Решение по делу № 2-3864/2020 от 05.06.2020

2-3864/2020

...

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 августа 2020 года г. Оренбург

Ленинский районный суд г. Оренбурга

в составе председательствующего судьи Перовских И.Н.,

при секретаре Белоус И.В.,

с участием истца Семенко З.В., представителя истца Нефельд О.И.

ответчиков Вороновой Т.М., Лисогорова А.Е., Алемановой Т.В., Лисоговровой Е..И., Газеевой Н.А., Шевяко Л.Н.,

представителя ответчиков Шавриной Е.В.

третьих лиц Обуховой М.М., Семенко М.И., Ивановой Л.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Семенко З. В. к Воронову Д. А., Воронову А. Г., Вороновой Т. М., Шипилову М. Б., Гавриленко Е. М., Шевяко Л. Н., Алеманову А. Н., Алемановой Т. В., Алеманову Н. С., Мокиной Л. Н., Мокиной А. В., Яхину М. Р., Яхину Р. Ш., Яхиной Н. В., Яхиной С. Р., Газеевой Н. А., Газееву М. С., Газеевой Ю. М., Газееву Е. М., Лисогорову А. Е., Лисогоровой Е. И., Шипилову А. М., Лисогоровой Н. С., ООО «Архград» о признании ничтожным решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, признании недействительным результатов кадастровых работ, исключении сведений о границах земельного участка под двухэтажным многоквартирным жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

Семенко З.В. обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчикам, указав, что проживает совместно с Семенко М.И., Обухова М.М. и является собственником ..., расположенной в многоквартирном жилом ... .... Указанный многоквартирный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером N, общей площадью ... кв.м., который находится в общей долевой собственности собственников жилых помещений ....

В ... г. истцу стало известно, что границы и площадь земельного участка изменены на основании межевого плана от ..., утвержденного на общем собрании собственников многоквартирного дома, состоявшегося ...

Поскольку истец, как собственник помещений в многоквартирном доме не был надлежащим образом извещен о проведенном собрании и не принимал участия в разрешении вопросов относительно изменения границ и площади земельного участка, тем самым полагает, что нарушены ее права и законные интересы как собственника земельного участка.

На основании изложенного просила суд признать ничтожным решение собрания собственников многоквартирного дома по адресу: ...; признать недействительным результат кадастровых работ – межевой план кадастрового инженера Некрасовой М.Г.; исключить сведения о границах земельного участка с кадастровым номером N, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование земельный участок предназначен для размещения домов многоэтажной застройки, размещение среднеэтажных жилых домов – двухэтажного многоквартирного жилого дома литер А, общая площадь ... кв.м., в соответствии с межевым планом от ..., подготовленным кадастровым инженером Некрасовой М.Г.; восстановить в первоначальное состояние сведения о границах земельного участка с кадастровым номером N, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование земельный участок предназначен для размещения домов многоэтажной застройки, размещение среднеэтажных жилых домов – двухэтажного многоквартирного жилого дома литер А, общая площадь ... кв.м., в соответствии с распоряжением Департамента Градостроительства и земельных отношений администрации г.Оренбурга N-р от ....

Определением Ленинского районного суда г.Оренбурга от ... к участию в деле в качестве ответчиков привлечены Лисогоров А.А., Лисогорова Н.С., Шипилов А.М.

Определением суда производство по настоящему гражданскому делу прекращено в части требований к ответчику Воронову А.Г. в связи с его смертью.

В судебном заседании истец Семенко З.В., ее представитель Нефельд О.И., исковые требования поддержали, просили суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчики Воронова Т.М., Лисогоров А.Е., Алеманова Т.В., Лисоговрова Е.И., Газеева Н.А., Шевяко Л.Н., представитель ответчиков Яхина Р.Ш., Шевяко Л.Н. – Шаврина Е.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, просили суд отказать в их удовлетворении.

Ответчики Яхин М.Р., Воронова Т.М., Яхин Р.Ш., Лисогоров А.А., Иванова Л.М., Шипилов А.М., Шевяко Л.Н., Алеманов А.Н., Алеманов Н.С., Мокина Л.Н., Лисогорова Н.С., Газеев М.С., Газеев Е.М., Белова (Газеева) Ю.М., Куракина (Мокина) А.В., Воронов Дм.А., Воронов Д.А., Шипилов М.Б., Газеев М.С., в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела были извещены надлежащим образом. Суду предоставили отзывы на исковое заявление, в которых просили суд отказать в удовлетворении иска в полном объеме.

