Решение по делу № 2-4/2017 (2-261/2016;) от 24.05.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес>                                          20 января 2017 года

<адрес> районный суд Республики Тыва в составе:

председательствующего судьи Черновой С.А.,

с участием представителя ответчика по назначению – адвоката ФИО12,

при секретаре ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кредитного потребительского кооператива «Центр вкладов и займов» к ФИО15 о взыскании задолженности по договору займа, обращении и взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец Кредитный потребительский кооператив «Центр вкладов и займов» обратился в суд с иском к ответчику о взыскании всей суммы задолженности по договору займа, членского взноса и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Кредитным потребительским кооперативом Центр вкладов и займов» и ФИО16 был заключен    договор займа №, согласно которому ответчику был предоставлен целевой займ на приобретение объекта недвижимости: квартира, назначение – жилое, 1 этаж, общей площадью 33,7 кв.м.; находящейся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 17:08:0402019:160, в размере 453 026 рублей на срок по ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 3.1 указанного договора заем обеспечивается договором купли-продажи и ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ Кредитный потребительский кооператив «Центр вкладов и займов» исполнил свои обязательства в полном объеме, предоставив ответчику сумму займа, ответчик в свою очередь нарушил свои обязательства по возврату суммы займа и начисленных процентов. В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности по кредитному договору в размере 521 162 рублей 01 копеек, обратить взыскание на предмет залога – объект недвижимости: квартиры, общей площадью 33,7 кв.м.; находящейся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 17:08:0402019:160 и взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 411 рублей 61 копеек.

Представитель истца Кредитного потребительского кооператива «Центр вкладов и займов» на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО17 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте судебного разбирательства извещена по последнему известному месту жительства, где не проживает.

Представитель ответчика – адвокат ФИО12, назначенный судом в соответствии с требованиями ст. 50 ГПК РФ просил принять по делу законное решение.

Представитель органа опеки и попечительства ФИО13     просила при принятии решения учесть интересы несовершеннолетних собственников жилого дома, находящегося в залоге. Пояснила, что дети в указанном жилом помещении не проживают, где они проживают не известно.

Выслушав мнение участников процесса, исследовав представленные письменные доказательства, суд находит исковые требования Кредитного потребительского кооператива Центр вкладов и займов» к ФИО8 ФИО18 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Кредитным потребительским кооперативом Центр вкладов и займов» и ФИО8 Ми Су Ировной был заключен договор займа №, согласно которому ответчику были предоставлен заемные денежные средства на приобретение объекта недвижимости: квартиры, назначение – жилое, этаж 1, общей площадью 33,7 кв.м.; находящейся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в размере 453 026 рублей на срок по ДД.ММ.ГГГГ Согласно условиям заключенного договора ФИО19 обязалась возвратить такую же сумму денег до ДД.ММ.ГГГГ, а также уплатить кредитору проценты за пользование займом в размере 3,15% в месяц за первые 30 дней. Согласно п. 3.1 указанного договора заем обеспечивается договором купли-продажи и ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно приложению № к договору займа: графику выдачи и возврата займа и начисленных на него процентов выдача займа должна произойти ДД.ММ.ГГГГ, в тот же день заемщик должна была оплатить проценты за пользование займом в размере 14270,32 рублей, возврат суммы займа произвести ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 с одной стороны и ФИО20 действующая за себя лично и в интересах несовершеннолетних детей ФИО5 и ФИО6, с другой стороны заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка по адресу: <адрес> по цене 500000 рублей, из которых 46974 рубля за земельный участок за счет собственных средств покупателя, а 453026 рублей за квартиру за счет заемных средств, предоставляемых КПК «Центр вкладов и займов».

При этом стороны пришли к соглашению о том, что ипотека между продавцом и покупателем не возникает, квартира будет находиться в залоге КПК «Центр вкладов и займов».

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО8 ФИО21, ФИО5 и ФИО6 на квартиру по адресу: <адрес> по 1/3 доле в праве (записи регистрации №, №, №), а также ипотека в силу закона на указанное жилое помещение.

Кредитный потребительский кооператив «Центр вкладов и займов» исполнил свои обязательства, перечислив сумму займа на личный банковский специальный счет ФИО22, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчиком ФИО23 обязательства по договору надлежащим образом не исполнены.

Согласно положениям п.п.2 и 3 ч.3 ст. 1 Федерального закона № 190-ФЗ « О кредитной операции» кредитный потребительский кооператив (далее - кредитный кооператив) - добровольное объединение физических и (или) юридических лиц на основе членства и по территориальному, профессиональному и (или) иному принципу в целях удовлетворения финансовых потребностей членов кредитного кооператива (пайщиков); кредитный потребительский кооператив граждан - кредитный кооператив, членами которого являются исключительно физические лица;

В соответствии п.1 ч.1 ст. 6 указанного федерального закона кредитный кооператив не вправе: предоставлять займы лицам, не являющимся членами кредитного кооператива (пайщиками);

В соответствии с положениями ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями действующего законодательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа.

