Решение по делу № 2-1670/2020 от 02.06.2020

Дело № 2 – 1670 / 2020

УИД 76RS0024-01-2020-001649-95    

Принято в окончательной форме 06.08.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июля 2020 г.                                     г. Ярославль

    Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе судьи Тарасовой Е.В., при секретаре Комаровой В.А., с участием

представителя истца Терентьевой А.П. по доверенности (л.д. 57),

ответчика Крошева А.Л., представителя ответчика Замурий В.В. по письменному заявлению (л.д. 56),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района» к Крошеву Алексею Ливерьевичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени,

установил:

МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР», с учетом уточнений (л.д. 62), обратилось в суд с иском к Крошеву А.Л. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 64 от 01.07.2017 в размере 88913 руб., в том числе задолженность по арендной плате за период с 01.06.2019 по 31.05.2020 в размере 59000 руб., пени за период с 02.05.2018 по 31.05.2018 в размере 2655 руб., за период с 02.05.2019 по 04.03.2020 в размере 27258 руб.

В обоснование требований указано, что 01.07.2017 между Администрацией Ярославского муниципального района Ярославской области и Крошевым А.Л. заключен договор аренды № 64 земельного участка общей площадью 1523 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, целевое назначение: для строительства индивидуального жилого дома. Срок действия договора аренды установлен с 01.06.2017 по 31.05.2037. В соответствии с условиями договора арендатор был обязан ежегодно до 1 числа месяца, следующего за отчетным, производить оплату за пользование земельным участком. В случае просрочки платежей арендатор уплачивает пени в размере 0,15 % от суммы недоимки за каждый день просрочки. Задолженность по арендной плате и пени в общем размере 88913 руб. до настоящего времени ответчиком не уплачены.

Представитель истца Терентьева А.П. в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, пояснила, что пени рассчитаны по двум платежам, один из которых внесен несвоевременно, а второй вообще не вносился. Дополнительно указала, что в адрес МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР» заявлений о расторжении договора не поступало.

Ответчик Крошев А.Л., его представитель Замурий В.В. (после перерыва не явилась) в судебном заседании исковые требования не признали. Крошев А.Л. пояснил, что основной долг признает, однако сумма задолженности и пени завышены. В возражениях на исковое заявление (л.д. 43-45) указано, что Крошев А.Л. в силу своей юридической неграмотности полагал, что договор аренды между сторонами расторгнут в связи с подачей в мае 2019 г. представителем ответчика заявления о расторжении договора. Заявленная сумма неустойки несоразмерна основному обязательству, ответчик просит о ее снижении. Крошев А.Л. является отцом двоих несовершеннолетних детей, один из которых признан инвалидом. Сам ответчик также имеет инвалидность 2-й группы бессрочно. Большая часть заработной платы и пенсии ответчика уходит на лечение его самого и лечение ребенка-инвалида, имеющего редкое заболевание, требующее лечения в г. Москве.

Судом определено рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению частично, исходя из следующего.

В силу п. 2 ст. 214 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), ст. 16 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

В силу п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела, Ярославскому муниципальному району Ярославской области принадлежит на праве собственности земельный участок по адресу <адрес>, кадастровый номер НОМЕР, площадью 1523 ± 14 кв.м. (кадастровая выписка – л.д. 16).

Судом установлено, что 01.06.2017 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области от имени Ярославского муниципального района Ярославской области (арендодатель) и Крошевым А.Л. (арендатор) заключен договор № 64 аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, предоставленного для строительства по результатам аукциона (л.д. 11-15), в соответствии с которым арендодатель предоставил за плату арендатору земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, площадью 1523 кв.м., кадастровый номер НОМЕР, по адресу: Ярославская <адрес>, для малоэтажной жилой застройки.