Представитель третьего лица администрации г.Оренбурга в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела был извещен надлежащим образом. В отзыве на исковое заявление просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица ФГБУ ФКП Россреестра по Оренбургской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела был извещен надлежащим образом. Предоставил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил суд отказать в их удовлетворении.

Третьи лица Обухова М.М., Семенко М.И., Иванова Л.М. в судебном заседании исковые требования поддержали, просили суд удовлетворить их в полном объеме.

Судом в порядке ст. 167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в отсутствие истца, извещенного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения гражданского дела.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, проверив материалы гражданского дела, и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основании ч.1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно п. 1 ст. 11 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд (далее – суд) в соответствии с их компетенцией.

Способы защиты нарушенного права установлены ст. 12 ГК РФ.

Так, в соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Как следует из положений ч.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

При этом, ЖК РФ не исключает возможности принятия на общем собрании и решения об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме, при условии соблюдения требований указанных выше норм.

Согласно ч. 1 ст. 181.2 ГК РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно ст. 181.3. ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Статья 181.4. ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения (часть 3).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (часть 4).

Статьей 181.5. ГК РФ установлены безусловные основания ничтожности решения собрания (если иное не предусмотрено законом), а именно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

По смыслу приведенных норм, соотносящихся между собой как общие и специальные в предмет доказывания по настоящему спору входит установление статуса истцов как собственника помещения; факт проведения собрания; нарушение требований ЖК РФ при созыве и проведении общих собраний, на которых приняты оспариваемые истцом решения, которые имеют существенный характер, влияющий на волеизъявление участников собрания и его свободу; неучастие истцов в собрании или голосование против принятия таких решений; возможность повлиять на результаты голосования в случае участия в собрании; нарушение прав и законных интересов истцов, причинение ущерба в результате принятия оспариваемых решений, а также момент, когда истцы узнали или должны были узнать о принятых решениях.

В силу правовых норм, регулирующих спорные правоотношения, не любое нарушение требований жилищного законодательства может явиться основанием к отмене решения общего собрания, а только такие существенные нарушения закона, ввиду которых невозможно выявить истинную волю большинства участников соответствующего гражданско-правового сообщества, при этом принятое решение нарушает права и законные интересы лица, оспаривающего такое решение.

Вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка самого голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, и их законности.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, Семенко З.В. является собственником четырех комнатной квартиры, общей площадью ... кв.м., расположенной в многоквартирном доме по адресу: ... ... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельный участок предназначен для размещения домов многоэтажной застройки, размещение среднеэтажных жилых домов-двухэтажного многоквартирного жилого дома литер А, общей площадью ... кв.м., находящийся в общей долевой собственности собственников многоквартирного дома, которыми являются ответчики и третьи лица.

... было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ..., ... форме очного голосования, на котором были приняты решения по установлению порядка проведения, оформления и реализации решений общего собрания,, выбран представитель собственников помещений, уполномоченный решать вопросы, делегированные им решениями собраний собственников помещений дома- Лисогоров А.Е.; вопрос об уточнении границ земельного участка с кадастровым номером N, находящийся в общей долевой собственности у собственников многоквартирного дома.

Голосование собственников помещений многоквартирного дома по вопросам повестки дня проводилось ..., оформлено протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома.

В голосовании по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений многоквартирного дома приняло участие 85,294% от общего количества собственников многоквартирного дома.

За положительное решение указанных вопросов повестки дня собственники помещений многоквартирного дома проголосовали единогласно ("за" - 85,294% %).

Истец, оспаривая общее собрание собственников многоквартирного дома, ссылается на то, что следствием изменения границ земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, является уменьшение его размера, как общего имущества в многоквартирном доме, а это требует согласия всех собственников.

Согласно ч.3 ст.36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ... от ..., количество помещений в многоквартирном доме: ... жилых, ... нежилых. Общая площадь помещений в многоквартирном доме: всего ... кв.м., в том числе ... кв.м. жилых помещений, ... кв.м. нежилых помещений. Общее количество голосов собственников составило 100%. Уведомление о времени и месте проведения общего собрания, а также повестке общего собрания собственников помещений (в форме очного голосования) получены собственниками помещений в многоквартирном доме почтовым уведомлением, что составляет 100 % от количества помещений в многоквартирном доме. На общем собрании в форме очного голосования приняли участие собственники

... квартир в многоквартирном доме, путем личного присутствия. Количество голосов, которым обладают собственники, принявшие участие в общем собрании в форме очного голосования – ..., что составляет 85,294 % от общего числа голосов всех собственников помещений, кворум для проведения общего собрания имеется. Общее собрание в форме очного голосования проводится по инициативе Лисогорова А.Е.., который является долевым собственником помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., ... ....