В силу ст. 13 Федерального закона «О кредитной кооперации» член кредитного кооператива (пайщик) обязан: своевременно возвращать полученные от кредитного кооператива займы, а при прекращении членства в кредитном кооперативе досрочно возвратить полученные от кредитного кооператива займы.

В соответствии с п.п.1,2 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно п. 1.5 договора заемщик уплачивает кредитору проценты за пользование займом в размере 3,15% в месяц только за первые 30 дней. Проценты за пользование займом свыше срока, установленного п. 2.1 Договора(ДД.ММ.ГГГГ) считаются льготными (не начисляются) до его окончания.

Таким образом, помимо суммы основного долга 453026 рублей по договору займа с ответчика подлежит взысканию и сумма процентов за пользование займом 14270,32 рублей.

Согласно ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Согласно ч.1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истец просил взыскать с ответчика в порядке, предусмотренном ст. 395 ГК РФ, проценты за период с 23 января по ДД.ММ.ГГГГ, суд считает указанное требование истца законным и подлежащим удовлетворению. При этом суд считает необоснованными расчеты указанной суммы, предоставленные истцом, поскольку в него помимо основного долга включены дополнительные суммы, какие именно истцом не указано.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в следующем размере:

453026 руб.(сумма займа)х11%(ключевая ставка):365 (количество дней в году) х69(количество дней, в течение которых обязательство не исполнялось)= 9420,46 рублей.

Рассматривая исковое требование о взыскании с ответчика членских взносов в размере 43037,47 рублей суд приходит к следующим выводам.

Согласно соглашению об уплате членских взносов от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного членом кооператива ФИО24 с одной стороны и Кредитным потребительским кооперативом «Центр вкладов и займов» с другой стороны, ФИО9 обязалась оплатить членский взнос в размере 20 386.17 в октябре 2015 года в целях выполнения условий членства, в соответствии с Уставом и «Положением о порядке и условиях предоставления займов КПК «Центр вкладов и займов».

В соответствии с п. 4 ч.1 ст. 8 Федерального закона «О кредитной кооперации» условия о размере паевых взносов членов кредитного кооператива (пайщиков), о составе и порядке внесения паевых и иных взносов, об ответственности членов кредитного кооператива (пайщиков) за нарушение обязательств по внесению паевых и иных взносов предусматриваются в Уставе кооператива, который суду представлен не был.

Также не представлено суду и «Положение о порядке и условиях предоставления займов КПК «Центр вкладов и займов».

При таких обстоятельствах правовых оснований для взыскания с ответчика ФИО25 единовременного членского взноса в размере 43037,47 рублей не имеется.

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п.1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, в соответствии с п.1 ч.1 ст. 350 ГК РФ, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке(залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Согласно п.1 ст. 77 Закона об ипотеке жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с подп. 4 п.2 ст. 54 указанного Закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № квартира по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО8 ФИО26, ФИО5 и ФИО7, доля в праве каждого 1/3. Имеется обременение – ипотека в силу закона, о чем имеются соответствующие записи регистрации №, №, №.

С учетом того, что КПК «Центр вкладов и займов» является залогодержателем недвижимости в силу закона, и, принимая во внимание, что нарушение, допущенное заемщиком, нельзя признать крайне незначительным, а размер требований залогодержателя сопоставим по сумме со стоимостью заложенного имущества, то требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество соответствует положениям ст. ст. 348,349 ГК РФ и ст. 50 Закона об ипотеке.

Поскольку сведения о залоговой стоимости объекта недвижимости сторонами не предоставлены, суд при определении начальной продажной цены заложенного имущества в целях его будущей реализации    на публичных торгах исходит из рыночной стоимости квартиры, составляющей согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ 428000 рублей, и положений подп. 4 п.2 ст. 54 Закона об ипотеке устанавливает ее в размере 342400 рублей.

При этом суд не принимает в качестве доказательства отчет о рыночной стоимости заложенного имущества, произведенный ООО АОН «Енисей», представленный истцом, поскольку оценка произведена без осмотра жилого помещения.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возмещение понесенных судебных расходов пропорционально удовлетворенным исковым требованиям. В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 8171 рублей 03 копеек.

Поскольку оценка рыночной стоимости заложенного имущества производилась за счет средств федерального бюджета, затраты на ее проведение подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кредитного потребительского кооператива Центр вкладов и займов» к ФИО27 о взыскании задолженности по кредитному договору займа, обращении и взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО28 в пользу Кредитного потребительского кооператива Центр вкладов и займов» задолженность по кредитному договору в размере 476716 рублей 78 копеек, в том числе – 453 026 рублей основной долг, 14270 рублей 32 копейки – просроченные проценты, 9420 рублей 46 копеек – штрафные проценты, 7967 рублей 17 копеек – расходов на оплату государственной пошлины.

Обратить взыскание на заложенное имущество квартиру общей площадью № кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №, определив ее начальную продажную стоимость в размере 342400 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО29 в федеральный бюджет 5000 рублей в счет возмещения стоимости оценки имущества.

В целях обеспечения исполнения решения суда запретить проведение регистрационных действий с квартирой по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Тыва в течение месяца через <адрес>     районный суд Республики Тыва со дня изготовления мотивированного решения. Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий                                       С.А. Чернова