Решение по делу № 2-800/2024 от 21.02.2024

№ ***

№ ***

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июня 2024 года      г. Железногорск

Железногорский городской суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Смирновой Е.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К. к Администрации Михайловского сельсовета *** Курской области, С. о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

К. обратилась в суд с исковым заявлением к *** Курской области, С., в обоснование которого указано, что **.**.** С.Т. купила у С. за 4 500 рублей земельный участок с кадастровым номером: № ***, площадью 900 кв.м., с местоположением: Курская область, ***, Михайловский с/с, сдт «Строитель», участок № ***, с видом разрешенного использования — для ведения садоводства и садовый дом с кадастровым номером: № ***, площадью 10,9 кв.м., с местоположением: Курская область, ***, Михайловский с/с, СНТ «Строитель», ул. 9, ***. С. получила денежные средства за продажу земельного участка, хозяйственных построек, а так же садового домика и передала С.Т. правоустанавливающие документы на земельный участок, а так же карточку учета строений и сооружений, расположенных на участке № ***. **.**.** С.Т. продала К. вышеуказанный земельный участок за 20 000 руб. Кроме того, С.Т. вышла из членов снт «Строитель», а истец была принята в члены снт «Строитель». С 2020 года истец, как член снт «Строитель» пользуется земельным участком № *** площадью 900 кв.м., регулярно оплачивает членские взносы. С заявлением о регистрации перехода права собственности и регистрации права собственности в Росреестра по Курской области не обращались, так как права собственности на С.Т. не было зарегистрировано в Управлении Росреестра по Курской области.

В иске К. просила признать за ней право собственности в отношении следующего недвижимого имущества: земельный участок с кадастровым номером: № ***, площадью 900 кв.м., с местоположением: Курская область, ***, Михайловский с/с, сдт «Строитель», участок № ***, с видом разрешенного использования — для ведения садоводства; здание с кадастровым номером: № ***, площадью 10,9 кв.м., с местоположением: Курская область, ***, Михайловский с/с, СНТ «Строитель», ул. 9, ***.

Определением Железногорского городского суда Курской области от **.**.** произведена замена ненадлежащего ответчика *** Курской области надлежащим Администрацией Михайловского сельсовета *** Курской области.

Истец К. в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о месте, и времени рассмотрения дела.

В судебное заседание ответчики Администрация Михайловского сельсовета *** Курской области, С., надлежаще извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (п. 1 ст. 549, ст. 550 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. 131, п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

В силу ч.1 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее по тексту государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация прав является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п. 1 ст. 2 Федерального закона РФ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Государственная регистрации перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (абз. 3 п. 2 ст. 13 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Согласно пункту 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии с п. 60 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 года после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, так как право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что С. на праве собственности принадлежал земельный участок с кадастровым номером: № ***, площадью 900 кв.м., с местоположением: Курская область, ***, Михайловский с/с, сдт «Строитель», участок № ***, с видом разрешенного использования — для ведения садоводства и садовый дом с кадастровым номером: № ***, площадью 10,9 кв.м., с местоположением: Курская область, ***, Михайловский с/с, СНТ «Строитель», ул. 9, ***, на основании Государственного акта на право собственности на землю пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № *** от **.**.**.

**.**.** С. передала в собственность С.Т. вышеуказанный земельный участок с расположенными на нем постройками за 4 500 руб. и правоустанавливающие документы, а именно: оригинал Государственного акта на право собственности на землю № *** от **.**.**, выданного на основании решения Железногорского малого городского Совета народных депутатов № *** от **.**.**, а так же карточку учета строений и сооружений, расположенных на участке № ***.

Данное обстоятельство подтверждается собственноручно написанной распиской от **.**.**. В ней указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору и передаче денежных средств.

**.**.** С.Т. передала в собственность истцу К. вышеуказанный земельный участок с расположенными на нем постройками за 20 000 рублей.

Данные обстоятельства подтверждаются собственноручно написанной распиской от **.**.**. В ней указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору и передаче денежных средств.

На момент заключения договоров купли-продажи за продавцами не было зарегистрировано право собственности, так как они не оформили надлежащим образом свои права.

Кроме того, право собственности продавцов на спорные земельные участки и основания его возникновения в процессе рассмотрения настоящего дела под сомнение не ставились и не оспаривались.

Принимая решение о продаже земельных участков, продавцы были обязаны совершить необходимые действия по фиксации своих прав на недвижимое имущество в государственном реестре. Тем не менее, данные действия совершены не были, с заявлением о регистрации перехода права собственности и права собственности в Управление Росреестра по Курской области не обращались.

Сторонами по сделкам были соблюдены требования ст. 224 ГК РФ по передаче недвижимого имущества.

Продавцы после передачи истцу недвижимого имущества выбыли из указанного домовладения.

После совершения сделок и передаче недвижимого имущества, истец пользуется земельным участком, оплачивая членские взносы. Данные обстоятельства подтверждаются справкой № *** от **.**.**, выданной председателем снт «Строитель».

До настоящего момента притязаний на спорное имущество продавцы не предъявляли.

Учитывая, что истец как покупатель осуществил оплату спорного имущества по договору купли-продажи, недвижимое имущество фактически передано истцу в пользование, истец несет расходы по содержанию недвижимого имущества, обоснованность передачи истцу прав на земельный участок никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривалась, суд пришел к выводу, что имеются основания для признания за истцом права собственности на земельный участок.

Поскольку суд пришел к выводу, что к истцу перешло право собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом, у нее возникло право требовать признания за ней права собственности на жилой дом, расположенный на вышеуказанном земельном участке.

Ответчики каких-либо возражений относительно заявленных истцом требований не представили.

Спорное жилое здание расположено на принадлежащем истцу земельном участке, в пределах границ участка.

Из представленных документов усматривается, что спорный земельный участок расположен на категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства.

Спорное жилое здание создано в соответствии с действовавшим во время его создания законодательством, в пределах земельного участка с соответствующим видом разрешенного использования, правомерно используется истцом в настоящее время, доказательства наличия правопритязаний со стороны третьих лиц на спорное здание не представлено, здание может эксплуатироваться по назначению, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При этом суд исходил из того, что не представлены достаточные и допустимые доказательства незаконности действий истца, использующего земельный участок в соответствии с целевым назначением.

Требование о сносе постройки как незаконной уполномоченными органами власти, иными лицами не заявлено.

Таким образом, в силу изложенных выше обстоятельств и приведенных норм права, суд считает необходимым признать за истцом право собственности на спорные объекты недвижимости, тем самым удовлетворив исковые требования.

Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковое заявление К. удовлетворить.

Признать за К., **.**.** года рождения, СНИЛС № ***, право собственности на земельный участок с кадастровым номером: № ***, площадью 900 кв.м., с местоположением: Курская область, ***, Михайловский с/с, сдт «Строитель», участок № ***, с видом разрешенного использования — для ведения садоводства.

Признать за К., **.**.** года рождения, СНИЛС № ***, право собственности на здание с кадастровым номером: № ***, площадью 10,9 кв.м., с местоположением: Курская область, ***, Михайловский с/с, СНТ «Строитель», ул. 9, ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Железногорский городской суд Курской области в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: Е.В. Смирнова