РФ и удостоверенная ФИО5, временно исполняющей обязанности ФИО6, нотариуса Пермского городского нотариального округа от имени Высоцкой Г.К. (продавец) и Лукутиным Е.В., Лукутиной Н.Л. (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи квартиры с условием задатка (л.д. 9-11 Том № 1).

Согласно п. 1.1. предварительного договора купли-продажи стороны в соответствии со ст. 429 ГК РФ, в срок не позднее 05 марта 2022 года (включительно), обязаны заключить основной договор купли-продажи квартиры. Продавец обязуется в будущем за плату передать в собственность, а покупатель принять в собственность и оплатить за счет наличных денежных средств и частичного использования кредитных денежных средств, предоставленных ПАО «ВТБ» 3-комнатную квартиру, общей площадью 61,0 кв.м., расположенную на 4 этаже 5-ти этажного жилого дома, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый №.

Согласно п. 2.1 предварительного договора купли-продажи, стоимость квартиры, указанной в п.1.1 настоящего договора стороны определили в размере 2 640 000 рублей.

03.03.2022 года между Высоцкой Г.К. (продавец) и Лукутиным Е.В., Лукутиной Н.Л. (покупатель) заключен договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств, по условиям которого покупатель за счет собственных средств и с использованием денежных средств, предоставляемых банком ВТБ (публичное акционерное общество) покупателю в кредит согласно кредитному договору № от 03.03.2022 г., покупает в общую совместную собственность у продавца объект недвижимости – 3 комнатную квартиру, общей площадью 61,0 кв.м., расположенную на 4 этаже 5-ти этажного жилого дома, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д. 12-17 Том № 1).

Согласно п. 1.4 договора купли-продажи объект недвижимости продается по цене в размере 2 640 000 рублей.

03.03.2022 года ООО «Энергия» составлен акт выполненных работ в отношении объекта недвижимости по адресу: <адрес> по договору с Высоцкой Г.К.(л.д. 225-226 Том № 1).

03.03.2023 года ООО «Энергия» составлен отчет о выполнении работы в отношении объекта недвижимости по адресу: <адрес> по договору с Высоцким С.Н. (л.д. 232-233 Том № 1).

03.03.2022 года Агентством недвижимости «Смени Квартиру.Ру», действующей под управлением ООО «Энергия» в лице директора Рогачева Д.Г., осуществляющего свою деятельность на основании Устава и Высоцким С.Н. составлен акт сдачи –приемки выполненного поручения по продаже объекта недвижимости к агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 234 Том № 1).

Как следует из пункта 2 акта, размер вознаграждения Агента за период с 13.01.2021 г. по 03.03.2022 г. составляет 70 000 рублей.

Согласно п. 3 акта, поручения по договору № от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в срок.

Данный акт от 03.03.2022 года Высоцким С.Н. не подписан.

Согласно выписки из ЕГРН собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> являются: Лукутин Е.В. и Лукутина Н.Л. – общая совместная собственность (л.д. 115-119 Том № 1).

31.03.2022 года ООО «Энергия» в адрес Высоцкой Г.К. направлено требование (претензия) о выплате агентского вознаграждения в размере 70 000 рублей сроком до 31.03.2022 г. (л.д. 120-121 Том № 1).

30.04.2022 года Высоцкой Г.К. был дан ответ ООО «Энергия» на требование (претензию) о выплате агентского вознаграждения от 31.03.2022 г., из которого следует, что Высоцкая Г.К. не заключала с ООО «Энергия» никаких агентских договоров (л.д. 123 Том № 1).

17.10.2022 г. мировым судьей судебного участки № 3 Мотовилихинского судебного района г. Перми выдан судебный приказ № 2-4190/2022 о взыскании с Высоцкого С.Н. в пользу ООО «Энергия» комиссии по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 70 000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 2 449 рублей 03 копейки, расходов по оплате государственной пошлины в размере 1 186 рублей 75 копеек.