Так, истцом указано, что ответчиком Лисогоровым А.Е., как инициатором оспариваемого собрания, не был соблюден порядок уведомления собственников помещений о проведении собрания. Так, в нарушение требований ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, уведомление о проведении оспариваемого общего собрания не было осуществлено путем непосредственного вручения уведомления каждому собственнику помещения МКД под роспись или путем направления уведомления почтовым отправлением (заказным письмом), что лишило истца права принять участие и выразить свое мнение по вопросам повестки дня.

Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В силу п. 5 ст. 45 ЖК РФ, в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ст. 146 ЖК РФ, уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

Сторона ответчика с такими доводами истца не согласилась, представив следующие доказательства в подтверждение своей позиции о надлежащем уведомлении собственников о предстоящем собрании: уведомление о проведении оспариваемого собрания, направленное в адрес собственников ..., а именно Семенко З.В., Семенко М.И., Обуховой М.М. посредствам заказанной почты с уведомлением. Из представленного суду текста уведомления усматривается, что все необходимые сведения о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, предусмотренные п. 5 ст. 45 ЖК РФ, в нем указаны.

Как следует из почтовых уведомлений, с идентификационными номерами: N, указные заказные письма были получены Обуховой М.М., Семенко М.И. и Ивановой Л.М., как лично, так и были получены членами семьи. Указанные обстоятельства не были опровергнуты истцом и третьими лицами.

Кроме того, в ходе судебного разбирательства ответчиками были даны пояснения, что истец Семенко З.В. вместе с супругом Семенко М.И. в день проведения собрания присутствовали на собрании, однако участия в голосовании не принимали, ушли раньше проведения голосования.

Таким образом, довод истца о том, что при проведении собрания была нарушена процедура уведомления собственников, не нашел своего подтверждения в ходе судебного разбирательства и опровергается доказательствами, имеющимися в материалах дела.

Суд не соглашается с доводами истца о том, что решение общего собрания должно быть признано недействительным в связи с тем, что она не присутствовала на собрании, не голосовала, собрание не вправе было принимать решение об уменьшении размера общего имущества МКД.

По смыслу ч.3 ст.36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Реконструкция - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (см. п. 14 ст. 1 ГрК РФ).

Таким образом, согласие всех собственников в соответствии с ч.3 ст. 36 ЖК РФ требуется только при уменьшении общего имущество самого многоквартирного дома, путем реконструкции.

Как следует из оспариваемого протокола от ..., решение относительно уменьшения общего имущества в многоквартирном доме не принималось, согласие на уточнение границ и площади земельного участка всех собственников многоквартирного дома не требуется и положениями ч.4 ст. 36 ЖК РФ данный вопрос не регулируется, поскольку имеются специальные нормы законодательства, регулирующие данный вопрос.

Согласно п.4 ч. 1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Таким образом, изменение (увеличение, уменьшение) площади земельного участка под многоквартирным домом необходимо рассматривать через призму специального законодательства – земельного законодательства, и в соответствии с законом о градостроительной деятельности.

На основании изложенного и учитывая, что истцом в силу ст.56 ГПК РФ не представлено доказательств нарушения процедуры проведения общего собрания, отсутствия кворума, нарушения прав и законных интересов истца проведенным собранием, принятия незаконных решений, нарушающих права истца, у суда не имеется оснований для признания указанного общего собрания собственников многоквартирного дома недействительным, в том числе ничтожным.

Относительно требований истца о признании недействительным межевого плана, выполненного кадастровым инженером ООО «Архрад» Некрасовой М.Г., исключении сведений о границах земельного участка с кадастровым номером N, восстановлении в первоначальное состояние сведений о границах указанного земельного участка суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статьи 12 ГК РФ, одним из способов защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права.

На основании п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Отношения в связи с учетом сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости регулируется с 02.01.2017 Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

До 01.01.2017 государственный кадастровый учет объектов недвижимости осуществлялся на основании Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 № 221-ФЗ, действовавшим с 01.03.2008, а до 01.03.2008 – на основании Федерального закона от 02.01.2000 № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре».

