Решение по делу № 2-1502/2020 от 04.03.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 августа 2020 года г. Чехов

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Геберт Н.В.

при секретаре Перединой П.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1502/20 по иску Васильевой Юлии Сергеевны к Администрации городского округа Чехов, Синельщиковой Ольге Геннадьевне, Синельщиковой Ольге Ивановне об установлении факта владения и пользования на праве собственности жилым домом, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истица Васильева Ю.С. обратилась в суд с уточненным иском к Администрации городского округа Чехов об установлении факта владения и пользования на праве собственности Синельщиковым Сергеем Викторовичем, умершим ДД.ММ.ГГГГ, жилым домом, площадью 110,3 кв. м расположенным на земельном участке с КН № по адресу: <адрес> о признании права собственности на жилой дом площадью 110,3 кв. м расположенный на земельном участке с КН № по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти Синельщикова Сергея Викторовича, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца Васильевой Ю.С. по доверенности Уткина Е.Е. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске (л.д.6-7). Пояснила, что спорный жилой дом был возведен окончательно в 2013 году.

Представитель ответчика администрации городского округа Чехов по доверенности Громова О.П. в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме.

Ответчики – Синельщикова О.Г., Синельщикова О.И., надлежащим образом извещенные судом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, сведений об уважительности причин своей неявки в судебное заседание не представили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, в связи с чем, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в их отсутствтии.

Третьи лица – Управление Росреестра по <адрес>, Главное Управление Культурного наследия <адрес>, надлежащим образом извещенные судом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, от представителя Главного Управления Культурного наследия <адрес> в адрес суда поступил письменные отзыв по делу (л.д.189-190).

Заслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер Синельщиков Сергей Викторович, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.135).

После его смерти открылось наследство в виде земельного участка площадью 746 кв. м с КН №, расположенного по адресу: <адрес> и жилого дома площадью 110,3 кв. м, расположенного на указанном земельном участке.

Истица Васильева Ю.С. приходится наследодателю Синельщикову С.В. дочерью, а следовательно его наследником первой очереди по закону в силу ст.1142 ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ч. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Судом установлено, что истица после смерти отца в установленный законом шестимесячный срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Оформила свои наследственные права на часть имущества, а именно на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м с КН № расположенный по адресу: <адрес>, о чем ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.153). Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

Однако оформить свои наследственные права на жилой дом площадью 110, 3 кв. м, расположенный на вышеуказанном земельном участке не смогла, в виду того, что наследодатель Синельщиков С.В. при жизни не зарегистрировал свое право собственности на спорный жилой дом.

Данные обстоятельства подтверждаются также материалами наследственного дела № к имуществу Синельщикова С.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д.133-159).

Установление факта владения и пользования Синельщиковым С.В. на праве собственности жилым домом, площадью 110,3 кв. м расположенным на земельном участке с КН № по адресу: <адрес> возникло в связи с тем, что право собственности на данный жилой дом не было зарегистрировано за наследодателем в установленном законом порядке, и произвести такую регистрацию в настоящее время невозможно, в виду смерти последнего.

ДД.ММ.ГГГГ Синельщиков С.В. умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 135).

Такой образом, у истицы не имеется другой возможности получить либо восстановить надлежащие документы, удостоверяющие факт владения и пользования Синельщиковым С.В. на праве собственности указанным жилым домом, в связи с его смертью.

Между тем, факт владения и пользования на праве собственности жилым домом площадью 110,3 кв. м расположенным на земельном участке с КН № по адресу: <адрес>, нашёл свое подтверждение в ходе судебного заседания в представленных доказательствах.

Как усматривается из материалов дела, Синельщикову С.В. при жизни Главным управлением государственного архитектурно-строительного надзора <адрес> было выдано разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Срок указанного разрешения продлен до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17).

Согласно техническому плану здания, расположенного по адресу: <адрес> вид объекта недвижимости: здание; назначение объекта недвижимости: жилое; год завершения строительства объекта недвижимости ДД.ММ.ГГГГ площадь объекта недвижимости 110,3 кв.м (л.д.22-34).

В соответствии с заключением специалиста №, возведённое здание жилого дома находится в границах земельного участка истца Васильевой Ю.С. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Возведенный жилой дом соответствует нормативно-техническим требованиям, предъявляемым к жилым домам: противопожарным, градостроительным, санитарно-бытовым, санитарно-гигиеническим, конструктивным, объемно-планировочным решениям, наличию инженерных коммуникаций, безопасности.

