Решение по делу № 2-129/2022 (2-3700/2021;) от 13.04.2021

Дело № 2-129/2022         31 марта 2022 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи: Карповой О.В.,

С участием прокурора Дунчевой Ю.А.

При секретаре: Крыловой Т.П.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Жилищное Агентство Кировского района Санкт-Петербурга» к Андрееву Андрею Викторовичу, Андрееву Игорю Викторовичу о взыскании задолженности по квартирной плате и выселении с предоставлением другого жилого помещения

УСТАНОВИЛ

Истец обратился в суд с иском и просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность по квартирной плате и оплате коммунальных услуг за период с 01.01.2012 года по 28.02.2021 года в сумме 504568 рублей 33 копейки. Расторгнуть договор социального найма жилого помещения и выселить ответчиков из отдельной трехкомнатной квартиры, жилой площадью 43.45 кв.м. (13,58 кв.м., 18,03 кв.м., 11,84 кв.м.), общей площадью 60,59 кв.м. по адресу: <адрес>, и вселить в комнату площадью 12.30 кв.м. в коммунальной <адрес>. Взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в сумме 14247 рублей.

В обоснование своих требований истец указал, что ответчики на основании ордера ЛГИ № 067944 от 20.10.1976 года занимают отдельную трехкомнатную квартиру жилой площадью 43.45 кв.м., с общей площадью 60,59 кв.м. по адресу: <адрес> Длительное время с 01.01.2012 года по 28.02.2021 года не оплачивают квартирную плату и коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 504568 рублей 33 копейки.

25.03.2021 года в адрес ответчиков было направлено предписание о необходимости оплатить имеющуюся задолженность. В данном предписании было указано, что в случае неоплаты задолженности, к ответчикам будет предъявлен иск в суд о выселении их из занимаемого жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по нормам общежития (6 кв.м. на человека). Однако, на данное предписание ответчики не отреагировали и задолженность не погасили.

На основании ч. 3 ст. 67, ч.1 ст. 155, ч.4 ст. 83, ст. 90 ЖК РФ истец просит удовлетворить свои исковые требования в полном объеме.

Представитель истца в суд явился, на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме.

    Ответчики в суд не явились, извещались судом надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщили, возражений на иск не представили.

Представители третьих лиц администрации Кировского района Санкт-Петербурга и ООО «Жилкомсервис № 2 Кировского района Санкт-Петербурга» в суд не явились, извещены надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщили.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, заключение прокурора, приходит к следующему.

    На основании пункта 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели жилого помещения обязаны своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 1 статьи 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно подпункту 1 части 2 статьи 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии со статьей 68 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В силу части 4 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Согласно части 1 статьи 90 Жилищного кодекса Российской Федерации если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

На основании части 1 статьи 105 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

Материалами дела установлено, что на основании ордера ЛГИ № от ДД.ММ.ГГГГ занимают отдельную трехкомнатную квартиру по адресу: <адрес>

Ответчики длительное время не исполняют своих обязательств по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг, вследствие чего образовалась задолженность за период с 01.01.2012 года по 28.02.2021 года в сумме 504638 рублей 33 копейки, что подтверждается справкой о задолженности и выпиской из лицевого счета. Доказательств подтверждающих факт оплаты указанной задолженности суду н представлено.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию солидарно задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг в сумме 504658 рублей 33 копейки.

24.03.2021 года истцом в адрес ответчиков было направлено предписание на выселение, в соответствии с которым, ответчиком разъяснено, что в случае неоплаты указанной задолженности в срок до 23.04.2021 года, истец вправе обратиться в суд с иском о выселении на основании статьи 90 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по смыслу п. 1 ч. 4 ст. 83 и ст. 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение для рассмотрения настоящего спора, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд. Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд. К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, не совершеннолетних детей и др.

Выселение нанимателя из предоставленного ему в установленном законом порядке жилого помещения за неисполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, является исключительной мерой.

Учитывая, размер образовавшейся задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг и то обстоятельство, что выселение из занимаемого жилого помещения за неисполнение обязанности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги является исключительной (крайней) мерой, применяемой в отношении нанимателей в качестве санкции за неправомерное, злостное поведение, свидетельствующие о неоплате без уважительных причин, поэтому суд приходит к выводу об отказе в части удовлетворения исковых требований о выселении ответчиков из занимаемого жилого помещения по договору социального найма в комнату, размером 12 кв.м. в коммунальной квартире по адресу: <адрес>, поскольку данные требования заявлены истцом преждевременно. Доказательств, подтверждающих, что истец ранее заявлял требования о взыскании с ответчиков задолженности за указанный период, и доказательств, подтверждающих факт не уплаты задолженности, взысканной на основании судебного постановления, суду не представлено.

Поскольку судом удовлетворены требования в части взыскания задолженности по квартирной плате и оплате коммунальных услуг и отказано в удовлетворении требований о выселении ответчиков, поэтому с ответчиков в пользу истца на основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию государственная пошлины в сумме 8247 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Взыскать солидарно с Андреева Андрея Викторовича, Андреева Игоря Викторовича в пользу Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Кировского района Санкт-Петербурга» задолженность по оплате квартирной платы им коммунальных услуг за период с 01.01.2012 года по 28.02.2021 года в сумме 504658 рублей 33 копейки и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 8247 рублей, а всего – 512905 (пятьсот двенадцать тысяч девятьсот пять) рублей 33 копейки.

В остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Городской суд Санкт-Петербурга в течение месяца путем подачи жалобы через гражданскую канцелярию Кировского районного суда.

Судья:     Карпова О.В.