На основании ч.1 ст. 3 Закона № 218-ФЗ «государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и территориальными органами».

Отдельные полномочия органа регистрации прав, на основании решения федерального органа исполнительной власти, вправе осуществлять подведомственное ему федеральное государственное бюджетное учреждение, за исключением следующих полномочий:

-проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти;

- проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав;

- государственный кадастровый учет и государственная кадастровая регистрация прав.

Согласно ч.7 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, (далее также – объекты недвижимости) которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее государственный кадастровый учет).

Согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости" сведения о местоположении границ земельных участков, определенные с учетом установленных в соответствии с названным Законом требований, входят в состав уникальных характеристик земельного участка, сведения о которых подлежат включению в государственный кадастр недвижимости.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения и описания границ земельного участка и деления их на части.

С 01.01.2017 государственный кадастровый учет недвижимого имущества осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (глава 3).

В соответствии с п. 8 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Действовавшим до 01.01.2017 Федеральным законом N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (п. 9 ст. 38) предусматривалось, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичное правило содержится в пункте 10 статьи 22 ныне действующего ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

С 01.01.2017 порядок определения местоположения границ при их уточнении был сохранен практически в прежнем виде, за исключением того, что в настоящее время часть 10 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости" прямо отсылает к утвержденному в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проекту межевания территории, на соответствие которому следует проверять оспариваемые границы.

Таким образом, законом определено, что местоположение границ земельного участка в первую очередь определяется на основании сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

И только при невозможности определить местоположение границ указанным способом, во внимание принимается фактическая граница, существующая на местности 15 и более лет.

Распоряжением администрации ... N-р от ... утверждена схема расположения земельного участка в кадастровом квартале N, а также уточнена площадь земельного участка с кадастровым номером N на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане, считая его площадь ... кв.м., местоположение ... труда, на земельном участке расположен многоквартирный жилой .... Разрешенное использование: земельный участок предназначен для размещения домов многоэтажной жилой застройки, размещение среднеэтажных жилых домов, двухэтажного многоквартирного жилого дома литер А.

Решением Ленинского районного суда от ... в удовлетворении исковых требований Лисогоровой Е.И., Алемановой Т.В., Яхину Р.Ш., Лисогорову А.Е. о признании права на раздел земельного участка под многоквартирным домом без согласия всех собственников, обязании утвердить границы образованных земельных участков отказано.

Как следует из выписки из ЕГРН от ... земельный участок с кадастровым номером N, расположенный по адресу: ... труда. На земельном участке расположен многоквартирный жилой ..., имеет общую площадь ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использовании: земельный участок предназначен для размещения домов многоэтажной жилой застройки, размещение среднеэтажных жилых домов – двухэтажного многоквартирного жилого дома литер А, сведений об объекте недвижимости имеют статус актуальные, ранее учтенные. Собственниками общей долевой собственности земельного участка прямопропорциональной занимаемой доле в праве общей площади квартиры являются: Яхин М.Р., Воронова Т.М., Семенко З.В., Семенко М.И., Обухова М.М., Иванова Л..М., Шевяко Л.Н., Воронов Д.А., Воронов Д.А., Воронов А.Г., Воронова Т.М., Мокина Л.Н., Мокина А.В., Алеманова Т.В., Алеманов А.Н., Алеманов Н.С., Яхин М.Р., Яхина Н.В.Яхин Р.Ш., Яхина С.Р., Газеева Е.М., Газеева Ю.М., Газеева Н.А.,Газеев М.С., Лисогорова Е.И., Лисогоров А.Е., Шипилов М.Б., Гавриленко Е.М. Земельный участок поставлен на кадастровый учет в результате проведения кадастровых работ кадастровыми инженерами Нефельд О.И. и Некрасовой М.Г., границы земельного участка и его местоположение определены со средней квадратической погрешностью ....

Согласно ч.1 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ ("О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

От имени указанных в части 3 настоящей статьи лиц в согласовании местоположения границ вправе участвовать их представители, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности, указании федерального закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления. При этом в согласовании местоположения границ от имени собственников вправе участвовать также представитель собственников помещений в многоквартирном доме, уполномоченный на такое согласование принятым в установленном федеральным законом порядке решением общего собрания указанных собственников (если соответствующий смежный земельный участок входит в состав общего имущества указанных собственников), представитель собственников долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения - решением общего собрания собственников таких долей (если соответствующий смежный земельный участок входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц), представитель садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества - решением общего собрания членов садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества (если соответствующий смежный земельный участок расположен в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд и является имуществом общего пользования товарищества). В согласовании местоположения границ от имени органа государственной власти или органа местного самоуправления вправе участвовать представитель данного органа, уполномоченный на такое согласование доверенностью, составленной на бланке данного органа и заверенной печатью и подписью руководителя данного органа. Нотариальное удостоверение этой доверенности не требуется.

