Решение по делу № 2-1908/2018 от 18.06.2018

Дело № 2-1908/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2018 г. г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васильевой Е.В.,

при секретаре Морозовой В.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Орлова Виктора Александровича к Муниципальному казенному предприятию г. Подольска «Управление капитального ремонта и строительства» о возложении обязанности устранить недостатки в жилом помещении,

УСТАНОВИЛ

Орлов В.А. обратился в суд с названным иском, указав, ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком заключен Договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом по строительному адресу: <адрес> передать ему в собственность <адрес> общей площадью 37,10 кв.м. Согласно условиями договора срок передачи объекта не позднее ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору, согласно которому был измене срок передачи объекта истцу, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ Стоимость квартиры составляет <данные изъяты>. В сентябре 2017 г. ответчик предложил истцу осмотреть жилое помещение и подписать акт приема-передачи квартиры. В процессе осмотра выяснилось, что описание объекта долевого строительства не соответствует помещению, которое осмотрел истец, а также имеются существенные недостатки в жилом помещении. По факту выявленных недостатков истец составил акт несоответствия объекта долевого условиям договора. Истец обратился в компанию <данные изъяты> с целью составления заключения на соответствие выявленных недостатков условиям договора. Истец обратился к ответчику с претензией об устранении выявленных недостатков, однако, до настоящего времени недостатки не устранены.

Просит суд обязать ответчика устранить имеющиеся в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца – по доверенности Батбаев Р.К. - на удовлетворении иска настаивал, просил удовлетворить. Просил суд обязать ответчика устранить недостатки в квартире, перечисленные в судебно-строительной экспертизе.

Ответчик – представитель МКП г. Подольска «Управление капитального ремонта и строительства» в суд не явился, извещен. Ходатайство об отложении слушание дела оставлено без удовлетворения. Ранее в судебном заседании иск не признал, пояснив, что имеющиеся в квартире недостатки были устранены. Иных недостатков в квартире нет.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу требований ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ - обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно ст. 29 ч. 1 Закона РФ «О защите прав потребителей» - потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги).

Судом установлено, что 17 июля 2014 г. между Муниципальным казенным предприятием г. Подольска «Управление капитального ремонта и строительства» (Застройщик) и Орловым В.А. (Участник) заключен Договор участия в долевом строительстве №, согласно которому Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и/или с привлечением третьих лиц построить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать Участнику квартиру площадью 35,79 кв.м., расположенную на 13 этаже в 1-й секции (л.д. 7-11).

Согласно п. 3.1 Договора – стоимость квартиры составляет 2 218 980 руб.

Данная сумма была внесена истцом в полном объеме, что подтверждается квитанцией (л.д. 23).

Согласно п. 2.6 Договора – объект долевого строительства передается Застройщиком Участнику долевого строительства в следующей степени готовности:

- входная дверь

- радиаторы

- окна – пластиковые стеклопакеты

- подготовка под установку сантехники

- электрика – ввод в квартиру 220V с установкой щитка для механизации отделочных работ

- цементная стяжка с гидроизоляцией в санузле

- межкомнатные перегородки

- запорная арматура

- электросчетчик

Согласно п. 5.1 Договора – качество Объекта долевого строительства, который будет передан Застройщиком Участнику долевого строительства по настоящему договору, должно соответствовать утвержденной проектно-сметной документации на дом, ГОСТам, техническим и градостроительным регламентам, а также иным обязательным требованиям в области строительства.

Согласно п. 5.2 Договора – В случае, если Объект долевого строительства построен с отступлениями от установленных строительных норм, приведшими к ухудшению качества или с иными недостаткам, Участник долевого строительства вправе по своему выбору потребовать от Застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

Многоквартирный жилой дом по вышеуказанному адресу введен в эксплуатацию 31 августа 2017 г. на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № (л.д.72).

28 сентября 2017 г. Орловым В.А. был составлен акт несоответствия объекта долевого участия условиям договора с указанием выявленных недостатков (л.д. 32-38).

02 октября 2017 г. в адрес ответчика истцом была направлена претензия с требованием устранить недостатки (л.д. 28-31).

В обоснование исковых требований Орлов В.А. представил в суд заключение специалиста ООО «Центр экспертных заключений», в котором перечислены выявленные им недостатки (л.д. 39-41).

Для проверки доводов истца о наличии в квартире недостатков определением суда по делу назначена и проведена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено <данные изъяты>

Из заключения экспертизы № от 09 ноября 018 г. следует, что объем выполненных работ в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> условиям Договора участия в долевом строительстве № от 17 июля 2014 г., заключенного между МКП «Управление капитального ремонта и строительства г. Подольска» и Орловым В.А., проектной документации на указанный дом, ГОСТ, техническим регламентам не соответствует.

