Решение от 12.09.2023 по делу № 2-247/2023 от 22.06.2023

Дело № 2-1-247/2023

64RS0003-01-2023-000299-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2023 года                                                         город Аркадак

    Аркадакский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Юрченко Н.С.,

    при секретаре судебного заседания Горяйновой Т.А.,

    с участием истцов Кисовой Н.В., Юдиной Н.Ф., Виноградовой Л.Н.,

    представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, федерального государственного казенного учреждения «Заря» Давыдовой Л.Н.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юдиной Н. Ф., Виноградовой Л. Н., Кисовой Н. В. к администрации муниципального образования Аркадакского муниципального района Саратовской области о признании права собственности в порядке приватизации,

установил:

Юдина Н.Ф., Виноградова Л.Н., Кисова Н.В. обратились в суд с вышеуказанным заявлением, просили признать за ними право общей долевой собственности (по 1/3 доли каждой) в порядке приватизации на квартиру общей площадью 29,85 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

    В обоснование заявленных требований указали, что вышеуказанная квартира была предоставлена Юдиной Н.Ф. и членам ее семьи по ордеру. В 1994 году между Аркадакским комбинатом «Волжанка» (в настоящее время федеральное государственное казенное учреждение «Заря»), Аркадакской администрацией района и Юдиной Н.Ф., Юдиной (в настоящее время Виноградовой) Л.Н., Зудиной (в настоящее время Кисовой) Н.В. заключался договор приватизации, вместе с тем оформить в регистрирующем органе право собственности не представилось возможным в связи с ненадлежащим оформлением документов. Указывают, что в силу закона имеют право на бесплатное получение спорного жилого помещения в долевую собственность.

Истец Юдина Н.Ф., Виноградова Л.Н., Кисова Н.В. в судебном заседании на исковых требованиях настаивали, в обосновании заявленных требований изложили обстоятельства, указанные в исковом заявлении.

Ответчик администрация муниципального образования Аркадакского муниципального района Саратовской области просила рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования, федеральное государственное казенное учреждение «Заря» в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.

Суд в силу положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

По смыслу приведенной нормы права в собственность граждан может быть передано только жилое помещение, находящееся в государственном и муниципальном жилищном фонде, а также в жилищном фонде, находящемся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений.

Как следует из материалов дела, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, была предоставлена Юдиной Н.Ф. и членам ее семьи на основании ордера от 04.05.1984 года Исполнительным комитетом Аркадакского районного Совета Народных депутатов. В качестве членов ее семьи в договоре указаны дочери Юдина (в настоящее время Виноградова) Л.Н., Транковская (в настоящее время Кисова) Н.В.

Истцы фактически проживали в спорном жилом помещении с 1984 года, несли бремя его содержания, ранее участия в бесплатной приватизации жилья не принимали.

Право собственности на вышеуказанное жилое помещение за кем-либо не зарегистрировано.

21.01.1994 года между Аркадакским комбинатом «Волжанка» (в настоящее время федеральное государственное казенное учреждение «Заря»), Аркадакской администрацией района и Юдиной Н.Ф., Юдиной (в настоящее время Виноградовой) Л.Н., Зудиной (в настоящее время Кисовой) Н.В. заключался договор приватизации, согласно которому указанным гражданам спорное имущество было передано в совместную собственность.

В 2023 году истцы обратилась в регистрирующие органы по вопросу регистрации спорного жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии вынесено Уведомление об отказе во включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, согласно которому отказано во включении сведений о выявленном правообладателе на спорный объект недвижимости в связи с недостаточностью имеющихся документов.

Так, право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов (ст. 7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).

Вместе с тем отсутствие в договоре на приватизацию от 21.01.1994 года штампа регистрации не свидетельствует о том, что право собственности граждан на основании такого договора не возникло, поскольку имеющиеся в настоящем деле копии договора, в том числе, представленная администрацией муниципального образования Аркадакского муниципального района Саратовской области, федеральным государственным казенным учреждением «Заря», являются идентичными по содержанию, подписаны, заверены печатью. Экземпляры соответствующего договора хранятся в архиве администрации муниципального образования Аркадакского муниципального района Саратовской области, федерального государственного казенного учреждения «Заря».

Кроме того, по сведениям государственного бюджетного учреждения Саратовской области «Центр Государственной кадастровой оценки» в собственности Юдиной Н.Ф. числится жилое помещение по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 135 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшего на момент заключения договора приватизации, право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из ст. 116 Гражданского кодекса РСФСР следовало, что имущество может принадлежать на праве общей собственности двум или нескольким колхозам или иным кооперативным и другим общественным организациям, либо государству и одному или нескольким колхозам или иным кооперативным и другим общественным организациям, либо двум или нескольким гражданам. Различается общая собственность с определением долей (долевая собственность) или без определения долей (совместная собственность).

По смыслу ранее действующего законодательства право общей совместной собственности изначально оформляло объединение имущества членов одной семьи, взаимоотношения которых во многом строились на личном доверии и на совместном проживании, не предполагающем и не требующем полной определенности в объеме правомочий их участников.

С введением в действие с 01.01.1995 года Гражданского кодекса Российской Федерации установлена презумпция долевой собственности (п. 3 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации)

Согласно п. 1 ст. 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, являются Юдина Н.Ф., Юдина (в настоящее время Виноградова) Л.Н., Зудина (в настоящее время Кисова) Н.В. по 1/3 доли каждый.

Согласно постановлению Администрации объединенного муниципального образования Аркадакского района Саратовской области от 27.05.1997 года № 426 «О безвозмездной передаче жилого фонда, находящегося на балансе комбината «Волжанка» в муниципальную собственность» на баланс ГМПО ЖКХ жилой фонд с баланса комбината «Волжанка» принято два 5-ти этажных 70-ти и 68-ми квартирных жилых дома, расположенного по адресу: <адрес>.

То обстоятельство, что на спорную квартиру не зарегистрировано право собственности на истцов, само по себе не может лишать их гарантированного законом права на приобретение в собственность занимаемого жилого помещения в порядке приватизации.

Поскольку истцы вселились в квартиру на законных основаниях, на занимаемым ими жилое помещение распространялся правой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договору социального найма, и оно могло быть приватизировано на общих основаниях, имеются все законные основания для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░. ░. (░░░░░░░ ░░░░░ №), ░░░░░░░░░░░░ ░. ░. (░░░░░░░ ░░░░░ № №), ░░░░░░░ ░. ░. (░░░░░░░ ░░░░░ № №) ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░ 1/3 ░░░░ ░░░░░░) ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 29,85 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 12.09.2023 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                                      ░.░. ░░░░░░░