Решение по делу № 2-1908/2018 от 18.06.2018

Дело № 2-1908/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2018 г. г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васильевой Е.В.,

при секретаре Морозовой В.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Орлова Виктора Александровича к Муниципальному казенному предприятию г. Подольска «Управление капитального ремонта и строительства» о возложении обязанности устранить недостатки в жилом помещении,

УСТАНОВИЛ

Орлов В.А. обратился в суд с названным иском, указав, ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком заключен Договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом по строительному адресу: <адрес> передать ему в собственность <адрес> общей площадью 37,10 кв.м. Согласно условиями договора срок передачи объекта не позднее ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору, согласно которому был измене срок передачи объекта истцу, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ Стоимость квартиры составляет <данные изъяты>. В сентябре 2017 г. ответчик предложил истцу осмотреть жилое помещение и подписать акт приема-передачи квартиры. В процессе осмотра выяснилось, что описание объекта долевого строительства не соответствует помещению, которое осмотрел истец, а также имеются существенные недостатки в жилом помещении. По факту выявленных недостатков истец составил акт несоответствия объекта долевого условиям договора. Истец обратился в компанию <данные изъяты> с целью составления заключения на соответствие выявленных недостатков условиям договора. Истец обратился к ответчику с претензией об устранении выявленных недостатков, однако, до настоящего времени недостатки не устранены.

Просит суд обязать ответчика устранить имеющиеся в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца – по доверенности Батбаев Р.К. - на удовлетворении иска настаивал, просил удовлетворить. Просил суд обязать ответчика устранить недостатки в квартире, перечисленные в судебно-строительной экспертизе.

Ответчик – представитель МКП г. Подольска «Управление капитального ремонта и строительства» в суд не явился, извещен. Ходатайство об отложении слушание дела оставлено без удовлетворения. Ранее в судебном заседании иск не признал, пояснив, что имеющиеся в квартире недостатки были устранены. Иных недостатков в квартире нет.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу требований ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ - обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно ст. 29 ч. 1 Закона РФ «О защите прав потребителей» - потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги).

Судом установлено, что 17 июля 2014 г. между Муниципальным казенным предприятием г. Подольска «Управление капитального ремонта и строительства» (Застройщик) и Орловым В.А. (Участник) заключен Договор участия в долевом строительстве №, согласно которому Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и/или с привлечением третьих лиц построить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать Участнику квартиру площадью 35,79 кв.м., расположенную на 13 этаже в 1-й секции (л.д. 7-11).

Согласно п. 3.1 Договора – стоимость квартиры составляет 2 218 980 руб.

Данная сумма была внесена истцом в полном объеме, что подтверждается квитанцией (л.д. 23).

Согласно п. 2.6 Договора – объект долевого строительства передается Застройщиком Участнику долевого строительства в следующей степени готовности:

- входная дверь

- радиаторы

- окна – пластиковые стеклопакеты

- подготовка под установку сантехники

- электрика – ввод в квартиру 220V с установкой щитка для механизации отделочных работ

- цементная стяжка с гидроизоляцией в санузле

- межкомнатные перегородки

- запорная арматура

- электросчетчик

Согласно п. 5.1 Договора – качество Объекта долевого строительства, который будет передан Застройщиком Участнику долевого строительства по настоящему договору, должно соответствовать утвержденной проектно-сметной документации на дом, ГОСТам, техническим и градостроительным регламентам, а также иным обязательным требованиям в области строительства.

Согласно п. 5.2 Договора – В случае, если Объект долевого строительства построен с отступлениями от установленных строительных норм, приведшими к ухудшению качества или с иными недостаткам, Участник долевого строительства вправе по своему выбору потребовать от Застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

Многоквартирный жилой дом по вышеуказанному адресу введен в эксплуатацию 31 августа 2017 г. на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № (л.д.72).

28 сентября 2017 г. Орловым В.А. был составлен акт несоответствия объекта долевого участия условиям договора с указанием выявленных недостатков (л.д. 32-38).

