Решение по делу № 2-251/2020 от 27.11.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Сочи                                     26 февраля 2020 года

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского карая в составе:

председательствующего судьи Ефанова В.А.,

при секретаре судебного заседания Дмитриевой Е.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело №2-251/20 по иску Борисовой В. П., Карасевой Н. П., действующей также в интересах Карасевой Е.С. к администрации г. Сочи, ООО «Молодежное», ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация-краевое БТИ» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам, в котором просят суд признать незаконным регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное МП БТИ г. Сочи ТОО «Молодежное» на <адрес> общей площадью 83,6 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> расположенной на 6 этаже жилого <адрес> в Центральном районе города Сочи; признать за истцами право общей собственности в порядке приватизации на <адрес> общей площадью 83,6 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенной на 6 этаже жилого <адрес> в Центральном районе города Сочи.

В обоснование заявленных требований истец в иске указал следующее.

Постановлением главы администрации города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении договора о взаимном сотрудничестве между молодежным жилым комплексом (МЖК) «Сочи» и фирмой «Вама» и об отмене решений С. горисполкома» утвержден договор о взаимном сотрудничестве по организации и строительного процесса и строительстве 96-квартирного жилого дома в микрорайоне «Корчагинский», а также утвержден список членов МЖК «Сочи», в числе которых значится Горенка П. И..

ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы администрации Центрального района г.

Сочи № утверждено решение С. учредителей ТОО «МЖК «Сочи» о предоставлении <адрес> в Центральном районе г. Сочи - Горенка П. И.- сотруднику ТОО «МЖК «Сочи».

Во исполнение п.2 постановления № Г. квартирно-правовой службой города Сочи ДД.ММ.ГГГГ Горенка П.И. выдан ордер на семью из четырех человек включая меня) на <адрес> жилой площадью 54,5 кв.м., состоящую из 4 комнат в жилом <адрес> в Центральном районе г. Сочи.

На основании кадастрового паспорта и сведений из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес> общей площадью 83,6 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> расположенная на 6 этаже жилого <адрес> в Центральном районе города Сочи на праве собственности не за кем не зарегистрирована.

Однако, в техническом паспорте БТИ из инвентарного дела № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ правообладателем на основании регистрационного удостоверения

№ от ДД.ММ.ГГГГ значится ТОО «Молодежное».

    В соответствии с поквартирной карточкой в указанной квартире значатся зарегистрированными по постоянному месту жительства Борисова В. П., внучка - КарасЕ. Е. С. и Карасева Н. П. - дочь.

Создание Молодежных жилых комплексов регулировалось «Положением «О Молодежном жилом комплексе», утвержденным Госстроем СССР, Госпланом СССР и другими органами госвласти СССР ДД.ММ.ГГГГ нюня за №-Д.

В соответствии с п.1 указанного Положения, решение о строительстве принимается соответствующим министерством и ведомством по согласованию с ЦК ВЛКСМ, исполкомом местного С. народных депутатов на основании предложения трудового коллектива предприятия, учреждения, организации.

Решением Исполкома С. Г. С. народных депутатов Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ за № «О строительстве молодежного жилищного комплекса (МЖК) в Центральном районе» разрешено строительство 96-ти квартирного жилого <адрес> Центрального района ( он же после сдачи в эксплуатацию стал № по <адрес>).

В соответствии с преамбулой вышеуказанного Положения о МЖК, Молодежный жилой комплекс (МЖК) представляет собой жилые дома, объекты социального, культурно-бытового и спортивного назначения, предназначенные для проживания и обслуживания рабочих и служащих, принимавших непосредственное участие в их возведении.

В соответствии с решением исполкома С. Горсовета от ДД.ММ.ГГГГ №, единым заказчиком строительства МЖК выступало Управление капитального строительства г. Сочи, генеральным подрядчиком - домостроительный комбинат территориального строительного объединения «Сочиспецстрой»,

В соответствии с решением Сочинского Городского Совета народных депутатов Краснодарского края от 10.05.1989 №248 «О финансировании строительства объектов МЖК «Сочи», утверждении списков первой группы членов МЖК «Сочи» и распределении жилого фонда МЖК «Сочи», финансирование строительства жилого <адрес> осуществлялось за счет доли организаций, заправляющих своих работников для участия в строительстве объектов МЖК, а также за счет исполкома горсовета, финансирующего сдачу сверхпланового жилья.

П.6 данного решения №248, утверждена форма индивидуального трудового договора с членом МЖК «Сочи», из пунктов которого (в большей части соответствующих нынешним условиям инвестирования строительства) следует, что осуществляться будет строительство жилых помещений в многоквартирном жилом доме, относящимся по законодательству того времени к государственному жилищному фонду.

