Решение по делу № 2-651/2024 от 29.02.2024

Дело № 2-651/2024

61RS0045-01-2024-000560-64           

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Покровское 17 июня 2024 года

Неклиновский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Карачиной А.А.,

при секретаре Бутове В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гиба А.В. к Администрации Троицкого сельского поселения о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Гиба А.В. обратился в суд с иском к Администрации Троицкого сельского поселения о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование иска указав, что с ... истец состоял в трудовых отношениях с СПК - колхозом «Россия», данный факт подтверждается записями в трудовой книжке .... С 2002 года Гиба А.В. со своей семьей проживал в общежитии по адресу: ...

... между СПК - колхоз «Россия» и Гиба А.В. заключен договор аренды жилого помещения. Согласно п.п.1.1 указанного договора, Арендодатель СПК - колхоз «Россия» передает, а арендатор принимает в аренду жилое помещение, находящееся в собственности Арендодателя по адресу: ....

... СПК - колхоз «Россия» и Гиба А.В. заключили договор купли-продажи квартиры, расположенную по адресу: .... Согласно п.3 указанного договора, расчет между сторонами произведен путем внесения денежных средств в кассу продавца поэтапно: 1 этап ... – 10000 рублей, 2 этап ... – 10000 рублей, 3 этап ... – 10000 рублей, 4 этап ... – 10000 рублей, 5 этап ... – 10000 рублей, 6 этап ... – 10000 рублей. Истец исполнил взятые на себя обязательства в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам, а также справкой выданной СПК - колхозом «Россия» от ... ..., согласно которой, квартира, расположенную по адресу: ... состоит на балансе СПК - колхоз «Россия».

Определением Арбитражного суда ... от ..., дело А53-38229/2019 завершено конкурное производство в отношении должника СПК - колхоза «Россия».

Учитывая, что СПК - колхоз «Россия» ликвидировано, возможность представления им документов на государственную регистрацию перехода права собственности исключена. В связи с чем, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на квартиру.

Истец просит суд произвести государственную регистрацию права собственности по договору купли-продажи от ... к Гиба А.В., ... года рождения, на ... площадью 48,6 кв.м., расположенную по адресу: ..., заключенному между СПК – колхозом «Россия» и Гиба А.В.

В процессе рассмотрения дела истцом в порядке ст. 39 ГПК РФ подано заявление об изменении заявленных исковых требования, согласно которому он просит суд вынести решение об осуществлении кадастрового учета квартиры, расположенной по адресу: ..., по заявлению Гиба А.В., произвести государственную регистрацию права собственности СПК - колхоз «Россия» и перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., по заявлению одной стороны сделки договора купли-продажи квартиры от ... Гиба А.В.

Определением Неклиновского районного суда ... от ... к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Администрация Неклиновского района Ростовской области.

Истец Гиба А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен судом надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации Троицкого сельского поселения в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлялся надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Представитель третьего лица Администрация Неклиновского района в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон и представителей третьих лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров.

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

В соответствии со ст. ст. 307, 309, 310 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Одним из оснований возникновения обязательств является договор. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, если между сторонами в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, договор считается заключенным.

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как следует из материалов дела, ... между СПК - колхоз «Россия» в лице председателя П.А.А. с одной стороны и Гиба А.В. с другой стороны заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым Гиба А.В. приобрел у СПК - колхоза «Россия» квартиру общей площадью 48,6 кв.м, расположенную по адресу: ...

По условиям договора истец приобрел указанное недвижимое имущество за 60000 рублей, расчет между сторонами произведен путем внесения денежных средств в кассу продавца поэтапно: 1 этап ... – 10000 рублей, 2 этап ... – 10000 рублей, 3 этап ... – 10000 рублей, 4 этап ... – 10000 рублей, 5 этап ... – 10000 рублей, 6 этап ... – 10000 рублей. Истец полностью исполнил взятые на себя обязательства в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам, а также справкой выданной СПК - колхозу «Россия» от ... ... (л.д.26).

