Решение от 06.02.2020 по делу № 2-243/2020 от 18.12.2019

Дело № 2-243/2020

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московской области

Каширский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Булычевой С.Н.,

при секретаре судебного заседания Ефимычевой Т.О.,

с участием представителя истца ООО «РОСА» Кустова С.В., Левашова Ю.В., представителей ответчика Деревниной Е.В. – Ушакова Р.Н., Туровцева И.В., представителя третьего лица Управления Росреестра по Московской области Пашинцева П.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «РОСА» к Деревниной <данные изъяты> о расторжении договора купли-продажи земельного участка, прекращении права собственности на земельный участок и взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами,

у с т а н о в и л:

Истец ООО «РОСА» обратилось в суд с вышеуказанным иском к ответчику Деревниной Е.В. и просит суд: расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 28 200,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РОСА» и Деревниной Е.В.; прекратить право собственности Деревниной Е.В. на земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 28 200,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РОСА» и Деревниной Е.В.; возвратить в собственность ООО «РОСА» земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 28 200,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; взыскать с Деревниной Е.В. в пользу ООО «РОСА» проценты за неправомерное удержание денежных средств по договору купли-продажи объекта недвижимости, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РОСА» и Деревниной Е.В. в размере 95674,54 рублей; взыскать с Деревниной Е.В. в пользу ООО «РОСА» расходы по оплате государственной пошлины в размере 14157,00 руб.

В судебном заседании от представителя ответчика Деревниной Е.В. – Ушакова Р.Н. поступило ходатайство об оставлении искового заявления ООО «РОСА» без рассмотрения в связи с тем, что истцом не был соблюден досудебный порядок урегулирования спора.

Представители истца Кустов С.В. и Левашов Ю.В. разрешение данного ходатайства оставили на усмотрение суда. Представитель ответчика Туровцев И.В. и представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области Пашинцев П.Д. данное ходатайство поддержали.

Ответчик Деревнина Е.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, в деле принимают участие ее представители Ушаков Р.Н., Туровцев И.В.

Выслушав мнения участвующих в деле лиц, проверив письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление ООО «РОСА» к Деревниной Е.В. о расторжении договора купли-продажи земельного участка, прекращении права собственности на земельный участок и взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит оставлению без рассмотрения по следующим основаниям.

Положения ст. 452 ГК РФ предусматривают досудебный порядок урегулирования спора при наличии таких требований, как изменение или расторжение договора.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 ГК РФ.

В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с абз. 2 ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора.

В договоре купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между сторонами, указано, что местом жительства Деревниной Е.В. является адрес: <адрес>.

Согласно паспорту гражданина РФ местом постоянной регистрации Деревниной Е.В. также является указанный адрес.

Истец направил Деревниной Е.В. уведомление о расторжении договора по адресу: <адрес>, который не является местом жительства ответчика. Согласно сведениям официального сайта Почты России, данное уведомление не было вручено адресату.

Таким образом, доказательств вручения ответчику уведомления о расторжении договора купли-продажи объекта недвижимости со стороны истца суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора. При этом суд отмечает, что у истца имелась реальная возможность соблюдения указанного порядка, а именно: вручить или направить Деревниной Е.В. письменное предложение о расторжении договора купли-продажи по адресу, указанному в договоре, поскольку копия договора находилась у истца и была приложена им к исковому заявлению.

Поскольку остальные исковые требования:о прекращении права собственности ответчика на спорный земельный участок и взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, являются производными от основного требования о расторжении договора купли-продажи земельного участка, то суд оставляет исковое заявление ООО «РОСА» к Деревниной Е.В. о расторжении договора купли-продажи земельного участка, прекращении права собственности на земельный участок и взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами без рассмотрения.

В силу ст. 333.40 п.1 п.п. 3 НК РФ уплаченная государственная пошлина подлежит возврату в случае оставления заявления без рассмотрения судом общей юрисдикции.

Руководствуясь абз. 2 ст. 222, ст.ст. 224-225 ГПК РФ, суд

определил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ № 18 ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░) ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░»░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 14 157 (░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░░ 00 ░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 15 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░