Решение по делу № 2-2675/2021 от 07.10.2021

Дело № 2-2675/2021                                

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Кунгур Пермского края 28 октября 2021 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Зыковой Е.И.,

при секретаре Светлаковой Т.Б.,

с участием представителя истца Селезнева Н.С. – Никулиной С.Н., действующей на основании доверенности,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Кунгуре Пермского края гражданское дело по иску Селезнева Николая Степановича к Дубовкиной Валентине Витальевне о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Селезнев Н.С. обратился в суд с иском к Дубовкиной В.В. о взыскании основного долга по договору аренды нежилого помещения в сумме 273 500 рублей, пени в размере 16 897 рублей, расходов 6 103,97 рублей. В обоснование исковых требования указал, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения № 66/2018 от 01.07.2018, № 68/2019 от 01.06.2019, № 10/2020 от 01.01.2020, расположенного по адресу Пермский край, г.Кунгур, ул.Ленина, 67, корп. 3, 1 этаж для организации столовой. Указанное жилое помещение принадлежит Селезневу Н.С. на праве собственности

На основании договоров аренды ответчик обязался вносить арендную плату своевременно и в полном объеме. В период с 01.05.2019 по 31.03.2020 Дубовкина В.В. свои обязательства по внесению арендной платы не выполняла. 19.01.2021 истцом в адрес ответчика направлена претензия. Просрочка по арендной плате составляет 273 500 рублей. Акт сверки задолженности за период 01.011.2019 по 01.02.2021 подписан ответчиком. Размер пени в соответствии с договором аренды составляет 16 897 рублей.

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивает, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Дубовкина В.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с требованиями согласна.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, изучив и оценив представленные доказательства, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

В соответствие п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено:

Селезневу Николаю Степановичу на праве собственности принадлежит производственное здание, площадью 951,9 кв.м., расположенное по адресу: Пермский край, г.Кунгур, ул.Ленина, д.67, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от 05.08.2003 (л.д.11).

01.06.2018 г. между ответчиком Дубовкиной В.В. и Селезневым Н.С. заключен договор аренды нежилого помещения № 66/2018, согласно которому Дубовкиной В.В. в аренду сроком с 01.06.2019 по 31.12.2019 года передано нежилое здание, расположенное по адресу: Пермский край, г.Кунгур, ул.Ленина, 67 корпус 3, 1 этаж для использования в соответствии с уставными задачами арендатора. Площадь арендуемого помещения составляет 203,6 кв.м. Срок аренды нежилого помещения продлен до 30.12.2020 года путем заключения договора № 68/2019 от 01.06.2019, № 10/2020 от 01.01.2020 (л.д.14, 16,18).

Пункт 2.3 договор аренды от 01.06.2018 предусматривает арендную плату в размере 30 000 руб. в месяц, срок уплаты ежемесячно до 5 числа.

Пункт 2.3 договор аренды от 01.06.2019г., 01.01.2020 г. предусматривает арендную плату в размере 25 000 руб. в месяц, срок уплаты ежемесячно до 5 числа.

П.3.3 договора предусматривает, что в случае просрочки обязанности по уплате арендной платы арендатор в праве потребовать уплату пени в размере 0,1 % ежемесячной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Согласно акта сверки задолженность по арендной плате за период с 01.01.2020 по 30.06.2020 поставила 273 500 руб. Дубовкина В.В. с актом сверки ознакомлена (л.д.13).

В соответствии с расчетом пени по договору аренды, сумма задолженности по пени составляет 16 897 руб.(л.д.22).

19.01.2021 года истцом в адрес ответчика Дубовкиной В.В. направлена претензия об уплате задолженности по арендной плате. Дубовкина В.В. ознакомлена с претензией 20.01.2021 (л.д. 21).

Иной расчет ответчиком в суд не предоставлен.

В нарушение условий договора ответчик не вносит арендную плату за арендуемое жилое помещение, соответственно не выполнила взятые на себя обязательства, в связи, с чем имеет задолженность по арендной плате.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков

Расчет задолженности по арендной плате (л.д.13), расчет пени за просрочку платежа (л.д.22) свидетельствует о том, что задолженность Дубовкиной В.В. по договору от 01.06.2019, от 01.06.2018, от 01.01.2020 составляет –– 273 500 руб., пени – 16 897 руб.

С учетом изложенного с Дубовкиной В.В. следует взыскать в пользу Селезнева Н.С. задолженность по арендной плате в сумме 273 500 руб., пени в сумме 16 897 руб.

На основании изложенного, исковые требования Селезнева Н.С. к Дубовкиной В.В. о взыскании задолженности по арендной плате, подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.    

Расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме 6 103,97 рублей (л.д.7) подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования Селезнева Николая Степановича к Дубовкиной Валентине Витальевне о взыскании задолженности по арендной плате пени, - удовлетворить.

Взыскать с Дубовкиной Валентины Витальевны в пользу Селезнева Николая Степановича задолженности по арендной плате 273 500 руб. 00 коп. (Двести семьдесят три тысячи пятьсот руб. 00 коп.), пени 16 897 руб. 00 коп. (Шестнадцать тысяч восемьсот девяносто семь руб. 00 коп.), расходы по уплате государственной пошлины 6 103 руб. 00 коп. (шесть тысяч сто три руб. 00 коп.).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:              Е.И.Зыкова