Решение по делу № 2-5774/2015 от 08.10.2015

разрешить публикацию

ф/с Сергеева ЛВ

Дело № 2-5774/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 ноября 2015 года

Сергиево - Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Л.В. Сергеевой, при секретаре Н.А. Нефёдовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Овчинниковой ИИ к Акопян ЛА, Акопян АЛ о прекращении права пользования, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Овчинникова ИИ обратилась в суд с иском к Акопян ЛА, Акопян АЛ о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

Истец Овчинников И.И. в судебном заседании исковые требования поддержала и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и Акопян Г.А. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> На момент заключения договора купли-продажи в квартире были зарегистрированы Акопян Л.А., Акопян А.Л., которые обязались освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на квартиру в установленном порядке на ее имя зарегистрировано в Управлении Росреестра. До настоящего времени ответчики с регистрационного учета не снялись, что нарушает ее права как собственника квартиры на пользование и владение ее по своему усмотрению, влечет увеличение расходов по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг. Пояснила, что Акопян Л.А., Акопян А.Л. не являются членами ее семьи, никаких соглашений о порядке пользования квартирой между ней и ответчиками не заключалось, в связи с чем просила суд прекратить право пользования Акопяна Л.А., Акопяна А.Л. жилым помещением и снять их с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Ответчики Акопян Л.А., Акопян А.Л. в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, не известили суд о наличии уважительных причин для неявки в судебное заседание, не ходатайствовали об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в их отсутствие. При таких обстоятельствах, суд признает причины неявки ответчиков в судебное заседание не уважительными и руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства, против чего истец Овчинникова И.И. не возражала.

Третье лицо Авагян Г.А. в судебном заседании исковые требования Овчинниковой И.И. поддержал и пояснил, что на момент заключения сделки купли-продажи в квартире, расположенной по адресу: <адрес> кроме него, были зарегистрированы его родственники Акопян Л.А., Акопян А.Л., которые в квартиру не вселялись и в ней не проживали, их регистрация носила формальный характер. Фактически ответчики Акопян Л.А., Акопян А.Л., всегда проживали на съемных квартирах в <адрес>. Ответчикам было известно о заключаемой сделке, они были согласны в добровольном порядке сняться с регистрационного учета в оговоренный в договоре срок, однако до настоящего времени продолжают сохранять регистрацию, что противоречит условиям договора купли-продажи.

Представитель третьего лица ОУФМС по Московской области в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. ( л.д.11)

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Судом установлено, что Овчинникова И.И. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> ( л.д.5), на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и Авагян Г.А. Пунктом 3.3 договора предусмотрено право постоянного проживания Авагян Г.А. в указанной квартире, а также право проживания Акопян Л.А., Акопян А.Л. в указанной квартире до ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 6-9).

Выпиской из домовой книги подтверждается сохранение регистрации Акопян Л.А., Акопян А.Л. в указанной квартире на ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.10).

В силу ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание смену собственника жилого помещения, которая служит основанием прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, отсутствие доказательств свидетельствующих о наличии соглашения о сохранении за ответчиками права на проживание в спорном жилом помещении после ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворении заявленных Овчинниковой И.И. требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.304, 209 ГК РФ, ст.ст. 1, 30 ЖК РФ, ст.ст.56, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Овчинникова ИИ к Акопян ЛА, Акопян АЛ о прекращении права пользования, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Прекратить право пользования Акопян ЛА, Акопян АЛ жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Снять Акопян ЛА, Акопян АЛ с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в Сергиево-Посадский городской суд, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Московский облсуд в апелляционном порядке через Сергиево-Посадский городской суд Московской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а если такое заявление подано – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Судья Л.В. Сергеева

Решение в окончательном виде изготовлено 20.11.2015 года

Судья Л.В. Сергеева