Решение по делу № 2-383/2021 от 17.12.2020

Дело № 2-383/2021

УИД 25RS0039-01-2020-002678-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 апреля 2021 года с. Вольно-Надеждинское

Надеждинский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Мерзляковой Д.С.,

при секретаре Крыловой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Киричковой Т.В. к Смоляковой Т.В. о расторжении договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Киричкова Т.В. обратилась в суд с настоящим иском к ответчику, указав, что ................ между ней и Смоляковой Т.Н. заключен договор купли-продажи недвижимости, по условиям которого она продала ответчику земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: ................... Общая стоимость объектов составила 4 100 000 рублей. Часть стоимости объектов в размере 50 000 рублей Смолякова Т.Н. передала Киричковой Т.В. до подписания договора, оставшиеся денежные средства в размере 4 050 000 рублей должны были быть переданы ответчиком истцу в срок до ................. До окончания расчета между сторонами объекты находились в залоге у продавца. В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю указанная сделка не была зарегистрирована. Документы, подтверждающие право собственности истца на указанные объекты недвижимости находятся у нотариуса.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком условий договора по оплате денежной суммы в размере 4 050 000 рублей, истец просит суд расторгнуть договор купли-продажи земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: ...................

Истец Киричкова Т.В. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Ответчик Смолякова Т.Н. в судебное заседание не явилась, извещалась неоднократно по последнему известному месту жительства.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательства.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, извещенных своевременно и надлежащим образом о рассмотрении данного дела, не предоставивших в суд доказательств уважительности своей неявки.

Суд, исследовав и оценив представленные доказательства по делу в их совокупности, приходит к следующему.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями, необходимы для осуществления платежа (пункт 1 статьи 485 Гражданского кодекса).

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью непосредственно до или после передачи ему товара продавцом, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (пункты 1, 2 статьи 486 Гражданского кодекса).

При существенном нарушении договора одной из сторон, он может быть расторгнут по решению суда по требованию другой стороны; существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2 статьи 450 Гражданского кодекса).

Разъяснено в пункте 65 постановления Пленума N 10/22, что регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса; в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса.

Как следует из материалов дела, между Киричковой Т.В. (продавец) и Смоляковой Т.Н. (покупатель) ................ заключен договор купли-продажи в отношении следующего имущества:

здания (часть жилого дома) с кадастровым номером ..................., площадью 168,5 кв.м., расположенное по адресу: ..................;

земельного участка с кадастровым номером ..................., площадью 1076 кв.м., расположенного по адресу: ...................

Согласно п. 6 договора стороны определили стоимость здания в размере 2 100 000 рублей, стоимость земельного участка в размере 2 000 000 рублей. Общая стоимость объектов недвижимости составляет 4 100 000 рублей.

Пунктом 7 договора определен следующий порядок оплаты: часть стоимости в сумме 50 000 рублей оплачены за счет собственных денежных средств покупателя продавцу до подписания договора, оставшиеся денежные средства в размере 4 050 000 рублей покупатель обязуется выплатить продавцу в срок до ................ включительно. Стороны договорились о том, что до окончания расчета между сторонами, объекты будут находиться в залоге у продавца.

В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю договор зарегистрирован не был.

................ Киричкова Т.В. направила в адрес Смоляковой Т.Н. с требованием о расторжении договора купли-продажи, в связи с тем, что денежные средства в размере 4 050 000 рублей за земельный участок и здание продавцом не получены. Претензия не исполнена.

При указанных обстоятельствах суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о расторжении договора купли-продажи недвижимости от .................

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Киричковой Т.В. к Смоляковой Т.В. о расторжении договора купли-продажи, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи здания (части жилого дома), расположенного по адресу: .................., земельного участка, расположенного по адресу: ...................

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Надеждинский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья Д.С. Мерзлякова