... в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра по Оренбургской области» поступили документы о государственном кадастровом учете изменений земельного участка с кадастровым номером N, а именно: заявление от Лисогорова А.Е., протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ..., межевой план от ..., подготовленный кадастровым инженером Некрасовой М.Г.

Согласно заключению кадастрового инженера выявлено несоответствие границ указанного земельного участка, предложено произвести уточнение границ земельного участка.

Как следует из акта местоположения границ земельного участка с кадастровым номером N, границы согласованы представителем собственников помещений многоквартирного дома Лисогоровым А.Е., действующим на основании протокола общего собрания от ...

... ФГБУ «ФКП Росреестра по Оренбургской области» было принято решение о государственном кадастровом учете, исправлена кадастровая ошибка в сведениях ЕГРН о площади и описании местоположения границ данного земельного участка. Установлена площадь ... кв.м., изменено описание границ земельного участка.

Как следует из кадастрового дела объекта недвижимости с кадастровым номером N, до государственного кадастрового учета на основании межевого плана от ..., подготовленного кадастровым инженером Некрасовой М.Г. в ЕГРН содержались координаты границ земельного участка N, внесенные на основании межевого плана от ..., выполненного кадастровым инженером Нефельд О.И. по заказу Вороновой Т.М., избранной на основании протокола общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома от ..., где площадь земельного участка составляла ... кв.м. При этом были уточнено местоположение границ земельного участка с кадастровым номером N, которые были согласованы в индивидуальном порядке с заместителем архитектора Тимофеевым А.А.

Оценивая результаты кадастровых работ при составлении межевых планов кадастровых инженеров Нефельд О.И. от ... и Некрасовой М.Г., от ... суд соглашается с доводами ответчиков об отсутствии оснований для признания результатов кадастровых работ, произведенных кадастровым инженером Некрасовой М.Г. недействительными.

Так, в соответствии со ст. 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации, СНиП 2.07.01-879 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», местоположение границ и размер земельного участка в границах застроенных территорий, а также его площадь определяются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий.

Вместе с тем, при составлении кадастрового плана земельного участка от ..., земельный участок был сформирован за счет земель участка с кадастровым номером N, находящегося в государственной собственности и земельного общего пользования, при этом, площадь земельного участка с кадастровым номером N значительно уменьшилась.

До проведения указанных кадастровых работ Постановлением администрации города Оренбурга № 1448-п от 10.03.2010 г. площадь земельного участка с кадастровым номером N была уточнена и составляла ... кв.м.

Как следует из Схемы размещения земельного участка от ..., согласованной с Комитетом по градостроительству и Архитектуре администрации города Оренбурга, на земельном участке с кадастровым номером N размещены хозяйственные постройки, а сам земельный участок разделялся заборами на ... участков. Между участками имеющими кадастровые номера N и N имелся проезд - частный сервитут, который мог являться предметом договора о смежном землепользовании.

Из генерального плана земельного участка в ... N, составленного ... следует разделение земельного участка под домом и отдельно на ... земельных участков примерной ... см. и шириной от ... см до ... м. с отдельными входами, и огороженные заборами.

Фотографиями земельных участков подтверждается раздельное пользование участками каждой семьей, наличие ограждений земельных участков.

Ответчики, а также истец и третьи лица, не заявившие самостоятельные требования на предмет спора подтвердили фактическое пользование восемью земельными участками собственниками многоквартирного жилого дома, указав, что каждой квартире был выделен в пользование земельный участок для хозяйственных нужд, который был огорожен, использовался одной семьей и учитывался в Похозяйственной книге.

Из Выписки из похозяйственной книги от ... следует, что Воронову А.Г, принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью ... га, расположенный пор адресу п. им. Куйбышева, ... чем имеются сведения в похозяйственной книге N лиц. Счет ... стр. ... с ... по ... Администрации пос. им. Куйбышева Ленинского района Южного округа г.Оренбурга.

