Решение по делу № 2-801/2024 от 02.10.2024

Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации

19 ноября 2024 года          <адрес>

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Иноземцевой Е.И.

при секретаре Проскуриной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–801/2024 по исковому заявлению Воропаевой Ольги Александровны к Сибгатулину Асхату Гамировичу, Тремаскиной Ольге Викторовне, ФИО5, Замыцкому Александру Алексеевичу, Любимову Андрею Сергеевичу, Любимовой Милане Андреевне, Поповой Еве Сергеевне, Комитету по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области, третьим лицам: Филиалу ППК "Роскадастр" по Самарской области, Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Кинель-Черкасскому филиалу ГБУ СО «ЦТИ»,

у с т а н о в и л:

02.10.2024 Воропаева О.А. обратилась в суд с иском, указав, что ей на праве собственности с 25.09.2018 принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. На указанном участке расположен принадлежащий ей на праве собственности дом, в котором она проживает.

Ответчикам принадлежат смежные земельные участки.

05.06.2024 истица обратилась с заявлением в «ЦТИ» о выполнении кадастровых работ по изготовлению межевого плана земельного участка, проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка.

Фактическое положение границ согласовано в индивидуальном порядке с собственниками земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №

Согласование положения границ земельного участка с кадастровым номером № было произведено извещением опубликованным в газете «Трудовая жизнь» № 49 от 13.07.2024.

Не имеется возможности поставить границы земельного участка на кадастровый учет, так как ответчик Тремаскина О.В. - собственник земельного участка кадастровым номером № отказывается согласовать границу.

Граница между участками обозначена стеной дома истицы и забором, который возводился по взаимному согласованию. Границы земельного участка определяются согласно плана уточненного земельного участка от 07.08.2024, выполненного ГУП СО «ЦТИ».

Истица просит определить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, согласно плана уточняемого земельного участка от 07.08.2024, составленного «ЦТИ».

В судебное заседание истица Воропаева О.А. не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело без ее участия, требования поддержала, в предварительном судебном заседании показала, что забор между ее участком и участком Тремаскиной устанавливала сама Тремаскина, границы не изменились. Соседка ФИО5 умерла.

Ответчики Любимов А.С., Любимова М.А., Попова Е.С., Замыцкий А.А., Сибгатулин А.Г. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявления, в которых просили рассмотреть дело без их участия, указали на признание исковых требований.

Ответчик Тремаскина О.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, истицей представлен акт согласования границ с подписью ответчика. Тремаскина возражений суду на требования истицы не представила.

Представитель Комитета по управления имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области в судебное заседание не явился, в отзыве возражений против удовлетворения требований не представлено, имеется ходатайство о рассмотрении дела без участия Комитета.

Представители Управления Росреестра по Самарской области, ППК «Роскадастр» по Самарской области и Кинель-Черкасский филиал ГБУ СО "ЦТИ" в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о судебном разбирательстве, возражений на исковые требования не представили.

Суд находит возможным рассмотреть дело без участия не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Статья 9 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 12 ГК РФ. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 64 Земельного Кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в ст. 8 указывает, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся, помимо иных, описание местоположения объекта недвижимости. В силу ст. 1 указанного Закона единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в статье 22 указывает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В статье 43 указанного выше Закона указано, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка). Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с ч.1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (который до 01.01.2017года Закон назывался «О государственном кадастре недвижимости») местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В силу ст. 40 указанного Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии со ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 30.12.2021 г.) "О кадастровой деятельности" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017) при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, не должна быть больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель соответствующих целевого назначения и разрешенного использования; больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен.

В судебном заседании установлено, что истица Воропаева О.А. на основании договора купли-продажи от 25.09.2018 является собственницей земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.09.2024. Площадь земельного участка указана в выписке 378 кв.м., граница земельного участка не установлена в соответствии с действующим законодательством.

С целью уточнения площади и границ земельного участка истец обратился в Кинель-Черкасский филиал ГБУ СО "ЦТИ" для межевания земельного участка и составления плана участка.

В письме директора Кинель-Черкасского филиала ГБУ СО «ЦТИ», подготовленного по результатам проведенного межеваний указано, что при проведении работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, были выявлены обстоятельства, препятствующие проведению кадастровых работ: Отсутствует согласование положения границ земельного участка с собственниками смежного земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. Согласование положения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, было произведено собранием о согласовании границ земельного участка, извещение о котором было опубликовано в газете «Трудовая жизнь», №49 от 13 июля 2024г. Границы уточняемого земельного участка пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, №, но фактическое положение границ согласовано в индивидуальном порядке с их собственниками. В связи с этим инженер рекомендовал обратиться в суд для решения данного вопроса или иным способом согласовать положения границ земельного участка с собственниками смежного земельного участка.

Из акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, следует, что границы земельного участка были согласованы с собственниками смежных земельных участков с кадастровыми номерами: № – собственник Сибгатулин А.Г., № – собственник Замыцкий А.А., № – собственник Тремаскина О.В. (подписала акт согласования в процессе рассмотрения дела), № собственники: Любимов А.С., Любимова М.А., Попова Е.С., четвертый собственник данного участка – ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, согласно ответа нотариуса ФИО11, наследственное дело после ее смерти не заводилось.

Таким образом, истица не имеет возможности во внесудебном порядке установить границы земельного участка в связи со смертью ФИО13 – собственника 1/4 доли земельного участка с кадастровым номером №.

Филиалом ППК «Роскадастр» по Самарской области представлены материалы инвентаризации о землеустроительная документация о земельном участке по адресу <адрес>, имеющийся в деле план границ земельного участка истца по состоянию на 05.06.2000 соответствует плану, представленному истицей, изготовленному «ЦТИ», площадь участка указана 0,0378га., согласно плану «ЦТИ» площадь участка истицы составляет 400 кв.м., уточнение площади в данном размере возможно согласно земельному законодательству. Согласно плану земельного участка от 05.06.2000 следует, что в настоящее время фактическая смежная граница незначительно изменена по сравнению с материалами инвентаризации. Со слов истицы границы земельного участка забор, установленный ответчицей Тремаскиной.

Поскольку доказательств того, что границы участка истца в том виде как они фактически существуют в настоящее время, нарушают права ответчиков, не имеется, суд соглашается с доводами истицы о необходимости установления границы земельного участка по представленному плану от 07.08.2024. Права третьих лиц не нарушены, никто из участвующих лиц не указал на наличие спора по границе. Требования обоснованы, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования Воропаевой Ольги Александровны ДД.ММ.ГГГГ рождения (паспорт №) удовлетворить.

Определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно плана, подготовленного 07.08.2024 Кинель-Черкасским управлением ГБУ Самарской области ЦТИ, который считать неотъемлемой часть решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>