Решение по делу № 2-4659/2015 от 14.09.2015

отметка об исполнении решения дело №2-4659/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 ноября 2015 г. г. Волгодонск

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьиЦукановой Е.А.

при секретаре Скрипниченко О.Е.

с участием истца Есипенко Р.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Есипенко Р.Е. к Степаненко Т.В. о вселении, определении порядка пользования жилым помещением

УСТАНОВИЛ:

Есипенко Р.Е. обратился в суд с иском к Степаненко Т.В. о вселении, определении порядка пользования жилым помещением. В обосновании своих исковых требований истец указал, что он является сособственником 1/2 доли квартиры расположенной по адресу: <адрес> Вторым собственником является ответчик Степаненко Т.В. Доли истца и ответчика являются равными. Указанная квартира согласно техническому паспорту состоит из трех изолированных жилых комнат площадью 12,0 кв.м., 9,0 кв.м. и 17,1 кв.м. В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно статье 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. К соглашению о порядке пользования жилым помещением истец и ответчик
прийтине могут. Истец квартирой принадлежащей ему на праве собственности пользоваться не может, поскольку ответчик отказывается передать ему ключи от квартиры и освободить комнату соответствующую размеру доли истца. Есипенко Р.Е. руководствуясь ст.ст. 30,31 ЖК РФ, ст.ст.209 ГК РФ просит суд вселить истца – Есипенко Р.Е. в жилое помещение: квартиру <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес> Определить порядок пользования квартирой <адрес>, находящейся по адресу: <адрес>, следующим образом: определить истцу Есипенко Р.Е. во владение и пользование жилую комнату площадью 17,0 кв.м. с прилегающим балконом, определить ответчику Степаненко Т.В. во владение и пользование комнаты площадью 12,0 кв.м. и 9,0 кв.м.

В судебном заседании истец Есипенко Р.Е. свои исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить. Дополнительно пояснила, что он не имея другого жилого помещения не может пользоваться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением - квартирой по адресу г<адрес>. При этом ответчик препятствует ему в проживании в спорной квартире, фактически пользуясь данной квартирой самостоятельно.

В судебном заседании ответчик Степаненко Т.В. отсутствовала, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом. Есипенко Т.В. письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствии. Суд руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствии ответчика. Согласно письменному заявлению ответчика она указала, что не препятствует истцу проживать в спорной квартире и просила балкон оставить в общем пользовании и обеспечить на балкон беспрепятственный доступ для истца.

Определением от 16 марта 2015 года к участию в деле в качестве 3 лиц не заявляющих самостоятельных требований привлечены Старкова И.А. и Асланова З.Р.

Выслушав истца, изучив материалы дела, дав надлежащую оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ всем представленным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Положениями статей 244, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доле.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

На основании ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Согласно ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

В судебном заседании установлено, что спорная трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: по адресу <адрес>, принадлежит Есипенко Р.Е. и Степаненко Т.В. на праве общей долевой собственности. При этом доля Есипенко Р.Е. и Степаненко Т.В. составляет по 1/2 доли у каждого. Данные обстоятельства подтверждаются копией решения Волгодонского районного суда от 05.03.2015 года и Свидетельством о государственной регистрации права от 09.06.2015 года. (л.д. 7-9).

Как следует, из пояснений истца Есипенко Р.Е. он желает пользоваться принадлежащей ему на праве собственности квартирой, проживать в ней, однако не может этого делать в связи с тем, что второй собственник не дает ему ключи от квартиры, занял все комнаты.

В настоящее время истец Есипенко Р.Е. желает вселиться в принадлежащее ему жилое помещение.

Согласно статье 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В ходе рассмотрения данного дела суд пришел к выводу, что права истца Есипенко Р.Е., являющегося сособственником квартиры, нарушены тем, что он лишен возможности свободно пользоваться принадлежащей ему на праве собственности квартирой и соответственно должны быть восстановлены, путем вселения Есипенко Р.Е. в жилое помещение по адресу <адрес>

Рассматривая требования истца Есипенко Р.Е. об определении порядка пользования квартирой по адресу: г<адрес> суд приходит к следующему.

В силу положений части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 и 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

По смыслу положения статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации и вышеуказанных разъяснений определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).

В судебном заседании установлено, что согласно технического паспорта квартиры по адресу : <адрес> по состоянию на 03.03.2005 года в спорной квартире имеет три жилые комнаты : № 5 площадью 9,0 кв.м., № 6 площадью 12.0 кв.м., № 8 площадью 17.1 кв.м., при этом все комнаты являются изолированными, из комнаты № 8 имеется выход на балкон.

В этой связи при разрешении заявленных требований суд должен учитывать не только сложившейся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, но и реальную возможность пользования жилой площадью без нарушения прав других лиц, имеющих право пользования жилым помещением.

В этой связи при разрешении заявленных требований суд должен учитывать не только сложившейся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, но и реальную возможность пользования жилой площадью без нарушения прав других лиц, имеющих право пользования жилым помещением.

Оценивая все обстоятельства данного дела в совокупности, а именно количество собственников, конфигурацию квартиры, а также то, что порядок пользования жилым помещением между собственниками не сложился, отсутствует соглашение о пользовании имуществом, передаваемое истцу жилое помещение не превышает приходящийся на его долю размер жилого помещения суд приходит к выводу, что порядок пользования квартирой по адресу : <адрес> должен быть определен следующим образом: ответчику Степаненко Т.В. выделить в пользование две комнаты литер 5 площадью 9,0 кв.м. и литер 6 площадью 12,0 кв.м.; истцу Есипенко Р.Е. выделить в пользование жилую комнату литер 8 площадью 17,1 кв.м. с прилегающим к ней вспомогательным помещением - балконом площадью 3,6 кв. м. Вспомогательные помещения коридор № 2 площадью 8,1 кв.м., коридор № 1 площадью 3,7 кв.м., туалет № 4 площадью 1,2 кв.м., ванную № 3 площадью 2.3 кв.м., кухню № 7 площадью 7.3 кв.м. оставить в общем пользовании Есипенко Р.Е. и Степаненко Т.В.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Есипенко Р.Е. к Степаненко Т.В. о вселении, определении порядка пользования жилым помещением удовлетворить.

Вселить Есипенко Р.Е. в квартиру по адресу : <адрес>

Определить порядок пользования квартирой по адресу : <адрес> следующим образом: истцу Есипенко Р.Е. выделить в пользование жилую комнату литер 8 площадью 17,1 кв.м. с прилегающим к ней вспомогательным помещением - балконом площадью 3,6 кв. м. ; ответчику Степаненко Т.В. выделить в пользование две комнаты: литер 5 площадью 9,0 кв.м. и литер 6 площадью 12,0 кв.м. Вспомогательные помещения коридор № 2 площадью 8,1 кв.м., коридор № 1 площадью 3,7 кв.м., туалет № 4 площадью 1,2 кв.м., ванную № 3 площадью 2.3 кв.м., кухню № 7 площадью 7.3 кв.м. оставить в общем пользовании Есипенко Р.Е. и Степаненко Т.В.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Волгодонский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 30.11.2015 года.

Судья