Решение по делу № 2-1220/2022 от 16.02.2022

КОПИЯ

Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-1220/2022 Альметьевского городского суда Республики Татарстан

16RS0036-01-2022-001735-54

Дело № 2-1220/2022

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

12 апреля 2022 года город Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ибрагимова И.И.,

при секретаре судебного заседания Саетгараевой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к ФИО9 о прекращении права собственности на долю в праве общей долевой собственности с выплатой денежной компенсации,

У С Т А Н О В И Л:

В обоснование иска указано, что истец является собственником 1/6 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес> А, <адрес>. Кроме него собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности в данной квартире является ответчик Нурияхметова Г.Х. Жилая площадь состоит из <данные изъяты> комнат площадью <данные изъяты>. и составляет <данные изъяты> В связи с сложившимися неприязненными отношениями между истцом и ответчиком, проживание в одной квартире невозможно. Поскольку доля истца по отношению к доли ответчика незначительна, просит взыскать с ответчика денежную компенсацию стоимости <данные изъяты> доли квартиры в размере <данные изъяты> рублей; в возврат госпошлины 8200 рублей; прекратить его право долевой собственности на указанную квартиру после выплаты ему денежной компенсации; признать за Нурияхметовой Г.Х. право собственности на квартиру.

В судебном заседании представитель истца Ахметзакирова Ф.Х. – адвокат Галеев А.И. иск поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик Нурияхметова Г.Х. с иском не согласилась.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 настоящего Кодекса.

В силу ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

При этом, право выделяющегося собственника на выплату ему стоимости его доли может быть реализовано лишь при установлении судом всех юридически значимых обстоятельств, к которым относится установление незначительности доли выделяющегося собственника, возможности пользования им спорным имуществом, исследования возражений других участников долевой собственности относительно принятия ими в свою собственность долю выделяющегося собственника, в том числе, установления, имеют ли они на это материальную возможность. В противном случае, искажается содержание и смысл ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, призванной обеспечить соблюдение необходимого баланса интересов всех участников долевой собственности.

Таким образом, положения ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусматривают обязанности других участников долевой собственности безусловного (принудительного) приобретения в праве собственности на имущество выделяющегося собственника.

Судом установлено, что истец является собственником <данные изъяты> доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес> А, <адрес>. Кроме него собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности в данной квартире является ответчик ФИО1

В соответствии с оценкой, проведенной ООО «РусОценка», рыночная стоимость спорного объекта – <данные изъяты> части <данные изъяты> квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с учетом округления составляет 473 000 рублей.

Ответчик с данной оценкой не согласилась, при этом на проведение судебно-оценочной экспертизы отказалась.

Обращаясь в суд с настоящим иском о выплате ему денежной компенсации за его долю, истец указывает, что длительное время не проживал и не намерен проживать в совместной квартире, его доля незначительна по сравнению с долей другого собственника, квартира не может быть выделена, в указанном жилье не нуждается.

Однако с указанными доводами, при которых бы имелась бы реальная возможность по выплате истцу компенсацию за его долю в спорном жилом помещении с прекращением право собственности, суд согласиться не может, исходя из того, что в спорном случае отсутствует совокупность всех условий, при наличии которых в отсутствие согласия собственника можно обязать остальных участников долевой собственности выплатить истцу компенсацию стоимости его доли.

При том, как пояснила ответчик в ходе судебного заседания, что согласия на принятие доли истца в собственность не выражает, материальной возможности для ее приобретения не имеет, поскольку работает уборщицей за <данные изъяты> рублей в месяц.

Доказательств невозможности выдела доли истца в натуре, а также определения порядка пользования жилым помещением в материалы дела не представлено.

Кроме того, отсутствие у истца потребности в использовании доли спорного жилого помещения не может являться основанием для принуждения других сособственников к выплате компенсации стоимости доли при отсутствии их согласия, поскольку истцом Ахметзакировым Ф.Х. не реализованы иные предусмотренные законом способы защиты своего права.

Следует отметить, что истец Ахметзакиров Ф.Х. не ограничен в реализации прав, предусмотренных ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог, поменять свою долю либо распорядиться ею иным способом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При изложенных обстоятельствах, а также с учетом вышеуказанных норм гражданского законодательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований истца в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО10 к ФИО11 о прекращении права собственности на долю в праве общей долевой собственности с выплатой денежной компенсации – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

РЎСѓРґСЊСЏ (РїРѕРґРїРёСЃСЊ)

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>