Решение по делу № 2-3307/2020 от 23.07.2020

Дело № г. Дзержинск

№

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

18 ноября 2020 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Юровой О.Н.,

при секретаре Аникеевой А.А.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО2, ответчика Кудрявцева А.В. и его представителя ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кудрявцевой ОА к Кудрявцеву АА и по встречному иску об определении порядка пользования жилым домом,

У С Т А Н О В И Л:

Кудрявцева О.А. обратилась в суд с иском к Кудрявцеву А.В., мотивировав свои требования тем, что ей на праве собственности принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на двухэтажный жилой дом, кадастровый №, общей площадью 307,3 кв.м., и 1/2 доля в праве собственности на земельный участок, кадастровый номер №, общей площадью 1000 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от 20.10.2014 г. Собственником другой 1/2 доли жилого дома и земельного участка является ответчик. Между сторонами изначально сложился порядок пользования жилым домом, который при постройке фактически разделен на два отдельных жилых помещения, отделенных друг от друга несущими конструкциями, имеется по два отдельных входа. В фактическом пользовании истца находятся следующие помещения: 1 этаж жилая комната 27,2 кв.м., кухня -12.1 кв.м., котельная 5 кв.м., уборная -3,5 кв.м., 2 этаж - жилая комната - 14,5 кв.м., ванная комната - 10,1 кв.м., кладовая комната -5,1 кв.м., коридор 17,8 кв.м. Ответчик использует для проживания иные помещения: 1 этаж - жилая комната -31,9 кв.м., прихожая -7,8 кв.м., уборная - 5,2 кв.м., котельная – 8,3 кв.м., кухня -17,1 кв.м., 2 этаж - 4 жилые комнаты - 82,5 кв.м., ванная -6,6 кв.м., уборная - 7 кв.м., коридор - 11 кв.м. Указанные части дома фактически имеют два разных входа и изолированы друг от друга встроенным гаражом -34,6 кв.м. и комнатой над ним - 36,8 кв.м., которые фактически используются ответчиком. Газовые котлы установлены в отдельных котельных в каждой части дома, газовый счетчик установлен в котельной ответчика. Водоснабжение централизованное, приборы учета установлены в техническом этаже дома. На территории земельного участка, в части дома, находящейся в пользовании истца, имеется гараж Г -58,8 кв.м., которым пользуется Кудрявцев А.В.

Кудрявцева О.А. просит суд определить порядок пользования жилым домом, кадастровый №, общей площадью 307,3 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, предоставить ей в пользование следующие помещения: 1 этаж жилая комната 27,2 кв.м., кухня -12,1 кв.м., котельная 5 кв.м., уборная -3,5 кв.м., 2 этаж - жилая комната - 14,5 кв.м., коридор -17,8 кв.м., ванная комната - 10,1 кв.м., кладовая комната -5,1 кв.м., жилая комната над встроенным гаражом - 36,8 кв.м., гараж Г -58,8 кв.м., предоставить Кудрявцеву А.В. в пользование следующие помещения: 1 этаж - жилая комната -31,9 кв.м., прихожая -7,8 кв.м., уборная - 5,2 кв.м., котельная – 8,3 кв.м., кухня -17,1 кв.м., 2 этаж - 3 жилые комнаты - 45,7 кв.м., ванная -6,6 кв.м., уборная - 7 кв.м., коридор - 11 кв.м., встроенный гараж -34,6 кв.м.

Ответчик Кудрявцев А.В. обратился в суд со встречным иском к Кудрявцевой О.А. и просит суд определить порядок пользования спорным домом в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования, закрепив за ним помещения 1, 2, 3, 4, 5, 6 по 1 этажу, помещения 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 по 2 этажу, за Кудрявцевой О.А. закрепить помещения 7, 8, 9, 10 по 1 этажу, 8, 9, 10, 11 по 2 этажу. В ходе рассмотрения дела Кудрявцев А.В. дополнил свои требования - просит суд передать Кудрявцевой О.А. в пользование левую часть гаража литер Г.

Истец Кудрявцева О.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась своевременно и надлежащим образом. В судебном заседании участвует ее представитель ФИО2 Суд полагает возможным дело рассмотреть в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала.

Ответчик Кудрявцев А.В. в судебном заседании встречные исковые требования поддержал, указал, что несколько лет Кудрявцева О.А. в жилом доме не проживает. Когда она проживала в доме, то он и ответчик пользовались каждый своей частью дома, которые имеют разные входы. Между этими частями дома расположен встроенный гараж и жилая комната над ним. Выход в гараж и комнату над ним имеется только из его части дома. Между гаражом по первому этажу и комнатой по второму этажу со стороны части дома Кудрявцевой О.А. капитальная стена, то есть выхода в гараж и комнату над ним из ее части не имеется. Этот гараж рассчитан на один автомобиль. Кудрявцева О.В. во время проживания в доме пользовалась одним парковочным местом в гараже литер Г. Этот гараж рассчитан на два автомобиля, он с двумя воротами, поэтому он просит выделить Кудрявцевой О.А. в пользование часть этого гаража, а в его пользование выделить другую часть этого гаража.