Возведенный жилой дом не соответствует санитарно-бытовым (по расстоянию до соседнего земельного участка); градостроительным (по минимальным отступам от границы земельного участка); санитарно-гигиеническим ( по уровню естественного освещения в помещении).

Земельный участок и исследуемый жилой дом полностью находятся в защитной зоне ОКН, согласно утвержденному генеральному плану городского округа <адрес>.

Исследуемый жилой дом соответствует требованиям надежности и безопасности, установленным часть. 2 статьи 5, статьями 7,8 и 10 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений.

Экспертом установлено, что угрозы жизни и здоровью граждан при эксплуатации и пользовании жилым домом площадью 110,3 кв. м, расположенным по адресу: <адрес> не имеется (л.д.76-127).

Как следует из письменного отзыва Главного управления культурного наследия <адрес>, земельный участок истца входит в 200-метровую защитную зону объекта культурного наследия регионального значения «Церковь Иоанна Милостивого, ДД.ММ.ГГГГ.», расположенного по адресу: <адрес>. Объект был принят под государственную охрану в соответствии с постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В границах защитной зоны запрещаются строительство объектов капитального строительства и их реконструкция, связанная с изменением их параметров (высоты, количества этажей, площади), за исключением строительства и реконструкции линейных объектов.

В настоящее время на спорный земельный участок распространяется 200-метровая защитная зона объекта. Из чего следует, что использование спорного земельного участка не должно противоречить ст. 34.1 Федерального закона № 73-ФЗ.

При этом, согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона № 95-ФЗ положение п. 1 ст. 34 Федерального закона № 73-ФЗ, предусматривающее запрет строительства объектов капитального строительства и их реконструкции, связанной с изменением их параметров (высоты, количества этажей, площади), не применяется к правоотношениям, связанным со строительством и реконструкцией объектов капитального строительства, возникшим на основании разрешений на строительство, которые выданы в установленном порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, в том числе в случаях продления сроков их действия или изменения застройщика (л.д.189-190).

Суд, учитывает, что установление факта владения и пользования Синельщиковым С.В. при жизни на праве собственности вышеуказанным жилым домом, имеет для истицы юридическое значение, поскольку связан с оформлением наследственных прав.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Установлено, что истица Васильева Ю.С. является наследником первой очереди по закону к имуществу Синельщикова С.В. в силу ст. 1142 ГК РФ. Другие наследники Синельщикова Ольга Геннадьевна – супруга наследодателя и его мать – ФИО5 отказались от причитающейся им доли на наследство, к имуществу ФИО2 (л.д.137-138).

Согласно ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с ч.2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Истица приняла наследство после смерти отца, путем подачи заявления нотариусу, в частности на земельный участок площадью 746 кв. м с КН <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>.

В силу ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу п. 8 Постановления Пленума ВС РФ от 20.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст.1154 ГК РФ), рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Таким образом, поскольку судом установлено, что на момент смерти Синельщикову С.В. принадлежал жилой дом площадью 110,3 кв. м расположенный на земельном участке с КН № по адресу: <адрес>, СП Стремиловское, <адрес>, а истица Васильева Ю.С. приняла наследство после его смерти в соответствии со ст. 1152 ГК РФ, а следовательно, приобрела наследственное имущество в силу ст. 218 ГК РФ, в связи с чем подлежат удовлетворению исковые требования истца о признании за ней права собственности на жилой дом площадью 110,3 кв. м расположенный на земельном участке с КН № по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти отца Синельщикова Сергея Викторовича, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 218, 1112, 1152, 1154 ГК РФ, ст.ст. 2, 56, 57, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Васильевой Юлии Сергеевны к Администрации городского округа Чехов, Синельщиковой Ольге Геннадьевне, Синельщиковой Ольге Ивановне об установлении факта владения и пользования на праве собственности жилым домом, признании права собственности- удовлетворить.

Установить факт владения и пользования на праве собственности Синельщиковым Сергеем Викторовичем, умершим ДД.ММ.ГГГГ, жилым домом, площадью 110,3 кв. м расположенным на земельном участке с КН № по адресу: <адрес>.

Признать за Васильевой Юлией Сергеевной право собственности на жилой дом площадью 110,3 кв. м расположенный на земельном участке с КН № по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти Синельщикова Сергея Викторовича, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Н.В. Геберт

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.