Определением мирового судьи судебного участки № 3 Мотовилихинского судебного района г. Перми от 09.11.2022 г. указанный судебный приказ был отменен в связи с поступившими возражениями должника (л.д. 128, 130 Том № 1).

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Шишкина В.И. пояснила, что оказывает услуги по продаже и покупки квартир. Высоцкий С.Н. выставил на продажу квартиру по <адрес> г. Перми на сайт «Авито». Она позвонила ответчику по телефону и предложила ему свои услуги. Ответчик дал ей свой номер телефона. 22.06.2021 г. она пришла посмотреть квартиру к Высоцкому С.Н., но его самого не было в квартире, брат ответчика Александр показывал ей квартиру. С ответчиком, действующим по доверенности, был заключен агентский договор, зарегистрировали его в системе «Битрикс» в двух экземплярах и второй экземпляр был передан ответчику. 30.09.2021 г. был заключен агентский договор с Транс Профи. В договоре ответчик написал адрес своей электронной почты, телефон, и потом стали общаться только по телефону. Ответчик должен был предоставить ей личные документы своей мамы, свидетельство о праве собственности на квартиру, свидетельство о постановке на учёт в налоговом органе, необходимые для продажи квартиры. Она сфотографировала квартиру и стала опубликовывать ее на сайтах «Циан» и других сайтах, а также расклеивать объявления о продаже на остановочных комплексах в Орджоникидзевском районе и других людных местах. Квартиру ещё не продали, так как договор от 30.09.2021 закончил срок действия. 13.01.2022 г. был заключен новый агентский договор с ООО «Энергия» и Высоцким С.Н. По договору от 13.01.22 она принимала звонки с расклеенных объявлений и приглашала на просмотры квартиры. С 13.01.22 г. по 06.02.22. 14 раз показала квартиру. 21.01.2022 г. к ней обратился Лукутин и предложил посмотреть квартиру, приехал брат ответчика для показа. Лукутин озвучил свою сумму. С 21.01.22 до 06.02.22 она продолжала искать покупателя, который может предложить большую сумму за квартиру, но покупатель так и не нашёлся. Лукутин предложил 2 580 000 руб., ответчик не согласился и тогда Лукутин предложил 2 640 000 руб. и ответчик согласился. Установили цену продажи 2 640 000 руб. За этот период она организовывала получение справок из администрации Орджоникидзевского района г.Перми, документов по приватизации квартиры. Затем, когда Лукутин согласился на покупку данной квартиры, а ответчик согласился на продажу, был составлен предварительный договор купли-продажи с условием задатка и они в том числе ответчик приехали в офис для его подписания. 30 000 руб. были переданы как задаток. Покупатель должен был положить 30 000 руб. на счёт банка. Всё обговорили, договор подписали. Стали готовиться к сделке по подписанию основного договора купли-продажи, стали собирать документы с администрации и УК Горизонт. Сама собирала все документы, звонила, согласовывала время. Предлагала ответчику привезти маму на сделку, оформив необходимые справки. Сама оформляла договор купли-продажи и направляла ответчику. Ответчику было сказано, что сделка будет 03.03.2022 г., чтобы был готов, писала ему и предупреждала о сделке. 03.03.22 пришла с покупателем в банк ВТБ, затем пришёл ответчик. Ответчик стал просить, чтобы ее выгнали со сделки.. Потом ответчик пригласил свою маму, мама пришла в кабинет и сделка состоялась.

В судебном заседании установлено, что истцом в лице Шишкиной В.И. выполнены взятые обязательства по продаже недвижимости принадлежащей Высоцкой Г.К. по адресу <адрес> в полном объеме, сделка купли продажи квартиры по варианту, по которому был составлен и предварительный договор купли продажи состоялась., цель договора достигнута

При этом доводы ответчика, что Шишкина ВИ. не совершала никаких действий по продаже квартиры, что квартиру продала он самостоятельно, опровергаются показаниями допрошенной в судебном заседании свидетелем Шишкиной В.И., а также же представленной ответчиком Высоцким С.Н. перепиской в соцсетях, с Шишкиной В.И., согласно которому последняя совершала действия связанные с продажей квартиры принадлежащей третьему лицу.

