Решение по делу № 2-1150/2015 от 12.02.2015

Дело № 2-1150/15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 марта 2015г.

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:

судьи Бирюковой О.В.,

при секретаре Камалиевой Г.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гуменюка В.Г. к Управлению Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии Ульяновской области, администрации города Ульяновска, Гаражно-строительному кооперативу «Колосок» о признании права собственности на земельный участок под гаражом,

У С Т А Н О В И Л :

    Гуменюк В.Г. обратился в суд с указанным иском, мотивируя следующим. Постановлением мэра г. Ульяновска № от ДД.ММ.ГГГГ. гаражно-строительному кооперативу «Колосок» был предоставлен в постоянное пользование земельный участок площадью 1167 кв.м, из которого в постоянное пользование ГСК «Колосок» для земель общего пользования передавалось 602,0 кв.м и членам ГСК «Колосок» передавалось в пожизненно наследуемое владение 565,0 кв.м. Он является членом ГСК «Колосок» на основании полной выплаты пая ДД.ММ.ГГГГ. и имеет гараж площадью 26,39 кв.м. На общем собрании членов ГСК «Колосок» ДД.ММ.ГГГГ было принято решение об оформлении земельных участков под существующими гаражами. Он намеревается оформить земельный участок под существующим гаражом в собственность. Для этого были проведены кадастровые работы, участок поставлен на кадастровый учет. Управление Росреестра по Ульяновской области отказало в государственной регистрации, ссылаясь на то, что он является собственником гаражного бокса № 20, а не индивидуального гаража. Однако в свидетельстве на право собственности указан объект права: гараж общей площадью 26,39 кв.м и на схеме видно, что это отдельно стоящий гараж. Далее, указано, что площадь земельного участка составляет 28 кв.м, тогда как согласно свидетельству ему предоставлен участок площадью 24 кв.м. Увеличение площади произошло на основании геодезических работ, где были произведены точные измерения участка и на основании протокола общего собрания членов ГСК «Колосок» от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому принято решение оформить земельный участок под гаражом № площадью 28 кв.м из земель общего пользования. Просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью 28 кв.м под существующим гаражом, расположенным в ГСК «Колосок».    

    Истец Гуменюк В.Г. в судебном заседании не участвовал, извещался.

    Представитель истца Курищук Л.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, в целом дала пояснения, аналогичные доводам, изложенным в иске.

    Представитель ответчика администрации города Ульяновска в судебном заседании не участвовал, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Указывает в отзыве на иск, что постановлением мэра г. Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ. № ГСК «Колосок» предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок площадью 1167,0 кв.м по ул. Л. Толстого в г. Ульяновске под коллективными гаражами. Администрация не располагает сведениями относительно принадлежности гаражного бокса истцу Гуменюку В.Г. и относительно включения его в члены ГСК. Также не располагает сведениями относительно наличия правовых оснований для признания за Гуменюком В.Г. права собственности на земельный участок под гаражным боксом в ГСК «Колосок». Истец не указал, в чем состоит нарушение его прав, свобод и законных интересов, какие правовые нормы не соблюдены администрацией г. Ульяновска. Администрация права и законные интересы истца не нарушала, является ненадлежащим ответчиком по делу. В иске к администрации просит отказать.

    Представитель ответчика Управления Росреестра по Ульяновской области в судебное заседание также не явился. Просил рассмотреть дело в свое отсутствие. В отзыве на иск указывает, что Управлением было принято решение о приостановлении государственной регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок, а затем и отказано в государственной регистрации права, так как документы, представленные на регистрацию, не соответствовали требованиям действующего законодательства. Не были представлены документы, необходимые в соответствии с законом о регистрации. Решение оставляет на усмотрение суда.

    Представитель ответчика ГСК «Колосок» в судебное заседание не явился, извещался.

    Представители третьих лиц КУГИГ, ОГУП БТИ, ФГБУ «ФКП Росреестра», в судебное заседание не явились, извещались, просили рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя.

    Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

    Согласно ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

    Истец Гуменюк В.Г. является членом ГСК «Колосок», ему принадлежит на праве собственности гараж, расположенный в ГСК «Колосок» по адресу: <адрес>.

Согласно справке УОГУП БТИ, ГСК «Колосок» ранее имел следующие адреса: <адрес>. На настоящее время адрес: <адрес>.

Постановлением мэра г. Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ. № ГСК «Колосок» предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок площадью 1167,0 кв.м по ул. Л. Толстого в г. Ульяновске под коллективными гаражами. В постановлении указано, передать в постоянное пользование ГСК «Колосок» 602,0 кв.м земель общего пользования, передать в пожизненное наследуемое владение членам ГСК «Колосок» 565,0 кв.м из земель, занятых под гаражами.