По результатам проведенного обследования экспертом установлено, что в жилом помещении по вышеуказанному адресу не выполнены следующие работы:

- не завершены штукатурные работы

- отсутствует межкомнатная перегородка между жилой комнатой и прихожей

- отсутствуют гильзы на трубопроводах при пересечении стен

- отсутствует цементно-песчаная стяжка в санузле

- укладка электрического кабеля выполнена с нарушением требований проектной документации

- защита монтажной пены при монтаже оконных блоков выполнена при помощи шпатлевки

- наличие излишков затвердевшей монтажной пены на наружной и внутренней поверхности стен

- наличие пятен, следов грязи на поверхности оконных откосов

- повреждение, нарушение целостности защитного покрытия оконного блока

- неплотное примыкание уплотняющих прокладок, недостаточная длина уплотняющих прокладок

- нарушена регулировка створок оконных блоков, открытие окна выполняется не полностью

- выпадение раствора в швах кирпичной кладки, отсутствие раствора в швах кладки на отдельных участках

- криволинейность поверхности стены, штукатурка стены выполнена разными штукатурными составами

-некачественная окраска ограждения лоджии, наличие разводов, окраска выполнена краской не одинакового тона

- наличие вмятины на поверхности железобетонной плиты перекрытия глубиной 11 мм

- отклонение монолитной бетонной плиты от вертикали составляет 20 мм

- неровности, раковины на поверхности стяжки пола, отклонение стяжки пола от горизонтальной поверхности составляет 5-22 мм

- отклонение стен от вертикали составляет 38 мм

- толщина горизонтальных швов кладки составляет 23 мм

-толщина вертикальных швов кладки составляет 30 мм

- диаметр кабеля электрической распределительной сети между этажным и квартирным щитком составляет 3мм

- наличие трещин шириной 2 мм на поверхности штукатурки

- отклонение стены в углах от вертикали составляет 17 мм

Для приведения объекта в работоспособное состояние необходимо выполнить следующие ремонтно-восстановительные работы:

- установка гильз на трубопроводы

- срезка излишков монтажной пены и защита пены пароизоляционной лентой из армированной алюминиевой фольги

- очистка шпатлевки от грязи и пятен, грунтовка поверхности откоса, финишная шпаклевка оконного откоса

- замена уплотняющих прокладок оконных блоков

- регулировка створок оконных блоков

- восстановление защитного покрытия оконного блока

- устройство межкомнатной перегородки между жилой комнатой и прихожей

- устройство цементно-песчаной стяжки в санузле

- заделка вмятины на поверхности железобетонной плиты перекрытия при помощи цементного раствора

- ремонт стяжки пола

- замена кабеля электрической распределительной сети

- заделка трещин штукатурки стен

- разработка проекта усиления конструкций стен

- усиление конструкций стен в соответствии с проектом усиления

- штукатурка стен (л.д. 165-206).

В соответствии со ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. В случае, если эксперт при проведении экспертизы установит имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела обстоятельства, по поводу которых ему не были поставлены вопросы, он вправе включить выводы об этих обстоятельствах в свое заключение.

Суд принимает заключение судебной строительно-технической экспертизы в качестве доказательства, отвечающего требованиям относимости и допустимости, поскольку экспертное заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы мотивированы, эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, имеют соответствующую квалификацию и опыт работы, выводы экспертов ответчиком не опровергнуты.

Учитывая изложенное, суд считает, что ответчик обязан устранить вышеуказанные недостатки, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

При этом суд считает необходимым установить ответчику срок для устранения недостатков - 30 рабочих дней после вступления данного решения в законную силу.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Определением Железнодорожного городского суда Московской области по данному делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, расходы за проведение экспертизы были возложены на ответчика. Проведение экспертизы было поручено ООО «Межрегиональная независимая строительная экспертиза».

Учитывая, что оплата экспертизы в сумме <данные изъяты>. до настоящего времени ответчиком не произведена (л.д. 207), а также учитывая, что суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца, в связи с чем с ответчика в пользу ООО «Межрегиональная независимая строительная экспертиза» подлежат взысканию расходы в сумме <данные изъяты>.

Руководствуясь ст. 193- 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Иск Орлова Виктора Александровича к Муниципальному казенному предприятию г. Подольска «Управление капитального ремонта и строительства» о возложении обязанности устранить недостатки в жилом помещении – удовлетворить.

Обязать Муниципальное казенное предприятие <адрес> следующем объеме:

- установка гильз на трубопроводы

- срезка излишков монтажной пены и защита пены пароизоляционной лентой из армированной алюминиевой фольги

- очистка шпатлевки от грязи и пятен, грунтовка поверхности откоса, финишная шпаклевка оконного откоса

- замена уплотняющих прокладок оконных блоков

- регулировка створок оконных блоков

- восстановление защитного покрытия оконного блока

- устройство межкомнатной перегородки между жилой комнатой и прихожей

- устройство цементно-песчаной стяжки в санузле

- заделка вмятины на поверхности железобетонной плиты перекрытия при помощи цементного раствора

- ремонт стяжки пола

- замена кабеля электрической распределительной сети

- заделка трещин штукатурки стен

- разработка проекта усиления конструкций стен

- усиление конструкций стен в соответствии с проектом усиления

- штукатурка стен.

Указанные работы произвести в течение 30 рабочих дней после вступления данного решения в законную силу.

Взыскать с Муниципального казенного предприятия г. Подольска «Управление капитального ремонта и строительства» в пользу ООО «Межрегиональная независимая строительная экспертиза» - 47 200 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Федеральный судья              Васильева Е.В.

Мотивированный текст решения

изготовлен 03 декабря 2018 г.