Решение по делу № 2-2531/2020 от 13.07.2020

дело № 2-2531/2020

Решение

Именем Российской Федерации

28 сентября 2020 год Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи: Крутоус Е.Ж.,

при секретаре: Хохловой И.А.,

с участием прокурора Кобозевой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Индивидуального предпринимателя Якуненкова Александра Евгеньевича к Абрамову Вадиму Вадимовичу, Колесниковой Галине Васильевне о признании утратившими право пользования жилым помещением,

Установил:

Истец Индивидуальный предприниматель Якуненков А.Е. обратился в суд с вышеуказанным иском и просит признать ответчиков Абрамова В.В., Колесникову Г.В., В. <дата> рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>, снять с регистрационного учета и взыскать судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Истец мотивирует свои требования тем, что является собственником квартиры, расположенной по <адрес>, на основании договора купли-продажи от 12.03.2020. Право собственности на квартиру зарегистрировано 19.03.2020 в установленном законом порядке.

В спорном жилом помещении зарегистрированы Абрамов В.В., Колесникова Г.В. и несовершеннолетняя В, <дата> рождения.

В настоящее время в спорной квартире никто не проживает, в том числе и ответчики, личных вещей ответчиков в квартире нет.

Истец ИП Якуненков А.Е. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, представлено заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца по доверенности Галкин Д.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, представ заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, поддержал исковые требования и доводы, изложенные в иске в полном объеме.

Ответчики Абрамов В.В., Колесникова Г.В., действующие так же в интересах несовершеннолетней В, <дата> рождения, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении слушания дела не заявляли, возражений против иска не представили.

Из содержания ч. 4 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что информацию об адресах, по которым должны направляться судебные извещения, суд получает из заявлений и ходатайств лиц, участвующих в деле.

Из материалов дела следует, что ответчики зарегистрированы по <адрес>. Судебные извещения, направляемые по указанному адресу, возвращены отделением почтовой связи с отметкой об истечении срока хранения. Сведения о времени и месте судебных заседаний находятся в открытом доступе, размещены на соответствующем интернет-сайте Серпуховского городского суда.

Данных об изменение места жительства ответчики не представили.

В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая положения абз. 2 п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также правовую позицию Верховного Суда Российской Федерации, изложенную в пунктах 67 - 68 Постановления Пленума от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Ответчики имели возможность реализовать предусмотренные статьями 35, 36 ГПК РФ процессуальные права и обязанности, но ими не воспользовались, избрав не противоречащий закону способ поведения - неявку в судебное заседание. Риск последствий неполучения судебной корреспонденции, направленной в надлежащий адрес, лежит на ответчике по делу в силу ст. абз. 2 п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Представители третьих лиц Управления опеки и попечительства Министерства образования Московской области по городским округам Серпухов, Пущино, Протвино, и ОВМ МУ МВД России «Серпуховское» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца, представителя истца, третьих лиц в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему выводу.

Как усматривается из материалов дела ИП Якуненков А.Е. является собственником квартиры, расположенной по <адрес>, на основании договора купли-продажи от 12.03.2020. Право собственности на квартиру зарегистрировано 19.03.2020 в установленном законом порядке (л.д.6-11).

В квартире по <адрес> зарегистрированы ответчики Абрамов В.В. с 18.12.2014., Колесникова Г.В. и несовершеннолетняя В(л.д.5).

В материалы дела представлены акты выезда и осмотра объекта недвижимости от 28.03.2020 и 16.09.2020, из которых усматривается, что в результате выезда и осмотра по <адрес>, в квартире никто не проживает, личных вещей ответчиков в квартире нет, со слов соседей ответчики съехали с данной квартиры весной 2019 (л.д.44, 45).

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в п. 13 Постановления от 31 октября 1995 года "О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия", при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 49).

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.

Согласно п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п.2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Анализируя собранные по делу доказательства, с учетом вышеприведенных норм закона, суд приходит к выводу, что исковые требования ИП Якуненкова А.Е. подлежат удовлетворению, в настоящее время указанное жилое помещение принадлежит на праве собственности истцу, соглашение о пользовании между сторонами не заключено. Собственник жилого помещения имеет право требования устранения всяких нарушений его прав по владению, пользованию и распоряжению имуществом.

Договор купли-продажи спорного жилого помещения не содержит условий о сохранении права пользования ответчиками жилым помещением.

Дальнейшее проживание ответчиков в спорном жилом помещении могло осуществляться на основании соглашения с новым собственником комнаты (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ) или в силу семейных отношений с собственником спорной комнаты (ч. 1, 2 ст. 31 ЖК РФ).

Ответчики не являются членами семьи истца, каких-либо договоров о пользовании жилым помещением и проживании в нем между сторонами не заключено.

Проживание ответчиков в принадлежащем истцу жилом помещении создает последнему препятствия в реализации его прав собственника, так как он не имеет возможности пользоваться и распорядиться своим имуществом.

Таким образом, поскольку истец является единственным собственником спорной квартиры, переход права собственности на спорную квартиру к ИП Якуненкову А.Е. в силу положений п. 2 ст. 292 ГК РФ является основанием для прекращения права пользования спорной квартирой ответчиками.

Оснований для сохранения права пользования спорным жилым помещением за ответчиками не имеется.

Решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по <адрес>.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ с ответчиков Абармова В.В. и Колесниковой Г.В. подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 рублей, в равных долях.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования Индивидуального предпринимателя Якуненкова Александра Евгеньевича удовлетворить.

Признать Абрамова Вадима Вадимовича, Колесникову Галину Васильевну, В, <дата> рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>.

Взыскать с Абрамова Вадима Вадимовича и Колесниковой Галины Васильевны в пользу ИП Якуненкова Александра Евгеньевича судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 рублей, в равных долях, по 150 рублей с каждого.

Решение является основанием для снятия с регистрационного учета Абрамова Вадима Вадимовича, Колесникову Галину Васильевну, В, <дата> рождения, по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Е.Ж.Крутоус

мотивированное решение изготовлено 26.10.2020