Решение по делу № 2-4482/2014 от 05.08.2014

Судья – Чанов Г.М. Дело № 33-21084/12

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

18 октября 2012 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Багрий Л.Б.

судей Поповой С.К. и Метова О.А.

по докладу Метова О.А.

при секретаре – Ким С.В.

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Шендрик М.Д. по доверенности Барышевой Т.В. на решение Советского районного суда г. Краснодара от 03 сентября 2012 года.

Заслушав доклад, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Шендрик М.Д. обратилась в суд с иском к администрации МО г. Краснодар о признании за ней права собственности на квартиру < номер обезличен > по < адрес обезличен >. < адрес обезличен > < адрес обезличен >, общей площадью 86 кв.м., в том числе жилой 25.2 кв.м. в порядке наследования по закону, обосновав требования тем, что 29.05.2011г. умер ее сын Шендрик Н.А., который при жизни являлся собственником квартиры < номер обезличен > по < адрес обезличен > в < адрес обезличен > < адрес обезличен >. При жизни сын произвел перепланировку квартиры с возведением пристройки, в результате чего увеличилась ее общая и жилая площадь. Перепланировка произведена на основании разрешения, выданного отделом архитектуры и градостроительства исполкома Советского района г. Краснодара, однако площадь пристройки не соответствует площади, указанной в разрешении. Шендрик Н.А. при жизни не успел узаконить пристройку, в связи с несоответствием ее площади выданным документам, что в настоящее время является препятствием для реализации ее доверителем права на наследство в установленном законом порядке. Поскольку разрешить данный вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным, истица вынуждена была обратиться в суд с настоящим иском.

Представитель администрации муниципального образования г. Краснодар Маслов В.В. против иска возражал.

Обжалуемым решением суда за истицей признано право собственности в порядке наследования по закону после смерти Шендрик Н.А. на квартиру < номер обезличен > по < адрес обезличен > < адрес обезличен > площадью 25,2 кв.м., в том числе, жилой 25,2 кв.м, Шендрик Н.А. из собственников указанной квартиры исключен. В остальной части иска отказано.

В апелляционной жалобе представитель Шендрик М.Д. по доверенности Барышева Т.В. просит отменить решение суда, как незаконное, исковые требования удовлетворить в полном объеме, ссылаясь на то, что возведение пристройки было согласовано в порядке, действующей на период ее возведения, наследодатель открыто владел ею и пользовался, в связи с чем, данное имущество должно перейти истице в порядке универсального правопреемства, т.е. в неизменном виде.

В суде апелляционной инстанции представитель Шендрик М.Д. по доверенности Барышева Т.В. просила отменить решение суда, принять новое решение об удовлетворении иска в полном объеме, поскольку суд фактически признал право собственности на часть квартиры, разделив ее, несмотря на то, что это неделимый объект.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в жалобе, судебная коллегия приходит к выводу о том, что данное решение суда подлежит отмене с принятием нового решения.

Из материалов дела усматривается, что 29.05.201 1 г. умер сын истицы - Шендрик Н.А, который являлся собственником квартиры < номер обезличен > по < адрес обезличен >. < адрес обезличен > < адрес обезличен > на основании договора о приватизации от 16.07.1992г., заключенном с ДО «Союз-92».

Согласно ст. 1142 1К РФ. наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Единственным наследником первой очереди, обратившимся к нотариусу после смерти Шендрик Н.А. является истица, что подтверждается справкой нотариуса. После смерти сына истицы выяснилось, что в техническом паспорте жилого помещения, выданного филиалом ГУМ КК «Крайтехинвентаризапия» по г. Краснодар от 11.08.2011г. общая площадь квартиры составляет 86 кв.м.. в связи с тем, что к жилому помещению возведена пристройка литер «А2», площадью 60.8 кв.м. Кроме того, в справке филиала ГУН КК «Крайтехинвентаризация» от 5.12.2011г. общая площадь составляет 25.2 кв.м., а в договоре на передачу квартиры в собственность гражданина от 16.07.1992г. 29. 8 кв.м.

В марте 1993 года Шендрик Н.А. обращался в исполнительный комитет Советского районного совета народных депутатов г. Краснодара в отдел архитектуры и градостроительства, где ему было выдано разрешение на строительство служебной пристройки размером 7.5 х 6.0 м. к принадлежащей части жилого дома согласно генплану. Поскольку размер пристройки не соответствовал выданному разрешению, Шендрик И.Л. не успел ее узаконить.

Истица после смерти сына Шендрик Н.А. осуществляет владение квартирой, несет расходы, связанные с оплатой коммунальных услуг и ее содержанием, предприняла необходимые действия для реализации своих прав на жилое помещение.

