Решение по делу № 2-312/2016 (2-4376/2015;) от 16.12.2015

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

по делу № 2-312/16

г. Наро-Фоминск 25.01.2016

Наро-Фоминский городской суд Московской области в лице председательствующего Козленковой Е.В. при секретаре Савониной И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского поселения Селятино Наро-Фоминского муниципального района Московской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО2 С.В. обратился в суд с иском к Администрации городского Селятино Наро-Фоминского муниципального района Московской области, в котором просит сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> согласно техническому паспорту жилого помещения, выданному Наро-Фоминским филиалом ГУП МО МОБТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец просит удовлетворить исковые требования. Свои требования ФИО3 С.В. основывает на том, что является нанимателем вышеуказанного жилого помещения на основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ № №. Прежний наниматель жилого помещения произвел перепланировку занимаемого истцом жилого помещения, которая осуществлена без получения разрешения уполномоченного органа. Перепланировка выполнена с соблюдением строительных и санитарных норм, не нарушает права третьих лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью.

В судебное заседание Администрация городского поселения Селятино Наро-Фоминского муниципального района Московской области не явилась, о времени и месте судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом. В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании третьи лица ФИО4 просит удовлетворить иск, их позиция по делу аналогична позиции истца.

В судебное заседание третье лицо ОАО «УК ЖКХ» не явилось, о времени и месте судебного разбирательства уведомлено надлежащим образом.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что вышеуказанное жилое помещение предоставлено ФИО5 С.В. на семью в составе 4 человек (он, жена ФИО6 С.Е., сын ФИО7 Д.С. сын ФИО8 В.С. ДД.ММ.ГГГГ г.р.) на основании договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № заключенного с ОАО «УК ЖКХ».

Перепланировка квартиры заключается в следующем: демонтаж встроенных шкафов, разборка ненесущих перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия, перенос дверных проемов в ненесущих перегородках на новое место. Данная перепланировка отражена в техническом паспорте жилого помещения, выданном Наро-Фоминский филиалом ГУП МО МОБТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Перепланировка является самовольной, поскольку осуществлена без получения согласия органа местного самоуправления.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 6 ст. 26 ЖК РФ предусмотренный ч. 5 данной статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ одним из документов, предоставляемых в орган, осуществляющий согласование, является согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма).

Согласно выписки из домовой книги, выданной ОАО УК ЖКХ «Прогресс» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в жилом помещении зарегистрированы по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ 4 человека: ФИО9 С.В., ФИО10 С.Е., ФИО11 Д.С. ФИО12 В.С. Возражений на сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии не заявлено.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

ФИО13 С.В. с целью определения технического состояния строительных конструкций здания после выполненных работ по перепланировке жилого помещения обратился в ООО «Архитектура и Геодезия». Согласно заключению ООО «Архитектура и Геодезия» следует, что перепланировка жилого помещения соответствует требованиям строительных норм и правил по прочностным характеристикам, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, сохраняет условие поэтажного соответствия жилых помещений и не превышает предельные параметры реконструкции, установленные градостроительным регламентом, не изменяет положение инженерных коммуникаций здания, а также отвечает требованиям санитарно-гигиеническим и комфортным условиям эксплуатации объекта жилищного строительства, не несет вреда жизни и здоровью людей.

    На основании вышеизложенного, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить исковые требования ФИО14 к Администрации городского поселения Селятино Наро-Фоминского муниципального района Московской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту жилого помещения, выданному Наро-Фоминским филиалом ГУП МО МОБТИ по состоянию ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Козленкова