Решение по делу № 2-772/2023 (2-9076/2022;) от 05.12.2022

№2-772/2023

10RS0011-01-2022-017440-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 февраля 2023 г. г. Петрозаводск    

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Ермишиной Е.С., при секретаре Шмуйло Я.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколовой Л. И., Соколова Ю. Е., Соколова А. Ю. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, администрации Петрозаводского городского округа о признании обременения отсутствующим, обязании совершить определенные действия,

установил:

Соколова Л.И., Соколов Ю.Е., Соколов А.Ю. обратились с иском в суд к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия о признании обременения отсутствующим, обязании совершить определенные действия. Исковые требования мотивированы тем, что истцами на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного со <данные изъяты>, приобретена в общую долевую собственность (по 1/<данные изъяты> доли в праве) квартира по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении указанного объекта недвижимости (регистрационные записи №<данные изъяты>, №<данные изъяты>, №<данные изъяты>), установленного в пользу <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> умер. Истцы указывают, что обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме, ДД.ММ.ГГГГ за истцами зарегистрировано право собственности (по 1/<данные изъяты> доли в праве) на квартиру по адресу: <адрес>. На основании вышеизложенного, истцы просят признать отсутствующим обременение в отношении квартиры по адресу: <адрес>, обязав Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации ограничений (обременений) права от ДД.ММ.ГГГГ №<данные изъяты>, №<данные изъяты>, №<данные изъяты>.

Определением суда от 24.01.2021 к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Петрозаводского городского округа.

Истцы в судебном заседании не участвовали, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия в судебном заседании не участвовал, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен.

Представитель администрации Петрозаводского городского округа в судебном заседании не участвовал, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, наследственное дело, суд приходит к следующим выводам.

В силу пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 ст. 407 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданского кодекса Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу п. 2 ст. 352 ГК РФ при прекращении залога, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ).

В силу ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспеченному ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Согласно пункту 52 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> (продавец) и Соколова Л.И., Соколов Ю.Е., Соколов А.Ю. (покупатели) заключили договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>.

Согласно п.4.1-4.2 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ цена квартиры по договору составила <данные изъяты> руб. Договорная цена квартиры соответствует полной номинальной стоимости Государственного Жилищного Сертификата – свидетельства о выделении безвозмездной субсидии на приобретение жилья, серии <данные изъяты> № <данные изъяты>, выданного Соколову Ю. Е. ДД.ММ.ГГГГ Министерством строительства РК. Перечисление денежных средств <данные изъяты> рублей покупателем выполняется с его блокированного целевого счета <данные изъяты> из средств ФИО2 бюджета, открытого на имя Соколова Ю. Е. в Карельском ОСБ № <данные изъяты> Сбербанка России на основании Государственного Жилищного Сертификата – свидетельства о выделении безвозмездной субсидии на приобретение жилья, серии <данные изъяты> № <данные изъяты>, выданного Соколову Ю. Е. от ДД.ММ.ГГГГ Министерством строительства РК на расчетный счет продавца в Карельском ОСБ № <данные изъяты> Сбербанка России в г.Петрозаводске.

Исполнение обязательств по договору покупателями в части оплаты подтверждается представленными в материалы дела платежной квитанцией, государственным жилищным сертификатом № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ за истцами зарегистрировано право общей долевой собственности (по 1/<данные изъяты> доли в праве) на квартиру по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении указанного объекта недвижимости (регистрационные записи №<данные изъяты>, №<данные изъяты>, №<данные изъяты>), установленного в пользу <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> умер, что подтверждается записью акта о смерти № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов наследственного дела № <данные изъяты> к имуществу умершего <данные изъяты> следует, что наследником по закону после смерти <данные изъяты> является <данные изъяты>, которая приняла наследство в установленном законом порядке.

Оценив в совокупности представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о том, что сторона истца доказала факт оплаты квартиры по адресу: <адрес> по договору купли-продажи, заключенному между истцами и Скудневым И.И., от ДД.ММ.ГГГГ. В связи со смертью <данные изъяты> погасить регистрационную запись об ипотеке по заявлению сторон сделки невозможно.

С учетом установленных по делу обстоятельства, имеются основания для признания обременения в виде залога (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ (регистрационные записи №<данные изъяты>, №<данные изъяты>, №<данные изъяты>), установленного в пользу <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>, отсутствующим.

Оснований для обязания Управления Росреестра по РК совершить действия по погашению в ЕГРН записей об обременении не имеется, поскольку решение суда о признании обременения отсутствующим будет являться основанием для погашения в ЕГРН соответствующих записей.

При этом суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению частично, в иске к Управлению Росреестра по РК считает необходимым отказать, поскольку Управление в спорных правоотношения надлежащим ответчиком не является.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить частично.

Признать обременение в виде залога (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ (регистрационные записи №<данные изъяты>, №<данные изъяты>, №<данные изъяты>), установленного в пользу <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>), умершего ДД.ММ.ГГГГ, в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>, отсутствующим.

В удовлетворении остальной части иска и в удовлетворении иска к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                              Е.С. Ермишина

Мотивированное решение изготовлено 03.02.2022.