02 октября 2017 г. в адрес ответчика истцом была направлена претензия с требованием устранить недостатки (л.д. 28-31).

В обоснование исковых требований Орлов В.А. представил в суд заключение специалиста ООО «Центр экспертных заключений», в котором перечислены выявленные им недостатки (л.д. 39-41).

Для проверки доводов истца о наличии в квартире недостатков определением суда по делу назначена и проведена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено <данные изъяты>

Из заключения экспертизы № от 09 ноября 018 г. следует, что объем выполненных работ в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> условиям Договора участия в долевом строительстве № от 17 июля 2014 г., заключенного между МКП «Управление капитального ремонта и строительства г. Подольска» и Орловым В.А., проектной документации на указанный дом, ГОСТ, техническим регламентам не соответствует.

По результатам проведенного обследования экспертом установлено, что в жилом помещении по вышеуказанному адресу не выполнены следующие работы:

- не завершены штукатурные работы

- отсутствует межкомнатная перегородка между жилой комнатой и прихожей

- отсутствуют гильзы на трубопроводах при пересечении стен

- отсутствует цементно-песчаная стяжка в санузле

- укладка электрического кабеля выполнена с нарушением требований проектной документации

- защита монтажной пены при монтаже оконных блоков выполнена при помощи шпатлевки

- наличие излишков затвердевшей монтажной пены на наружной и внутренней поверхности стен

- наличие пятен, следов грязи на поверхности оконных откосов

- повреждение, нарушение целостности защитного покрытия оконного блока

- неплотное примыкание уплотняющих прокладок, недостаточная длина уплотняющих прокладок

- нарушена регулировка створок оконных блоков, открытие окна выполняется не полностью

- выпадение раствора в швах кирпичной кладки, отсутствие раствора в швах кладки на отдельных участках

- криволинейность поверхности стены, штукатурка стены выполнена разными штукатурными составами

-некачественная окраска ограждения лоджии, наличие разводов, окраска выполнена краской не одинакового тона

- наличие вмятины на поверхности железобетонной плиты перекрытия глубиной 11 мм

- отклонение монолитной бетонной плиты от вертикали составляет 20 мм

- неровности, раковины на поверхности стяжки пола, отклонение стяжки пола от горизонтальной поверхности составляет 5-22 мм

- отклонение стен от вертикали составляет 38 мм

- толщина горизонтальных швов кладки составляет 23 мм

-толщина вертикальных швов кладки составляет 30 мм

- диаметр кабеля электрической распределительной сети между этажным и квартирным щитком составляет 3мм

- наличие трещин шириной 2 мм на поверхности штукатурки

- отклонение стены в углах от вертикали составляет 17 мм

Для приведения объекта в работоспособное состояние необходимо выполнить следующие ремонтно-восстановительные работы:

- установка гильз на трубопроводы

- срезка излишков монтажной пены и защита пены пароизоляционной лентой из армированной алюминиевой фольги

- очистка шпатлевки от грязи и пятен, грунтовка поверхности откоса, финишная шпаклевка оконного откоса

- замена уплотняющих прокладок оконных блоков

- регулировка створок оконных блоков

- восстановление защитного покрытия оконного блока

- устройство межкомнатной перегородки между жилой комнатой и прихожей

- устройство цементно-песчаной стяжки в санузле

- заделка вмятины на поверхности железобетонной плиты перекрытия при помощи цементного раствора

- ремонт стяжки пола

- замена кабеля электрической распределительной сети

- заделка трещин штука░░░░░ ░░░░

- ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░

- ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

- ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░.░. 165-206).

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 86 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░. ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 307 ░░ ░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ - 30 ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░ ░░░░ ░░. 98 ░░░ ░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ 96 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░».

░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ (░.░. 207), ░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 193- 199 ░░░ ░░,

░░░░░

░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░░░░:

- ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░

- ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░

- ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░

- ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░

- ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░

- ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░

- ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░

- ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░

- ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░

- ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░

- ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░

- ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░

- ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░

- ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

- ░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 30 ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░» - 47 200 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░              ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░

░░░░░░░░░░ 03 ░░░░░░░ 2018 ░.