Согласно п. 3.1 договора пользование земельным участком является платным. За аренду земельного участка начисляется арендная плата в сумме 59000 руб. в год (Приложение № 1 к договору – л.д. 17). Оплата размера ежегодной арендной платы производится в течение 30 дней со дня направления арендатору арендодателем подписанного проекта договора (с учетом задатка). Согласно Приложению № 1 к договору последующий размер ежегодной арендной платы вносится 01 мая, до начала очередного года использования земельного участка. В случае неуплаты ежегодного размера арендной платы в установленный договором срок арендатору начисляются пени в размере 0,15 % от суммы недоимки за каждый день просрочки платежа (п. 5.1 договора).

Срок аренды земельного участка устанавливается с 01.06.2017 по 31.05.2037 (п. 6 договора).

В настоящее время выполнение работ (оказание услуг, исполнение муниципальных функций) в целях обеспечения реализации полномочий в сфере земельных отношений от имени Ярославского муниципального района осуществляет МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР» (п.п. 1.2, 2.2 Устава – л.д. 5).

Из материалов дела усматривается, что Крошевым А.Л. 31.05.2018 была внесена арендная плата за период пользования земельным участком с 01.06.2018 по 31.05.2019 в размере 59000 руб. (платежное поручение – л.д. 65). Срок внесения данного платежа согласно приложению № 1 – 01.05.2018.

Как следует из объяснений истца и не опровергнуто ответчиком, арендная плата за период пользования земельным участком с 01.06.2019 по 31.05.2020 ответчиком до настоящего не уплачена. Срок внесения данного платежа согласно приложению № 1 – 01.05.2019, в настоящее время истек.

Согласно расчету истца (л.д. 63) задолженность по арендной плате за период с 01.06.2019 по 31.05.2020 составляет 59000 руб., размер пени за период просрочки внесения арендной платы с 02.05.2018 по 31.05.2018 составляет 2655 руб. (59000 руб. х 0,15 % х 30 дн.), с 02.05.2019 по 04.03.2020 составляет 27258 руб. (59000 руб. х 0,15 % х 308 дн.).

Указанный расчет ответчиком не оспорен, судом принимается, альтернативного расчета в материалы дела не представлено. Наличие задолженности по основному долгу ответчиком признавалось.

Таким образом, требования истца правомерны.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. При этом судом принимаются во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение сторон, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения, интерес ответчика.

При взыскании неустойки за нарушение ответчиком сроков внесения арендной платы, учитывая суммы задолженности и периоды просрочки, суд считает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ, следуя принципу соразмерности неустойки наступившим последствиям. Ввиду явной несоразмерности подлежащей уплате неустойки, принимая во внимание имущественное положение ответчика, суд считает необходимым снизить размер неустойки до 10000 руб.

Довод ответчика о расторжении договора аренды в связи с подачей в мае 2019 г. соответствующего заявления не нашел своего подтверждения в ходе судебного разбирательства, судом отклоняется. Из объяснений Крошева А.Л. и представленного им ответа МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР» от 10.06.2019 на свое обращение (л.д. 55) усматривается, что Крошевым А.Л. одновременно подавались как заявление о расторжении договора аренды № 64 от 01.06.2017, так и заявление о предоставлении этого же земельного участка в аренду без проведения торгов, причем на этот момент на земельном участке находился жилой дом площадью 10 кв.м. Таким образом, подавая заявление о расторжении договора аренды № 64 от 01.06.2017, ответчик спорный земельный участок от своего имущества не освободил и арендодателю не возвратил, в связи с чем расторжение договора не могло считаться состоявшимся.

Поскольку государственная пошлина при подаче искового заявления истцом не была уплачена, суд в соответствии с п. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) взыскивает ее с ответчика, не освобожденного от судебных расходов, в доход бюджета в размере 2867 руб. (88913 руб. – 20000 руб.) х 3 % + 800).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

    Исковые требования Муниципального казенного учреждения «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района» удовлетворить частично:

    Взыскать с Крошева Алексея Ливерьевича в пользу Муниципального казенного учреждения «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района» задолженность по арендной плате за земельный участок в сумме 59000 рублей, пени в сумме 10000 рублей.

    В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Крошева Алексея Ливерьевича в бюджет государственную пошлину в сумме 2867 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья                                         Е.В. Тарасова