    ГСК «Колосок было выдано свидетельство на право постоянного пользования землями общего пользования площадью 602,0 кв.м.

    Гуменюку В.Г. было выдано свидетельство на право пожизненного наследуемого владения земельным участком в ГСК «Колосок» для размещения гаража № площадью 24 кв.м.

    На общем собрании членов ГСК «Колосок» от 23.01.2013г. было постановлено: разделить площади земельных участков за счет земли общего пользования по факту использования под существующими гаражами; присвоить каждому земельному участку в ГСК «Колосок» кадастровый номер, с уточнением границ под существующими гаражами, согласно межевому плану и кадастровому паспорту; согласовать площадь участков членов ГСК «Колосок» с присвоенным кадастровым номером в уточенных границах.

    Истцу Гуменюку В.Г. была уточнена площадь земельного участка под гаражом в размере 28 кв.м.

    Однако в регистрации права собственности на земельный участок Управление Росреестра по Ульяновской области истцу отказано в связи с тем, что документы по содержанию не соответствовали требованиям законодательства, и не были представлены документы, необходимые для государственной регистрации. Указано, что из свидетельства на право пожизненного наследуемого владения земельным участком в ГСК «Колосок» от ДД.ММ.ГГГГ. усматривается, что Гуменюку В.Г. предоставлен земельный участок площадью 24 кв.м для размещения гаража № 20. Согласно кадастровому паспорту, площадь земельного участка составляет 28 кв.м. Согласно сведениям ЕГРП Гуменюк В.Г. является собственником гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес>, а не индивидуального гаража.

    Однако суд приходит к выводу, что за истцом подлежит признанию право собственности на земельный участок общей площадью 28 кв.м по следующим основаниям.

    Действительно, первоначально истцу предоставлялся в пожизненное наследуемое владение земельный участок площадью 24 кв.м для размещения гаража.

    В соответствии с п.2 ст.3 Закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» юридические лица, за исключением указанных в пункте 1 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации юридических лиц, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность.

Пункт 2 настоящей статьи не распространяется на случаи, если земельные участки на правах постоянного (бессрочного) пользования предоставлены:

садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединениям граждан;

гаражным потребительским кооперативам.

Переоформление гаражными потребительскими кооперативами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками осуществляется в порядке, установленном статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Переоформление садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, а также гаражными потребительскими кооперативами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками сроком не ограничивается.

    Поскольку у ГСК «Колосок» земельный участок площадью 602 кв.м находится в постоянном (бессрочном) пользовании, гаражно-строительный кооператива вправе распределить находящийся в его пользовании земельный участок среди членов ГСК.

    Такое решение было принято на общем собрании членов ГСК «Колосок» от ДД.ММ.ГГГГ. Истцу предоставлен земельный участок общей площадью 39 кв.м доля размещения гаража № 12.

    Следовательно, на настоящее время истцу принадлежит на праве собственности земельный участок под гаражом № в ГСК «Колосок» площадью 28 кв.м.

    Тот факт, что строение, находящееся на данном земельном участке, имеет различное название: как гараж и как гаражный бокс, не может служить препятствием в оформлении права собственности истца на земельный участок.

    Как следует из свидетельства о государственной регистрации права, истцу принадлежит строение – гараж, общей площадью 26,39 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

    Поскольку гараж находится в гаражно-строительном кооперативе, из схемы-плана данного ГСК усматривается, что гаражи в данном ГСК фактически представляют собой гаражные боксы, что подтверждено и планом недвижимого имущества – гаража № 20, принадлежащего истцу.

    Поскольку в данном случае речь идет об одном и том же объекте недвижимости, данное противоречие в названии объекта (гараж, гаражный бокс) не является основанием для отказа истцу в признании за ним права собственности на земельный участок.

    В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

    В связи с чем, исковые требования Гуменюка В.Г. подлежат удовлетворению. За ним подлежит признанию право собственности на земельный участок под гаражом в ГСК «Колосок».

    Управление Росреестра по Ульяновской области следует признать по делу ненадлежащим ответчиком, поскольку данный государственный орган не является стороной спорных правоотношений.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования Гуменюка В.Г. удовлетворить.

    Признать за Гуменюком В.Г. право собственности на земельный участок площадью 28 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ульяновский областной суд через Ленинский     районный суд г. Ульяновска.

Судья: О.В. Бирюкова