Решение от 22.06.2020 по делу № 2-697/2020 от 24.03.2020

Дело № 2-697/2020

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

судебного заседания

22 июня 2020 года г.Хабаровск

Кировский районный суд г.Хабаровска в составе: председательствующего судьи Т.В. Брязгуновой, при секретаре С.Д. Зыкове,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой Веры Александровны к ООО "Жилремстрой-ДВ" о возложении обязанности зарегистрировать договор купли-продажи нежилого помещения,

установил:

Иванова В.А. обратилась в Кировский районный суд г.Хабаровска с иском к ООО "Жилремстрой-ДВ" о возложении обязанности зарегистрировать договор купли-продажи нежилого помещения. В обоснование иска указала, что 01.02.2018г. между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: г.Хабаровск, <адрес>, помещение I (1-7), площадью 37,6 кв.м. Ответчик передал истцу нежилое помещение по передаточному акту в день подписания договора купли-продажи, однако истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на помещение, так как ответчик уклоняется от явки в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. ссылаясь на ч.2 ст.218, ч.1 ст.131, ч.3 ст.165, ч.1 ст.420, ч.1 ст.432, ч.1 ст.454, ст.549, 550, 551 ГК РФ, указала, что договор купли-продажи заключен в соответствии с требованиями закона, расчет по договору произведен, недвижимость передана по акту приема - передачи. Невозможность зарегистрировать право собственности нарушает права истца как собственника в отношении помещения. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.131, 165, 218, 420, 432, 454, 549-551 ГК РФ, просила: Обязать ООО "Жилремстрой-ДВ зарегистрировать договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: г.Хабаровск, <адрес>, помещение I (1-7), площадью 37,6 кв.м.; Обязать ООО "Жилремстрой-ДВ" зарегистрировать переход права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: г.Хабаровск, <адрес>, помещение I (1-7), площадью 36,3 кв.м.

В судебное заседание истец не явилась, о месте и времени слушания дела была извещена надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщила, представила заявление, в котором просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ООО "Жилремстрой-ДВ" своего представителя не направил, о дате и времени слушания дела был извещен надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, как следует из Выписки ЕГРЮЛ от 25.05.2020г. ответчик из ЕГРЮЛ исключен 08.05.2020г., как недействующее юридическое лицо.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был извещен надлежащим образом, представил отзыв на иск, направленный в суд почтовым отправлением без подписи начальника правового отдела Рязанской Е.О., без доверенности на право представлять интересы Росреестра в судах.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, судом установлено следующее.

01.02.2018г. между ООО "Жилремстрой-ДВ" (продавец) и Ивановой В.А. (покупатель) заключен Договор купли-продажи недвижимости, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить недвижимое имущество, нежилое помещение, расположенное по адресу: г.Хабаровск, <адрес> помещение I (1-7) площадью 37,6 кв.м. (п.1.1). Объект находится в собственности продавца (п.1.2). Продавец гарантирует, что на момент заключения договора объект в споре или под арестом не состоит, не является предметом залога и не обременен другими правами третьих лиц (п.1.3).

Согласно п.2.1 договора купли-продажи недвижимости, Продавец обязан: подготовить объект к передаче, включая составление акта о приеме-передаче здания (сооружения) (акта о приеме-передаче объекта основных средств (кроме зданий, сооружений)), являющегося неотъемлемой частью договора. В акте приема-передачи фиксируются данные о состоянии объекта. Если при приемке будут обнаружены недостатки, то они должны быть указаны в акте приема-передачи (п.2.1.1). Передать покупателю объект по акту приема-передачи в срок до 10.02.2018г. включительно. Обязательство продавца передать объект покупателю считается исполненным после передачи имущества покупателю и подписания сторонами акта приема-передачи (п.2.1.2). Представить документы и осуществить все действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на объект и земельный участок в ЕГРН (п.2.1.3).

В силу п.2.2 договора купли-продажи недвижимости, Покупатель обязан: уплатить сумму договора (п.3.1) в порядке и на условиях, предусмотренных п.3.2 договора (п.2.2.1). Перед подписанием акта приема-передачи осмотреть объект и проверить его состояние (п.2.2.2). Представить документы и осуществить все действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на объект в ЕРГН (п.2.2.3).

В соответствии с п.2.3 договора купли-продажи недвижимости, стороны обязуются подать в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, документы для государственной регистрации согласно п.2.1.3 и 2.2.3 договора не позднее 05.02.2018г. Все необходимые расходы по государственной регистрации перехода прав на объект несет покупатель (п.2.4).