Из свидетельства о государственной регистрации права от ... следует, что земельный участок с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером N, принадлежит Шипилову М.Б. на основании Выписки из похозяйственной книге о наличии у гражданина права на земельный участок от ....

Из свидетельства о государственной регистрации права от ... следует, что земельный участок с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером N, принадлежит Газееву М.С. на основании Выписки из похозяйственной книге о наличии у гражданина права на земельный участок от ....

Из Выписки из похозяйственной книги от ... следует, что Газееву М.С., принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью ... га, расположенный пор адресу п. им. Куйбышева, ... чем имеются сведения в похозяйственной книге N лиц. Счет ... стр. ... с ... по ... Администрации пос. им. Куйбышева Ленинского района Южного округа г.Оренбурга.

Из свидетельства о государственной регистрации права от ... следует, что земельный участок с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером N принадлежит Алеманову Н.С. на основании Выписки из похозяйственной книге о наличии у гражданина права на земельный участок от ....

В письменном отзыве на иск Газеев Е.М., Газеев М.С., Лисогоров А.А, Лисогорова Н.С.., Яхин Р.Ш., Яхин М.Р., Воронов Д.А., Шипилова М.Б., указали, что данные земельные участки были выделены Куйбышевским сельским советом под ведение личного подсобного хозяйства, подтверждением чего являются Выписки из Похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок согласно ст. 25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». На основании данного документа земельные участки под ведение личного подсобного хозяйства были оформлены в частную собственность.

Таким образом, включение земельных участков хозяйственного назначения, в состав общего имущества многоквартирного дома является не обоснованным.

При составлении межевого плана от ... кадастровым инженером Некрасовой М.Г. была выявлена кадастровая ошибка, которая была исправлена на основании решения Росреестра от ... N об исправлении технических и кадастровых ошибок в кадастровых сведениях, поскольку ... в Филиал Росреестра поступили документы о государственном кадастровом учете изменений земельного участка с кадастровым номером N – заявление Лисогорова А.Е., протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ..., межевой план от ..., подготовленный кадастровым инженером Некрасовой М.Г., что в полном мере соответствует положения чю.5 ст. 4 Закона «О кадастре». Представленные документы соответствовали требованиям закона, основания для приостановления либо отказа в осуществлении государственного кадастрового учета не выявлены.

Согласно ч.1 ст. 20 Закона «О кадастре» (в редакции, действующей на дату принятия решения о государственном кадастровом учете изменений 08.08.2014) от имени собственников помещений в многоквартирном доме с заявлением о кадастровом учете вправе обратиться их представитель, уполномоченный на подачу такого заявления решением общего собрания указанных собственников.

В составе межевого плана имеется акт согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером N, согласно которому границы согласованы представителем собственников помещений многоквартирного дома Лисогоровым А.Е., действующим на основании протокола общего собрания от ..., а также приложен протокол общего собрания, на котором имелся кворум, число голосов составило 85, 294 % от общего числа голосов всех собственников помещений.

Согласно ч.4 ст. 39 Закона о кадастре в согласовании местоположения границ от имени собственников вправе участвовать представитель собственников помещений в многоквартирном доме, уполномоченный на такое согласование решение общего собрания указанных собственников.

В разделе «Заключение кадастрового инженера» межевого плана указана информация о выявлении кадастровой ошибки. В силу закона, данная деятельность находится в компетенции кадастрового инженера, который несет ответственность за достоверность сведений, содержащихся в документах, представленный на кадастровый учет.

Суд соглашается с доводами ответчиков, а также выводами кадастрового инженера Некрасовой М.Г. о наличии кадастровой ошибки, поскольку ее факт нашел свое подтверждение в судебном заседании, так как установлено и доказано совокупностью достоверных и допустимых доказательств ошибочность сведений, содержащихся в кадастре и внесенные на основании межевого плана от ... при определении земельного участка под многоквартирным домом, который не соответствовал ни фактическому пользованию, ни документам, подтверждающим образование земельных участков, ни сведениям правоустанавливающих документов. В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ выводы кадастрового инженера Некрасовой М.Г. не были опровергнуты допустимыми доказательствами, от назначения судебной экспертизы истец отказалась, считая представленные доказательства достаточными.

Кроме того, в настоящее время земельные участки, предоставленные под ведение личного подсобного хозяйства, поставлены на кадастровый учет с номерами: N, и в отношении зарегистрированы вещные права ответчиков на основании ст. 25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности которых на данные земельные участки не оспаривалось истцом.