Квартиры продана по решению правления СПК - колхоза «Россия» работнику сельскохозяйственной, которая была предоставлена для проживания семьи Гиба А.В. в 2002 году. В дальнейшем между предприятием и работником был заключен договор аренды жилого помещения. На момент заключения сделки квартира состояла на балансе СПК - колхоза «Россия».

Стороны выполнили свои обязательства по договору. Правомерность заключения договора никем не оспаривается, договор заключен в надлежащей форме, содержит существенные условия, предусмотренные для данного вида договоров, исполнен.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ... СПК - колхоз «Россия»

Определением Арбитражного суда ... от ..., завершено конкурное производство в отношении должника СПК - колхоза «Россия» дело А53-38229/2019. Прекращение деятельности юридического лица подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

... Гиба А.В. обратился с заявлением о государственной регистрации прав на вышеуказанную квартиру.

Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии МО по г. Таганрогу, Куйбышевскому, Матвеево-Курганскому, Неклиновскому районам Управления Росреестра по Ростовской области в адрес истца направлено уведомление от ... о приостановлении государственной регистрации права собственности в отношении квартиры, расположенной по адресу: ..., кв., в обоснование которого указано, что в целях устранения причин приостановления необходимо предоставить: документы для осуществления кадастрового учета; заявление СПК - колхоза Россия» о государственной регистрации права собственности; заявление о государственной регистрации перехода права собственности; документы, подтверждающие расчет по договору.

... МО по г. Таганрогу, Куйбышевскому, Матвеево-Курганскому, Неклиновскому районам Управления Росреестра по Ростовской области истцу направлено уведомление об отказе в государственной регистрации права собственности в отношении квартиры, расположенной по адресу: ..., поскольку государственная регистрация права собственности должна осуществляться в общем порядке, установленном ст.ст. 14,15 Федерального закона N 122-ФЗ от ... "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", на основании заявлений сторон договора купли-продажи.

Поскольку СПК - колхоз «Россия» ликвидировано, возможность предоставления им документов на государственную регистрацию права собственности, государственного кадастрового учета и перехода права собственности к истцу отсутствует. В связи с чем, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на квартиру.

Согласно ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действовавшего на момент спорных правоотношений) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 16 указанного Закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из разъяснений, содержащихся в п. 61 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Таким образом, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Смысл названной правовой нормы заключается в пресечении недобросовестного поведения стороны, уклоняющейся от обязательной регистрации сделки при соблюдении и исполнении всех условий договора обеими сторонами.

Безусловным также является условие, что сделка, от которой уклоняется сторона ответчика, должна соответствовать закону.

Исходя из вышеприведенных норм и разъяснений, данных Верховным Судом РФ и Высшим Арбитражным Судом РФ, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности включаются факт заключения между истцом и ответчиком законной сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Совокупность представленных по делу доказательств позволяет сделать вывод о том, что Гиба А.В. приобрел указанное имущество на основании, допускаемом законом согласно ст. 432 ГК РФ, договор купли-продажи квартиры заключен в надлежащей форме, уполномоченными лицами, сторонами достигнуты соглашения по всем существенным условиям договора, расчет по договору произведен в полном объеме, имущество передано, однако истец не может оформить сделку надлежащим образом по независящим от него причинам.

При этом, судом принято во внимание, что ответчиком до настоящего времени договор купли-продажи в установленном законом порядке не оспорен, не признан недействительным по основаниям, указанным в ГК РФ, не расторгнут. В настоящем гражданском деле встречного иска также не заявлено. В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск Гиба А.В. к Администрации Троицкого сельского поселения о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Произвести государственный кадастровый учет, регистрацию права собственности и перехода права собственности квартиры, расположенную по адресу: ..., на основании договора купли-продажи квартиры от ..., заключенного между Сеслькохозяйственным производственным кооперативом - колхозом «Россия» и Гиба А.В., по заявлению одной стороны сделки - Гиба А.В..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий:

В окончательной форме решение суда изготовлено 24 июня 2024 года.