Как следует из документов пояснений сторон, покупателя на квартиру Лукутина Е.В., с которым впоследствии и заключен договор купли продажи, нашла именно Шишкина В.И.

Ответчиком иного суду не представлено.

Доводы ответчика, что он в день подписания с Лукутиным Е.В. основного договора купли продажи квартиры принадлежащей третьему лицу, 03.03.2022, направил по почте в адрес истца уведомление о об отказе от исполнения договора, не свидетельствует, что агентский договор не был исполнен со стороны агента.

Доводы ответчика, и третьего лица, что Высоцкая Г.К. не давала согласие Высоцкому С.Н. на заключение агентского договора, судом во внимание не принимается, как следует из самой доверенности, Высоцкая Г.К. выдала доверенность ответчику, действовать от ее имени и заключать все разрешенные законом сделки, что относиться также и к агентскому договору.

Судом установлено, что в соответствии с агентским договором от 13.01.2022 года за оказанные услуги Высоцкий С.Н. действующий по доверенности обязуется выплатить ООО «Энергия» вознаграждение в размере 70 000 рублей..

Довод ответчика, что со стороны истца не направлялись отчеты о проделанной работе, подлежат отклонению. Как следует из пояснений сторон, ответчик не требовал предоставление отчетов, за каждое действие совершенное Шишкиной В.И., после оказания услуг Шишкиной В.И. предлагалось подписать ответчик о проделанной работе, ответчик отказался.

Суд считает, что вопрос о наличии отчетов агента имеет значение при разрешении спора о взыскании агентского вознаграждения и понесенных расходов, для установления принципалом правомерности и обоснованности затрат агента, размера подлежащих возмещению расходов и вознаграждения в зависимости от выполненного объема работ, начисления пени в связи с несвоевременной выплатой агентского вознаграждения.

Агентский договора заключенный с ответчиком, таких условий не содержал, оплата агенту вознаграждения не ставилась в зависимость от предоставления агентских отчетов. Согласно договора стороны определили размер вознаграждения за исполнение обязательств 70 000 рублей, что не противоречит требованиям ст. 421 ГК РФ о свободе договора.

При этом, суд не усматривает оснований для взыскания агентского вознаграждения с ответчика Высоцкого С.Н.

Согласно ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

Согласно пункту 1 статьи 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Следовательно, суд считает, что договор заключен Высоцким С.Н. на основании действительной и не отмененной доверенности, с учетом прав и полномочий и предоставленных ему Высоцкой Г. К, а именно по продаже квартиры принадлежащей третьему лицу.

Таким образом, при заключении агентского договора, ответчик действовал не в своих интересах, а исполнял поручение третьего лица, выраженное в форме доверенности.

Истец зная о наличии доверенности, что также отражено в договора и представленной истцом доверенности, что ответчик действует в интересах третьего лица заключая договор, требования к Высоцкой Г.Г. не предъявляет.

Оснований для взыскания агентского вознаграждения с ответчика Высоцкого С.Н. суд не усматривает.

В удовлетворении исковых требований к Высоцкому С.Н. следует отказать.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами., в соответствии со ст.395 ГК РФ до момента фактического исполнения обязательств.

Поскольку в удовлетворении требований о взыскании основной суммы долга отказано, то не подлежат взысканию проценты, как производные от основного требования

В силу ст. 98 ГПК РФ в связи с отказом в удовлетворении исковых требований не подлежат удовлетворению требования о взыскании судебных расходов.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

ООО «Энергия» в удовлетворении исковых требований к Высоцкому Сергею Николаевичу о взыскании суммы по договору в размере 70 000рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов по госпошлине –отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г.Перми в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья подпись

Мотивированное решение изготовлено 16.11.2023

Судья     подпись копия верна судья