Решение по делу № 2-378/2011 от 30.03.2011

Дело № 2-378/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 апреля 2011 года

Качканарский городской суд Свердловской области

в составе: председательствующего судьи Козловой А.В.

при секретаре Захаровой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-378/2011г. по исковому заявлению Лобанова ФИО6 к Вахминцевой ФИО7 о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

В Качканарский городской суд поступило исковое заявление Лобанова ФИО6 к Вахминцевой ФИО7 о признании права собственности на недвижимое имущество.

Истец свои требования мотивирует тем, что недвижимое имущество, находящееся в коллективном саду № гор. Качканар под номером №, состоящее из земельного участка размером <данные изъяты> кв.м. и садового домика площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе веранды, прочих построек: теплицы, крыльца, приобрел у ответчика 15 июля 2004 года на основании договора купли-продажи за <данные изъяты> рублей. Все расчеты по сделке произведены до подписания договора, о чем имеется отметка в договоре. После получения оплаты по договору ответчик передала ключи от сада. В регистрирующий орган истец своевременно не обратился, поскольку не придал значения данному обстоятельству, что также отражено в п.8 договора. После заключения сделки владеет и пользуется недвижимым имуществом, кто-либо претензий к нему не предъявлял. После продажи данного недвижимого имущества ответчик по слухам уехала в Германию. Истец в отсутствие ответчика не может зарегистрировать свое право собственности на спорное недвижимое имущество.

Истец просит суд признать его собственником недвижимого имущества, находящегося в коллективном саду № гор. Качканар под номером №, состоящее из земельного участка размером <данные изъяты> кв.м. и садового домика площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе веранды, прочих построек: теплицы, крыльца.

В судебном заседании истец Лобанов А.В. свои исковые требования поддержал и суду пояснил, что недвижимое имущество: садовый дом с постройками и земельный участок под номером № в саду № гор. Качканар приобрел у ответчика в 2004 году, договор был заключен, произведен расчет по сделке, договор удостоверен у нотариуса. Вместе с тем, переход права собственности на недвижимое имущество не зарегистрировано в регистрирующем органе. В настоящее время данная регистрация невозможна в отсутствие второй стороны по сделке Вахминцевой, которая выехала в Германию и место ее жительства неизвестно. С момента подписания договора в 2004 году владеет недвижимым имуществом он (истец) и его семья, претензий от третьих лиц не поступало.

Представитель ответчика Вахминцевой Е.Н., место жительства которой неизвестно – адвокат Касьянов В.А., действующий на основании ордера 109331 от 26 апреля 2011 года, в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований истца, поскольку истец приобрел данное недвижимое имущество, является добросовестным приобретателем, других лиц, претендующих на имущество не имеется, в силу объективных причин право собственности за истцом в установленном порядке зарегистрировано не было.

Суд, выслушав вышеуказанных лиц, изучив письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что истец Лобанов А.В. на основании договора от 15.07.2004 года приобрел у ответчика Вахминцевой Е.Н. недвижимое имущество №, расположенное по адресу: сад № город Качканар Свердловской области, состоящее из:

- садового домика, веранды, теплицы, крыльца;

- земельного участка.

Недвижимое имущество приобретено за <данные изъяты> рублей, в том числе <данные изъяты> рублей – стоимость земельного участка, <данные изъяты> руб. – стоимость садового домика со вспомогательными постройками.

Указанные денежные средства Вахминцева Е.Н. получила, что отражено в договоре, удостоверенного нотариусом.

В соответствии с ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

При этом право собственности на недвижимое имущество может возникнуть только с момента регистрации (ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истец не зарегистрировал заключенный договор и свое право собственности на приобретенное недвижимое имущество в регистрирующем органе, несмотря на то, что пунктом 8 договора продавец Вахминцева Е.Н. уполномочила его на это.

В настоящее время такая регистрация невозможна из-за отсутствия таковых полномочий у истца и отсутствия ответчика – ответчик переехал на новое место жительства в Германию.

Стороны при заключении договора купли-продажи выполнили все требования, предусмотренные Гражданским кодекса Российской Федерации для его заключения, имеется согласие супруга продавца на продажу недвижимого имущества и согласие супруги покупателя на приобретение данного имущества.

У суда не вызывает сомнений принадлежность спорного недвижимого имущества ответчику на момент совершения сделки купли-продажи, поскольку данная принадлежность подтверждена документально.

Таким образом, сделка купли-продажи совершена уполномоченными субъектами и в соответствии с требованиями закона. Расчет по сделке произведен, передача имущества состоялась.

Однако, указанный договор не прошел регистрацию в регистрирующем органе, право собственности у истца на данное имущество не возникло. Вместе с тем, истец с момента заключения договора и передачи недвижимого имущества является его титульным владельцем.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны,

Истец в установленный договоре срок переход права собственности на спорное недвижимое имущество не зарегистрировал (п.8 договора), а в настоящее время это невозможно, поскольку одна из сторон договора выехала на постоянное место жительство в другую страну и явиться для регистрации не может.

На основании изложенного, требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.

Нарушений прав третьих лиц судом не установлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Лобанова ФИО6 удовлетворить.

Признать за Лобановым ФИО6 право собственности на недвижимое имущество под номером №, расположенным в саду № города Качканар Свердловской области, состоящее из:

- садового домика с верандой, теплицей, крыльцом,

- земельного участка.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательно виде путем подачи жалобы через Качканарский городской суд.

В окончательном виде решение изготовлено 27 апреля 2011 года в совещательной комнате с использованием компьютерной техники.

Судья Качканарского городского суда А.В. Козлова