Решение от 18.10.2022 по делу № 2-7181/2022 от 31.08.2022

Дело 2 –7181 / 2022 год

                Р Е Ш Е Н И Е

                ИМЕНЕМ    РОССИЙСКОЙ    ФЕДЕРАЦИИ

18 октября 2022 года                                                                                                    <адрес> РБ

       Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи:     ДОЛЖИКОВОЙ О.А.,

при секретаре:                                  ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО1, ФИО2 к Администрации МР <адрес> Республики Башкортостан о признании жилого дома блокированными жилыми домами,

У С Т А Н О В И Л:

    Истцы ФИО3, ФИО1, ФИО6 обратились в суд с исковым заявлением к ответчику Администрации МР <адрес> Республики Башкортостан, в котором просят признать жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки;признать за ФИО3 жилой блок №, общей площадью 77, 7 кв.м. в жилом доме блокированной застройки; признать за ФИО1 и ФИО2 жилой блок №, общей площадью 77, 8 кв.м. в жилом доме блокированной застройки; исключить запись регистрации № и запись регистрации № из ЕГРП, обязать ФГУП «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РБ осуществить постановку на кадастровый учет, зарегистрировать право собственности на жилой блок №, общей площадью 77, 7 кв.м. за ФИО3 и право общей долевой собственности по ? доли за ФИО1 и ФИО2 на жилой блок №, общей площадью 77, 8 кв.м. в жилом доме блокированной застройки, находящейся по адресу: <адрес>.

            Исковые требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>. Жилой дом принадлежит ФИО3 на праве собственности на основании решения Стерлитамакского городского суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, ФИО1 и ФИО2 по праву общей долевой собственности по ? доли каждому на основании решения Стерлитамакского городского суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Согласно экспертного заключения по обследованию объекта капитального строительства и земельных участков №.2021 СП Наумовский сельский совет МР <адрес> РБ размещение жилых домов блокированной застройки на данной территории возможно. Предельный размер земельного участка и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а именно обследуемых объектов, расположенных по адресу: <адрес> соответствует. Согласно данного экспертного заключения вышеуказанный жилой дом является жилым домом блокированной застройки, состоящий из двух блоков: жилой блок № –общей площадью 77, 7 кв.м., этажей- 1, правообладатель ФИО3, жилой блок №-общей площадью 77, 8 кв.м. этажей- 1, правообладатели ФИО1, ФИО2 Жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> соответствует строительным и градостроительным нормам.Жилой блок № и № согласно технического плана жилого дома, изготовленного СФ ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ, имеют отдельные изолированные входы, места общего пользования отсутствуют.

    Истцы ФИО3, ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации МР <адрес> Республики Башкортостан судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по РБ, МБУ МР <адрес> РБ «Архитектурно-планировочное бюро» РБ в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о месте и времени рассмотрения гражданского дела.

Изучив и оценив материалы настоящего дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3, ФИО1, ФИО2

Судом установлено, что являются истцы являются    собственниками жилого помещения – <адрес> № жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.

Квартира № в указанном жилом доме принадлежит истцу ФИО3 на праве собственности, на основании решения Стерлитамакского городского суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО3 к ГУСП «Стерлитамакское» о признании права собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Собственникам на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 спорная <адрес> принадлежит    по ? доли каждому на основании решения Стерлитамакского городского суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно технического паспорта жилого помещения (квартиры) № на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, общая площадь объекта составляет 77, 7 кв.м.

Согласно технического паспорта жилого помещения (квартиры) № на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, общая площадь объекта составляет 77, 8 кв.м.

В соответствии с частью 1 статьи 288 Гражданского Кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании части 2 статьи 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан

Согласно статье 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

По смыслу пункта 2 части 2 Градостроительного кодекса РФ статьи под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Статья 36 Жилищного Кодекса РФ относит к общему имуществу в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Анализ приведенных норм позволяет сделать вывод о том, что существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования.

Исходя из указанных выше определений, жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки.

Пунктом 2 части 8 статьи 41 Закона № 218-ФЗ предусмотрено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются соглашение о разделе объекта недвижимости - при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц, а если право на такой объект недвижимости не зарегистрировано в ЕГРН, то правоустанавливающий документ на исходный или измененный объект недвижимости.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02- 2001» (утвержден и введен в действие Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №/пр и введен в действие с ДД.ММ.ГГГГ). Согласно указанному своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Согласно экспертного заключения №.2021 вышеуказанный жилой дом является жилым домом блокированной застройки, состоящий из двух блоков: жилой блок № –общей площадью 77, 7 кв.м., этажей- 1, правообладатель ФИО3, жилой блок №-общей площадью 77, 8 кв.м. этажей- 1, правообладатели ФИО1, ФИО2 Жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> соответствует строительным и градостроительным нормам.Жилой блок № и № согласно технического плана жилого дома, изготовленного СФ ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ, имеют отдельные изолированные входы, места общего пользования отсутствуют.

Таким образом, спорный жилой одноэтажный дом обладает признаками жилого дома блокированной застройки, поскольку фактически указанное здание состоит из двух блоков, предназначенных для проживания двух отдельных семей, имеющих только общую стену, индивидуальные приборы учета, расположены на отдельных земельных участках.

При таких обстоятельствах, учитывая согласие всех собственников на изменение статуса жилого дома, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░3, ░░░1, ░░░2 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░3 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ № ░░░░░, ░░░░░░░░ 77,7 ░░.░. ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░1, ░░░2 ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ 77,8 ░░.░. ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ № ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░3 ░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 02:44:270401:7/2, ░░░░░ ░░░░░░░░ 49,9 ░░.░.; ░░░░ 1 ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░    № ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░     ░░░1, ░░░2 ░░ ? ░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 02 :44:270401:7/1, ░░░░░ ░░░░░░░░ 70,9 ░░.░.; ░░░░ 1 ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

             ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░         ( ░░░░░░░)                  ░░░░░░░░░ ░.░.

            ░░░░░ ░░░░░:     ░░░░░                                  ░░░░░░░░░ ░.░.

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>