Из технического паспорта на квартиру < номер обезличен > по < адрес обезличен >. < адрес обезличен > следует, что наследственное имущество состоит из строения литер «А», «А2». Строение литер «А2» возведено истцом без разрешительной документации.

Удовлетворяя требования истицы частично, суд пришел к выводу о том, что требование же истца о признании права собственности в порядке наследования на имущество, возведенное Шендрик Н.А. без разрешительной документации необоснованно и удовлетворению не подлежит, т.к. истица не лишена права обратиться в соответствующие органы для согласования возведения пристройки литер «А2».

Однако, судебная коллегия не может согласиться с данными выводами, поскольку судом фактически признано право собственности только на две жилые комнаты: инв. №1 площадью 12,5 м² и инв. №2 площадью 12,7 м². Однако, в указанной квартире также имеется: кухня инв. №3 площадью 25,4 м², санузел инв. №4 площадью 16,8 м² и подсобное помещение инв. №5 площадью 18,6 м², согласно технического паспорта данная квартира имеет общую площадь 86,0кв.м.

При этом в решении суд указал, что признается право собственности на квартиру, не на часть квартиры, а именно на квартиру площадью 25,2 кв.м. как объект.

Согласно п. 3 ст 16 ЖК РФ - квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Таким образом, квартирой признается совокупность жилых комнат и вспомогательных помещений, т. е. кухни, санузла и т. д.

В данном случае нельзя рассматривать пристройку лит. А2 как отдельный объект, поскольку она является неотъемлемой частью квартиры и составляет с ней единое целое.

Кроме того, действующим законодательством не предусмотрен административный порядок согласования пристроек, возведенных без разрешительной документации. Так подп. 3 п.З ст. 55 Градостроительного кодекса предусмотрено предоставление в соответствующий орган разрешения на строительство, как одного из документов необходимого для выдачи разрешения на строительство.

Пристройка лит. А2 к квартире была возведена наследодателем в 1993 году на основании решения исполкома, т. е. возведение пристройки было согласовано в порядке, действующем на тот период. Также наследодателем был согласован генплан расположения указанной пристройки. С момента возведения пристройки и до момента смерти наследодатель открыто владел и пользовался квартирой площадью 86,0 кв.м.

Согласно пункту 1 статьи 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое. При этом в данном случае речь идет об имуществе, но не о праве собственности наследодателя.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав имущества входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Под иными вещными правами законодатель понимает право каждого: отдельно на пользование, отдельно на владение и отдельно на распоряжение каким-либо имуществом.

В полном соответствии с требованиями ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Полностью корреспондирует данному определению и ст. 305 ГК РФ, устанавливающая, что лицо, не являющееся собственником, но владеющему имуществом на праве владения или пользования по основанию, предусмотренному законом или договором, имеет полное право на защиту своих прав. В юридической теории существует даже определенный термин "титульного владельца", то есть лица, владеющего имуществом на законном основании.

В п. 8 Постановлении Пленума ВС РФ от 29.05.2012г. №9 «О судебной практике по делам о наследовании» указано, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами рассматриваются требования о признании права собственности в порядке наследования. Более того, по смыслу п. 64 того же Постановления, допускается признание права собственности в порядке наследования на самовольную постройку возведенную наследодателем.

Таким образом, отменяя решение суда первой инстанции, судебная коллегия приходит к выводу о том, что в данном случае в наследственную массу должен быть включен объект в неизменном виде, как им владел и пользовался наследодатель, а именно квартира < номер обезличен > по < адрес обезличен > в < адрес обезличен > < адрес обезличен > общей площадью 86,0 кв.м.

Руководствуясь ст. ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия,

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Советского районного суда г. Краснодара от 03.09.2012г. отменить, приняв новое решение.

Признать право собственности за Шендрик Марией Денисовной в порядке наследования по закону на квартиру < номер обезличен > по < адрес обезличен > в < адрес обезличен > < адрес обезличен > общей площадью 86,0 кв.м.

Председательствующий:

Судьи:

Судья – Чанов Г.М. Дело № 33-21084/12

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

(резолютивная часть)

18 октября 2012 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Багрий Л.Б.

судей Поповой С.К. и Метова О.А.

по докладу Метова О.А.

при секретаре – Ким С.В.

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Шендрик М.Д. по доверенности Барышевой Т.В. на решение Советского районного суда г. Краснодара от 03 сентября 2012 года.

Заслушав доклад, руководствуясь ст. ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия,

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Советского районного суда г. Краснодара от 03.09.2012г. отменить, приняв новое решение.

Признать право собственности за Шендрик Марией Денисовной в порядке наследования по закону на квартиру < номер обезличен > по < адрес обезличен > в < адрес обезличен > общей площадью 86,0 кв.м.

Председательствующий:

Судьи: