Решение по делу № 2-2882/2014 от 29.10.2014

Гр. дело №-2882/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 декабря 2014г. г. Нижний Новгород

Московский районный суд г.Н.Новгорода в составе:

председательствующего судьи Денисова Я.Ю.,

при секретаре Дудоровой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тимошук К.Д. к Шибаевой В.Б., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Шибаевой Х.В., Карлину А.Н., ООО «Восток-2» о вселении, разделении финансовых обязательств по уплате коммунальных платежей,

УСТАНОВИЛ:

Тимошук К.Д. обратился в суд с иском к ответчикам о вселении, разделении финансовых обязательств по уплате коммунальных платежей, в обосновании иска указал, что он является собственником 1/3 доли квартиры * д.* по * г.Н.Новгорода, по данному адресу он также состоит на регистрационном учете. В указанной квартире также состоят на регистрационном учете его мать Шибаева В.Б.(ранее Негрескул *), несовершеннолетняя дочь Ширбаевой В.Б – *, а также Карлин А.Н.

Шибаева В.Б. и Карлин А.Н. являются также собственниками спорной квартиры по 1/3 в праве собственности и у каждого.

Ключей от квартиры * д.*. по ул. * г.Н.Новгорода истец не имеет, в связи с чем, не имеет возможности войти в нее и осуществлять свои права по владению и пользованию принадлежащей ему жилой площадью, отсутствие ключей затрудняет выполнение им своих обязанностей по содержанию жилья и оплате коммунальных платежей. Проживающие в спорной квартире ответчики членами семьи истца не являются, соглашение об оплате коммунальных услуг между собственниками квартиры не заключено.

На основании изложенного просит:

1.                     Вселить Тимошука К.Д. в квартиру * д.* по пр-ту Героев г.Н.Новгорода, обязав Шибаеву В.Б. предоставить Тимошуку К.Д. комплект ключей от входной двери в данную квартиру.

2.                     Обязать домоуправляющую компанию ООО «Восток-2» разделить финансовые обязательства по оплате за жилье и коммунальные платежи кв.* д. * по адресу пр-т * г. Н.Новгорода путем заключения соответствующего соглашения и выдаче отдельного платежного документа на оплату жилого помещения за найм и содержание жилья и коммунальных услуг, оформления и выставления платежных документов отдельно на Тимошук К.Д. и на Шибаеву В.Б. с несовершеннолетней * и Карлина А.Н. в соответствии с приходящейся на долю каждого пользователя квартиры * д.*. по пр-ту * г.Н.Новгорода долей общей площади жилого помещения.

В судебном заседании истец Тимошук К.Д. исковые требования поддержал, поддержав позицию своего представителя Машихиной Е.М. просил также взыскать с ответчиков по 50% судебные расходы.

В судебном заседании представитель истца Машихина Е.М. исковые требования поддержала частично, не поддержав требования о выдаче отдельного платежного документа на оплату жилого помещения за найм и содержание жилья и коммунальных услуг, оформления и выставления платежных документов отдельно на собственников Шибаеву В.Б., и Карлина А.Н. Просила о выдаче отдельного платежного документа на оплату жилого помещения за найм и содержание жилья и коммунальных услуг, оформления и выставления платежных документов отдельно только на Тимошук К.Д., в соответствии с приходящейся на его долю квартиры * д.*. по пр-ту * г.Н.Новгорода общей площади жилого помещения. В остальной части исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что стороны в добровольном порядке договориться между собой не смогли, ключи до настоящего времени от квартиры истцу не переданы. Истец в квартиру не вселился, обязательства по оплате коммунальных услуг разделены не были. Просила распределить судебные расходы 50% с ответчика Карлина А.Н. и Шибаевой В.Б. и 50% с ответчика ООО «Восток-2», учесть при вынесении решения тот факт, что истец в спор6ной квартире никогда не проживал.

Ответчик Шибаева В.Б. в судебном заседании исковые требования признала, суду пояснила, что истцу никто не препятствует во вселении в спорную квартиру. Против разделения финансовых обязательств не возражала, также пояснила, что готова передать частично истцу ключи от квартиры в судебном заседании, в связи с тем, что при себе у нее весь комплект ключей в настоящее время отсутствует.

В судебном заседании представитель ООО «Восток-2» по доверенности Дружинина С.Е. иск не признала, считая ООО «Восток-2» ненадлежащим ответчиком по делу, при этом пояснила, что против разделения финансовых обязательств общество не возражает.

Ответчик Карлин А.Н. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.(л.д.44)

Суд с согласия истца, представителя истца, ответчиков, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Карлина А.Н.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит выводу о частичном удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.

В силу ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещение в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч.1 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 настоящего Кодекса.

Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В судебном заседании установлено следующее.

Из свидетельства о государственной регистрации прав выданного на имя Тимошук К.Д. квартира * расположенная в доме * по пр-ту * г.Н.Новгорода была приобретена по договору купли-продажи квартиры от 21 ноября 2000 года(договор зарегистрирован в ЕГРП на имущество и сделок с ним19 декабря 2000 года за №52-01/02-14/2000-466), заключенного между Негрескул С.Б., Тимошук К.Д., Карлиным А.Н. и Маркеловым А.В. с другой стороны.(л.д.6)

Согласно выписке из подомовой книги собственниками квартиры * расположенной в доме * по пр-ту * г. Н.Новгорода является Тимошук К.Д. - 1/3 доля в праве, Шибаева В.Б. – 1/3 доля в праве, Карлин А.Н. – 1/3 доля в праве.(л.д.6, 8, 12) Также, в спорной квартире зарегистрирована несовершеннолетняя Шибаева Х.В. Данные обстоятельство сторонами в судебном заседании не оспаривалось.

Согласно плану Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ»(Московское отделение) части объекта квартиры №*, расположенной по адресу : г.Н.Новгород, пр-т. *, д.*. спорная квартира имеет 2 жилых комнаты и общую площадь 42,8 кв.м., с учетом лоджии и балконов 43,5 кв.м.(л.д.38-39)

Из содержания решения Канавинского районного суда г. Н.Новгорода от 08 декабря 2001 года судом усматривается, что Шибаева В.Б. была лишена родительских прав в отношении Тимошук К.Д., он воспитывался и проживал с опекуном, членом семьи Шибаевой В.Б. не является, при этом истец в спорной квартире никогда не проживал, а лишь состоял на регистрационном учете, данные обстоятельства сторонами также не оспаривались в судебном заседании.(л.д.9-11)

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что несмотря на признание иска ответчиком Шибаевой В.Б., ключи от спорной квартиры истцу по делу Тимошук К.Д. до вынесения судом решения переданы так и не были, в связи с чем, суд усматривает в данных действиях Карлина А.Н. и Шибаевой В.Б. нарушение прав собственности истца выразившихся в невозможности его вселения и проживания в спорную квартиру, суд считает, что в данной части исковые требования подлежат удовлетворению.

Рассматривая требование истца о распределении бремени содержания жилым помещением, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии со ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В силу ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с договором управления многоквартирным жилым домом расположенным по адресу: г. Н.Новгород, пр-т. *, д.*, управляющей организацией является ООО«Восток-2» и наделена полномочиями по разделению (л.д.75-88).

При этом, как установлено в судебном заседании и не оспаривалось сторонами по делу, а в частности представителем ООО «Восток-2», истец Тимошук К.Д. не может реализовать самостоятельно и в добровольном порядке свои требования о разделении финансовых обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг, так как для данного разделения требуется участие всех собственников спорной квартиры, которые в ООО «Восток-2» не являются, соглашения между собственниками об оплате не заключено.

При распределении бремени содержания квартиры суд учитывает тот факт, что плата за содержание и ремонт жилого помещения, а также плата за отопление и электроснабжение для собственника помещения в многоквартирном доме определяется исходя из занимаемой площади жилого помещения. Размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение и электроснабжение в жилом помещении рассчитывается исходя из норматива потребления коммунальных услуг, на каждого гражданина, зарегистрированного в таком жилом помещении.

На основании выше изложенного суд считает, что исковые требования Тимошук К.Д. об обязании домоуправляющую компанию ООО «Восток-2» разделить финансовые обязательства по оплате за жилье и коммунальные платежи кв.* д. * по адресу пр-т * г. Н.Новгорода путем заключения соответствующего соглашения и выдаче отдельного платежного документа на оплату жилого помещения за найм и содержание жилья и коммунальных услуг, оформления и выставления платежных документов отдельно на Тимошук Кирилла Денисовича в соответствии с приходящейся на его долю площади жилого помещения квартиры * д.*. по пр-ту * г.Н.Новгорода, подлежат удовлетворению.

Таким образом, суд обязывает ООО «Восток-2» распределить между сторонами бремя содержания спорной квартирой, путем выставления платежных документов по оплате за ремонт и содержание жилья, коммунальные услуги квартиры по адресу: г.Н.Новгород, пр-т *, дом № *, квартира № *, исходя из долей, открыв отдельный платежный документ на имя Тимошук Кирилла Денисовича.

В судебном заседании интересы истца Тимошук К.Д. по ордеру представляла адвокат Машихина Е.М.(л.д.13). Стороной истца заявлена суду представлена квитанция об оплате за услуги представителя в размере 10000 рублей и взыскании данной суммы с ответчиков, однако, по мнению суда, размер компенсации за представление интересов в суде адвокату Машихиной Е.М., с учетом того, что дело не представляло особой сложности, участия адвоката в 3-х судебных заседаниях, суд считает возможным определить в сумме 5000 рублей.

В соответствии со ст.98, 100 ГПК РФ подлежат взысканию пропорционально удовлетворенным требованиям в пользу истца Тимошук К.Д. расходы по уплате госпошлины в сумме 400 рублей, а в частности с ООО «Восток - 2» - 200 рублей и с Шибаевой В.Б., Карлина А.Н. по 100 рублей с каждого, а также расходы по оплате услуг представителя в сумме 2500 рублей с ООО «Восток-2» и с Шибаевой В.Б., Карлина А.Н. по 1250 рублей с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Тимошук К.Б. удовлетворить частично.

Вселись Тимошук К.Б., * года рожденияв жилое помещение, расположенное по адресу: г.Н.Новгород, пр-т *, д.*, кв.*.

Обязать Шибаеву В.Б. и Карлина А.Н. не чинить препятствия в пользовании Тимошук К.Б. жилым помещением, передав комплект ключей от входной двери квартиры расположенного по адресу: г.Н.Новгород, пр-т *, д.*, кв.*.

Обязать ООО «Восток-2» г.Н.Новгорода открыть отдельный лицевой счет по оплате за ремонт и содержание жилья, коммунальные услуги квартиры *, дома * по проспекту * г.Н.Новгорода общей площадью 42,8 кв.м., с учетом лоджии и балконов 43,5 кв.м. в соответствии с 1/3 доли собственника Тимошук К.Б. в общем имуществе, выдав отдельный платежный документ.

Взыскать с Шибаевой В.Б. и Карлина А.Н. в пользу Тимошук К.Б. расходы по оплате госпошлины по 100 рублей с каждого, расходы по оплате услуг адвоката – по 1250 рублей с каждого, а всего 2350 рублей с Шибаевой В.Б., Карклина А.Н.

Взыскать с ООО «Восток-2» в пользу Тимошук К.Б. расходы по оплате госпошлины в размере 200 рублей, расходы по оплате услуг адвоката 2500 рублей, а всего 2700 рублей.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Я.Ю.Денисов