Представитель ответчика Кудрявцева А.В. в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ ФИО1 доводы своего доверителя в судебном заседании поддержал.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Так, из материалов дела следует, что Кудрявцев А.В. и Кудрявцева О.А. являются сособственниками двухэтажного жилого дома, кадастровый №, общей площадью 307,3 кв.м., и земельного участка, кадастровый номер №, общей площадью 1000 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Право собственности на доли дома и земельного участка возникло у Кудрявцевой О.А. на основании договора дарения от 20.10.2014 г., заключенного между ней и Кудрявцевым А.В.

В настоящее время Кудрявцева О.А. в жилом доме не проживает.

Как установлено из пояснений сторон, между сособственниками во время проживания Кудрявцевой О.А. в доме сложился следующий порядок пользования им: Кудрявцева О.А. пользовалась помещениями: 1 этаж жилая комната 27,2 кв.м., кухня -12,1 кв.м., котельная - 5 кв.м., уборная -3,5 кв.м., 2 этаж - жилая комната - 14,5 кв.м., ванная комната - 10,1 кв.м., кладовая комната -5,1 кв.м., коридор – 17,8 кв.м.; Кудрявцев А.В. пользовался помещениями: 1 этаж - жилая комната -31,9 кв.м., прихожая -7,8 кв.м., уборная - 5,2 кв.м., котельная - 8,3 кв.м., кухня -17,1 кв.м., 2 этаж - 3 жилые комнаты - 45,7 кв.м., ванная -6,6 кв.м., уборная - 7 кв.м., коридор - 11 кв.м., также он пользовался встроенным гаражом -34,6 кв.м. и жилой комнатой над ним - 36,8 кв.м.

Стороны указали, что фактически жилой дом включает в себя две отдельные части, которые отделены друг от друга встроенным гаражом -34,6 кв.м. и комнатой над ним -36,8 кв.м. При этом выход в встроенный гараж и комнату над ним имеется только из части дома, используемой Кудрявцевым А.В. Гараж рассчитан на один автомобиль. У каждой части дома имеется свой вход.

При таких обстоятельствах суд, учитывая, что порядок пользования жилым домом между сторонами фактически сложился, полагает возможным выделить в пользование Кудрявцеву А.В. следующие помещения: 1 этаж- прихожая (1)-7,8 кв.м., жилая (2) -31,9 кв.м., уборная (3)-5,2 кв.м., котельная (4)-8,3 кв.м., кухня (5)-17,1 кв.м., гараж (6)-34,6 кв.м., 2 этаж - коридор (1)- 11 кв.м., уборная (2)-7 кв.м., ванная (3) - 6,6 кв.м., жилая (4)-19,1 кв.м., жилая (5)-12 кв.м., жилая (6)-14,6 кв.м., жилая (7) - 36,8 кв.м., выделить в пользование Кудрявцевой О.А. следующие помещения: 1 этаж-котельная (7)-5 кв.м., уборная (8)-3,5 кв.м., кухня (9)-12,1 кв.м., жилая (10) -27,2 кв.м., 2 этаж - коридор (8)- 17,8 кв.м., ванная (9) - 10,1 кв.м., жилая (10)-14,5 кв.м., кладовая (11)-5,1 кв.м.

На земельном участке, в части дома, используемой Кудрявцевой О.А, расположен гараж литера Г площадью 58,8 кв.м. Он имеет двое въездных ворот, вмещает два автомобиля. Из имеющихся в материалах дела документов следует, что гараж был построен до дарения Кудрявцевым А.В. доли дома и земельного участка своей матери Кудрявцевой О.А.

Кудрявцев А.В. указал, что истец пользовалась одним парковочным местом в гараже литера Г, что стороной истца не опровергнуто.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным выделить в пользование Кудрявцевой О.А. левую часть гаража литера Г, Кудрявцеву А.В. выделить в пользование правую часть гаража литера Г.

Руководствуясь ст. 12, 67, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кудрявцевой ОА удовлетворить частично.

Встречные исковые требований Кудрявцева АВ удовлетворить.

Определить порядок пользования индивидуальным жилым домом, общей площадью 307,3 кв.м., жилой площадью 156,1 кв.м., кадастровый №, расположенным по адресу: <адрес>:

выделить в пользование Кудрявцеву АВ следующие помещения: 1 этаж - прихожая (1)-7,8 кв.м., жилая (2) -31,9 кв.м., уборная (3)-5,2 кв.м., котельная (4)-8,3 кв.м., кухня (5)-17,1 кв.м., гараж (6)-34,6 кв.м., 2 этаж - коридор (1)- 11 кв.м., уборная (2)-7 кв.м., ванная (3) - 6,6 кв.м., жилая (4)-19,1 кв.м., жилая (5)-12 кв.м., жилая (6)-14,6 кв.м., жилая (7) - 36,8 кв.м., правую часть гаража литера Г площадью 58,8 кв.м.;

выделить в пользование Кудрявцевой ОА следующие помещения: 1 этаж-котельная (7)-5 кв.м., уборная (8)-3,5 кв.м., кухня (9)-12,1 кв.м., жилая (10) -27,2 кв.м., 2 этаж - коридор (8)- 17,8 кв.м., ванная (9) - 10,1 кв.м., жилая (10)-14,5 кв.м., кладовая (11)-5,1 кв.м., левую часть гаража литера Г площадью 58,8 кв.м.

В удовлетворении исковых требований Кудрявцевой ОА в остальной части- отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Дзержинский городской суд.

Судья: п/п О.Н. Юрова

Копия верна.

Судья: О.Н. Юрова