В силу п.3.1 договора купли-продажи недвижимости, сумма договора включает - цену объекта. При этом цена объекта составляет 600 000 руб., в том числе НДС - 0 руб. сумма договора вносится - единовременно, не позднее 5 рабочих дней с момента подписания сторонами договора (п.3.2). Проценты на сумму оплаты по договору не начисляются и не уплачиваются (п.3.3). Все расчеты по договору производятся в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца (п.3.4). Обязанность покупателя по оплате считается исполненной в момент зачисления денежных средств на корреспондентский счет Банка продавца (п.3.5). Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по договору, обязана возместить другой стороне причиненные таким нарушением убытки (п.4.1).

Как следует из Акта приемки-передачи от 01.02.2018г., в соответствии с договором купли продажи недвижимости от 01.02.2018г. продавец в лице директора ООО "Жилремстрой-ДВ" Фролова Ю.А., действующий на основании Устава, передает, а покупатель - Иванова В.А. принимает нижеследующее имущество: нежилое помещение общей площадью 37,6 кв.м., расположенное по адресу: г.Хабаровск, <адрес> помещение I (1-7). Настоящий Акт приемки-передачи подтверждает отсутствие претензий у принимающей стороны в отношении принимаемого имущества и подтверждает факт его передачи по договору.

Согласно квитанции к ПКО № от 02.02.2018г. ООО "Жилремстрой-ДВ" принято от Ивановой В.А. - 600 000 руб.

Уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 02.06.2020г., 03.06.2020г. подтверждается, что в ЕГРН отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимости: помещение нежилое, расположенное по адресу: г.Хабаровск, <адрес>, пом. I (1-7) площадью 37,6 кв.м..

Согласно Выписке из ЕГРЮЛ от 25.05.2020г. № ЮЭ№ в отношении ООО "Жилремстрой-ДВ" имеются сведения о прекращении и об исключении из ЕГРЮЛ как недействующего юридического лица - 08.05.2020г..

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестным приобретателем признается тот, кто возмездно приобрел имущество у лица, которое не имело право его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать.

При продаже вещи предусматривается переход права собственности к покупателю согласно статье 454 Гражданского кодекса Российской Федерации. Момент возникновения права собственности регулируется положениями статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит: право собственности.

Как следует из ч.2 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется по решению суда.

В соответствии с ч.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного виде, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ч.1 ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна из сторон (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как следует из ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору купли-продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130 ГК РФ).

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ч.2 ст.434 ГК РФ).

Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости покупателю подлежит государственной регистрации. исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна их сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Между тем, как установлено судом из Выписки ЕГРЮЛ от 25.05.2020г. ответчик ООО «Жилремстрой-ДВ» исключен из ЕГРЮЛ 08.05.2020г., как недействующее юридическое лицо. Тем самым ООО «Жилремстрой-ДВ» прекратило свою деятельность. Сведения о правопреемнике общества в ЕГРЮЛ отсутствуют.

В соответствии с абз.7 ст.220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если: после смерти гражданина, являвшегося одной из сторон по делу, спорное правоотношение не допускает правопреемство или ликвидация организации, являвшейся одной из сторон по делу, завершена.

Как установлено п. 9 ст. 63 Гражданского кодекса Российской Федерации ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо - прекратившим существование после внесения сведений о его прекращении в единый государственный реестр юридических лиц в порядке, установленном законом о государственной регистрации юридических лиц.

Частью 3.1 статьи 3 Федерального закона от ДАТА N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" установлено, что исключение общества из единого государственного реестра юридических лиц в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации юридических лиц для недействующих юридических лиц, влечет последствия, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации для отказа основного должника от исполнения обязательства.

Как разъяснено в п.62 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДАТА (ред. от ДАТА) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца при ликвидации продавца – юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности. В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество.

Глава 25 ГПК РФ утратила силу с ДАТА в связи с принятием Федерального закона от 08.03.2015г. № 23-ФЗ, которым с этого же срока введен в действие Кодекс административного судопроизводства Российской Федерации от 08.03.2015г. № 21-ФЗ, в главе 22 которого установлены особенности производства по административным делам об оспаривании решений, действий (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностных лиц, государственных и муниципальных служащих.

В связи с изложенным, имеются основания для прекращения производства по гражданскому делу по иску Ивановой Веры Александровны к ООО "Жилремстрой-ДВ" о возложении обязанности зарегистрировать договор купли-продажи нежилого помещения.

Вместе с тем, истец не лишена права обратиться в регистрирующий орган с документами для регистрации права собственности и, при получении соответствующего отказа в такой регистрации, оспаривать данный отказ в соответствии с нормами главы 22 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации.

К настоящему иску истцом не приложены и в материалы дела не представлены документы, свидетельствующие об обращении в Росреестр для государственной регистрации права собственности и отказ регистрирующего органа в такой регистрации.

Руководствуясь ст.ст.220-221 ГПК РФ, суд

определил:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ "░░░░░░░░░░░-░░" ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░.7 ░░.220 ░░░ ░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 15 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ (░░░░░░░)

░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ № 2-697/2020 ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░