Таким образом, никакого участия в создании 96 квартирного жилого <адрес> ни ТОО «Молодежное», ни ООО «Молодежное» не принимало и в Советское время принимать не могло, так как создавались ТОО по закону РСФСР «О предпринимательстве и предпринимательской деятельности» с ДД.ММ.ГГГГ, а ООО уже в эпоху после развала СССР - в 1998 году.

В соответствии со ст.4 Закона СССР от 01.07.1991 года №2278-1 «Об основных задачах разгосударствления и приватизации предприятий», законом РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в РСФСР (Российской Федерации)», ТОО «МЖК «Сочив» не может являться законным собственником жилого <адрес>, так как указанный жилой дом не входил и не входит, как дополнение в имущество приватизируемого предприятия, а является единственным имуществом для создания которого был создан в свое время МЖК, а приватизация жилищного фонда в РФ разрешена только гражданам, а не юридическим лицам.

Так, в соответствии со ст.1 закона №1541-1, приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В соответствии со ст.2 указанного закона, граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст.ст. 6, 7 указанного закона, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется, и государственная пошлина не взимается.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст.8 указанного закона о приватизации жилфонда, в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Для приватизации указанного жилого помещения, полученного нами по ордеру от органа местного самоуправления, а не от ТОО или ООО, мы в досудебном порядке обращались к ответчикам. Но безрезультатно.

    В судебном заседании представитель истцов Буленков Л.А. настаивал на удовлетворении требований, дал пояснения идентичные правовой позиции, изложенной в иске. Возражал против применения срока. Исковой давности, так как его доверители не знали о нарушении их права.

    Представители ответчиков (директор ООО «Молодежное») Мифтахов Р.И. и представитель общества по доверенности Лучин А.С. в судебном заседании дали пояснения идентичные правовой позиции, изложенной в отзыве на иск. Просили суд применить срок исковой давности.

    Представитель ответчика администрации г. Сочи в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, так как истцы не приобрели право на спорную квартиру.

Представитель ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация-краевое БТИ» в судебное заседание не явился, о времени и месте, которого был извещен надлежаще, причины неявки суду не известны.

        Суд, выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, изучив представленные суду письменные доказательства, приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела действительно во исполнение п.2 постановления № Г. квартирно-правовой службой города Сочи ДД.ММ.ГГГГ Горенка П.И. выдан ордер на семью из четырех человек включая меня) на <адрес> жилой площадью 54,5 кв.м., состоящую из 4 комнат в жилом <адрес> в Центральном районе г. Сочи.

Однако, на основании постановления администрации г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ за № <адрес> в г. Сочи передана ТОО «Молодежное», в настоящее время ООО «Молодежное».

    Согласно ст. 131 ГК РФ (действующей на дату вынесения постановления) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Федеральный закон от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовал с 31.01.1998, однако Краснодарский край приступил к реализации Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с 18.01.1999. Таким образом, соответствующий орган производил регистрацию права с 18.01.1999. До указанной даты регистрацию права производило БТИ.

Следовательно, право собственности до указанной даты регистрировалось в БТИ по г. Сочи.

Если право собственности на объект недвижимости возникло до реализации Закона №122-ФЗ, то такое право признается юридически действительным при отсутствии его государственной регистрации в ЕГРН. В таком случае государственная регистрация права в ЕГРН происходит по желанию правообладателя (ч. 1 ст. 69 Закона №218-ФЗ).

В настоящее время запись о праве собственности на спорную квартиру внесена в ЕГРН в отношении ООО «Молодежное», что суд установил из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Акты госорганов и органов местного самоуправления могут быть предусмотрены законом в качестве основания права собственности (пп. 2 п. 1 ст. 8 ГК РФ (действующая также на момент издания постановления)).

При таких обстоятельствах в виду того, что постановление администрации г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ за № не отменено, ни признано недействительным, оснований для признания регистрационного удостоверения № незаконным не имеется.

Статья 1 ФЗ «О приватизации жилого фонда в РФ» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Спорное жилое помещение не отнесено к государственному или муниципальному жилому фонду, поэтому законных оснований для приватизации квартиры у истцов не имеется.

Ответчиками, а именно представителями ООО «Молодежное» было заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Согласно ст. 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Так, регистрационное удостоверение выдано ДД.ММ.ГГГГ, иск в суд подан ДД.ММ.ГГГГ, то есть спустя три года с момента его изготовления.

Вместе с тем, представитель истцов, утверждает, что об регистрационном удостоверении истцам не было известно.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ истцы и их представитель не представили суду надлежащих доказательств, о том, что им не было известно об регистрационном удостоверении с момента его выдачи до дня обращения в суд.

Согласно ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (ст. 199 ГК РФ).

При таких обстоятельствах исковые требования не подлежат удовлетворению.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Борисовой В. П., Карасевой Н. П., действующей также в интересах Карасевой Е.С. к администрации г. Сочи, ООО «Молодежное», ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация-краевое БТИ» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи.

Мотивированное решение изготовлено 02.03.2020.

Председательствующий судья