В случае восстановления границ и площади земельного участка с кадастровым номером N согласно межевому плану от ..., подготовленному кадастровым инженером Нефельд О.И. произойдет пересечение с границами земельных участков с кадастровыми номерами N(собственник Шевяко Л.Н.), N собственник Воронова Т.М.), N (собственник Гайсина Ю.И.), N( собственники Лисогорова Н.С., Лисогоров А.А. пр ...), N (собственник Шипилов М.Б.), N (собственник Газеев М.С.), что согласно п.20 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" повлечет невозможность проведения государственного кадастрового учета изменений, а следовательно, не приведет к защите и восстановлению нарушенного права истца.

К числу характеристик, позволяющих определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, относятся площадь и описание местоположения границ земельного участка (ч.2 ст.8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

Таким образом, без указанных характеристик объект не может существовать как объект гражданско-правового оборота. Нормами действующего законодательства предусмотрено изменение сведений о характеристиках объекта недвижимости в ЕГРН только при условии внесения новых сведений об объектах недвижимости, то есть учет изменений, при котором исключаются сведения о характеристике объекта без внесения нового значения правовыми нормами не предусмотрен.

Заявляя требования о признании ничтожным решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, признании недействительным результатов кадастровых работ, исключении сведений о границах земельного участка под двухэтажным многоквартирным жилым домом истец не доказала наличия нарушения ее прав, поскольку до настоящего времени земельным участком, выделенным под ведение личного подсобного хозяйства истица пользуется, ее право пользования и владения не нарушено, обращение земельных участков с разрешенным использованием под ведение личного подсобного хозяйства в общедомовое имущество, в общедолевую собственность не изменит фактически сложившийся порядок пользования земельным участком, кроме того, целевое и разрешенное использование указанных участков не соответствует разрешенному использованию земельного участка, предоставленного под размещение многоквартирного жилого дома, так как участки имеют вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Кроме того, земельный участок с кадастровым номером N, собственниками которого являются Лисогорова Н.С. и Лисогоров А.А. по ... доли в праве, изменил вид разрешенного использования на размещение двухэтажного жилого дома с кадастровым номером N, право собственности, на который зарегистрировано в установленном законом порядке и не оспаривалось.

Возложение обязанности доказывания обстоятельств на истца основано на положениях ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, в силу которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из совокупности изложенных суду доводов и представленных доказательств, истцом не представлено доказательств нарушения ее прав и законных интересов фактом проведения изменения границ и площади земельного участка. Доказательств того, что изменение границ земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, является уменьшением его размера, как общего имущества в многоквартирном доме, что влечет нарушение прав истца как собственника земельного участка, суду не представлено.

Таким образом, истец, требуя признать ничтожным решение общего собрания собственников многоквартирного дома и применения последствий в виде исключения сведений о границах и площади земельного участка, возврате в первоначальное положение, избрал ненадлежащий способ защиты права.

Кроме того, истцом избран ненадлежащий способ защиты права, поскольку заявленные требования не направлены на восстановление его прав; удовлетворение его требований не повлечет за собой возникновение права собственности на долю спорного земельного участка.

Оценив в их взаимосвязи представленные сторонами доводы и доказательства в порядке, предусмотренном ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что истец не представил надлежащих, достоверных и допустимых доказательств в подтверждение своих требований, а следовательно суд отказывает в удовлетворении исковых требований в виду их необоснованности.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Семенко З. В. к Воронову Д. А., Воронову А. Г., Вороновой Т. М., Шипилову М. Б., Гавриленко Е. М., Шевяко Л. Н., Алеманову А. Н., Алемановой Т. В., Алеманову Н. С., Мокиной Л. Н., Мокиной А. В., Яхину М. Р., Яхину Р. Ш., Яхиной Н. В., Яхиной С. Р., Газеевой Н. А., Газееву М. С., Газеевой Ю. М., Газееву Е. М., Лисогорову А. Е., Лисогоровой Е. И., Шипилову А. М., Лисогоровой Н. С., ООО «Архград» о признании ничтожным решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, признании недействительным результатов кадастровых работ, исключении сведений о границах земельного участка под двухэтажным многоквартирным жилым домом - отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд в апелляционном порядке через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца с момента составления мотивированного решения.

Решение в окончательной форме принято 14 августа 2020 г.

Судья: Перовских И.Н.